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網(wǎng)簽合同簽了說明你的資料在房管局通過了，貸款沒辦下來基本就是你的個(gè)人征信問題，或者提供的虛假信息被銀行發(fā)現(xiàn)等問題。雖然房管已經(jīng)備案，但是你的資料并沒有完全錄入房管局正式系統(tǒng)，只有按揭辦下來才會(huì)錄入。所以你可直接更改合同，直接找開發(fā)商，重新簽一份合同。這種比較徹底，也是最快的方法。

一、付完全款按揭了, 什么時(shí)候簽購房合同?

全款交后一般經(jīng)過1-3個(gè)月時(shí)間就可以拿到購房合同。購房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份屬于業(yè)主自己的，但是購房合同需要到房管局備案，而備案的時(shí)間有長有短，一般是1到3個(gè)月，如果你是按揭的話，你簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是4到6份，其中一份是房管局備案，一份是銀行備案，一份是業(yè)主，其他為開發(fā)商。

二、房屋更名需要什么手續(xù)

房屋是可以更名的，一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣、繼承等方式。一、直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。二、贈(zèng)予贈(zèng)與情形下，只要雙方意識(shí)表示真實(shí)，并實(shí)際更名過戶的，有效。對于按揭房，一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。對于全款房，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。三、買賣情形下買賣雙方需共同辦理網(wǎng)簽備案，或者是單獨(dú)的網(wǎng)簽手續(xù)，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交購房合同，身份證件，納稅憑證等資料，按照流程辦理，更名過戶即可。這里提醒注意，二手房存在戶口遷移等問題。

三、交了首付不簽購房合同違法嗎

如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認(rèn)購協(xié)議)-付首付(簽購房合同)-房管局備案。可能買房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)；3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。買房子不簽購房合同算是違法的，也是不正的，買房子通常都是先訂購合同，再來給首付，然后再來看開發(fā)商所有的證件是否齊全，所以，購買房子的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，不能盲目的就把首付給了，只有先簽了合同，那么雙方的合法權(quán)益才會(huì)受到法律的保護(hù)。