租售同權(quán)包括商用房嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-01 08:00:29
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一、租售同權(quán)包括商用房嗎?
租售同權(quán)是不包括商業(yè)用房的，要知道商業(yè)用房就是指承租的商店，菜店，理發(fā)店，旅社等專門從事商業(yè)服務(wù)所用的房屋，租售同權(quán)是針對人們租用的用來居住的房屋。符合本市的租售同權(quán)條件的，無論租用的是公租房，商品房還是公寓式住房，都是可以享受到和當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/xiaoquwuquan_yzhu/">業(yè)主同等的權(quán)利的。
租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。
租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。
租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。
二、如何加快建設(shè)房屋租賃市場?
1、做大租賃供應(yīng)市場，鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化，商住同權(quán)。
2、減稅，只要租賃就減稅。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個(gè)人，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。
3、租房可就近入學(xué)，租售同權(quán)。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。
4、增加住房公積金對租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
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一、租售同權(quán)是針對公租房嗎確實(shí)包括公租房，但還沒有真正意義上的實(shí)行，這個(gè)需要長期的運(yùn)營和合作，各方共同努力實(shí)現(xiàn)。二、租售并舉與租售同權(quán)提起房地產(chǎn)行業(yè)，人們的第一反應(yīng)大體還是商品房銷售市場，對住房租賃廉租房，公租房的市場，認(rèn)知還在初級階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對等，又明確了責(zé)任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為“樓市炸彈”，會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價(jià)格的暴跌。而另一些人則盛贊，認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”，能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出，住房租賃市場已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的熱點(diǎn)。多管齊下建立的購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購?fù)瑱?quán)對于租賃市場的發(fā)展無疑具有標(biāo)志性的意義，2023-04-1473人看過 -
租售同權(quán)詳細(xì)條文的內(nèi)容包括：扶持住房租賃企業(yè)，促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展；做大租賃供應(yīng)市場，鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化；允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；鼓勵(lì)城中村做好安防，統(tǒng)一出租。租售同權(quán)詳細(xì)條文的內(nèi)容包括哪些的法律依據(jù)《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》第三條第一款賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。2022-07-04383人看過 -
住房公積金1、租房可就近入學(xué)，租售同權(quán)。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。2、增加住房公積金對租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。3、租金不能隨便漲。《方案》指出，要保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。4、中低收入公積金繳存人優(yōu)先租賃?！斗桨浮分赋觯瑢⒃诠沧赓U住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。一、租售同權(quán)帶來的問題租售同權(quán)可以說一種有益嘗試。給過快增長的房價(jià)降溫、抑制投機(jī)和泡沫，發(fā)展房屋租賃市場是手段之一，也是大勢所趨。在去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議、國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中，都有比較詳細(xì)論述。從這個(gè)角度看2023-04-0290人看過 -
法律綜合知識關(guān)于商鋪返租行為，目前被廣泛認(rèn)為并不符合相關(guān)法律規(guī)定。商鋪返租一詞常出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場中，它指的是房地產(chǎn)開發(fā)商將一座商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)分，將其劃分為眾多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪，并以銷售方式出售給眾多中小投資者。通常情況下，這些商鋪銷售都會搭配相應(yīng)的返租合約，該合約承諾會有一段固定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商負(fù)責(zé)整體運(yùn)營管理，并且在約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，向各中小投資者按期支付數(shù)額確定的租金回報(bào)。然而，國家早已出臺了明確的法規(guī)和政策，明文禁止了這種名為“售后返租”的獨(dú)特且頗具爭議性的商業(yè)地產(chǎn)營銷策略。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-28423人看過
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法律綜合知識這種做法被視為合理合法。商鋪售后返租亦稱為售后包租、售后回租及售后承租，主要指房地產(chǎn)開發(fā)商通過在一段特定時(shí)間之內(nèi)承租或者代表購買方出租其所購買的商品房，從而實(shí)現(xiàn)銷售商品房的行為。商家與投資商簽署租賃協(xié)議，并將租賃期間的租金用于抵扣部分售價(jià)款項(xiàng)或者支付一定租金，這一過程在法律層面上是完全合規(guī)的?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-20295人看過 -
債權(quán)債務(wù)糾紛售后包租等銷售形式存五大風(fēng)險(xiǎn)隱患：一是可能存在欺詐，開發(fā)商在以所開發(fā)的商品房屋為擔(dān)保取得銀行貸款的同時(shí)，向購房者銷售該項(xiàng)目，有的甚至是攜款逃匿；二是開發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項(xiàng)目上，一旦項(xiàng)目運(yùn)作的某一環(huán)節(jié)出問題，會導(dǎo)致資金鏈斷裂；三是項(xiàng)目建成后經(jīng)營不善，無法達(dá)到預(yù)期的收益水平，沒有現(xiàn)金流兌付；四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權(quán)證；五是往往涉及復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系，易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛等本網(wǎng)北京5月22日訊記者陳晶晶“統(tǒng)一經(jīng)營、原價(jià)回購”、“提供每年8%的物業(yè)補(bǔ)貼”、“銀行擔(dān)保年收益9%”、“年均租金8.5%”……近期全國各地出現(xiàn)一股開發(fā)商以售后包租形式拆零銷售未竣工的商品房屋的熱潮，媒體也大量刊登相關(guān)廣告。建設(shè)部新聞發(fā)言人今天表示，售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報(bào)的承諾，涉嫌違反有關(guān)法律規(guī)定。所謂售后包租是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所2023-04-22155人看過 -
法律綜合知識（一）在此項(xiàng)預(yù)售商品房項(xiàng)目建設(shè)期間，我們務(wù)必格外重視承包方所持有的優(yōu)先受償權(quán)益。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營企業(yè)未能按照合同約定履行其工程付款義務(wù)時(shí)，則很可能釀成買賣雙方與承包商優(yōu)先受償權(quán)之間的激烈沖突。（二）另外值得我們重點(diǎn)關(guān)注的是針對開發(fā)商設(shè)置預(yù)售房屋土地使用權(quán)抵押的相關(guān)限制性規(guī)定。在實(shí)際生活環(huán)境中，的確有部分開發(fā)商在預(yù)售階段或預(yù)售前將土地使用權(quán)抵押給銀行以獲取貸款資金。雖然現(xiàn)行法律明確許可土地使用權(quán)及其在建工程作為抵押標(biāo)的物，但此類操作模式無疑為預(yù)購者帶來了巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。一旦開發(fā)商在未來無法按期償還貸款，銀行有權(quán)通過行使抵押權(quán)追索債務(wù)，這將導(dǎo)致預(yù)購者實(shí)現(xiàn)債權(quán)的安全程度大幅度下降?！吨腥A人民共和國民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請求人民法2024-05-03363人看過
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一、留置權(quán)適用包括租賃合同嘛根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，留置權(quán)的發(fā)生可基于不同的合同關(guān)系。留置權(quán)是：當(dāng)債的一方逾期不履行債務(wù)時(shí)，合法占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的一方有權(quán)扣留物品并享有對該物品的優(yōu)先受償權(quán)。留置權(quán)人留置的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與債務(wù)金額相當(dāng)?！睹穹ǖ洹返谒陌偎氖邨l規(guī)定“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?！倍?，債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。同時(shí)，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。按照租賃合同，出租人將租賃物交給承租人使用(收益)，承租人給付報(bào)酬并于使用(收益)完畢后返還原物。如果承租人不按時(shí)交納租賃費(fèi)用，出租人可在解除租賃合同的同時(shí)留置承租人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。二、房屋租賃關(guān)系中行使留置權(quán)的條件（一）房屋租賃合同中對出租方享有留置權(quán)作出明確約定盡管《民法典》中規(guī)定了享有留置權(quán)的合同，但并不等于其他所有合同2023-04-02358人看過 -
租售同權(quán)是項(xiàng)有著重大意義的改革，是偉大領(lǐng)袖“房子是用來住的而不是用來炒的”的具體提現(xiàn)，也是壓制地產(chǎn)價(jià)格上漲的一盆冷水。但，如果僅以租售同權(quán)就認(rèn)為教育公平將得以解決，或者學(xué)區(qū)房價(jià)將直接崩盤，可能就太過孩子氣了。畢竟，現(xiàn)在最不希望樓市崩盤的，其實(shí)還是政府。至于買房還是租房，關(guān)鍵還是要看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。但在今天的中國，房子，也不僅僅是居住權(quán)、學(xué)位權(quán)的集合。所以，如果你還有資格，現(xiàn)在可能就是個(gè)撿漏的機(jī)會。當(dāng)然，如果只是奔著投資考慮，那么現(xiàn)在還是悠著點(diǎn)，畢竟期間的持有成本太高了。無論如何定義房屋屬性，居住、出租、持有抑或投資，房子對于中國人仍舊承擔(dān)了大量想象，不僅是公共福利的嫁接品，也是事實(shí)上最重要的金融資產(chǎn)。租售同權(quán)當(dāng)前對于解決教育資源配置問題邁出一小步，但是對于解決金融需求沒有太大幫助，唯有認(rèn)定房價(jià)不再繼續(xù)上漲之后，放棄持有房產(chǎn)才是理性行為，而當(dāng)前預(yù)期之下，房地產(chǎn)對于多數(shù)居民仍是保值增值的首選。2023-03-27299人看過 -
房產(chǎn)證賣房子是連地皮一起的。雖然法律對這個(gè)問題未作明確的，但是從常識來看，地皮應(yīng)當(dāng)隨房子一起走的，將房子賣出去后，地皮應(yīng)當(dāng)跟隨房子的所有權(quán)一起走，房子和地皮是不可以分開的，但是，所有權(quán)人只能擁有地皮的使用權(quán)，是不可以擁有所有權(quán)的，從目前的法律規(guī)定來看，地皮的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于國家。辦不到房產(chǎn)的地皮能要嗎我國法律規(guī)定：國有土地不能有私人買賣和建房。私買私蓋不能辦理房產(chǎn)證。，2，要是農(nóng)村宅基地，只能在本集體內(nèi)及本村村民之間可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民無論新建、擴(kuò)建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個(gè)意思就是說，即使你手里有原來的宅基地使用證，要是新建、擴(kuò)建、移建、拆建也需要先申請，在得到批準(zhǔn)以后才能建房?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記2023-07-1157人看過 -
法律綜合知識對于租賃合約解除這一事項(xiàng)，雙方可以經(jīng)過誠懇、友好地進(jìn)行洽談，最終就彼此滿意的解決方式達(dá)成共識，從而順利解除該合同關(guān)系。另外，若雙方在所簽訂的合約中已經(jīng)明確約定了某項(xiàng)情形或者達(dá)到了法律規(guī)定的解除標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，便可以據(jù)此向?qū)Ψ桨l(fā)送退租通知書。自接到這份通知書的那一刻開始，租賃合約將自動失效，同時(shí)，任何因未能遵守相關(guān)規(guī)定而導(dǎo)致的違約責(zé)任，都應(yīng)該由相應(yīng)違規(guī)者來承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定2024-04-26221人看過
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小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)房和非產(chǎn)權(quán)房，主要別在是否能夠正常交易。一般來說，產(chǎn)權(quán)房在沒有其他設(shè)定他項(xiàng)全權(quán)能的情況下是能夠進(jìn)行正常交易；非產(chǎn)權(quán)房，一般是限制交易，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，有的還不能繼承。一、小產(chǎn)權(quán)房能否可以過戶小產(chǎn)權(quán)房不能過戶有兩個(gè)原因：1、小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體用地上，交易不受國家法律保護(hù)和認(rèn)可；2、小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，不能在房管局備案。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。二、小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎有保障嗎關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，是否有保障的問題。首先，小產(chǎn)權(quán)房目前來說是可以交易的，鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”證，簽訂合同也有法律效力。但是，是拿不到房產(chǎn)證，所謂證件也不是國家頒發(fā)的。正常居住中2023-04-10356人看過
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什么是房產(chǎn)租售同權(quán)？它包括哪些內(nèi)容？湖南在線咨詢 2023-06-16租售同權(quán)：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。 -
商品房售后需要包租嗎西藏在線咨詢 2022-07-10什么是商品房售后包租 商品房售后包租是指發(fā)展商為促進(jìn)銷售，在其投資建造的商品房出售時(shí)與買受人約定，在出售后的一定年限內(nèi)由發(fā)展商以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的行為。 不能碰的售后包租 不是商品房項(xiàng)目，不得實(shí)施售后包租。那些無法取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目不能在建設(shè)期間進(jìn)行售后包租，只有取得了預(yù)售許可證的房屋，才能在預(yù)售階段進(jìn)行售后包租。對于已竣工且取得房地 -
租售同權(quán)包含面積嗎遼寧在線咨詢 2022-11-12租售同權(quán)對租住面積的規(guī)定如下： 《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條規(guī)定，允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。 -
租售同權(quán)限制房租嗎上海在線咨詢 2022-06-261、租房也可就近上學(xué)房租水漲船高 擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。 2、大量租房入學(xué)涌入學(xué)區(qū)資源不足 大家都知道學(xué)區(qū)房之所以貴，根本原因就是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。當(dāng)大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時(shí)同樣是一房難求，對于房價(jià)可能還會成為反作用。 3、各地的入學(xué)都有順位 -
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售嗎商品房現(xiàn)售應(yīng)具備什么條件廣西在線咨詢 2022-01-07商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
