有預(yù)售證的樓盤就是可以買的嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 08:01:48
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有商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商，其開發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問題上，作為買房人還要關(guān)心什么時候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買房人及時拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。因為當(dāng)前很多開發(fā)商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。只有這樣，在以后發(fā)生糾紛時才有據(jù)可依。
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
相關(guān)規(guī)定
按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；
6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
法律法規(guī)
依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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商品房預(yù)售許可證是針對每一棟樓，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。一、未經(jīng)規(guī)劃也可以購買無效的房屋嗎未經(jīng)過規(guī)劃，取得規(guī)劃許可證修建的房屋是違法的，因此這樣的房屋買賣合同因內(nèi)容違法所以無效。《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電2023-04-05173人看過 -
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險，所以購房者最好不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。2023-06-13491人看過 -
法律綜合知識一、新建樓盤到達(dá)什么程度可以預(yù)售1、七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；2、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間3、商品房預(yù)售的流程（一）開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證。準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請人。（二）簽訂商品房預(yù)售合同。在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認(rèn)購書。（三）預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登2023-05-01197人看過 -
銀行貸款浙江新近有專家提出，應(yīng)該盡快取消房屋預(yù)售制度。如果房屋預(yù)售制度仍然繼續(xù)運(yùn)作的話，就應(yīng)該提高房地產(chǎn)市場的準(zhǔn)入門檻。其具體的提議是作出樓盤建成70％或者封頂方可預(yù)售的規(guī)定。浙江新近有專家提出，應(yīng)該盡快取消房屋預(yù)售制度。如果房屋預(yù)售制度仍然繼續(xù)運(yùn)作的話，就應(yīng)該提高房地產(chǎn)市場的準(zhǔn)入門檻。其具體的提議是作出樓盤建成70％或者封頂方可預(yù)售的規(guī)定。浙江大學(xué)社會會教授劉志軍表示，他們提出這一改革建議的理由是，商品房預(yù)售制度是目前房地產(chǎn)市場中各種失信、違約、侵權(quán)乃至欺詐行為的根源之一。劉教授舉例，現(xiàn)在深圳已經(jīng)在事實上實現(xiàn)現(xiàn)房銷售，一手交錢一手交貨是最原始的買賣方式。劉教授說，在美國，購房者在購買預(yù)售房時先支付定金，等到住房真正交付后，開發(fā)商才能從銀行得到消費者的房款或按揭貸款。我國的情況正好相反，預(yù)售制實際上促成開發(fā)商空手套白狼，購房者從銀行獲得的按揭貸款無條件地劃撥給開發(fā)商做開發(fā)之用。他認(rèn)為，我國可以借鑒2023-06-10182人看過
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法律綜合知識商品房預(yù)售合同的核心要素有以下十項：1．主體構(gòu)成部分：本合同的主體包括房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者，需詳細(xì)注明雙方各自的全名、地址等相關(guān)信息；2．所預(yù)售的商品住房的基礎(chǔ)狀況介紹；3．面積計量標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以每平方米作為基礎(chǔ)計量單位進(jìn)行計算，同時明確說明具體的計量范疇究竟是指建筑面積、實用面積或者是其它類型的面積；4．價款金額：這部分包括了預(yù)售商品房的定價以及相應(yīng)的總價格；5．房屋交付的方式方法及其截止日期，以及逾期交付時的免責(zé)聲明；6．房屋的實際用途；7．違約責(zé)任的承擔(dān)方式；8．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記義務(wù)；9．物業(yè)管理方面的條款規(guī)定；10．爭議解決途徑的選擇；11．其他需要特別注明的條款或者是由雙方協(xié)商達(dá)成的約定事項?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基2024-04-25372人看過 -
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辦理了預(yù)售可以辦在建工程抵押，新樓盤并不是要封頂以后才可以辦理預(yù)售。商品房封頂并不是新樓盤辦理預(yù)售許可證的條件，房屋預(yù)售的條件是，取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、已經(jīng)確定房屋的交付日期、辦理好了預(yù)售登記。一、辦理了預(yù)售可以辦在建工程抵押嗎辦理了預(yù)售可以辦在建工程抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物;（二）建設(shè)用地使用權(quán);（三）海域使用權(quán);（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;（六）交通運(yùn)輸工具;（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。二、新樓盤是不是要封頂以后才可以辦理預(yù)售并不是要到新樓盤封頂以后才可以辦理預(yù)售。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房封頂并不是取得預(yù)售許可證的條件，商品房預(yù)售的條件是有明文規(guī)定的2022-06-05430人看過 -
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抵押一、在抵押的樓盤可以賣嗎根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無效。同時購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對購買人來說也存在法律風(fēng)險，一旦抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)，購買人的風(fēng)險就顯現(xiàn)出來。法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、購買該類二手房風(fēng)險防范的方法1、在選好了欲購買的二手房后，要先到2023-04-30287人看過 -
法律綜合知識一、個人可以承包銷售樓盤嗎合法嗎只要不觸犯法律、行政法規(guī)中具有效力性的強(qiáng)制性規(guī)范，那么所簽訂的合同通常都可視作合法有效。合同的具體內(nèi)容是由簽約雙方協(xié)商并決定的，一般需囊括如下關(guān)鍵條款：（1）申明簽約各方的姓名或簡稱以及相關(guān)地址；（2）明確合同的標(biāo)的物本身；（3）設(shè)定適當(dāng)?shù)臄?shù)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）定義合同的質(zhì)量等級及評定方式；（5）商定主意的價款或報酬支付方案；（6）明確履約期限、實施地點及其操作方式；（7）規(guī)定詳細(xì)的違約責(zé)任承擔(dān)方式；（8）提出妥善處理爭議問題的斡旋手段。對于廣大當(dāng)事人而言，合同的簽署應(yīng)遵循各類合同范本的指引與建議。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立2024-04-28260人看過
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廣州樓市自限價以來一直盛行的雙合同，或從本月起遭打擊。廣州市房管局近期要求，開發(fā)商在為樓盤拿預(yù)售證時，須先承諾不搞雙合同，如違反承諾則愿接受相關(guān)行政處理，方給發(fā)放預(yù)售證。這是廣州首次明確雙合同違法，并首次明文打擊。一開發(fā)商申請預(yù)售遭管制上周，某開發(fā)商在為其處于廣州市中心的一個全新盤遞交資料申請預(yù)售證時，遭到房管局的管制。房管局要求先簽一個《商品房預(yù)售承諾書》，承諾不搞雙合同，并讓公司蓋章在交了承諾書后才能申報預(yù)售證。不簽就不給發(fā)證。該開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人張銘(化名)透露，公司準(zhǔn)備申請預(yù)售證的樓盤地處黃金地段，周邊優(yōu)質(zhì)的二手樓售價都已達(dá)三萬元/平方米，但房管局只給到三萬多元/平方米的指導(dǎo)價。在申請拿預(yù)售證前，公司已就決定售價接近5萬元/平方米，并計劃在5月中旬推出，未料遭遇房管局阻撓。張銘提供的《商品房預(yù)售承諾書》(下稱《承諾書》)顯示，所承諾的內(nèi)容有6點，其中第6點規(guī)定商品房銷售過程中，不通過2023-06-1093人看過 -
無效合同開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。一、未辦理預(yù)售許可證的合同有效嗎?沒有預(yù)售許可證合同是無效的。相關(guān)司法解釋對此規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效不過如果購房者因此要提前訴訟認(rèn)定無效，但是在起訴之前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證的，則該合同會被認(rèn)定有效。二、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金已全部交付，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未抵押；2、持有建設(shè)工程許可證；3、根據(jù)提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到項目建設(shè)總投資的四分之一以上，施工進(jìn)度和竣工交付時間已確定；4、已與金融機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議；5、已向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證；向境外2023-06-20366人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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怎么查詢樓盤預(yù)售許可證湖南在線咨詢 2022-02-06可按以下方法查詢樓盤預(yù)售許可證一、網(wǎng)上查詢：XX市住建局進(jìn)入官網(wǎng)找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊單擊商品房預(yù)售信息查詢在彈出的頁面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區(qū)幾大類進(jìn)行搜索：項目名稱進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：世紀(jì)華都，單擊確定出現(xiàn)查詢的信息二、住建局（房管局）查詢：到房管局辦證大廳的自助查詢機(jī)，或者在總咨詢臺咨詢。三、開發(fā)商展示 -
預(yù)售樓盤爛尾誰的責(zé)任？河北在線咨詢 2022-06-06有預(yù)售證爛尾一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果購買房屋后，房屋爛尾可以找開發(fā)商處理。如果無法協(xié)商解決糾紛，可以到人民法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四） -
辦理新開業(yè)的樓盤房屋預(yù)售許可證流程甘肅在線咨詢 2022-10-21流程如下：申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。 -
買的地樓沒有預(yù)售許可證怎么維權(quán)湖南在線咨詢 2023-05-30未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子可以退房。
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售樓許可證與預(yù)售許可證的區(qū)別？浙江在線咨詢 2022-05-09商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市
