房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價如何補(bǔ)齊
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-16 00:10:12
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新《條例》明確按等價交換的原則進(jìn)行結(jié)算，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
一、房屋拆遷作價標(biāo)準(zhǔn)
第305號國務(wù)院令公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》，新《條例》中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物?！稐l例》將于2001年11月1日起施行。
《條例》修改的主要內(nèi)容是：明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對房屋使用人的安置；保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益，將拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由被拆遷房屋的重置價格結(jié)合成新結(jié)算，修改為根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補(bǔ)償金額；進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷的行政管理，明確管理程序；充實和完善法律責(zé)任，加大對違法行為的處罰力度。
貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換等價
原《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。這樣規(guī)定，是與原先以實物安置使用人為主的情況相適應(yīng)的。
但是，對于房屋所有人來說，作價補(bǔ)償?shù)慕痤~往往不足以在市場上購買相應(yīng)的房屋。新修改的《條例》第二十四條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。第二十五條規(guī)定：實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。根據(jù)上述規(guī)定，貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換都要考慮到房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素?？梢?，按照新的規(guī)定，貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實際是等價的。此外，新修改的《條例》在確定了新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的同時，取消了原《條例》將戶口因素作為確定安置面積的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
拆遷人按規(guī)定價格收購被拆除房屋的原所有人的房屋，并注銷其產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償方法。采用這一方式補(bǔ)償時，若拆除房屋按重置價格結(jié)合成新予以估價，補(bǔ)償金額按所拆房屋建筑面積計算，其計算公式為：
拆房補(bǔ)償價格＝重置價×成新率×建筑面積。實行作價補(bǔ)償時，對有抵押權(quán)、留置權(quán)的原房屋，必須清理債務(wù)，然后補(bǔ)償。
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貨幣補(bǔ)償款、房屋調(diào)換差價款何時支付？拆遷人支付貨幣補(bǔ)償款和房屋調(diào)換差價款的時間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內(nèi)一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價款的時間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在拆遷人交付房屋時一次性支付。房屋拆遷支付補(bǔ)償款的方式有哪些房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央－視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。由于拆遷存在巨大利益，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補(bǔ)償。根據(jù)我們專業(yè)拆遷征收律師多年的經(jīng)驗，一2023-07-07176人看過 -
1、“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！痹摋l明確了被征收人對于補(bǔ)償方式享有選擇權(quán)。該條第2款規(guī)定：“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價?！?、為保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋戶型匹配，累計應(yīng)享受還遷安置面積外，可按第一檔價格增購住房。安置面積在100㎡以下的可增購15㎡，安置面積在100㎡以上的可增購安置面積的15%。如被征收人未能用足優(yōu)惠增購面積部分（全部或部分），視同被征收人自愿放棄，該部分不得轉(zhuǎn)讓他人，并不再給予任何補(bǔ)償；安置面積加增購面積仍低于最低檔房型面積的，可直接選擇接近檔房型，并按第一檔結(jié)算差價。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的補(bǔ)償根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，因此不可以一概而論。一、安慶農(nóng)村拆遷2023-06-22330人看過 -
明確按等價交換的原則進(jìn)行結(jié)算，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補(bǔ)。先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價計算方式有：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換首先是由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。城市房屋拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算依據(jù)是被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價的差價。3、對于實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價值。4、拆遷補(bǔ)償實行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。需要注意的是拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)2024-05-15357人看過 -
原《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。這樣規(guī)定，是與原先以實物安置使用人為主的情況相適應(yīng)的。但是，對于房屋所有人來說，作價補(bǔ)償?shù)慕痤~往往不足以在市場上購買相應(yīng)的房屋。新修改的《條例》第二十四條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定?！钡诙鍡l規(guī)定：“實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價”。根據(jù)上述規(guī)定，貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換都要考慮到房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素?？梢?，按照新的規(guī)定，貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實際是等價的。此外，新修改的《條例》在確定了2023-03-29220人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)及價格是多少1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產(chǎn)權(quán)安置一個產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。2、安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數(shù)計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結(jié)算差價。住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補(bǔ)償給被拆遷人。二、什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋的產(chǎn)權(quán)，與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋2023-05-2555人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換新《條例》明確按等價交換的原則進(jìn)行結(jié)算，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換什么意思房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是指拆遷人用自身修建或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋開展產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被動遷房屋的成交價和調(diào)換房屋的市價開展價差清算的個人行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋房屋拆遷補(bǔ)償安裝的方法之一，其特性是以商品形狀來反映拆遷人對被拆遷人的賠償。2023-07-06384人看過 -
法律綜合知識產(chǎn)權(quán)房置換要根據(jù)各地政府還可以出臺當(dāng)?shù)貙嵤┘?xì)則規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。而新建房屋一般要比拆遷房屋市價高，故尚需補(bǔ)足差價才能一平方換一平方。且被拆遷房屋有好壞，市價不盡相同的。一般的操作是將評估所得到的錢用于購買政府用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，自己可以選擇面積，多退少補(bǔ)。2024-04-20226人看過 -
法律綜合知識一、房屋買賣差價如何計算若雙方當(dāng)事人能就房屋增值部分的差額損失達(dá)成共識并簽署協(xié)議的，那么便依照所簽訂的合約處理；若雙方在這方面無法取得一致的：1）通常情況下，可以參照同類房屋的市場交易價格（首選參照同棟同樓層及房型的房屋，次選參照鄰近棟樓同層及房型的房屋，再選參照同一區(qū)域內(nèi)的其他房屋），然后對比買賣合同成交價，計算出房屋增值產(chǎn)生的損失；2）若無可參照的同類房屋，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，從而確定房屋增值的差額損失。3）判斷損失發(fā)生的時間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)從保護(hù)守約方買受人的權(quán)益角度出發(fā)，以守約方提出的訴求為依據(jù)，結(jié)合合同約定的履行期限截止日、違約方開發(fā)商的違約行為發(fā)生之日以及案件審理過程中的房屋增值狀況等因素，合理地確定。4）對于守約方買受人損失的認(rèn)定，還需綜合考慮守約方的履約情況以及違約方開發(fā)商在簽訂合同時是否能預(yù)見到因房屋增值可能帶來的差價?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消2024-07-13323人看過
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一、處理產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的合法途徑是什么1．被征收人應(yīng)了解并遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，確保自己的權(quán)益得到保障。這些法規(guī)通常規(guī)定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的程序、原則以及差價結(jié)算的方式。2．被征收人應(yīng)與拆遷人進(jìn)行協(xié)商，確定被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值。這通常需要通過評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價值評估，確保評估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。3．根據(jù)評估結(jié)果，雙方可以計算出產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。差價的處理方式一般遵循多退少補(bǔ)的原則，即如果被征收房屋的價值高于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值，拆遷人應(yīng)支付差價給被征收人；反之，如果被征收房屋的價值低于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值，被征收人應(yīng)支付差價給拆遷人。4．雙方應(yīng)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照協(xié)議約定的方式進(jìn)行差價結(jié)算。在整個過程中，被征收人應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)和文件，以備不時之需。二、處理產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價收集哪些證據(jù)1．房屋產(chǎn)權(quán)憑證：這是房屋所有權(quán)的法律2024-02-02481人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷房屬于私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個人財產(chǎn)。被拆遷房屬于夫妻一方或其一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。一、拆遷后拆遷的房子怎么分？婚后拆遷的房屋不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的，那么拆遷的房屋就是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻乙方的財產(chǎn)，那么被拆遷房屋只屬于夫妻中的乙方。被拆遷房屋為私有房屋，其所有權(quán)由夫妻雙方中一方在結(jié)婚登記前取得，被拆遷房屋的所有權(quán)也登記在被拆遷房屋所有人名下。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。二、拆遷房是夫妻共同財產(chǎn)嗎拆遷房不一定是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房是私有住房，拆遷房權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，則應(yīng)該認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，而且不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割；如果拆遷房權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的2023-02-24459人看過 -
法律綜合知識一、房改房如何補(bǔ)差價才合法？職工以成本價購買公有住房按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0．9％。購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流中心）按國家規(guī)定開具的證明確認(rèn)。購房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶工齡和計算。未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。二、房改房交易需要注意什么？1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)。2、房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。3、查清房屋的歷史記錄。4、房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認(rèn)。不過消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，并且通過查詢?nèi)チ私夥课菔欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等2024-01-17325人看過 -
房產(chǎn)證一、安置房互補(bǔ)差價如何算如果合同沒有就面積大小約定,應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售管理辦法》3%以溺多退少部,超出3%部份的由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。二、安置房是什么安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。2023-05-09398人看過
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一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換須備材料？1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；2．申請人身份證明；3．房地產(chǎn)權(quán)利證書；4．有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；5．已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；6．人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；7．非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；8．行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；9．以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；10．法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場2023-12-25249人看過 -
安居房安居房補(bǔ)差受理機(jī)關(guān)深圳市鹽田區(qū)住宅局法律政策依據(jù)(一)《深圳市國家機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》(深圳市人民政府令第88號);(二)其他相關(guān)的規(guī)定。申請條件(一)申請人已購買準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房，并辦理了房改購房手續(xù);(二)申請人按規(guī)定須向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交全成本微利房差價、社會微利房差價或市場商品房差價;(三)申請人調(diào)離原產(chǎn)權(quán)單位的，由接收單位或申請人向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交社會微利差價或市場商品房差價;(四)申請補(bǔ)差的住房產(chǎn)權(quán)無爭議;(五)補(bǔ)差房價計算正確，符合房改政策規(guī)定;(六)申請人沒有違規(guī)購買安居房;(七)提交的申請材料齊全并符合規(guī)定要求。申請材料(一)有關(guān)合同和表格1、《深圳市辦理個人已購政策性住房業(yè)務(wù)申請表》(2份);2、《安居房補(bǔ)差房價審查表(全成本微利價)》或《安居房補(bǔ)差房價審查表(社會微利價)》(4份);3、《深圳市安居房補(bǔ)差合同(個人補(bǔ)差)》或《深圳市2023-04-22225人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己所有的房屋與被拆遷人使用的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人則不再擁有該房屋的所有權(quán)。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常適用于拆遷補(bǔ)償安置的情況，拆遷人需要給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種常見的補(bǔ)償方式。 在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，拆遷... 更多>
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如何結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價貴州在線咨詢 2023-01-23明確按等價交換的原則進(jìn)行結(jié)算，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補(bǔ)。 先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價計算方式有： 1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換首先是由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。城市房屋 -
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積差問題如何維權(quán)？調(diào)換房面積差如何化解貴州在線咨詢 2022-02-18目前，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房出現(xiàn)面積差問題，未有明文規(guī)定?？蓞⒄铡渡唐贩夸N售管理辦法》第20條之規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買
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什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)福建在線咨詢 2022-10-29一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)，與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價，和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點(diǎn)是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質(zhì)上是 -
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房出現(xiàn)面積差問題，應(yīng)如何維權(quán)？產(chǎn)權(quán)調(diào)換房有哪些處理原則上海在線咨詢 2022-01-07目前，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房出現(xiàn)面積差問題，未有明文規(guī)定?？蓞⒄铡渡唐贩夸N售管理辦法》第20條之規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買 -
房屋置換差價可以嗎云南在線咨詢 2022-10-30房屋置換差價貸款是困攏許多家庭的現(xiàn)實問題，沒有錢拿不到房子，貸款又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證明，按現(xiàn)行政策也只能先想辦法與親朋好友借錢先拿房子，等房子拿到了辦理產(chǎn)權(quán)證后再到銀行貸款償還相關(guān)債務(wù)。
