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限購令出臺后，咨詢退房的明顯增加，很多買方咨詢，是否可以要求拿回定金，那么深圳限購令的出臺，買方是否可以要求解除合同返還定金呢？在此之前，四月份出臺的《國十條》導(dǎo)致買方無法獲得的情形下，本律師作為一起案件買方的代理律師，以情勢變更為由解除合同，獲得了法院的支持，那么在新的調(diào)整限購政策之下，買方是否同樣可以以情勢變更作為理由解除合同退還定金？本律師認(rèn)為應(yīng)分情形來進行認(rèn)定。

首先來說下限購令的內(nèi)容，第一點就是加高首付比例，首次置業(yè)首付加到三成，其次是限購政策，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策：深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。

那么根據(jù)以上的情形，我覺得可以分兩種情況來說

1、新政出臺導(dǎo)致首付比例增加的。

A、合同明確有約定解除條件的，可以要求解除合同并要求返還定金。

有的買家在簽訂買賣合同時，就簽得很專業(yè)，在合同中明確約定好，是以貸款形式買房，并且一定要獲得銀行七成的貸款，如果無法獲得銀行七成的貸款，那么買方有權(quán)要求解除合同，賣方不追究買方違約責(zé)任。這種情況下，一但買方無法獲得銀行貸款，或者獲得的貸款數(shù)額低于預(yù)期，買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。

B、合同明確約定有買方如無法獲得貸款，或者獲得貸款數(shù)目不足的，有補足首期款的義務(wù)，而且銀行也明確并非不放貸款，只是需要增加首付比例，那么我認(rèn)為買方有補足首付比例的義務(wù)，如無法補足那么，賣方可以追究買方的違約責(zé)任。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收，并可能會被追究更高的違約金。

C、合同約定是貸款形式購房，而現(xiàn)在就是增加首付比例，銀行也堅決不放貸款，在這種情況下，我認(rèn)為，這是因為政策的變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，要求買方一次性付款也明顯加重了買方義務(wù)，買方可以以情勢變更作為解除合同的理由。

2、完全吻合限購條件，買方繼續(xù)成交也將導(dǎo)致買方無法過戶，此種情形下，我認(rèn)為買方完全有理由以情勢變更作為解除合同的理由，并要求賣方退還已收定金。