少交物業(yè)費(fèi)有幾種理由解決
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時(shí)間： 2023-11-10 09:30:57
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一、少交物業(yè)費(fèi)有幾種理由解決
1．公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。
2．建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修后未能解決。
3．行使管理責(zé)任不到位。如未及時(shí)有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。
4．未能履行安全保障義務(wù)。如財(cái)物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。
5．物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。
6．物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對(duì)業(yè)主實(shí)施停電、停水、停氣等行為。
7．物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場(chǎng)地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。
二、物業(yè)費(fèi)不交違約金怎么算的
物業(yè)費(fèi)不交違約金的計(jì)算是首先可以由當(dāng)事人在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定，如果發(fā)生違約情況就按照約定履行責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，違約金過(guò)分少于或高于所造成的損失時(shí)都是可以提出新的請(qǐng)求，根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行給付。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、不繳納物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效是多久
不繳納物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效是三年。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)一、貨物交易糾紛的幾種解決方案1.協(xié)商。合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛。2.調(diào)解。合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁。合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。二、貨物買賣合同如何管轄買賣合同糾紛管轄權(quán)的確定，如果當(dāng)事人雙方在買賣合同中約定了管轄法院的，按買賣合同中約定的法院起訴；如果沒有約定的，由被告住所地或者買賣合同履行地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。三、貨物買賣起訴的材料根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定的內(nèi)容，買賣合同起訴需要：第一、當(dāng)事人2023-06-16272人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)管理費(fèi)滯納金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有幾種在未能按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用的情況下，拖欠行為極有可能引發(fā)遲延交付違約金（即滯納金）的責(zé)任。這一總計(jì)金額將根據(jù)《物業(yè)管理合同》中具體條款的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，通常規(guī)定為未繳付部分款項(xiàng)的千分之三。因此，我們也希望大家能盡早地完成補(bǔ)繳工作以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。二、物業(yè)管理費(fèi)與違約金可以相抵嗎雖然物業(yè)費(fèi)和違約金標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同，但由于開發(fā)商支付延期交房的違約金，與業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，存在不同的法律關(guān)系主體，因此兩者不能相抵。可通過(guò)債務(wù)轉(zhuǎn)移方式處理?！睹穹ǖ洹返谖灏倭藯l當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相2024-07-06350人看過(guò) -
一、物業(yè)糾紛有哪幾種類型(一)無(wú)物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛實(shí)踐中有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書面合同，甚至是房地產(chǎn)開發(fā)商派自己的“人馬”管理樓盤，未辦理委托物業(yè)公司管理手續(xù)，未與業(yè)主訂立物業(yè)管理合同等等。(二)物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題物業(yè)費(fèi)用的收取應(yīng)遵循合理、公開及與服務(wù)相適宜的原則，收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格依照合同的約定。(三)業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)糾紛按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)，但實(shí)踐中此類糾紛的發(fā)生原因十分復(fù)雜，因此，處理此類糾紛要從實(shí)際出發(fā)，分不同情況作出處理(四)物業(yè)管理企業(yè)違約物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在：對(duì)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理不善；對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等未盡管理職責(zé)，造成物業(yè)環(huán)境惡化；未經(jīng)業(yè)主同意，自己或許可他人利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施，或?qū)⑽飿I(yè)管理權(quán)發(fā)包給他人等等。二、物業(yè)糾紛由哪個(gè)部門管理物業(yè)糾紛投訴可以找當(dāng)?shù)氐姆?/div>2023-06-19249人看過(guò)
業(yè)主1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2、實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)格的房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可以拒絕超過(guò)指導(dǎo)的部分。3、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不繳納。5、房地產(chǎn)服務(wù)合同約定先服務(wù)后收費(fèi)的，房地產(chǎn)管理企業(yè)不提供相應(yīng)服務(wù)的，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過(guò)與業(yè)主協(xié)商訂立合同，而是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。7、物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。物業(yè)費(fèi)拒交后果是什么物業(yè)費(fèi)拒交后果如下：1．違反物業(yè)合同根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定，物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。而業(yè)2023-08-06158人看過(guò)-
解除勞動(dòng)關(guān)系一、有幾種解除勞動(dòng)關(guān)系理由1.雙方合意解除勞動(dòng)關(guān)系，經(jīng)勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，勞動(dòng)合同可以解除;2.過(guò)失性、非過(guò)失辭退;3.裁員和辭職，用人單位瀕臨破產(chǎn)或進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，必須裁減人員;4.主動(dòng)提出解除勞動(dòng)合同;5.勞動(dòng)合同終止導(dǎo)致勞動(dòng)關(guān)系的自然解除。【法律依據(jù)】根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十七條，勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。二、解除勞動(dòng)關(guān)系補(bǔ)償金怎么算?(一)用人單位依法解除勞動(dòng)合同1、協(xié)商解除經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金=工作年限×月工資(超過(guò)12年的,按12年算)2、因病或非因工傷解除經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金=工作年限×月工資醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)(不低于6個(gè)月工資,重病加50%,絕癥加100%)3、不能勝任解除經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金=工作年限×月工資(超過(guò)12年的,按12年算)4、客觀變化經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金=工作年限×月工資5、經(jīng)濟(jì)裁員經(jīng)2023-04-18119人看過(guò) -
業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的服務(wù)協(xié)議是一個(gè)較為清晰的合同關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)很簡(jiǎn)單，即物業(yè)管理單位提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。提供符合協(xié)議約定的服務(wù)，是物業(yè)管理單位的義務(wù)，其服務(wù)明顯不達(dá)標(biāo)，也就是說(shuō)違反了協(xié)議的約定，沒有盡到應(yīng)盡的義務(wù)，那么作為業(yè)主，當(dāng)然也有權(quán)利拒絕履行支付義務(wù)，這是合理正當(dāng)?shù)摹Ｒ?、業(yè)主家被盜物業(yè)公司賠付嗎我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)該條例可知，物業(yè)管理公司的保安措施是否達(dá)到職業(yè)所要求的標(biāo)準(zhǔn)是判斷其是否承擔(dān)責(zé)任的關(guān)鍵。誠(chéng)如前述，物業(yè)管理公司承擔(dān)的人身財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)責(zé)任應(yīng)當(dāng)是有限的，故只要物業(yè)管理公司的管理人員履行了正常的安全防范義務(wù)且不存在失職情形，業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)失竊并不能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)管理公2023-06-24236人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)費(fèi)糾紛司法解釋有哪些《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。第一條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨礙物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)人請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第二條物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)人退還其已經(jīng)收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。第三條物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)人退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。第四條因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律2024-01-21431人看過(guò) -
一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主不想交物業(yè)費(fèi)的原因由諸多因素引起，但主要有以下原因：1.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意率在70%以下，就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量主要體現(xiàn)在，管理人員、專業(yè)操作人員是否有資格證書或者崗位證書、管理服務(wù)人員行為是否規(guī)范、服務(wù)是否主動(dòng)、房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、小區(qū)門衛(wèi)的站崗值勤、路燈、樓道燈完好率、垃圾的清運(yùn)、環(huán)境的保潔、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范、綠化養(yǎng)護(hù)管理等方面。2.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)價(jià)格不滿意或上調(diào)物業(yè)費(fèi)的程序不規(guī)范，（在物價(jià)部門的指導(dǎo)下上調(diào)物業(yè)費(fèi)還必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定。）導(dǎo)致業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)。3.沒有可借鑒的處罰規(guī)定。我國(guó)雖然在物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，須履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。但對(duì)那些不愿按時(shí)交納物2023-02-1683人看過(guò)
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業(yè)主物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)費(fèi)都包括哪些（一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十2023-08-15457人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及相關(guān)違約責(zé)任的，則業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以要求業(yè)主支付違約金。而且業(yè)主會(huì)被物業(yè)公司起訴。一、物業(yè)沒有盡到責(zé)任是否可以不交物業(yè)費(fèi)如果物業(yè)沒有盡到責(zé)任可以不交業(yè)務(wù)費(fèi)。在物業(yè)公司在盡職履行合同義務(wù)時(shí)，物業(yè)費(fèi)是必須要交的。留有證據(jù)證明他們服務(wù)不到，只要有證據(jù)，可以拒交服務(wù)不到位的部分物業(yè)費(fèi)，不能拒交所有的物業(yè)費(fèi)，否則打起官司，輸?shù)闹粫?huì)是業(yè)主。在以下條件下，業(yè)主不需要交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)；3、對(duì)于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用，但不在業(yè)主繳納范圍之內(nèi)的，業(yè)主可以拒絕繳納；4、物業(yè)服務(wù)2023-02-13203人看過(guò) -
業(yè)主一、承包物業(yè)有幾種有合法的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、對(duì)該項(xiàng)目充分了解、有自己的管理團(tuán)隊(duì)、市場(chǎng)定位、服務(wù)理念、進(jìn)行財(cái)務(wù)收支預(yù)算、測(cè)算項(xiàng)目成本、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、做標(biāo)書、管理方案、招聘項(xiàng)目經(jīng)理保安保潔維修綠化等有崗位證書的相關(guān)人員關(guān)鍵是物業(yè)師、機(jī)電工程師、會(huì)計(jì)師等、與開發(fā)商或業(yè)委會(huì)簽訂（前期）物業(yè)服務(wù)合同、辦理承接查驗(yàn)手續(xù)、接收?qǐng)D紙說(shuō)明書資料、調(diào)試智能化系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等、建檔、接收整理物業(yè)用房、購(gòu)置電腦等辦公設(shè)施設(shè)備、辦理入伙、進(jìn)入小區(qū)為尊貴的業(yè)主服務(wù)、收費(fèi)。二、物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：（一）包括以下業(yè)務(wù)：1、綜合管理，涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理；2、設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)；3、中心綠地和房前、屋后，道路兩邊區(qū)間綠地養(yǎng)護(hù)；4、維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生；5、公共秩序維護(hù)；6、停車運(yùn)行管理；7、公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防管理；8、電梯養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)等服務(wù)。物業(yè)管理公司是按照法定程序成立2023-06-10310人看過(guò) -
一、什么理由可以不交物業(yè)費(fèi)1、可以不交物業(yè)費(fèi)的理由如下：（1）對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，業(yè)主有權(quán)拒交；（2）服務(wù)質(zhì)量過(guò)差時(shí)在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過(guò)、服務(wù)質(zhì)量不合要求的前提下可以不交的，業(yè)主有權(quán)拒交；（3）提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。二、物業(yè)公司的義務(wù)有哪些1、以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，提高服務(wù)質(zhì)量和水平；2、按照物業(yè)服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、公共部位及設(shè)2023-08-08382人看過(guò)
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業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)的情況：1、物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間應(yīng)從業(yè)主收到房屋的交付時(shí)間開始。如果交付時(shí)間延遲，業(yè)主可以拒絕支付延遲期間的物業(yè)費(fèi)。在這種情況下，銷售合同約定的交付時(shí)間不能作為物業(yè)費(fèi)交付的起始時(shí)間。2、物業(yè)公司未與小區(qū)業(yè)主簽訂書面服務(wù)合同；3、物業(yè)公司服務(wù)太差，不能先交，但要收集錄音、錄像、拍照等相關(guān)證據(jù)；4、業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供物業(yè)合同以外的服務(wù)并收費(fèi)的，業(yè)主可以拒絕支付；5、物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)物價(jià)部門審核公示標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)部分費(fèi)用的業(yè)主不得支付；6、如果房屋質(zhì)量有問(wèn)題，房屋尚未支付，業(yè)主物業(yè)費(fèi)；7、經(jīng)調(diào)查，物業(yè)公司不能出示合法的價(jià)格審批文件原件，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)；8、物業(yè)公司收取中央空調(diào)、供熱動(dòng)力設(shè)備等能源費(fèi)用，業(yè)主可以拒絕支付。物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主有沒有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主無(wú)權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司服務(wù)不到位可以向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，通過(guò)協(xié)商溝通的方式來(lái)解決。當(dāng)物2023-07-1172人看過(guò) -
業(yè)主一般由房屋所有權(quán)人交納租房期間的物業(yè)費(fèi)，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。一、哪些情況下不交物業(yè)費(fèi)1、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交;4、對(duì)于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為，業(yè)主可堅(jiān)決予以拒絕;5、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納;6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;7、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交;8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。二、租戶不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司起訴戶主出租房的物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，2023-02-15366人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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物業(yè)費(fèi)拒交有哪幾種情況安徽在線咨詢 2023-03-01物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通； 治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)： 1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)； 2 -
業(yè)主業(yè)主找各種理由不交物業(yè)費(fèi)怎么辦西藏在線咨詢 2023-02-17業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 -
有沒有不交物業(yè)費(fèi)的理由河北在線咨詢 2022-11-081、對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納； 2、服務(wù)質(zhì)量過(guò)差在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過(guò)、服務(wù)質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納； 3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。 4、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： （一）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （二）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng) -
物業(yè)管理費(fèi)由哪些項(xiàng)目構(gòu)成？有哪幾種定價(jià)方式？山東在線咨詢 2023-06-12根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號(hào)），住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目： （1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； （2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)； （3）綠化管理費(fèi)； （4）清潔衛(wèi)生費(fèi)； （5）保安費(fèi)； （6）辦公費(fèi)； （7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； （8）法定稅費(fèi)； 此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司 -
不交物業(yè)費(fèi)的幾種情況如何處理青海在線咨詢 2023-02-10不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以先行協(xié)商敦促交付，在協(xié)商不成且已履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金。
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