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買二手房后原房主違約怎樣達(dá)成賠償

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-22 13:32:25 443 人看過

一、買二手房后原房主違約怎樣達(dá)成賠償

如果雙方訂立合同時(shí)對于雙方違約事項(xiàng)已經(jīng)訂立了賠償數(shù)額，那么約定的賠償數(shù)額就是賠償標(biāo)準(zhǔn)，但是數(shù)額不能超過對方所受損失的百分之三十。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

二、二手房違約行為要承擔(dān)哪些法律責(zé)任

二手房屋買賣合同違約責(zé)任包括以下幾種：

1．繼續(xù)履行房屋買賣合同；

2．及時(shí)采取補(bǔ)救措施；

3．賠償損失；

4．按照合同約定給付違約金。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

三、二手房違約起訴官司需要打多久

二手房買賣違約起訴需要三至六個(gè)月左右才能結(jié)案，具體依照實(shí)際情況判斷。適用簡易程序的一般需要在三個(gè)月內(nèi)結(jié)案，適用普通程序的一般需要在六個(gè)月內(nèi)結(jié)案，有特殊情況需要延長的經(jīng)批準(zhǔn)可以延長六個(gè)月，還需延長的應(yīng)報(bào)請上級人民法院批準(zhǔn)。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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二手房買賣違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，二手房出賣人違約有哪些責(zé)任

一、二手房買賣違約賠償標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1.在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價(jià)的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；2.在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。3.違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。二、二手房出賣人違約有哪些責(zé)任二手房出賣人違約責(zé)任有：1.支付違約金，在出賣人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)向買受人支付一定數(shù)額的金錢；2.損害賠償，因出賣人違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)向買受人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；3.繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令強(qiáng)迫出賣人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)

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需要具體情況具體分析。二手房買賣違約金可以根據(jù)合同中約定的進(jìn)行賠償，如果產(chǎn)生糾紛可以向人民法院提起訴訟或者申請仲裁。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。一、對方不按合同履行如何處理對方不按合同履行屬于違約，守約方可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。二、合同一方違約應(yīng)當(dāng)支付多少違約金法律并沒有規(guī)定違約金的數(shù)額，違約金的具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失

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法律綜合知識
購房二手交易中，原房主違約應(yīng)如何解決

此問題可經(jīng)由雙方當(dāng)事者進(jìn)行友善協(xié)商予以解決。然而，對于任何存在違約情況的一方而言，他們必須嚴(yán)格根據(jù)簽訂合同時(shí)所明確列明的關(guān)于違約行為的相關(guān)條款，對其應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的違約責(zé)任進(jìn)行充分履行。此外，法律亦有明文規(guī)定，即當(dāng)事人如有一方未能按合同中的承諾履行自己的義務(wù)，或在履行義務(wù)時(shí)出現(xiàn)了與約定不符的情形，則該方應(yīng)承擔(dān)起繼續(xù)履行義務(wù)、采取適當(dāng)補(bǔ)救措施以及賠償因違約所致的共同損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-06

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