購房，是不少中國人一生中最重要的大事之一。然而，購房過程中、購房之后，房地產(chǎn)糾紛也成為不少購房人不愿面對卻又不可回避的問題。
房地產(chǎn)糾紛，包括房屋買賣糾紛土地、使用權(quán)糾紛、建設(shè)工程糾紛、房地產(chǎn)開發(fā)糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛、房屋租賃糾紛、物業(yè)服務(wù)合同糾紛等等。1995年1月1日，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》正式實施，標(biāo)志著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時期，為依法管理房地產(chǎn)市場奠定了堅實的法律基礎(chǔ)。
那么購房者在購房過程中，如何做到不被房地產(chǎn)銷售過程中的迷霧蒙蔽?如何規(guī)避市場網(wǎng)絡(luò)購房帶來的風(fēng)險?即將成為現(xiàn)實的不動產(chǎn)登記，又將對購房人帶來何種影響呢?新華房產(chǎn)《新華有約》欄目本期特邀湖南金州律師事務(wù)所熊超，為購房者一一解答房屋買賣中的陷阱以及政策背后的市場影響。
購房中需要注意五點
隨著中國地產(chǎn)行業(yè)的空前發(fā)展，房屋是人民對美好生活的追求的一部分，買房對大多數(shù)人來說都是一件大事。但是在購房過程中，仍然有不少購房者遇到過交了定金難歸還、收房后發(fā)現(xiàn)實際面積有誤差，更有一些購房者甚至遇到了一房兩賣的情況。
針對在購房中容易出現(xiàn)的問題，熊超律師提示購房者應(yīng)該在購房過程中特別注意合同簽訂、認(rèn)購定金、房屋面積、違約責(zé)任和警惕一房多賣五個方面。
一、合同簽訂前的階段：首先要看開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證書，其次，開發(fā)商為了吸引顧客會做出一系列關(guān)于項目的優(yōu)勢宣傳和優(yōu)惠條件，針對開發(fā)商的宣傳和承諾，購房者要去了解其項目開發(fā)的規(guī)劃設(shè)計方案和開發(fā)進(jìn)度。同時如果開發(fā)商的宣傳具體明確，則在法律上構(gòu)成合同的要約，購房者在簽訂購房合同時，可要求將這些宣傳寫進(jìn)房屋買賣合同并約定相應(yīng)的違約責(zé)任，防范開發(fā)商的虛假宣傳。二、認(rèn)購定金難歸還。簽訂《商品房認(rèn)購書》時，開發(fā)商會要求購房者先交納定金，并規(guī)定自簽訂認(rèn)購書后幾日之內(nèi)與其簽定《商品房買賣合同》，同時交納首期房款，否則定金不予以退還。一旦購房者在簽《商品房買賣合同》時發(fā)現(xiàn)有些條款難以達(dá)成一致，并不能接受時，購房者就會陷入被動局面。三、房屋面積誤差。依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，因銷售的房屋面積存在誤差的，購房者和開發(fā)商之間有約定的從約定;沒有約定的，按法律規(guī)定的原則處理。因此購房者可在合同中約定對自己有利的方面，如開發(fā)商交付房屋的實際面積超出合同約定面積的，可以約定超出部分無償歸購房者所有，不予補(bǔ)差;房屋面積小于合同約定面積的，可以約定解除合同、賠償損失等。四、違約責(zé)任。開發(fā)商作為交易的賣方，針對其交付房屋的義務(wù)、房屋的質(zhì)量及與房屋權(quán)屬相關(guān)的附屬義務(wù)(如辦理權(quán)屬證書等)可約定具體合理的期限，期限不可約定過長，并相應(yīng)設(shè)置嚴(yán)格的違約責(zé)任，以免開發(fā)商任意拖延。五、警惕一房多賣。簽訂購房合同后，在房屋價格漲幅較快的時候，開發(fā)商為了獲取房價漲幅的利益，出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象，對此，購房者可以在合同中對開發(fā)商因此解除合同約定高額的違約金。
此外，熊超律師表示：購房者在購買期房時應(yīng)當(dāng)辦理商品預(yù)告登記，能有效阻止一房兩賣，維護(hù)消費者自身合法權(quán)益。
網(wǎng)絡(luò)購房保持謹(jǐn)慎
今年以來，樓市成交一直呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，多元化的渠道營銷成為不少樓盤拓展銷售業(yè)績的選擇，其中，樓盤聯(lián)合電商網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上團(tuán)購或第三方待售形式成為主流方式之一。這種網(wǎng)上團(tuán)購是否存在風(fēng)險?購房者又應(yīng)該注意哪些問題?
網(wǎng)購商品房是一種新的交易模式。網(wǎng)上購房購房信息公開透明，減少了中間環(huán)節(jié)。熊超認(rèn)為，在購房時，購房者需要綜合考慮戶型、建筑風(fēng)格、周邊環(huán)境以及交通便利等影響著房屋的價值的因素。
熊超指出，針對房屋銷售的營銷代理公司等第三方機(jī)構(gòu)也越來越多，銷售形勢也日益多樣化。購房者在購房的過程中，要注意第三方代理機(jī)構(gòu)的代理權(quán)限，即是否經(jīng)過了開發(fā)商的授權(quán)。只有經(jīng)過了開發(fā)商授權(quán)的第三方代理機(jī)構(gòu)才能夠發(fā)布相關(guān)團(tuán)購優(yōu)惠政策并開展授權(quán)范圍內(nèi)的事宜。
不動產(chǎn)登記有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場
為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，國土資源部起草了《不動產(chǎn)登記條例(草案送審稿)》報送國務(wù)院審議。國務(wù)院法制辦公室經(jīng)征求有關(guān)方面的意見，修改形成了《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》。7月30日，國務(wù)院常務(wù)會議討論征求意見稿，決定向社會公開征求意見。
從一開始，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記就備受社會各界關(guān)注，近來在各地落效率頗高。國土部日前公布消息稱，目前在我國106個重點城市中，已經(jīng)有約50%的城市啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)工作，河北、山東等11個省份已經(jīng)基本完成不動產(chǎn)登記省級職責(zé)整合。
從長遠(yuǎn)來看，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對于規(guī)范房地產(chǎn)市場將起到關(guān)鍵性作用。在熊超看來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將為房地產(chǎn)市場未來的長足健康發(fā)展提供法律層面的指出。
熊超告訴記者，《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施，將會成為政府查證個人名下的房產(chǎn)、套數(shù)、以及征收房產(chǎn)稅的法律依據(jù)。
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買賣房屋謹(jǐn)防交易陷阱
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投資者創(chuàng)業(yè)需慎防招商陷阱
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陷阱一：土地性質(zhì)市場上出售的房產(chǎn)的土地性質(zhì)不一定相同，有的屬于商業(yè)用地，也有可能屬于劃撥土地。由于土地性質(zhì)的不同，房產(chǎn)的價值與流動性就要受到較大的影響。建議：在購房前，向房產(chǎn)公司了解清楚土地情況，并特別留意合同條款內(nèi)容上寫的土地性質(zhì)。陷阱二：使用年限由于土地性質(zhì)的不一樣，土地的使用年限也有所區(qū)別，譬如住宅用地一般是70年，而商業(yè)用地使用年限一般為50年。有的房產(chǎn)開發(fā)數(shù)年后才賣到消費者手中，它的使用年限就相對縮短了。建議：首先要了解土地性質(zhì)，然后要注意房產(chǎn)公司取得地塊的時間和銷售時間之間的時間差，要密切注意合同中使用年限的規(guī)定。陷阱三：回購承諾很多商鋪都會有幾年回購或回租的承諾，但這樣的承諾往往得不到有效的保障，并出現(xiàn)很多相關(guān)的糾紛。建議：不要對回購抱有幻想。如果對回購很感興趣，就要對房產(chǎn)商的實力進(jìn)行全面的考察。因為一些小的房產(chǎn)公司可能會在拿到房款后卷錢走人。陷阱四：虛假廣告很多房產(chǎn)商會把預(yù)2023-04-25252人看過 -
房產(chǎn)證新華網(wǎng)南京3月30日專電(記者鄧華寧)據(jù)南京市房管部門介紹，近期一些房產(chǎn)中介在交易過程中違規(guī)操作設(shè)置陷阱，成為投訴熱點，消費者應(yīng)當(dāng)特別小心下列三種陷阱：1、現(xiàn)金收房的陷阱。一些中介公司打著現(xiàn)金收房、一次性付清房款的幌子到處坑蒙拐騙，變相壓低房子價格，低價買進(jìn)、高價賣出，賺取高額差價。不是特別急需現(xiàn)金的客戶，千萬不要選擇現(xiàn)金收房;同時，交易過程中一定要與買方見面，并簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，一直到房產(chǎn)局過戶完成，才算交易結(jié)束，切記不要圖省事，輕易給對方房產(chǎn)證，然后拿錢了事。2、代理合同陷阱。這一陷阱有兩種形式：一種是霸王條款陷阱，一些不法中介利用客戶法律知識不全面的特點鉆空子，在買賣代理協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款，比如不在協(xié)議里設(shè)定代理出售的時間限制等;一種是代理交易不透明的陷阱，主要是指客戶簽訂了委托代理協(xié)議后，一些中介公司就開始了暗箱操作，約定買方看房、談價均在賣方不在場的情況下進(jìn)行，暗里2023-06-10466人看過 -
配套設(shè)施進(jìn)入2010年，鄭州市的商品房價格輕松突破5000元/平方米，高房價已經(jīng)成為一個不爭的事實，隨著房價不斷上漲，現(xiàn)在有不少購房者已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向了二手房，但是筆者從二手房專家那里了解到，在二手房交易中，有三個極易出現(xiàn)的交易陷阱，提醒購房者要留心了。陷阱虛假房源找房，本該是件簡單的事，是什么原因讓它變得復(fù)雜——虛假房源信息多，眾里尋它千百度。很多選購二手房的消費者在找房過程中，經(jīng)常遇到——您看的房子已經(jīng)賣出去了，我們這還有一套差不多的你不禁心生疑惑：難道現(xiàn)在的房子真那么搶手？找個房子怎么那么難？其實，找房并沒有那么困難，但如果你看到的是虛假房源信息，情況就不妙了！你也許會心中憤憤不平：為什么會有這么多虛假信息？二手房交易涉及金額較大，為了交易的安全，房主們更傾向于選擇口碑好、規(guī)模大、信譽(yù)度高的二手房中介公司進(jìn)行代理售房。而那些不規(guī)范的中介公司、實力弱的小公司由于規(guī)模小、門店少、覆蓋面窄，難以獲得2023-06-10154人看過 -
法律綜合知識一、怎么謹(jǐn)防二手房買賣陷阱避免二手房買賣陷阱的方式如下：1．購房者在與二手房主簽訂購房合同時，應(yīng)考慮各種可能發(fā)生的情況，并約定明確的違約賠償責(zé)任，及時辦理過戶手續(xù)。2．購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見，慎重簽訂合同。3．購房者應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4．了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。5．盡量不要購買國家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房。6．盡量避免簽訂陰陽合同。7．選擇正規(guī)的中介。二、二手房買賣流程二手房買賣流程：1．籌劃買房。根據(jù)收入及貸款額度，選擇適合自己的地點、戶型及房價。2．登記與查詢。通過報紙、雜志或上網(wǎng)查找待售的二手房源，也可以把自己的求購意向登記在網(wǎng)上。3．實2022-07-11196人看過
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1、核實上家身份是首要。買二手房的第一步就要核實與交易想對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、審核貸款合同要仔細(xì)。買家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會要求下家找一家擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而買家一般都會采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。因為格式合同中也有許多是需要填寫進(jìn)去的內(nèi)容，如果對這些內(nèi)容不加以重視并認(rèn)真核對，就容易被鉆了空子。3、首付交給銀行。如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶（有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個工作日后才能交易）。在這種情況下，賣家一般會要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀2024-02-22454人看過 -
直系親屬簽訂合同的陷阱有：約魚合同，以假亂真，雙簧合演。其防范措施如下：1、注意核實確認(rèn)對方主體資格；2、注意合同形式；3、注意合同的必要條款應(yīng)具體明確；4、注意訂約前的合同義務(wù)；5、注意跟蹤管理公司出具的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章合同等授權(quán)文件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。如何避開簽訂合同的陷阱［導(dǎo)讀］勞動合同是明確勞動者和用人單位雙方權(quán)利、義務(wù)的書面法律文書，也是勞動者和用人單位建立勞動關(guān)系的有效證明。勞動合同的全面推行，規(guī)范了勞動者和用人單位的權(quán)利和義務(wù)，但是一些用人單位想法設(shè)法在勞動合同中設(shè)置陷阱，規(guī)避自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，損害了勞動者的合法權(quán)益。本文就勞動合同中一些常見的陷阱列示如下，提示勞動者注意并加以防范。陷阱之一：簽訂勞動合同時，勞動者必須先交納押金。原勞動部《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國勞動法若干問題的意見》（勞部發(fā)［1995］309號）2023-07-0567人看過 -
最近，有網(wǎng)友陳女士向新民網(wǎng)報料，稱其簽約了浦東仁恒河濱的一套公寓房，沒想到的是，在通過中介合富置業(yè)與賣方簽署了居間協(xié)議的情況下，不但房子沒有買成，反被硬生生拗掉兩萬元定金;隨后她向合富置業(yè)上海公司投訴，得到的反饋居然是我們沒法幫你忙。陳女士想不通：中介怎么就沒有責(zé)任?合同規(guī)定為何要到法院才能解釋?下定：倉促協(xié)議暗埋危機(jī)據(jù)陳女士介紹，今年7月23日晚，近期一直在看房的她接到了合富置業(yè)浦東聯(lián)洋店一位業(yè)務(wù)員的電話。這位業(yè)務(wù)員以十萬火急的腔調(diào)告訴她：現(xiàn)有一套仁恒河濱的二手房，超低價出售，原價每平米2.8萬元，現(xiàn)甩貨單價降到了2.1萬，速來簽約，否則明天就沒有了。盡管當(dāng)時下著大雨，陳女士一聽這么便宜，還是冒雨前去了。陳女士告訴新民網(wǎng)，她去之前曾提出要看房，然而到中介門店后卻被告知不能看房。據(jù)陳女士轉(zhuǎn)述，當(dāng)時中介告訴她，現(xiàn)在行情火爆，今晚不交定金，明天早上就沒有了，因此她要馬上與賣家簽合同。第二天業(yè)務(wù)2023-06-09496人看過 -
房產(chǎn)證承租房屋選正規(guī)中介相對于找個人房源和中介房源，不少租房者傾向于后者，一是因為通過中介租房可以節(jié)省很多時間;二是中介的房源多，可選余地大，如果不合適，可以隨時選擇其他的房源。因此，對于那些急于尋找住房，且沒有多余精力的消費者而言，委托中介公司來操作比較合適。然而，現(xiàn)在房屋經(jīng)紀(jì)市場上魚龍混雜，不少黑中介也給租房者帶來了諸多麻煩。近日，正在忙著畢業(yè)找工作的小劉通過網(wǎng)上租房信息，找到了八一立交橋附近一套兩室一廳的房子，電器設(shè)施一應(yīng)俱全，價格也很便宜，網(wǎng)站上也有不少關(guān)于出租房屋的圖片，小劉看著比較滿意，就聯(lián)系了發(fā)布出租信息的房東。該房東是一名40多歲的中年男子，他告訴小劉，由于妻兒已經(jīng)出國，他下個月也要去陪讀，因此急于將房子出租。雙方講好了條件：房屋押金2000元，每個月租金1500元，半年一交。小劉一聽這樣的地段價格還挺便宜，沒多想就爽快地答應(yīng)了，找家里要了1萬元錢交給了中年男子。然而，住進(jìn)去沒幾2023-06-10311人看過
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法律綜合知識一、如何預(yù)防房屋買賣合同中的二手房交易陷阱1．產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。2．房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實現(xiàn)預(yù)期用途。3．合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任，即由于合同未成立造2023-06-04359人看過 -
房產(chǎn)證近日，桐鄉(xiāng)市一服裝經(jīng)營戶高價轉(zhuǎn)租了市區(qū)繁華商業(yè)地段的服裝店，準(zhǔn)備重新開張，結(jié)果房東找上門來，要收回門面房，理由是租房者欠交租金，而新房客卻說房租已交原租房者，并拿出了租房協(xié)議，而此時原先的租房者已無蹤影。在此，工商部門奉勸所有想要開店的經(jīng)營者，在打算開店以前，別忘了去有關(guān)部門（如工商部門、衛(wèi)生防疫部門、稅務(wù)部門等）咨詢一下，開店需要辦理那些手續(xù)？要提供那些材料？如上所說的服裝經(jīng)營戶，如能及時去有關(guān)部門咨詢的話，就不會出現(xiàn)上面所說的那種情況了。工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，要求經(jīng)營者提供房產(chǎn)證明及租房協(xié)議，如營業(yè)房是受讓轉(zhuǎn)租的，必須經(jīng)房東允諾，并在轉(zhuǎn)租協(xié)議上簽字蓋章確認(rèn)，才能有效。如果做到了這一步，就可以減少由此產(chǎn)生的麻煩和損失。作為企業(yè)和個體工商戶登記注冊管理部門的工商行政管理機(jī)關(guān)，在制訂相關(guān)法律、法規(guī)時，為了保護(hù)經(jīng)營者的合法利益，從法律、法規(guī)嚴(yán)謹(jǐn)性的角度出發(fā)，制定了相應(yīng)的條款，自然有其道理。2023-06-10233人看過 -
票據(jù)犯罪近年來，票據(jù)詐騙活動日益猖獗。與一些明火執(zhí)仗的金融案件相比，票據(jù)詐騙是一種高智能犯罪，具有很強(qiáng)的欺騙性，而且票據(jù)實際操作較為復(fù)雜。因此，票據(jù)詐騙風(fēng)險已成為金融風(fēng)險中危害最大，也是最難防范的一種。陷阱之一：票據(jù)偽造不法分子偽造銀行票據(jù)憑證或經(jīng)銀行承兌的商業(yè)票據(jù)，通過套取、偽造開戶單位預(yù)留銀行印鑒，騙取銀行匯票或轉(zhuǎn)賬支票。制作手段一般有三種：一是利用高科技手段徹底偽造；二是用在數(shù)額較小的真匯票上改動金額的辦法變造；三是利用銀行承兌匯票具有承付期限長、金額大和反復(fù)多次轉(zhuǎn)讓等特點，先簽發(fā)真匯票，再根據(jù)真匯票偽造內(nèi)容完全相同的假匯票即克隆票據(jù)。例如：某日客戶張某來到某銀行株洲市城中支行申請承兌匯票貼現(xiàn)，并出具了湖北某銀行開具的金額為465萬元的承兌匯票。幾分鐘之后，這家銀行就收到出票行傳來的銀行承兌匯票傳真件。銀行經(jīng)辦人員及時向?qū)Ψ桨l(fā)出加急電報查詢。次日早晨，投遞員送來武漢回復(fù)的加急電報。經(jīng)查詢與檢2023-06-06277人看過 -
二手房買賣去年11月初，賈先生在報紙上看到一套自家附近40萬元的兩居室，打廣告的中介公司稱這40萬元的費用包含了所有需繳納的稅費及中介費等雜費。賈先生便與中介公司簽訂了合同并辦理了相關(guān)手續(xù)。房屋過戶手續(xù)辦理完的那一天，賈先生了解到，他買的那套房子的原業(yè)主與中介公司簽訂的合同，出售價格其實只有36萬元。即使加上各種費用總共也不過37.3萬多元，而中介公司卻收取了他40萬元的費用。當(dāng)賈先生拿著合同要對方退回多收的費用時，該中介卻指出該合同中講明用40萬元購買該套二手房，40萬元的價格里包括了所有的費用，并未多收取費用，不能退款。賈先生仔細(xì)查看合同后發(fā)現(xiàn)，合同中并未列出費用的明細(xì)。破解招數(shù)：如果購買標(biāo)明“全包價”的二手房屋，在簽訂二手房購買合同時，一定要注意以下幾點：1.將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門繳納的費用了解清楚。2.最好在合同后附上《費用清單》詳細(xì)計算相關(guān)收費。一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋買賣2023-06-10116人看過
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房產(chǎn)證春節(jié)過后，隨著大批學(xué)生、京外務(wù)工人員陸續(xù)返京，北京房屋租賃市場也將會逐步走出冬歇期，出現(xiàn)節(jié)后的租賃高峰。由于節(jié)后房屋租賃進(jìn)入旺季，房源一時比較緊缺，許多沒有安定下來的人此時更是心急如春節(jié)過后，隨著大批學(xué)生、京外務(wù)工人員陸續(xù)返京，北京房屋租賃市場也將會逐步走出冬歇期，出現(xiàn)節(jié)后的租賃高峰。由于節(jié)后房屋租賃進(jìn)入旺季，房源一時比較緊缺，許多沒有安定下來的人此時更是心急如焚，而此時就應(yīng)提防不良中介乘虛而入。“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士提醒廣大租房者：節(jié)后租房心急，謹(jǐn)防四大陷阱：謹(jǐn)防“陷阱”一騙取看房費、信息費一些不良中介人員抓住租房者租房心切的心理，假稱自己手上有符合租房者需求的好房源，聲稱可以帶其去看房，但在看房前卻向租房者索要看房費或是信息費。許多.租房者急于找房，再加上好房源的吸引，于是就繳納了該費用。而不良中介人員往往以房源搶手，看房的人太多或太忙為由，一再拖延帶客戶看房的時間或故意躲避，或者把2023-06-04203人看過 -
中秋節(jié)將至，月餅銷售大戰(zhàn)已經(jīng)上演，但月餅市場也存在諸多消費陷阱，為了市民的安全和健康，我市工商局12315指揮中心提醒市民購買月餅時需謹(jǐn)慎選擇，防范月餅市場的各類消費陷阱。同時，針對中秋節(jié)面臨的餐飲、旅游市場熱點消費問題，工商人員也作出相應(yīng)消費提醒，市民如發(fā)現(xiàn)自身合法權(quán)益受侵害，可及時向相關(guān)部門投訴、舉報?！裨嘛灒嘿徺I月餅要慎重選擇陷阱一：保健月餅有可能不保健。近幾年，市場上出現(xiàn)了不少大打保健養(yǎng)生牌的月餅。這些和營養(yǎng)元素、保健養(yǎng)生搭邊的月餅，價格比普通月餅貴出很多，但作用卻有待考證，所以，買月餅時最好不要盲目跟風(fēng)。陷阱二：無糖月餅可能不是真無由于月餅含糖量高，一些糖尿病患者和血糖較高的消費者對月餅都是敬而遠(yuǎn)之。部分廠家就針對這一特殊人群不宜食糖的特點，宣傳自己的月餅為無糖月餅，但是否真的無糖很難確認(rèn)。陷阱三：網(wǎng)購月餅要慎重由于網(wǎng)購月餅的價格一般比實體店便宜，因此不少消費者選擇在網(wǎng)上購買。但2023-06-07376人看過
律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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買房如何能避免銷售陷阱買房需謹(jǐn)慎知識天津在線咨詢 2022-06-08買房要謹(jǐn)防開發(fā)商以下銷售陷阱：不合理低價的價格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買房贈送面積陷阱；饑餓營銷陷阱。 -
房產(chǎn)交易 隱患多買賣雙方需謹(jǐn)慎湖北在線咨詢 2022-10-22合同科工作人員表示，所謂“陰陽合同”，是房產(chǎn)交易的一個潛規(guī)則，就是買賣雙方簽訂兩份價格不同的合同，價格高的合同為“陰合同”，用于向銀行貸款，此價格一般是真實成交價格；而比真實價格低的合同為“陽合同”，也可以說是假合同，要提供給產(chǎn)權(quán)過戶部門用于網(wǎng)簽、繳納稅費等。通過“陰陽合同”，買賣雙方都得到了好處，但國家稅收會遭到損失。一般來說，買賣雙方還會在“陰合同”中進(jìn)行約定，以避免兩份合同標(biāo)的物價格不一致帶 -
以及購房合同要謹(jǐn)慎什么陷阱天津在線咨詢 2023-02-27簽訂購房合同要謹(jǐn)慎的陷阱如下： 1、開發(fā)商手續(xù)不全； 2、權(quán)利義務(wù)不對等； 3、空白條款藏玄機(jī)； 4、交房日期不明確。
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甜言蜜語式需謹(jǐn)慎的簽訂婚內(nèi)協(xié)議的陷阱廣西在線咨詢 2022-10-26甲乙雙方夫妻感情開始出現(xiàn)裂痕，但還沒有到反目成仇的地步，此時乙方便開始對甲方進(jìn)行攻關(guān)，不但不再流露對甲方的不滿，相反還對甲方關(guān)懷倍至，但離婚還是要不離口的。不但與甲方回憶過去的甜美，更為甲方設(shè)計離婚后的美景。比如，好合好散啦，將來我們還是朋友啦，不管到什么時候，只要你有困難，我都會像現(xiàn)在這樣幫助你啦等等，總之所有能夠打動甲方心靈的話都說到了，甲方終于信以為真，最終簽訂了離婚協(xié)議。雖然在這份協(xié)議中， -
離婚購房需謹(jǐn)慎謹(jǐn)防潛在風(fēng)險貴州在線咨詢 2025-02-03離婚買房的風(fēng)險: 1. 法律上并沒有“假離婚”的概念。只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù),婚姻關(guān)系即宣告解除。因此,假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。 2. 假離婚是一種違反法律的欺詐行為。如果確有證據(jù)證明是假離婚,因此而取得的按揭貸款購房資格將不受法律保護(hù)。 3. 婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記。如果已經(jīng)辦理離婚登記,但沒有法定證據(jù)支持撤銷登記,或者另一方不愿意
