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租房子，沒(méi)簽合同交定金，定金生效嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-30 11:02:04 156 人看過(guò)

租房子沒(méi)簽合同交定金是無(wú)效的。定金合同是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，為了保證主合同的履行，約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保合同。

一、中國(guó)購(gòu)房定金應(yīng)付多少

購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。法律規(guī)定購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但法律中對(duì)其最高限額又作了限定，即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

二、合約定金是什么意思

定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保合同。

定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。即通常所說(shuō)的雙倍返回條款。

三、實(shí)踐合同的類(lèi)型

(一)定金合同。定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保合同。

在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

(二)保管合同。保管合同又稱(chēng)寄托合同、寄存合同，是指雙方當(dāng)事人約定一方將物交付他方保管的合同。

保管物品的一方稱(chēng)為保管人，或者稱(chēng)為受寄人，其所保管的物品稱(chēng)為保管物，或者稱(chēng)為寄托物，交付物品保管的一方稱(chēng)為寄存人，或者稱(chēng)為寄托人。

(三)自然人之間借貸合同。自然人之間的借款合同屬于實(shí)踐性合同，該合同除當(dāng)事人意思表示一致外，還需要標(biāo)的物的交付，否則合同僅成立并未生效。

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  • 租房定金合同沒(méi)有公章有效嗎
    有法律效力。如果合同內(nèi)容是合法的，最后沒(méi)有蓋章，但是有雙方當(dāng)事人的簽字或者按手印也是有效的，簽字和蓋章具有相同的法律效果。合同一經(jīng)雙方蓋章或簽字就發(fā)生法律效力，注意是或，不是且。但是考慮到合同本身證明力的問(wèn)題，你需要提供其他的證據(jù)材料，包括租金押金收據(jù)、對(duì)方身份證復(fù)印件等。這樣就更加具有說(shuō)明力，不然，單純一個(gè)簽字，很難讓人信服。一、房屋租賃合同的法律特征1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)分開(kāi)來(lái)。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。2．房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋
    2023-02-23
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  • 簽合同沒(méi)交押金應(yīng)該生效嗎
    一、簽合同沒(méi)交押金應(yīng)該生效嗎1、簽合同沒(méi)交押金的，只要具備一般生效要件就應(yīng)該生效，當(dāng)事人約定交付押金作為合同生效要件的除外。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人約定合同附生效條件或者生效期限的，自條件達(dá)成或者期限屆至?xí)r生效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、已簽訂但沒(méi)交定金的合同有法律效力嗎已簽訂合同但沒(méi)交定金的，合同是否有有法律效力要根據(jù)具體情況分析：1.如果在合同中沒(méi)有約定以交付定金
    2023-04-20
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  • 租房定金交了多久簽合同
    一、租房定金交了多久簽合同1、租房定金交了多久簽合同右以下三點(diǎn)而定：（1）法律對(duì)應(yīng)當(dāng)在交定金后多少天內(nèi)簽合同沒(méi)有規(guī)定，由當(dāng)事人自行約定；（2）如果當(dāng)事人一直未采用書(shū)面形式的租賃合同關(guān)系，將會(huì)視為不定期租賃；（3）不定期租賃中的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、租房交定金注意事項(xiàng)有哪些1、注意定金的“定”字。定金與訂金含義不同。定金有擔(dān)保的作用，收定金的一方違約的，是可以要求其雙倍返還定金的；2、包含定金的合同，關(guān)于定金數(shù)額要大寫(xiě)，以防涂改。定金
    2023-08-09
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    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

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    • 沒(méi)簽協(xié)議但是沒(méi)交定金租房合同生效嗎
      四川在線咨詢(xún) 2022-11-04
      已簽訂合同但沒(méi)交定金的，合同是否有法律效力要根據(jù)具體情況分析： 1、如果在合同中沒(méi)有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來(lái)判斷是否具有法律效力。 2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
    • 租房交了定金沒(méi)簽合同能退嗎，租房交了定金沒(méi)簽合同
      甘肅在線咨詢(xún) 2022-08-15
      遇上租房交了定金沒(méi)簽合同可參照如下處理。 在交定金之前我們一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，應(yīng)該事先簽好合同，把必要的條款都寫(xiě)清楚。交定金之前一定要簽一份正式的協(xié)議，核心寫(xiě)明定金的返還日期、方式。以下就給您提供一個(gè)合同分范本，以防萬(wàn)一。 但是，也不是絕對(duì)地不能要回定金，在下面三種情況下有要回的可能性： 1、交付定金的人是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人(年滿16周歲不滿18周歲但以自己的
    • 租房子沒(méi)交定金，可以不簽合同嗎
      河北在線咨詢(xún) 2022-07-15
      “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。租房子交定金沒(méi)簽合同，定金還能退的么。前面已經(jīng)講到此處的租房定金屬于“訂約定金”，出租人在收了定金之后放棄了和其他人訂約的機(jī)會(huì)，定金在此起了擔(dān)保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租給別人，則租房人可以要求出租人雙倍返還定金；同樣地，此時(shí)租房人不
    • 租房時(shí)已經(jīng)作為定金交了錢(qián)沒(méi)簽合同生效嗎
      陜西在線咨詢(xún) 2022-08-20
      定金的交付與合同的效力是什么關(guān)系? 一、定金合同的概念 定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保合同。在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實(shí)踐合同
    • 租房合同簽了定金還沒(méi)交
      山東在線咨詢(xún) 2022-11-11
      1、簽了租房合同不想租了，當(dāng)事人可以與對(duì)方協(xié)商解除租賃合同，進(jìn)行退房退租；對(duì)方拒絕協(xié)商的屬于該方單方面違約，守約方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行