退租時違約金和定金是否可以同時要求返還
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-13 02:09:30
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一、退租時違約金和定金是否可以同時要求返還
《民法典》規(guī)定房屋出租的定金和違約金是不能同時主張的，因為同時主張違約金與定金一般會超過違約所造成的損失，不符合“補償性為主，懲罰性為輔”原則。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
《中華人民共和國民法典》第五百八十八條
【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
二、退租時違約金訴訟多久能做出判決
需要依據適用的訴訟程序來決定，如果人民法院適用簡易程序的，則起訴后在法律決定立案的三個月內判決；如果適用普通程序的，一般為6個月內判決，最長不超過一年。
《民事訴訟法》第一百五十二條
人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。
第一百六十四條
人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內審結。
三、退租時違約金的賠償數(shù)額如何確定
違約金的數(shù)額按照雙方協(xié)商確定的標準賠償，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30％。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
《中華人民共和國民法典》：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。
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