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一、物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費業(yè)主如何應(yīng)對滯納金

關(guān)于物業(yè)公司對拖欠其費用的業(yè)主提起訴訟的相關(guān)事宜，業(yè)主可以采取以下策略來維護自身權(quán)益：

1、業(yè)主應(yīng)盡快履行繳費義務(wù)，以便物業(yè)公司能夠順利地向人民法院申請撤回案件。

2、在接受法院調(diào)解的過程中，業(yè)主應(yīng)充分利用法律手段，對物業(yè)費、滯納金或違約金以及訴訟費用進行合理的協(xié)商和評估。在協(xié)商過程中，應(yīng)該充分記錄和拍攝小區(qū)內(nèi)部的照片及錄像資料，以證實物業(yè)公司未能按照合同約定提供有效服務(wù)，或者因消極服務(wù)導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)遭受損失，以及物業(yè)公司可能存在侵吞業(yè)主共用資產(chǎn)的行為等等。這將有助于業(yè)主在和解過程中有更好的話語權(quán)，爭取到物業(yè)費打折、滯納金免除或訴訟費用由對方承擔(dān)等有利條件。

3、若經(jīng)過任一種方式都無法達(dá)成徹底的和解，法院將會安排開庭審判。在此期間，業(yè)主需積極尋找并收集物業(yè)服務(wù)不足的有效證據(jù)，準(zhǔn)備在庭審中要求物業(yè)公司提交其已經(jīng)履行全部合同義務(wù)的確鑿證據(jù)。在此基礎(chǔ)上，預(yù)計開庭審判結(jié)束后，等待法院依法做出裁決即可。在涉及證據(jù)嚴(yán)重缺乏的情況下，業(yè)主應(yīng)盡可能尋求通過調(diào)解途徑解決問題。

《中華人民共和國民法典》第二百八十六條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。

對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

二、物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費業(yè)主怎么應(yīng)對

物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費業(yè)主應(yīng)對如下：

1、業(yè)主主動補交物業(yè)費，然后物業(yè)公司向人民法院申請撤訴。

2、在法院主持下調(diào)解，針對物業(yè)費、滯納金或違約金、訴訟費，業(yè)主可以在小區(qū)里面拍照錄視頻，對比物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司未按照合同約定服務(wù)的，或者因物業(yè)的消極服務(wù)給業(yè)主家里造成了什么損失，甚至物業(yè)侵占了業(yè)主的共有收益等情況，主要目的是讓物業(yè)公司讓步，爭取物業(yè)費打折、取消滯納金、訴訟費對方承擔(dān)等情況。

3、在調(diào)解協(xié)商無法一致的情況下，法院會安排開庭，業(yè)主主要的證明責(zé)任收集物業(yè)服務(wù)不到位留存證據(jù)，開庭時可以要求物業(yè)公司提供盡到了合同義務(wù)的證據(jù)，根據(jù)實際情況，開庭后等待法院判決即可。如果業(yè)主在證據(jù)不充分的情況下，盡量走調(diào)解渠道。

《中華人民共和國民法典》第二百八十六條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。

對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費業(yè)主如何應(yīng)對滯納金”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　　第二百八十六條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。\n　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。\n　　業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。