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一、不動(dòng)產(chǎn)包括什么

不動(dòng)產(chǎn)包括：

1．不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。

2．不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的植物等。財(cái)產(chǎn)劃分的一種形態(tài)。因不動(dòng)產(chǎn)對人們生活影響重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隱匿性和不可移動(dòng)性等特點(diǎn)，故許多國家法律對其均有特殊規(guī)定。

3．依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間是多長

不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間時(shí)依據(jù)《壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間實(shí)施方案》要求進(jìn)一步簡化登記流程、提高登記效率，分類壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)限，具體為：

1．一般不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦理時(shí)限壓縮至20個(gè)工作日；

2．不動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理時(shí)限壓縮至10個(gè)工作日；

3．不動(dòng)產(chǎn)查封登記、異議登記即時(shí)辦理；

4．政府組織開展的農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記以及未公證的繼承、受遺贈(zèng)涉及不動(dòng)產(chǎn)登記等較為復(fù)雜的登記情形仍按照30個(gè)工作日辦結(jié)。

辦理時(shí)需要帶齊相關(guān)證件，以確保流程順利進(jìn)行。

三、不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)為：

1．自然特性不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性。

（1）不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

（2）個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。

（3）耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

（4）數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

2．社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性不動(dòng)產(chǎn)景氣循環(huán)體現(xiàn)人們之間的社會(huì)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特性。

（1）價(jià)值量大：與一般物品相比，不動(dòng)產(chǎn)不僅單價(jià)高，而且總價(jià)大。

（2）用途多樣性：不動(dòng)產(chǎn)也稱用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟(jì)角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

（3）涉及廣泛性：又稱相互影響，不動(dòng)產(chǎn)涉及社會(huì)多方面，容易對外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱為外部性，分為正的外部性、負(fù)的外部性。

（4）權(quán)益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進(jìn)行管理。

（5）難以變現(xiàn)性：也稱為變現(xiàn)力弱、流動(dòng)性差，主要由價(jià)值高、不可移動(dòng)、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動(dòng)產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性、價(jià)值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。

《壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間實(shí)施方案》