開發(fā)商違約不給房子退回本金怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-26 08:20:33
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可以起訴處理，先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。
房產(chǎn)訴訟的一般程序：
1、立案
原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費(fèi)單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費(fèi)口交費(fèi)，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費(fèi)單到另一窗口換取發(fā)票(交費(fèi)窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進(jìn)展情況)
2、接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票。
3、庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭)
4、開庭(開庭時(shí)記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方最后總結(jié)意見。
5、書記員通知，到法院取判決書；
6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時(shí)須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。
7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票
8、開庭(程序和一審差不多)
9、到法院取二審判決
10、如對方拒絕執(zhí)行判決，到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行(在一審法院申請強(qiáng)制執(zhí)行)
11、等法院通知，到法院取執(zhí)行款項(xiàng)。
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一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約如何計(jì)算違約金開發(fā)商違約時(shí)所支付的違約金的計(jì)算方式，應(yīng)當(dāng)區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約2023-03-17292人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商違約怎么追回定金啟動程序之初，須向相關(guān)司法機(jī)關(guān)遞呈訴狀，表明司法請求及為此舉提供依據(jù)的事件或案情緣由。其次，依照法律規(guī)定，即需派遣起訴狀至相應(yīng)的法院，同時(shí)亦應(yīng)按被告人人數(shù)數(shù)量，分派毀項(xiàng)各異的起訴狀副本至法院。在撰寫起訴狀時(shí)，必須詳細(xì)記錄如下關(guān)鍵信息：原告以及對應(yīng)的被告人的姓名、性別、年齡、國籍、事業(yè)單位地址、居住場所，當(dāng)然不得將聯(lián)系方式遺漏在外；此外，還應(yīng)明確列出訴訟要求及其背后的事實(shí)與立場等說明性資料?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或2024-03-28458人看過 -
法律綜合知識所推薦的解決途徑囊括且不僅局限于協(xié)商、斡旋、調(diào)解、民事訴訟、行政申訴以及仲裁等多元化模式。面對這種情況，我們強(qiáng)烈建議您首先采取與開發(fā)企業(yè)展開實(shí)質(zhì)性對話與協(xié)商的策略，有望尋找到兼顧雙方利益訴求的最佳解決路徑。若經(jīng)過深入溝通之后，各當(dāng)事方能夠成功達(dá)成一致意見并圓滿化解糾紛，諸多問題必將迎刃而解。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)一方當(dāng)事人的正式申請，我們亦可在房地產(chǎn)管理部門等權(quán)威機(jī)構(gòu)的公正推動下，靈活運(yùn)用說服教育的方法，引導(dǎo)各方當(dāng)事人遵循相關(guān)的商品房銷售法律法規(guī)及政策條款，達(dá)成一份全面的和解協(xié)議，從而使購房糾紛得到妥善解決。在所有上述措施均無法取得預(yù)期效果的極端情況下，您可根據(jù)實(shí)際情況權(quán)衡利弊，選擇尋求其他可能的解決途徑以實(shí)現(xiàn)止損之目標(biāo)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能2024-05-02168人看過 -
一、關(guān)于開發(fā)商違約退房怎么賠償1、一般是按照約定進(jìn)行，有約定的按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。二、開發(fā)商違約退房流程1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。2023-04-18396人看過
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法律綜合知識當(dāng)延遲交付房產(chǎn)所導(dǎo)致的違約金過低且無法彌補(bǔ)損失之時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)利向當(dāng)?shù)胤ㄔ夯蛑俨脵C(jī)構(gòu)提出申請，以提高違約金的金額；同時(shí)，兩者之間亦可進(jìn)行具體的協(xié)商與約定，確定在一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際違約情況向另一方支付一定數(shù)量的違約金，或者明確因違約行為而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方式。然而，若雙方約定的違約金低于實(shí)際造成的損失，則當(dāng)事人有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和增加。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-03335人看過 -
法律綜合知識關(guān)于購房退房的具體操作步驟如下：首先，購房者應(yīng)以書面形式（如掛號信）、電子傳真或直接電話方式，向開發(fā)商正式表達(dá)其想要取消購房協(xié)議的意愿。緊隨其后的是，督促開發(fā)商在接到購房者的退房申請之后的第15個(gè)自然日之內(nèi)，全權(quán)負(fù)責(zé)處理并完成購房者與其所貸款銀行之間的所有解除或者終止合同的相關(guān)手續(xù)。接下來，要密切關(guān)注開發(fā)商如何將全部購房款如數(shù)退還至購房者手中。根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)章制度來看，當(dāng)購房者因開發(fā)商的過失行為選擇退房的時(shí)候，實(shí)際上是涉及到了合同撤銷的行為。因此，唯有在開發(fā)商違約且滿足以下其中之一的前提下，購房者才能順利實(shí)現(xiàn)退房：第一種情況是，開發(fā)商與購房者經(jīng)過充分溝通與協(xié)商，雙方均同意解除購房協(xié)議；第二種情況是，商品房買賣合同中明確約定了退房的條件，并且開發(fā)商的違約行為恰好符合此項(xiàng)條件；最后一種情況是，開發(fā)商的違約行為已經(jīng)嚴(yán)重到足以觸發(fā)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條中所規(guī)定的情形。《民法典》第2024-07-28387人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商延期交房違約金什么時(shí)候給退開發(fā)商延期交房違約金自合同交房日起2個(gè)月內(nèi)交付給業(yè)主。開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告，與出賣人約定合同最終履行期限，要求出賣人盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等來進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商延期交房違約金的數(shù)額可以由雙方事先約定，但不能超過實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，2023-11-05435人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商不退違約金找誰在簽訂商品房買賣協(xié)議期間，您作為購房者有權(quán)依法收集并保存與開發(fā)企業(yè)違約事項(xiàng)有關(guān)的各項(xiàng)證據(jù)材料，以備后續(xù)維權(quán)所需。一旦明確知曉開發(fā)企業(yè)未依照合同條款進(jìn)行責(zé)任賠償，請立即撰寫完備的訴訟請求書，依法向開發(fā)企業(yè)所在地或合同實(shí)際履行地點(diǎn)所在的人民法院提出法律訴訟，以合法途徑維護(hù)自身經(jīng)濟(jì)利益。若法院最終依法作出判決，而該開發(fā)商依舊未能主動履行賠償義務(wù)的話，您有權(quán)依據(jù)生效判決向有管轄權(quán)的法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，以確保自身權(quán)益得到全面保護(hù)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商不退定金找誰投訴開發(fā)商違約不退錢的話到當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T進(jìn)行投訴是最有效的，退房四步走：第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行2024-03-08475人看過
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在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。一、對逾期交房的違約責(zé)任合同中應(yīng)如何約定？1、在合約中規(guī)定的時(shí)間到來的時(shí)候，開發(fā)商不能夠交房，或者是不滿足交房的條件，但是開發(fā)商卻強(qiáng)制交房。這時(shí)候購房者可以按照合約中的違約向開發(fā)商索要違約金，違約金一般也會在購房合同中標(biāo)明。2、開放商交付的房屋并沒有達(dá)到合同事先約定的入住標(biāo)準(zhǔn)。這時(shí)候一般的措施是按照雙方約定的時(shí)間進(jìn)行延期，如果還不能達(dá)到約定的入住條件就算是違約不能按時(shí)交房。3、如果開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成了逾期交房行為，在合同中要對開發(fā)商的違約賠償金進(jìn)行約定，如果逾期時(shí)間較久購房者可以解除合同，開發(fā)商不僅需要支付逾期的違約金，返還買房者的定金，并且要雙倍返還，以及房價(jià)本金和利息。4、通常來2023-06-26407人看過 -
法律綜合知識一、不給開發(fā)商違約金什么后果開發(fā)商違約則須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若合同有明確規(guī)定違約金數(shù)額，應(yīng)按此支付。若違約金低估實(shí)際損失，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可酌情增減。如無違約金條款，則依實(shí)際損失判定賠償責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房子買到開發(fā)商違約怎么辦若開發(fā)商未能按規(guī)定日期交付房產(chǎn)，根據(jù)購房合同，您有權(quán)追究其違約責(zé)任。如遇開發(fā)商逾期，可發(fā)送催告函。若在催告3個(gè)月內(nèi)仍未收到房屋，您將有權(quán)解除合同，并申請賠償損失。對于出賣方或買方任一方的不良行為，例如逾期交付房屋或延2024-04-03467人看過 -
法律綜合知識一、一房二賣糾紛法官如何斷案針對一房二賣的正規(guī)處置原則，首先需要明確以下兩點(diǎn)重要內(nèi)容：1）當(dāng)房屋買賣交易涉及的合法過戶手續(xù)已經(jīng)完成時(shí)，前往辦理相關(guān)手續(xù)的買方則自動獲得了所購買房屋的所有權(quán)。對于房地產(chǎn)這一重要不動產(chǎn)而言，必須經(jīng)過嚴(yán)格的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，只有在登記取得通過之后，才是法律所認(rèn)可的所有權(quán)有效轉(zhuǎn)移方式。對于所有已經(jīng)順利完成過戶并且進(jìn)行過正式登記的購房者來說，他們已經(jīng)合法地?fù)碛辛怂彿慨a(chǎn)的所有權(quán)，而其他尚未進(jìn)行過戶登記的購房者無權(quán)在此基礎(chǔ)上聲稱自己對該房產(chǎn)享有任何形式的權(quán)益；2）盡管沒有完成相應(yīng)過戶手續(xù)的房屋買賣交易仍然具備法律效力，但是由于房屋的所有權(quán)并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)移，故無法直接判定房屋的所有者。因此，若商品房買賣合約簽署之后，賣方未能按照約定將房屋交予指定買方，其他符合條件的購房者有權(quán)根據(jù)法律要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋2024-03-14420人看過 -
法律綜合知識針對該問題，需要具體分析。如若開發(fā)商構(gòu)成違約行為，則其應(yīng)當(dāng)返還相應(yīng)的利息。依照購房合同所明確規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商未經(jīng)允許擅自解除房屋買賣合同時(shí)，即構(gòu)成違約責(zé)任。因此，購房者有權(quán)要求開發(fā)商履行違約賠償之義務(wù)。在滿足退房條件的前提下，購房者可主張開發(fā)商歸還銀行利息。然而，值得注意的是，這筆款項(xiàng)并非一定必須退還至購房者名下，而是有可能直接交付于銀行。例如，對于通過抵押借貸或公積金貸款購房的消費(fèi)者而言，實(shí)際情況更為復(fù)雜。在現(xiàn)實(shí)操作過程中，開發(fā)企業(yè)通常會將應(yīng)退還的購房款分為兩部分處理。其中，屬于買方首付部分的金額將直接退還給買方；而對于買方向銀行借款的部分，則會直接交還給銀行，視作買方已經(jīng)提前償還了銀行債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)2024-04-27137人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商退房后起訴違約怎么辦關(guān)于如何處理購房糾紛問題，您可以選擇提起訴訟進(jìn)行維權(quán)。當(dāng)開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主就購屋事宜簽訂了購房協(xié)議之后，此份協(xié)議便具有法律約束力，對合同雙方均具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。在此種情形下，若有任何一方出現(xiàn)違約行為，那么無論是尋求協(xié)商方式還是采取訴訟手段加以解決，皆為合法之舉?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事2024-07-22186人看過 -
法律綜合知識一、買房子多久可以申請退房關(guān)于購房后何時(shí)能夠選擇退房事宜，實(shí)際上是沒有確切的期限規(guī)定的，如果開發(fā)商未能切實(shí)履行自己的責(zé)任和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行下去，那么作為業(yè)主方的您便擁有行使解除合同的權(quán)利，進(jìn)而要求退房并對開發(fā)商所承擔(dān)的違約責(zé)任進(jìn)行追究。在這方面，主要存在著如下三種可能出現(xiàn)的情形：首先，如果開發(fā)商逾期交付房屋的期限已經(jīng)超過了一定的周期；其次，若房屋的整體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，經(jīng)過努力也無法進(jìn)行修復(fù)或即使修復(fù)過后，仍然未達(dá)到雙方事先的約定標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)，您也是有權(quán)力選擇退房的；最后，由于開發(fā)商的過失行為，使得您始終無法合法地獲得房屋所有權(quán)證書，同樣可以以此為依據(jù)要求退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不2024-03-20351人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>
#強(qiáng)制執(zhí)行
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