二手房違約金達(dá)不成一致的解決辦法是：1、當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定，但約定的違約金的數(shù)額不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十；2、請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的實(shí)際損失來(lái)確定。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
二手房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
二手房違約金的計(jì)算依據(jù)買賣雙方簽訂的合同，造成實(shí)際的損失，來(lái)計(jì)算的。若違約金過(guò)高或者太低，都可以根據(jù)實(shí)際情況來(lái)調(diào)整的。
賣買雙方在簽訂合同后，如果賣方違約不愿意出售房屋，那么違約金在法律是否有最高比例的規(guī)定有規(guī)定，但是不是以比例形式規(guī)定的．違約金應(yīng)該相當(dāng)于實(shí)際所受的損失．如果違約金約定的過(guò)分高于或低于實(shí)際損失．當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院降低或適當(dāng)增加．
二手房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
商品房買賣合同示范文本第九條是關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任的條款，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)與購(gòu)房人明確約定逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，主要看您合同中約定的是按照已付房款還是全部房款，如果沒(méi)有約定則雙方可以協(xié)商。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。也就是說(shuō)，違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒(méi)有約定時(shí)，則適用本條之規(guī)定。
二手房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
買賣合同的違約金按實(shí)際標(biāo)的的一定比例確定一般在幾％
有約定的從約定。沒(méi)有約定的，依照實(shí)際損失主張。
商品房買賣合同中的違約金計(jì)算大致有兩種方法，一個(gè)是以逾期天數(shù)為基礎(chǔ)，約定一個(gè)固定的萬(wàn)分之幾的比例來(lái)計(jì)算，在逾期付款和逾期交付的違約金計(jì)算中采用了這種計(jì)算方法；另外一種是約定一個(gè)固定的百分比來(lái)計(jì)算違約金的數(shù)額。合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
相關(guān)案例：
一套價(jià)值50萬(wàn)元的二手房，買賣雙方為了交易能夠順利進(jìn)行，約定任何一方違約，都須支付對(duì)方高達(dá)25萬(wàn)元的違約金作為一種懲罰。賣家張浩和買家李曉原本認(rèn)為這樣的約定是一種保障，可誰(shuí)知事情發(fā)展到后來(lái)，張浩違約了，拒不協(xié)助李曉辦理產(chǎn)權(quán)證。李曉將張浩告上法庭，提出賠償25萬(wàn)元違約金。張浩卻提出，房子你都住了，只是沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)，25萬(wàn)元的損失談何而來(lái)這違約金太高了！
昨日，記者獲悉，該案日前已審結(jié)。高新法院認(rèn)為，張浩未能按照約定協(xié)助李曉辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)已構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但就李曉的具體損失情況而言，25萬(wàn)元太高，法院酌情將違約金調(diào)整為2萬(wàn)元。
案情
賣方不按約定過(guò)戶
買方喊賠25萬(wàn)違約金
2009年2月7日，張浩、李曉簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓合約》約定，張浩將其擁有的位于成都市高新區(qū)的一套住房，以50萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給李曉，買賣雙方任何一方違約，違約方需賠償守約方房屋總價(jià)的50％作為違約金，即25萬(wàn)元。合同簽訂后，李曉向張浩共計(jì)支付35萬(wàn)元，張浩向李曉出具了一份《承諾書(shū)》，載明應(yīng)在2009年9月30日前將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給買方?？?009年9月30日早已過(guò)去，但張浩除向李曉交付了房屋外，至今未將該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至李曉名下。李曉為此起訴至高新法院，要求法院判令張浩將訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至李曉名下，并支付違約金25萬(wàn)元。
張浩在法庭上辯稱，買賣的房屋是房改房，應(yīng)當(dāng)在取得房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的情況下才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；李曉尚未支付購(gòu)房余款，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。同時(shí)，他認(rèn)為房子已經(jīng)交付給了李曉使用，只是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦下來(lái)，李曉所受損失根本達(dá)不到這個(gè)數(shù)額，請(qǐng)求法院對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。
法院查明，該房屋的產(chǎn)權(quán)證目前已辦理完畢，房屋性質(zhì)系可依法轉(zhuǎn)讓的流通商品，原、被告之間的房屋買賣合同并未違反相關(guān)法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。
審理
買方實(shí)際損失不大
調(diào)整違約金為2萬(wàn)元
高新法院3月16日對(duì)本案進(jìn)行了公開(kāi)審理，日前已對(duì)該案做出判決。法院認(rèn)為，現(xiàn)該房屋已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，張浩應(yīng)積極促成有關(guān)條件，以協(xié)助李曉辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
對(duì)于李曉訴請(qǐng)張浩向其支付約定的違約金25萬(wàn)元，法院認(rèn)為，張浩未能按照約定協(xié)助李曉辦理訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但法院認(rèn)為綜合本案的實(shí)際情況，張浩已依照約定將房屋交付給了李曉使用，未辦產(chǎn)權(quán)證并未過(guò)多影響到李曉對(duì)該房屋的使用，而李曉也未舉出其他證據(jù)證明其另有損失存在，故法院認(rèn)為25萬(wàn)元的違約金約定不合理，根據(jù)實(shí)際損失情況，酌情將違約金調(diào)整為2萬(wàn)元。
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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法律綜合知識(shí)首先，應(yīng)依據(jù)相關(guān)的合約條款規(guī)定的交房期限，向賣方提出正式交房的要求。若賣方未能按時(shí)履行交房職責(zé)，可嘗試與其進(jìn)行深入溝通以了解具體緣由，并尋求雙方共同認(rèn)可的解決策略。在此過(guò)程中，可以考慮聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助處理談判事宜。如若協(xié)商無(wú)果，則必須采取法律手段，對(duì)賣方提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。在買賣雙方簽訂的合同中，如果賣方未能按照約定的期限交付標(biāo)的物，買方有權(quán)依照合同中的相關(guān)條款，追究賣方未按期交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。若合同中對(duì)于逾期未交房的違約責(zé)任未作明確約定或者約定模糊不清，則可參照行業(yè)慣例或者根據(jù)買方實(shí)際遭受的損失情況，合理地確定違約賠償金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。2024-05-07267人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如果認(rèn)為違約金較高時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。退房違約金通常約定為總房?jī)r(jià)價(jià)值金額的20％，造成的損害比較大時(shí)，違約金可以適當(dāng)上浮，達(dá)到主合同實(shí)際損失的31％，具體數(shù)額可以根據(jù)合同中的約定進(jìn)行計(jì)算。如果一方認(rèn)為退房的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-17404人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合伙買房的糾紛訴訟時(shí)效是多久關(guān)于房屋買賣糾紛訴訟期限的相關(guān)規(guī)定如下，該期限為三年，且最長(zhǎng)可達(dá)至二十年。在向人民法院提出保護(hù)民事權(quán)益的訴訟請(qǐng)求時(shí)，其時(shí)效性通常會(huì)設(shè)定為三年；然而，對(duì)于特定訴訟情形，例如“延付或拒付租金”等狀況，其時(shí)效則會(huì)相應(yīng)地設(shè)置為一年。另外，若有關(guān)“權(quán)利受到侵害之日起過(guò)了二十年”的情況，原則上，人民法院將會(huì)不予受理此類案件?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、房屋糾紛訴訟時(shí)效多久房屋訴訟時(shí)效一般是三年，不可以超過(guò)二十年，超過(guò)部分年限是不會(huì)受到法院保護(hù)的。房屋訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道2024-03-09424人看過(guò) -
前，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，二手房交易市場(chǎng)也越加興旺，但是，隨之而來(lái)的房屋買賣合同糾紛案件也逐漸增多。在出賣人為了追求高利潤(rùn)而對(duì)原合同買房人造成違約后，買房人的風(fēng)險(xiǎn)變得越來(lái)越大。買房人一旦受到了違約侵害，該如何應(yīng)對(duì)呢?日前，朝陽(yáng)法院已經(jīng)就房屋漲價(jià)損失做出了一例判決，支持了買房人漲價(jià)損失的賠償請(qǐng)求，引起了廣泛的社會(huì)關(guān)注。案件回放針對(duì)目前在房屋買賣合同糾紛案件中，買房人在糾紛中提出解除合同情況下，很多買房人會(huì)提出要求賠償房屋的升值部分，在司法實(shí)踐中尚存在多種不同觀點(diǎn)，爭(zhēng)議較多。對(duì)此，昨日朝陽(yáng)法院專門邀請(qǐng)相關(guān)法學(xué)專家和律師對(duì)此類案件進(jìn)行了研討，特別是對(duì)近日朝陽(yáng)法院審結(jié)的一起房屋買賣合同糾紛案進(jìn)行了解讀。2003年8月6日陳某新與崔某春簽訂《房屋買賣協(xié)議》，陳某新以225000元的價(jià)格購(gòu)買崔某春的一套住房。當(dāng)日，陳某新向崔某春支付了訂金20000元，雙方辦理了交接手續(xù)，陳某新入住該房屋。2004年1月2023-04-22203人看過(guò)
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣中，如果賣房違約，首先應(yīng)當(dāng)看買賣合同有沒(méi)有明確約定具體的違約條款及責(zé)任，如果有，且該約定符合法律規(guī)定，則可以直接適用該條款追究對(duì)方的違約及賠償責(zé)任。如果沒(méi)有約定具體的違約責(zé)任或者約定不明確，則應(yīng)當(dāng)以自己的實(shí)際損失及相應(yīng)的證據(jù)追究對(duì)方的違約賠償責(zé)任。雙方可就該問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法起訴通過(guò)法院判決或調(diào)解解決該問(wèn)題。一、如果合同有效可以承擔(dān)違約責(zé)任嗎如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法2023-03-0560人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在支付定金后若房東違反合約規(guī)定，則應(yīng)負(fù)擔(dān)起其相應(yīng)的違約責(zé)任；而作為租賃方的您可依據(jù)此情況要求房東償還您雙倍的定金金額。然而，請(qǐng)注意雙倍返還定金的前提條件是：1、必定存在著違約的行為；2、必須達(dá)到預(yù)期的合同目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況；3、違約的行為應(yīng)當(dāng)直接導(dǎo)致合同目標(biāo)無(wú)望達(dá)成；4、此次定金協(xié)議及其法律效力均符合相關(guān)的法規(guī)和要求并已正式生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-08-15380人看過(guò) -
業(yè)主何先生最近把自己在制造局路的房子賣掉,置換到田林。在簽署買房合同時(shí),賣家提出,房屋維修資金要另外支付。雙方商定,款項(xiàng)在5000元以下的,由何先生支付;超過(guò)5000元的部分,則由賣家支付,但這筆費(fèi)用還是讓他不太明白。何先生出售的房子屬于未繳納過(guò)房屋維修資金。新建商品房的維修資金繳納較為簡(jiǎn)單:購(gòu)房者與售房單位簽定維修資金交繳約定,購(gòu)房者按購(gòu)房款2%或3%的比例向售房單位繳納維修資金。售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有,專用資金實(shí)行錢隨房走的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。四,如果賣家不同意將房屋維修資金送給買家,則由買家承擔(dān)房屋維修資金費(fèi)用。2023-06-10270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋逾期違約金的問(wèn)題，其標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為每日萬(wàn)分之一，經(jīng)折合計(jì)算后，年化率高達(dá)約0．36％。根據(jù)現(xiàn)行法律條文，貸款雙方就利率達(dá)成的約定若不高于單年度利率的24％，那么出貸方要求按協(xié)議約定利率向借款人收取利息時(shí)，該請(qǐng)求將得到法院的支持；然而，如果約定的利率超出了年利率36％的范疇，則超出的部分利息約定將視為無(wú)效?！蛾P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24％，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36％，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36％部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。2024-05-0689人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二手房買賣中買方毀約不買，賣方可向人民法院起訴，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。1、若買賣雙方在房屋買賣合同中約定了具體的違約賠償責(zé)任，且違約責(zé)任沒(méi)有過(guò)分高于實(shí)際損失的情況下，人民法院將予以支持，具體為以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，而當(dāng)當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失時(shí)，守約方可以此為由請(qǐng)求增加的違約賠償，人民法院應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、若雙方對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定具體的標(biāo)準(zhǔn)，賣方可舉證證明因買方違約造成的損失，以此請(qǐng)求買方進(jìn)行賠償。3、若買方已繳納定金，賣方可直接沒(méi)收定金。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-23237人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房違約定金咋退若買方愿意與賣方進(jìn)行商議，尋求退還已交付的定金的解決方案，則此事得以圓滿解決；倘若協(xié)商未能達(dá)成一致，買方有權(quán)選擇直接訴諸法律法庭，請(qǐng)求賣方無(wú)償歸還所交定金錢款。然而值得注意的是，退還定金錢款需滿足諸多前提條件，例如因買賣合同條款無(wú)法達(dá)成共識(shí)而導(dǎo)致的退款，或者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)未能簽訂正式合同，此時(shí)需要提供充分證據(jù)以支持退款申請(qǐng)。購(gòu)房者可以通過(guò)查閱合同條款談判過(guò)程中雙方修改的相關(guān)記錄，或者收集雙方交談的錄音資料作為證據(jù)。部分購(gòu)房者可能由于自身原因并不打算購(gòu)買該房屋，這種情況屬于違約行為，但是他們?nèi)匀豢梢酝ㄟ^(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)退定金的目的。此外，針對(duì)那些未取得銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目，由于其本身不符合銷售條件，因此無(wú)論在何種情況下，定金均可全額退還，無(wú)需進(jìn)行繁瑣的取證工作，只需依法提起訴訟即可。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋2024-08-02450人看過(guò)
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如何商定購(gòu)買二手房的方式？1。房款數(shù)額要寫清楚。2。付款方式是什么？是一次性付款還是多次付款？每次付款是什么時(shí)候？這是否與買方自身的資本流動(dòng)相沖突？免除賣方逾期付款的違約責(zé)任。3。如果買方需要抵押貸款，合同中有沒(méi)有注明？在此，我們需要提醒購(gòu)房者，首先要了解貸款銀行的操作規(guī)程和規(guī)定，不得使自己的貸款金額超過(guò)貸款銀行的規(guī)定金額，導(dǎo)致貸款審核失敗。如何約定二手房買賣的違約金在房屋買賣中，有些違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，有些問(wèn)題不足以導(dǎo)致合同無(wú)法履行，反而影響到一方的權(quán)益，至少給對(duì)方造成日期延誤。從合同約定的角度看，應(yīng)當(dāng)約定合同履行的所有細(xì)節(jié)，約定對(duì)某一違約行為的處理方式和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。對(duì)于根本違約，可以約定如下：本合同簽訂后，甲方不出售房屋的，乙方有權(quán)根據(jù)本合同解除合同或請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行；乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金20%總房?jī)r(jià)?！薄安怀鍪鄯课荨笔侵讣追街饔^上不出售房屋，也不以實(shí)際行動(dòng)2023-05-08453人看過(guò) -
商業(yè)秘密我們能就商業(yè)秘密的違約金達(dá)成一致嗎？違約金只能在服務(wù)期協(xié)議和競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議中約定。競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議不能約定違約金。法律依據(jù)一：《勞動(dòng)合同法》第二十三條規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的保密事項(xiàng)。對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中約定競(jìng)業(yè)限制條款，并同意在勞動(dòng)合同終止后的競(jìng)業(yè)限制期內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。根據(jù)這一條，《勞動(dòng)合同法》只規(guī)定了違約金只能在競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議中約定，或者在競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議中，違約金只能在競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議中約定。對(duì)于保密協(xié)議，《勞動(dòng)合同法》只規(guī)定了用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的保密事項(xiàng)可以保全，但沒(méi)有明確規(guī)定可以約定違約金。法律依據(jù)二：《勞動(dòng)合同法》第二十五條規(guī)定，用人單位不得與勞動(dòng)者約定勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金，但本法第二十二條、第二十三條除2023-05-07259人看過(guò)
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二手房買賣合同定金和違約金有區(qū)別。定金是簽訂合同時(shí)或之前預(yù)先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔(dān)保，具有雙倍返還的懲罰性；違約金是雙方在合同種約定的，違約方應(yīng)支付的賠償金，不事先支付；定金是交付后才生效，也就是說(shuō)，即使雙方合同約定了定金，但是定金實(shí)際沒(méi)有交付，則該定金條款不生效；而違約金是諾成生效的，只要雙方簽字約定，就具有法律效力。定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同。一、違約金與定金的區(qū)別是什么？違約金與定金的區(qū)別如下：1、違約金是以違約為生效要件，不需要提前支付，而是在違約發(fā)生后支付，定金以預(yù)付為條件，定金條款自定金交付之日起生效；2、責(zé)任承擔(dān)方式不同，違約金條款在合同中約定的，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，合同約定的定金條款應(yīng)當(dāng)按照定金罰款處理，即支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定債務(wù)的2023-03-11395人看過(guò) -
合同無(wú)效一、二手房賣主不遷戶口如何處理買房人在購(gòu)買二手房時(shí)，一般都會(huì)要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買房人在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問(wèn)題。對(duì)于這類問(wèn)題，目前解決途徑非常有限，原因在于：一方面，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。由于在實(shí)踐操作中購(gòu)房人難通過(guò)公安機(jī)關(guān)或法院將原戶口強(qiáng)制遷出，將自己戶口遷入。在這個(gè)情況下，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，最好的方式就是通過(guò)追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、戶籍核查在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件2023-05-04168人看過(guò)
二手房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)中當(dāng)事人可以約定一方二手房違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的二手房違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。... 更多>
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二手房有些二手房業(yè)主違約咋辦？海南在線咨詢 2022-07-11二手房業(yè)主違約的，可以要求對(duì)方依據(jù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百八十二條，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 -
二手房網(wǎng)簽了買方違約金咋算江西在線咨詢 2022-08-10二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關(guān)損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。 -
二手房合同違約咋處理北京在線咨詢 2022-11-021、提高定金，增加賣房人毀約成本。我國(guó)法律規(guī)定：定金金額只要在房產(chǎn)總價(jià)的20%以內(nèi)便合法，購(gòu)房者可以通過(guò)多付定金的方式增加賣方毀約成本，制約賣方毀約。比如：總價(jià)180萬(wàn)的房子，定金可以付到36萬(wàn)，如果購(gòu)房者預(yù)先付20萬(wàn)的定金，那么賣方毀約就要退40萬(wàn)，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，這個(gè)毀約成本便足夠高。 2、簽約應(yīng)規(guī)范。購(gòu)房者在買房的時(shí)候，一定要使用由部門監(jiān)制的合同示范文本，盡量明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和 -
簽了合同還沒(méi)付清二手房買方不付違約金咋辦？西藏在線咨詢 2022-07-041、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個(gè)違約責(zé)任就屬于賣方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬或給付手續(xù)，直至延誤， -
不想交違約金咋辦新疆在線咨詢 2023-07-04如果已經(jīng)簽完約了，而且已經(jīng)給你放款了，那你這個(gè)貸款不想要也沒(méi)有辦法了，錢已經(jīng)給到你了，用不用是你的事，錢給到你的那一刻合同就生效了，現(xiàn)在立即把他全部還掉，里面是包含本金，利息和違約金的，這個(gè)你就自己認(rèn)了吧，以后考慮清楚了再操作貸款但是如果還沒(méi)有放款，你看看能不能操作取消這個(gè)貸款，或者有客服的話打電話讓客服給你取消，并留下錄音。
