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解除合同協(xié)議書需要哪些手續(xù)嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2021-10-29 03:03:30 198 人看過

一、解除合同協(xié)議書需要哪些手續(xù)嗎？

房屋合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余定金，上述過程應該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當然也少不了這些手續(xù)。

除上述手續(xù)之外，提前解約還應簽訂《解除房屋合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除房屋合同確認書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。

二、解除合同協(xié)議書需要注意什么？

1、解除合同通知書應規(guī)范書寫，其內(nèi)容必須提及法定或者合同約定的解除合同條款及相應解除權(quán)，具體內(nèi)容應包括：

（1）當事人之間訂立合同的事實。

（2）當事人違約等導致發(fā)生合同解除權(quán)的事實。

（3）合同中約定的合同解除權(quán)。

（4）絕對明確的解除合同的意思表示。

（5）對違約情況追究的權(quán)利保留。

2、要在合同約定的合同解除權(quán)行使期限內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。

3、無論通知采取何種方式，應當滿足以下條件：

（1）足以證明向?qū)Ψ桨l(fā)出了通知；

（2）足以證明發(fā)出通知的時間；

（3）表明發(fā)出通知的主要內(nèi)容。關于對方是否收到，只需依一般之通常情況，即通知到達違約方住所地或系統(tǒng)可以及時到達即可。

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。

三、房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛怎么處理嗎？

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。

房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。

6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能銷售。

7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條

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