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拆遷許可證怎么取得

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-21 01:50:24 496 人看過

向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后方可拆遷。

拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件、用地批推文件、拆遷計(jì)劃和方案，經(jīng)拆遷主管部門審查，認(rèn)為拆遷具有合法性、合理性和可行性后，拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)及時給拆遷人核發(fā)房屋拆遷許可證。

當(dāng)經(jīng)過審查發(fā)現(xiàn)拆遷工作不符合法定條件時，應(yīng)當(dāng)要求拆遷人進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并不得核發(fā)房屋拆遷許可證。

《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》第二條

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未取得許可證的房屋拆遷如何獲得賠償？

（一）祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。（二）農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。（三）歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。洛陽無證房拆遷官司律師費(fèi)收多少（一）民事案件收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（1）民事案件按審判階段確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的每件收費(fèi)2000—10000元。2、按標(biāo)的額比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10萬元以下部分（含10萬元），收費(fèi)3000－5000元；10萬元至100萬元部分（含100萬元

2023-07-04

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拆遷單位未取得房屋拆遷許可證就實(shí)施拆遷的將受到什么處罰？

拆遷單位在未取得房屋拆遷許可證、擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。拆遷單位在未取得房屋拆遷許可證、擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

2022-04-23

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法律綜合知識
沒有獲得拆遷許可證可以實(shí)施拆遷行為嗎？

1、沒有獲得拆遷許可證可以實(shí)施拆遷行為未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。2、拆遷人違反規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款。3、拆遷人違反規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：（1）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；（2）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；（3）擅自延長拆遷期限的。拆遷糾紛發(fā)生之后，有些糾紛當(dāng)事人甚至并不清楚導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因，此種情形糾紛當(dāng)事人可能會直接委托律師事務(wù)所來處理拆遷糾紛。糾紛當(dāng)事人，也有可能自行處理糾紛一段時間后，發(fā)現(xiàn)自己并沒有處理能力，故此委托律師來處理糾紛律

2024-01-28

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沒有拆遷許可證違法拆遷可以怎么辦

一、沒有拆遷許可證違法拆遷可以怎么辦這種情況可以投訴。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，違反本《條例》規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。沒有拆遷許可證不可以強(qiáng)制征收。拆遷是指拆遷人依法將建筑予以拆除、對被拆除建筑的使用人予以移遷安置、對被拆除建筑的所有人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)拿袷路尚袨?，?shí)施拆遷前應(yīng)由行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，領(lǐng)取拆遷許可證，沒有該許可不得進(jìn)行拆遷程序?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法

2021-11-07

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不得核發(fā)拆遷許可證的情形是什么？

對于補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置資金不落實(shí)的項(xiàng)目，房屋拆遷管理部門不得核發(fā)拆遷許可證。

2022-04-06

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拆遷許可證
拆遷單位在未取得房屋拆遷許可證的情況下，會受到怎樣的處罰？

拆遷單位在未取得房屋拆遷許可證、擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。拆遷單位在未取得房屋拆遷許可證、擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。未辦理房屋拆遷許可證就要拆房，合法嗎？那現(xiàn)在拆遷都不用辦理房屋拆遷許可證了，可以直接隨便拆了？顯然不是。房屋拆遷許可證廢除，不再給開發(fā)商發(fā)放房屋拆遷許可證，并不是說開發(fā)商可以不用辦理許可手續(xù)就能進(jìn)行拆遷，而是切斷了開發(fā)商通過辦理房屋拆遷許可證來尋求后續(xù)行政強(qiáng)拆的途徑，旨在讓幕后的政府在房屋拆遷活動中現(xiàn)身。政府如果要為公共利益進(jìn)行征收，應(yīng)當(dāng)由政府直接出面與被拆遷戶談判，如果雙方談判不成，交由法院最終裁決，法院有權(quán)判斷是否屬于公共利益和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在法院裁決前政府不得進(jìn)行強(qiáng)行拆遷；如果開發(fā)商為商業(yè)利益

2023-07-14

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拆遷許可證
有了拆遷許可證可以不拆么

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，有了拆遷許可證后是可以不拆遷的，但超過規(guī)定的期限不拆遷的，拆遷許可證就會過期，不能再進(jìn)行拆遷。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。?房屋糾紛仲裁需要什么材料l、補(bǔ)償安置資金存儲證明。核實(shí)拆遷補(bǔ)償安置資金在許可前是否已足額到位，確保拆遷糾紛裁決后拆遷人能夠有足夠資金及時履行補(bǔ)償義務(wù)。2、拆遷許可證及拆遷公告。審查拆遷許可證是否真實(shí)有效、是否辦理了必要的延期手續(xù)、是否進(jìn)行了廣泛告知。3、評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書及委托合同、動遷單位資質(zhì)證書及委托合同。核實(shí)評估機(jī)構(gòu)和動遷機(jī)構(gòu)的資質(zhì)情況，確保拆遷服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)包給有資質(zhì)的單

2023-04-17

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拆遷許可證
對未取得拆遷許可證就進(jìn)行拆遷工作的建設(shè)單位如何處理

未依法取得《房屋拆遷許可證》實(shí)施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護(hù)。對受害人的損失和損害最有效、最直接的救濟(jì)辦法是依法向人民法院提起民事訴訟，要求建設(shè)單位賠禮道歉、停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、損失賠償?shù)?。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案；(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償，安置資金證明。”根據(jù)上述法律規(guī)定，房屋拆遷許可證是指房屋拆遷行政主管部門依據(jù)國家拆遷法律規(guī)范的規(guī)定，根據(jù)取得建設(shè)用地土地使用權(quán)的建設(shè)單位的申請，經(jīng)審查申請人的有關(guān)基本資質(zhì)和拆遷計(jì)劃、拆遷方案后，對于符合拆遷法律規(guī)范規(guī)定的拆遷申請予以批準(zhǔn)，并發(fā)給準(zhǔn)許申請人依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的書面

2023-06-15

453人看過

拆遷許可證
行政強(qiáng)拆拆遷許可證

現(xiàn)行的制度設(shè)計(jì)，政府是作為中間人，由拆遷人即開發(fā)商向政府申請拆遷許可，獲批后由開發(fā)商實(shí)施拆遷。而成為拆遷主體的開發(fā)商，為了追求利潤最大化，往往盡可能壓縮拆遷補(bǔ)償，加快拆遷進(jìn)度，致使部分地區(qū)惡性事件時有發(fā)生。而按新條例，政府今后將被推至前臺，開發(fā)商、拆遷公司則不能再參與搬遷。拆遷許可證淡出舞臺，并非說強(qiáng)拆就不存在了。有時強(qiáng)制拆遷是必須的，但前提是為了公共利益，且由人民法院來制約和監(jiān)督政府，以維持博弈的平衡。也就是說，以后政府不能既當(dāng)運(yùn)動員又當(dāng)裁判員，要強(qiáng)拆必須先向人民法院申請。理論上，人民法院既非利益主體，相對超脫獨(dú)立，執(zhí)行程序應(yīng)該更公正。但這里有兩個問題：一是公共利益的界定。在土地財(cái)政當(dāng)家的情況下，政府能否真正維護(hù)公共利益，取決于其能否超越自身利益。如果政府陷于自身利益無法自拔，公共利益只能是鏡花水月。二是，司法是否獨(dú)立，人民法院能否不受行政掣肘。而這一點(diǎn)，現(xiàn)實(shí)可能不容太過樂觀。如果說非法

2023-04-06

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法律綜合知識
哪些情況下不得發(fā)放拆遷許可證

國務(wù)院辦公廳文件規(guī)定，對違反城市規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，沒有拆遷計(jì)劃、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，以及拆遷補(bǔ)償資金、拆遷安置方案不落實(shí)的項(xiàng)目，不得發(fā)放拆遷許可證。

2022-04-16

433人看過
拆遷許可證
領(lǐng)取房屋拆遷許可證材料準(zhǔn)備

房屋拆遷許可證是指房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門經(jīng)過審查后，為符合條件的折遷人頒發(fā)的據(jù)以實(shí)施拆遷的有關(guān)證書。其中，應(yīng)載明被拆遷房屋的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，并以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人在申領(lǐng)房屋拆遷許可時，應(yīng)向拆遷管理部門提交以下資料：建設(shè)項(xiàng)目(計(jì)劃)批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;房屋拆遷計(jì)劃和拆遷方案;用于房屋拆遷費(fèi)用的次證明。申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。拆遷房屋申請有下列情形之一的，區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市房地資源局審核：(一)被拆除房屋建筑類型為新式里弄、成套獨(dú)用新工房、花園住宅、公寓的;(二)

2023-06-08

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只有規(guī)劃許可證拆遷怎么賠

1、因拆遷補(bǔ)償款分配產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人向法院起訴的，可以先收集相關(guān)證據(jù)，然后寫起訴書，再向有管轄權(quán)法院起訴。2、房屋拆遷的，被拆遷人可以獲得拆遷補(bǔ)償，而在實(shí)踐中，因拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生的糾紛是比較多的，拆遷補(bǔ)償糾紛還可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟解決?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2024-04-28

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拆遷房遺產(chǎn)糾紛做出明確約定后在期限內(nèi)交付。被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

2024-04-28

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《拆遷條例》第六條規(guī)定：“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷?！痹摋l是關(guān)于拆遷房屋必須獲得行政許可的規(guī)定。行政許可，是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對人的申請，通過頒布許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對人從事某種活動或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格。行政許可的目的在于抑制公益上的危險(xiǎn)或影響秩序的因素。對拆遷房屋實(shí)施行政許可，即在一般禁止單位拆遷房屋的情況下，房屋拆遷管理部門根據(jù)行政相對人的申請，通過頒布拆遷許可證的形式，依法賦予特定的行政相對人從事房屋拆遷的權(quán)利。房屋拆遷許可證是拆遷人獲準(zhǔn)房屋拆遷的證明文件，是拆遷人獲得行政許可的依據(jù)。拆遷人的主體資格是否合法，關(guān)鍵看其是否具有房屋拆遷許可證。沒有取得房屋拆遷許可證而以拆遷人名義簽訂的房屋拆遷合同無效。在個案中對拆遷許可證的審查，主要著重審查房屋拆遷合同中的拆遷人與許可證上記載的被許可單位是否一致，合同中的被拆

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