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住房公積金需要交多久可以貸款買房呢？具體能夠便宜多少？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-11-29 04:58:20 58 人看過

對于有購房需求的小伙伴們而言，自然是申請公積金貸款最為劃算了。但是該貸款方式需要大家滿足當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心要求，并非如大家所想，只要繳納了公積金就能申請的，所以有不少小伙伴申請?jiān)撡J款方式時(shí)出現(xiàn)了被拒的情況。那么住房公積金需要交多久才可以貸款買房呢？具體能夠便宜多少呢？

每個地區(qū)的公積金管理中心對于公積金貸款的要求都不同，但是絕大多數(shù)都需要用戶的公積金連續(xù)繳納半年以上才可以申請貸款，部分地區(qū)會要求繳納一年的時(shí)間，大家要以當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門實(shí)際要求為準(zhǔn)。而且需要注意的是，這里的繳納時(shí)間是指連續(xù)不間斷的，如果出現(xiàn)斷交的情況，那么時(shí)間將會從新計(jì)算。不僅如此，在申請公積金貸款時(shí)還需要大家的賬戶是處于正常繳納的狀態(tài)，如果是斷交的用戶則無法申請。而在大家申貸成功后，需要在還款期限內(nèi)公積金不能出現(xiàn)斷交的情況，否則大家的貸款將會恢復(fù)至商業(yè)貸款，利息也會重新計(jì)算。

而公積金貸款比商業(yè)貸款的優(yōu)惠力度是有目共睹的，但隨著貸款年限的不斷延長，兩者年利率的差距將會縮短，但是整體公積金貸款依舊是比較優(yōu)惠的。以貸款30萬元為例，在借款5年的情況下，商業(yè)貸款利息是37624．42元，而公積金貸款利息是21440．59元，如果是貸款10年，公積金貸款利息是51788．5元，而商業(yè)貸款利息是80078．62元。貸款20年和30年，公積金貸款的利息是108380元和170022．82元，商業(yè)貸款的利息是171199．72元和273184．86元。

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一、公積金貸款買房比商貸便宜多少在當(dāng)前房地產(chǎn)市場，對于購房者來說比較重要的一項(xiàng)當(dāng)屬公積金貸款，公積金貸款比商業(yè)貸款實(shí)惠便宜得多，并能用于買房和裝修中，具體比較如下：1、很省錢——利率優(yōu)惠商業(yè)貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個百分點(diǎn)。(1)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息；以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。(2)同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，還款時(shí)間短，還款利息少。同樣28萬元貸款，若同樣以172

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2023-06-24

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貸款買房已經(jīng)成為了當(dāng)下房屋市場的一個常態(tài)，甚至很多開發(fā)商為了吸引用戶購買房屋，打出來0首付購房的旗號。而對于廣大的底層人民群眾來說，通過貸款買房是最好的選擇，既能解決當(dāng)前的住宿問題，同時(shí)也不會造成過大的經(jīng)濟(jì)壓力。那么公積金在交了幾年之后才可以貸款買房呢？具體需要什么條件呢？公積金交幾年可以買房買房貸款主要有三種貸款方式，分別是公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，其中以公積金貸款利息最低，商業(yè)貸款利息最高，兩者甚至相差一倍之多，所以在條件允許的情況下，申請公積金貸款自然是首選。但公積金貸款只針對繳納了公積金的用戶，且需要大家的公積金至少繳納了半年以上才可以，部分地區(qū)可能需要繳納一年以上才能申請。需要注意的是，這里的繳納時(shí)間是指連續(xù)的繳存時(shí)間，中間不能出現(xiàn)斷交的情況，并且除此之外，還需要大家的公積金賬戶目前是處于正常繳納狀態(tài)才可以。公積金貸款買房需要什么條件想要利用公積金貸款買房，除了需要公積金繳

2023-11-21

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辦理住房公積金應(yīng)提交的材料包括勞動者所在單位的相關(guān)文件、《住房公積金單位登記開戶表》一式一份、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書以及單位經(jīng)辦人的身份證。住房公積金連續(xù)足額繳存公積金半年以上就可以貸款了。一、辦理住房公積金應(yīng)提交哪些材料辦理住房公積金應(yīng)提交的材料包括：1.國家機(jī)關(guān)出具單位設(shè)立批準(zhǔn)文件;事業(yè)單位出具機(jī)構(gòu)編制管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《事業(yè)單位法人證書》;國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、其他城鎮(zhèn)企業(yè)出具工商管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;城鎮(zhèn)私營企業(yè)出具工商管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本或《營業(yè)執(zhí)照》;外商投資企業(yè)及其經(jīng)營性分支機(jī)構(gòu)、辦事處出具工商管理部門核發(fā)的《中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《中華人民共和國營業(yè)執(zhí)照》或《外商投資企業(yè)辦事機(jī)構(gòu)注冊證》;民辦非企業(yè)單位出具民政部門核發(fā)的《民辦非企業(yè)單位登記證書》;社會團(tuán)體出具民政部門核發(fā)的《社會團(tuán)體法人登記

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購買二手房多久能夠提取住房公積金

購買二手房3日能提取住房公積金。提取住房公積金的手續(xù)流程為：1、經(jīng)過線上預(yù)約后向銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提交提取申請及相關(guān)材料；2、銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審核材料并出具受理通知；3、銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提交材料給公積金中心審批批準(zhǔn)；4、提取轉(zhuǎn)賬至個人指定賬戶。向銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提交的材料根據(jù)提取原因的不同而各不相同。公積金有以下特點(diǎn)：1、普遍性，城鎮(zhèn)在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照規(guī)定繳存住房公積金；2、強(qiáng)制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金的管理中心有權(quán)力責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系，戶口遷出或出境定

2023-07-22

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同樣貸30萬公積金能便宜多少？

公積金貸款對于賬戶繳存狀態(tài)、繳存余額以及連續(xù)繳存時(shí)間等等都有相應(yīng)要求，申請起來還是有很多限制的，但確實(shí)要比商業(yè)貸款便宜不少，只是具體能便宜多少心里并沒有數(shù)。那么接下來，就讓我們一起來看看，同樣貸30萬公積金能便宜多少？一、貸款利率要知道貸30萬公積金能便宜多少，得先知道各自的貸款利率，我們主要看首套房的貸款利率：1、公積金貸款1－5年基準(zhǔn)利率為2．75％，6－30年為3．25％；2、商業(yè)貸款1年以下基準(zhǔn)利率為4．35％，1－5年為4．75％，5年以上為4．9％。如果是二套房，貸款利率要以基準(zhǔn)利率上浮10％。二、具體計(jì)算同樣貸30萬公積金能便宜多少？貸款30萬還款時(shí)間一般要在10年以上，不然每月月供壓力可能就比較大，所以按揭年數(shù)我們就選擇10年、20年、30年分別作比較，公積金和商業(yè)貸款利率就分別為3．25％和4．9％，還款方式可選擇等額本息或者等額本金。1、等額本息還款10年公積金貸款總利

2023-12-05

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公司交多少公積金貸款買房

一、公積金住房公積金是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點(diǎn)，主要用于職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。二、公司交多少公積金貸款買房如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月后，才可以使用住房公積金貸款買房；如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，才可以使用住房公積金貸款買房。具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。三、公積金注意事項(xiàng)一、公積金貸款注意事項(xiàng)1、公積金連續(xù)繳納時(shí)間很多地方城市規(guī)定，住房公積金貸款買房要連續(xù)繳滿半年以上才能貸款。所以如果打

2023-02-22

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公積金貸款需要交多久才可以貸款？

住房公積金是單位為在職職工繳納的長期住房儲金，住房公積金的繳存金額一般是由職工個人和所在單位共同承擔(dān)，當(dāng)職工達(dá)到公積金提取或者貸款買房的條件后，就可以辦理公積金貸款或者直接提取公積金。一般情況下，職工需要連續(xù)足額繳存住房公積金六個月及以上，才可以申請貸款，比如北京、上海、廣州等地，部分地區(qū)這要求需要連續(xù)足額繳存12個月及以上才可以申請公積金貸款，具體的公積金貸款申請的時(shí)間要求，還得以本地公積金管理中心公布的公積金貸款政策為準(zhǔn)。公積金貸款除了需要滿足繳存時(shí)間條件之外，一般還需要滿足以下條件：【1】參加了住房公積金的繳存，并且在貸款前已按照規(guī)定連續(xù)足額繳納住房公積金滿6個月，或12個月以上；【2】借款人有穩(wěn)定的收入，具備償還貸款本息的能力，且在申請貸款時(shí)，名下無大額未結(jié)清欠款；【3】借款人具備良好的個人信用，無逾期等不良記錄；【4】借款人已經(jīng)按照規(guī)定支付了房屋首付款，首付款通常為房屋總價(jià)的30

2023-12-01

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上海公積金交多久買房才能貸款

上海公積金需連續(xù)交滿6個月以上方可用，且申請時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)。貸款額度是公積金卡內(nèi)余額的12倍，個人最高可貸50萬，申請人和共同申請人一起貸款最高可貸90萬。余額多少都可以貸，公司有增加補(bǔ)充公基金，余額的40倍首次最高40萬沒有補(bǔ)充公積金的也是余額的40倍，首次最高30萬。公司有補(bǔ)充公積金的，2次購房也是余額的40倍，最高30萬。公司沒有補(bǔ)充公積金2次購房，余額40倍，最多20萬。一、上海公積金貸款條件有哪些第一：公積金必須連續(xù)交6個月以上在上海如果你想用公積金貸款買房，你的公積金必須在你貸款日期當(dāng)月連續(xù)繳費(fèi)6個月以上，不能少于6個月。第二：公積金帳號內(nèi)的余額必須大于7500元，在上海如果你想用公積金貸款買房，你的公積金帳號內(nèi)的余額必須大于7500元以上，和第一個條件必須是同時(shí)具備的。缺一不可。第三：公積金能貸多少金額與你的每個月公積金貸款繳費(fèi)基數(shù)有關(guān)，如果你公積金貸款每月繳費(fèi)金額越高，

2023-04-06

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寶雞住房公積金貸款買房具體應(yīng)該怎么辦呢

辦理流程1、貸前咨詢申請人到寶雞市住房公積金管理中心或登錄住房公積金網(wǎng)站咨詢并領(lǐng)取相關(guān)表單。2、貸款申請借款申請人及其配偶備齊相關(guān)材料，一起到寶雞市住房公積金管理中心辦理貸款申請。3、貸款審查與合同簽訂管理中心自受理申請之日起10個工作日內(nèi)完成貸款初審、復(fù)審、審批三級審查程序，通過貸款審批準(zhǔn)予貸款的，通知借款人與受委托銀行簽訂借款合同;不準(zhǔn)予貸款的,由管理中心通知申請人,并說明理由。4、辦理抵押擔(dān)保貸款抵押擔(dān)保手續(xù)由房屋開發(fā)商到房地產(chǎn)管理部門辦理，時(shí)間長短視開發(fā)商辦理速度。5、貸款發(fā)放抵押登記手續(xù)辦理完畢后，管理中心自接到抵押件5個工作日內(nèi)通知受托銀行將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。6、履約還款借款人按照借款合同約定，借款人按月歸還當(dāng)月應(yīng)還款金額，直至結(jié)清全部貸款本息。7、結(jié)清貸款由受托銀行、公積金管理中心出具還清證明，借款人再到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門撤銷抵押擔(dān)保等手續(xù)，領(lǐng)回抵、質(zhì)押物，借款合同

2023-05-04

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住房公積金貸款最高能貸多少錢,最長可以貸款多少年

1、所購房屋的總價(jià)。申請公積金貸款，需要申請人至少準(zhǔn)備30%的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準(zhǔn)備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因?yàn)橛嘞?0%或者80%的房價(jià)都需要申請公積金貸款。2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。3、當(dāng)?shù)毓e金政策限制的額度。不同的地區(qū)，公積金限定的最高額度是不一樣的。公積金貸款可貸金額：1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應(yīng)每萬元還款系數(shù);2、最高可以貸到要購買房子的評估值的80%3、一般最高貸80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額，當(dāng)三者有差異時(shí)，以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。貸款年限：1、最長30年2、貸款年限

2023-05-04

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