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一、租房付定金沒簽合同定金超過百分之20能退定金嗎

沒簽合同租房定金是否能退要根據(jù)具體情況分析。沒簽合同租房定金是否能退是需要看具體情況的，如果是因為雙方事由導(dǎo)致合同沒簽訂的，是需要將定金退還。租房定金不得超過主合同標的額的百分之二十，并且需要雙方簽訂書面協(xié)議，保留憑證即可。

1.支付定金一方違約不簽訂租賃合同的，定金不予退還。

2.收受定金一方違約不簽訂租賃合同的，定金應(yīng)雙倍返還。

3.因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致租賃合同沒簽訂的，定金應(yīng)當(dāng)退還。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、租房定金不得超過主合同標的額的百分之多少

租房子交定金不得超過主合同標的額的百分之二十比較合適，定金的金額不得過高，在支付定金時，最好采用書面形式載明。實在沒有簽署書面協(xié)議，也務(wù)必要保留必要的支付憑證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

三、租房押金與定金有什么區(qū)別

租房押金與定金有以下區(qū)別：

1.性質(zhì)區(qū)別：定金是金錢擔(dān)保，押金是一種質(zhì)押擔(dān)保。定金擔(dān)保所產(chǎn)生的只有債權(quán)，不具有物權(quán)的效力；押金則屬于擔(dān)保物權(quán)的范圍。定金是法定的擔(dān)保方式，押金只是民間交易形式；

2.交付時間區(qū)別；

3.數(shù)額區(qū)別：定金的數(shù)額不得超過主合同金額的20%，超過的部分無效；而訂金的數(shù)額沒有限制。