購二手房趨吉避兇有5技巧
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:32:36
72 人看過
在購買二手房時如果選擇不慎，對家庭和個人事業(yè)都會帶來影響。對于買二手房，大家可能僅考慮經(jīng)濟和實用價值，而不考慮風水房運衰旺，對購房者而言，實在是一大隱患。那么，假如你真的需要購買二手樓房，在購買裝修和入住之前，你應該怎么做呢?
首先，應該了解該房為何出售。
了解一下舊房主是否曾有意外傷亡等不利情況發(fā)生，自購房后事業(yè)、家庭、運氣等情況。了解出售原因至關重要。
其次，應該了解戶型設計格局。
若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽臺、室內(nèi)門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財?shù)母窬?，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉(zhuǎn)衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
第三，應該了解周圍環(huán)境。
購買二手房時，要充分考慮周邊環(huán)境、鄰里關系等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區(qū)環(huán)境至少比新建小區(qū)的臟亂，因此，環(huán)境因素對入住后的生活質(zhì)量好壞有直接關系。
第四，應該了解房運的衰旺。
這是最重要的環(huán)節(jié)，也是你入住后運氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關鍵。現(xiàn)在銷售的二手房大多數(shù)為七運(1984年——2003年)建的房，從2004年開始以進入八運(2004-2023年)。舊房主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時卻已轉(zhuǎn)衰。買到房運己衰的二手房，運氣可想而知。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。所以買二手房，看房運衰旺不可掉以輕心。房運的旺衰如何看呢?當然最好是請專業(yè)的風水師來看。這里可以簡單地介紹一下：八運主“艮”，艮為東北，2004年以后房運較旺的房子一般為大門開在東北、西北、正北這三“北”方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運好的，但這要與具體的環(huán)境地點，還有新房主的生辰八字有關才能衡量，這就要請專業(yè)的風水師來測評了。
第五，裝修入住前要進行必要的“清理”。
這個清理指的是風水方面的，也叫凈宅。方法有很多，簡單介紹一種比較可行的方法：子時凈宅，用朱砂、雄黃、琥珀、烈性酒和小米，各適量，攪拌在一塊，從里往外灑，三天后掃干凈，送到十字路口。
這些做完之后就可以裝修入住了，具體的裝修還要看下水道是否漏水，舊的電路是否需要改造，如何粉刷墻壁、更換門窗等等，這些就可以請有經(jīng)驗的裝修工代勞了。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
住二手房需凈宅交你趨吉避兇法
254人看過
-
當心！住二手房的幾招趨吉避兇法
89人看過
-
避免受騙技巧二手房買賣十不技巧
250人看過
-
二手房維修基金購買技巧
214人看過
-
避免購房陷阱的技巧
350人看過
-
避免二手房交易陷阱:方法與技巧
344人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
業(yè)主技巧1——層高是否達到標準層高如果沒有達到標準，會使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，因此，在驗房的時候首先要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內(nèi)多處地方，看是否達到合同標準即可。技巧2——墻壁是否滲水有裂痕新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。技巧3——衛(wèi)生間防水是否做好有些項目事先已經(jīng)聲明并未做衛(wèi)生間的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經(jīng)做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監(jiān)督，2023-05-29280人看過 -
律師事務所二手房買賣跟新房開售不同，存在很多不易察覺的隱患。廣東華法律師事務所律師提醒消費者，要避風險可分成五步走。找個安全中介。買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機構代理之前，你還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目：如何收費？如果未能如愿成交，如何退款等。簽個詳細合同。買賣雙方應對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費由誰承擔等作出明確的約定。查清房屋產(chǎn)權。確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權調(diào)查狀況。買家應注意查驗賣方的房地產(chǎn)權證，確定產(chǎn)權人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前，你必須要確認過戶申請已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應不超過房價的30％；交2023-06-10169人看過 -
“兇宅”是指曾發(fā)生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內(nèi))。房屋總價高，誰也不想自己住進一個曾經(jīng)死過人或者發(fā)生過一些不好的事情的房子里面。那么，買二手房的時候，如何才能避免買到兇宅呢?需要從以下3個方面著手：一、購買前的調(diào)查1、查詢新聞網(wǎng)上搜索這個小區(qū)，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會公開報道的。2、價格低于市價需留意買房前，要對該小區(qū)的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠低于市場價格，那么肯定有問題。3、走訪一下小區(qū)如果房子是兇宅的話，小區(qū)內(nèi)或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居。4、詢問中介公司關于房產(chǎn)的情況買房前，詢問中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供聲明。5、房產(chǎn)證辨別如果房子房齡老，房產(chǎn)證下發(fā)日期比較2023-06-13492人看過 -
二手房買賣對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘查一番，以免為買下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋柯博仁總經(jīng)理整合了房屋買賣的“購房十大法則”，告訴普通市民在購買房屋時需要掌握的一些技巧。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是2023-04-22138人看過
-
承諾購房付款方式目前通常的購房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能，也可活躍房地產(chǎn)市場，加速住宅的開發(fā)建設。但是由于我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款（也就是通常所說的“按揭”）還不具有普遍性，因此我國現(xiàn)行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有差距，一次性付款也就非常普遍。分期付款與一次付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款延期越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。購買期房的風險規(guī)避一是購房前要委托所信任的中介機構對所購房屋項目的市場前景進行客觀評價，如果市場前景不被看好，切不可輕舉妄動，以免當了別人的“陪嫁”。二是要委托所信任的中介機構對開發(fā)商資質(zhì)、信譽進行調(diào)查摸底。資質(zhì)好的開發(fā)商即便是為了2023-04-27165人看過 -
公房住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分?！岸址俊辟I賣不像購置新房那樣一目了然，因此挑選時應格外注意。查明產(chǎn)權狀況購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權證。看清房屋結構“二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結2023-06-10257人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)技巧一：銀行是風向標最近，媒體經(jīng)常爭論房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”，房價是高是低。作為一個房主或投資者，不需要關心收入與房價的比例，也不需要關心空置率如何計算。普通購房者看市場的方式很簡單，就是看銀行對購房貸款的態(tài)度。銀行的松手表明市場樂觀；銀行的緊手表明市場風險在增加。銀行的態(tài)度比專家所說的更真實、更準確、更可靠。技巧二：滿足需求是好事人們的從眾心理和跟風習慣會讓一個樓盤或某個區(qū)域越來越受歡迎，價格也會越來越貴。貴到一定程度，就要小心別被“鎖”在房地產(chǎn)上！畢竟風水輪流轉(zhuǎn)，永遠繁榮是不可能的。因此，我想告訴那些想買房自居的朋友，滿足自己的需求才是最好的房子。在買房之前，設定好自己的目標，看到的比你能看到的要多。你搬進來以后，就不會比較或在意了。心理平衡比任何物質(zhì)享受都重要。提示三：參考平均價格平均價格下降是因為某些類型的房子數(shù)量增加了，這并不意味著房價真的下降了。持這種觀點的人，只在問題表面2023-05-02495人看過 -
不可抗力Step1：開盤選房開盤會比較多優(yōu)惠，購房者的選擇也會比較多，所以不少街坊也會在開盤當天去現(xiàn)場選房。選擇開盤當天選房有很多不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來說是一種運氣，當然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關重要的。1，要提前做好幾種選擇方案如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備方案能夠幫助您應付突發(fā)狀況。2，了解清楚房源的價格及層差價格因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，常見的有三種方式：簽到式，先到先得;按下籌的順序;還有現(xiàn)場的抽簽2023-06-01168人看過
-
房貸一、從選擇銀行方面“省錢”二、從還款方式上面“省錢”三、從交易中介方面“省錢”選對貸款銀行如何才能找到與自身狀況契合的合作銀行和房貸產(chǎn)品?房貸可操作點主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。目前房貸還款有多種方式，一些銀行還在不斷推出房貸還款的組合品種，使用于不同的貸款者，只要挑選了與自己資金狀況的品種，其實就是最合適的。二手房的購買要比一手房的金融政策靈活得多，因為二手房往往要靠中介介紹可靠的房源，而大多數(shù)的中介公司不僅僅是幫你找一套房這么簡單，他會為你提供貸款、過戶等一條龍的服務。尤其是金融貸款，與中介公司合作的銀行往往不止一家，而是包括除了四大銀行之外的許多中小型銀行，而這些銀行的金融信貸政策會有更多的優(yōu)惠。有時四大銀行嚴格執(zhí)行了國家臨時出臺的金融規(guī)定，而中小銀行則會推遲執(zhí)行。目前，“國十一”風聲正緊，四大銀行貸款也收緊，但四大銀行之外的銀行則不那么緊，有些銀行甚至可以保證二套房有相2023-05-08211人看過 -
小區(qū)物業(yè)[摘要]對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣某房屋柯某仁總經(jīng)理整合了房屋買賣的購房十大法則，指導普通市民在購買房屋時需要掌握的小技巧。對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋柯博仁總經(jīng)理整合了房屋買賣的購房十大法則，指導普通市民在購買房屋時需要掌握的小技巧：不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時候房屋墻壁、墻角、天2023-06-1054人看過
-
網(wǎng)購一般消費者在網(wǎng)上購買到假貨后，可以向網(wǎng)上的購物平臺，或者是消費者協(xié)會投訴，比如撥打一二三一五舉報。要想解決網(wǎng)上買假貨問題，一般可以采取以下方式：與經(jīng)營者協(xié)商解決；請消費者協(xié)會，或者依法成立的其他調(diào)解組織對該事件進行調(diào)解；向有關行政部門投訴；向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。微商不給退貨怎樣投訴微商不給退貨可以向工商行政管理部門或者315曝光平臺投訴。雙方可以按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請消費者協(xié)會加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國消費者權益保護法》第三十九條消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。2023-07-09114人看過 -
公房首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是個案。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎2023-04-22125人看過
-
配套設施很多人購買二手房是因為其完善的配套設施，但是對其裝修風格不太滿意。一般來說，二手房重新裝修價格會比新房高出10%-20%，但實際上，老房原有裝修當中有不少可利用的部分，如果記住以下3點，就能節(jié)省一筆不小的費用。如果墻體在結構上需要拆掉一些墻，注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結構。如果不確定，需要在裝修前先去物業(yè)拿戶型圖，問清楚哪些可以拆哪些不能拆。能拆的地方讓物業(yè)工作人員在圖紙上標注簽字。NO.1節(jié)能理念如果房子狀況良好，不需要大費周折，只要墻面干凈，可以通過軟裝提升居住品味。并且與硬裝修相比，軟裝配飾所花的成本不大，比如換一套喜歡的沙發(fā)、背景墻做一下裝飾，淘幾件提升逼格的擺件，客廳立馬煥然一新。NO.2拆除再利用設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，更會增加出水電工程的費用。二手房翻新還需要全面檢視漏水問題，一定要優(yōu)先處理、徹底解決。二手房的一個問題就是戶型不合理，因2023-05-04208人看過 -
法律綜合知識一、買二手房退定金技巧買二手房退定金技巧如下：1．首先購房者和售房者進行協(xié)商，如果能夠解決，就不需要通過其他方法來退定金；2．向當?shù)厣鐓^(qū)有關部門求助，由他們出面進行協(xié)商調(diào)解；3．可以到當?shù)叵M者協(xié)會進行處理；4．向法院起訴來維權。二、定金的特征有哪些定金的特征有：1．定金具有從屬性。2．定金的成立具有實踐性。3．定金具有預先支付性。4．定金具有雙重擔保性。三、定金與訂金的區(qū)別是什么定金與訂金的區(qū)別：1．二者產(chǎn)生的基礎法律關系不同，定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當事人關于訂金的約定是主合同的組成部份。2．二者的功能不同；訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為。3．二者的作用不同；定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生2022-07-18376人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關咨詢
-
自己去購買二手房有什么技巧湖南在線咨詢 2023-06-131、在具有賣方市場特征時，買房砍價要講究策略，特別是在決定是否砍價時，應提前對砍價目標進行研究，最好是針對報價虛高的物業(yè)出手砍價;而按照市場平均價格掛牌出售的，則完全沒必要討價還價。 2、個人購買二手房技巧，有些買家在看到一套房源時，就在房產(chǎn)經(jīng)紀人都不清楚自身需求的情況下，隨口詢問對方低價，這種問價和砍價的方式一般都得不到對方的積極回應。 3、個人購買二手房技巧，一般在房市旺季，二手房賣家不會也不 -
購房的技巧海南在線咨詢 2021-11-06購房技巧：注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；確定房屋使用的投資價值；認真簽訂房屋買賣合同；核實房屋本身的結構和配套設施，如水、電、物業(yè)、燃氣等；注意房屋產(chǎn)權。 -
二手房交易驗房技巧有哪些山西在線咨詢 2022-11-121、驗收二手房需要注意查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖等。 2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件；（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可 -
二手房裝飾省錢有哪些技巧江西在線咨詢 2022-02-28二手房裝飾省錢主要有以下三大攻略，掌握這3大攻略，就可以在很大程度上減少支出。什么攻略呢？謎底揭露：1、拆下的舊物認真對待；2、拆除工程專門找人做；3、以前的地磚不一定拆掉。裝修工程，裝修預算先行，對于二手房裝飾也是如此。很多朋友可能不知道，二手房重新裝飾，比裝飾毛坯房會多支出很多銀兩，保守估計，二手房重裝產(chǎn)生的支出是同等面積毛坯房裝修的1.2倍以上，建議大家做好準備，另外我再介紹幾個在舊房裝飾中 -
二手房選購有什么技巧最新的規(guī)定是什么遼寧在線咨詢 2023-09-221、注意查看出賣方證件。 2、注意房屋產(chǎn)權狀態(tài)。 3、注意房屋抵押狀態(tài)。 4、注意房屋出租狀態(tài)。 5、注意房屋性質(zhì)。 6、注意房屋質(zhì)量。 7、注意辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。 8、注意房屋周邊環(huán)境。9、注意中介公司。
