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合同生效的時(shí)間，在沒(méi)有特別約定的情況下一般是合同當(dāng)事方簽字（蓋章）認(rèn)可后即生效。但對(duì)于合同約定的具體行為事項(xiàng)的生效時(shí)間，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷。合同生效日期在合同簽署日期前的，合同從簽署時(shí)合同自約定的生效日期起生效。《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。一、合同成立等于合同生效嗎（一）合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人實(shí)施的

未簽商品房合同定金是否能退應(yīng)該視具體情況判定。1、看雙方在支付定金時(shí)達(dá)成的協(xié)議。如果沒(méi)有明確說(shuō)明，一般可以退款，可以雙方協(xié)商。2、如果是一方原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同不能訂立，適用定金罰則。如果因開(kāi)發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金。如果是個(gè)人原因且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相關(guān)隱瞞，只能單方面索要定金，應(yīng)該按照認(rèn)購(gòu)書(shū)中的相關(guān)約定支付違約金。如果沒(méi)有達(dá)成一致，可以積極與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商。3、如果是因?yàn)閷?duì)商品房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，應(yīng)當(dāng)退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條因不能歸責(zé)于當(dāng)事人

一、簽合同之前是不是可以退還定金通常情況下定金是退不掉的，但是屬于供方違約的可以要回定金，即雙倍返還定金。供方拒絕退定金的，可以向法院起訴。雙方僅對(duì)何種情況下應(yīng)沒(méi)收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金是不是可以退定金符合法律規(guī)定的條件下是可以退的。因收受定金的一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；因給付定金的一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。定金屬于債權(quán)的擔(dān)保，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立

是的，簽署勞動(dòng)合同后必須依法為員工購(gòu)買(mǎi)五險(xiǎn)一金。依據(jù)《社會(huì)保險(xiǎn)法》第八十四條對(duì)不辦理社保登記的用人單位，社保機(jī)構(gòu)有權(quán)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處應(yīng)繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額一倍以上三倍以下的罰款;對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處五百元以上三千元以下的罰款。第八十六條對(duì)未足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的用人單位，責(zé)令限期繳納或者補(bǔ)足，并自欠繳之日起，按日加收萬(wàn)分之五的滯納金;逾期仍不繳納的，處欠繳數(shù)額一倍以上三倍以下的罰款。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第三十七條違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。第三十八條違反本條例的規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存;逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果勞動(dòng)者簽訂了聘用合同的話，單位還是

商品房預(yù)售合同具備極強(qiáng)的法律拘束力，若有任一締約方違反此類(lèi)合同條款，均須承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)及責(zé)任。商品房預(yù)售合同即為預(yù)售房屋的賣(mài)方與買(mǎi)方通過(guò)協(xié)商方式達(dá)成的一致意見(jiàn)，賣(mài)方承諾在約定的有效期內(nèi)將已建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓至買(mǎi)方名下；作為交換條件，買(mǎi)方需向賣(mài)方繳納定金或部分購(gòu)房款，且依照約定的日期接收房屋。這種協(xié)議是最為常見(jiàn)的合同形式之一，受我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》嚴(yán)格監(jiān)管和規(guī)范?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

需要視情況而定。買(mǎi)房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時(shí)雙方是如何約定的，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是不可以退的。當(dāng)然，也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。一、買(mǎi)期房交了定金，可以退嗎如果雙方明確約定了給付的錢(qián)款屬于定金，就是不可以退的，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金必須抵作價(jià)款或者追回，給付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。如果開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人就退還定金達(dá)成一致，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)表示愿意退還定金的，那也是可以退還的。二、二手房10萬(wàn)元定金可以退嗎二手房10萬(wàn)元定金一般情況下是不可以退的。但雙方當(dāng)事人如果在合同中對(duì)定金退還事宜有約定的，依照約定；沒(méi)有約定的，雙方當(dāng)事人可以先行協(xié)商，協(xié)商一致可以要求出賣(mài)方退還定金；協(xié)商不一致的，如果是因出賣(mài)方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，可以向人民法院提起訴訟，要求其退還雙倍定金。三、買(mǎi)房交了定金不想

主要有以下理由：1.擔(dān)保合同履行，屬于債的擔(dān)保。2.證明合同成立。具有相對(duì)獨(dú)立性。3.有預(yù)先給付的性質(zhì)。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。4.定金屬于違約定金。交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！岸ń稹痹诜缮嫌斜容^嚴(yán)格的界定，“定金”在《民法典》上是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：一是當(dāng)合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或收回。二是合同不能正常履行時(shí)，定金則作為罰則。如果乙方違約，那么乙方無(wú)權(quán)收回。如果是甲方違約，

第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。三、個(gè)人轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(xiàng)1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用，因此承租人對(duì)合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來(lái)的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過(guò)房屋租賃合同約定的最后租日。私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持下列材料向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案:1租賃合同登記備案證明2轉(zhuǎn)租合同3轉(zhuǎn)租的承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)

一、購(gòu)房定金沒(méi)簽合同需要交嗎在簽訂正式協(xié)議之前，可以先行支付定金。若雙方已達(dá)成共識(shí)，決定以支付定金作為締結(jié)主合同的擔(dān)保措施，那么當(dāng)支付定金的一方拒絕對(duì)主合同進(jìn)行簽署時(shí)，無(wú)權(quán)主張返還定金；而對(duì)于接受定金的另一方，倘若其同樣選擇放棄簽署該合同，則需向?qū)Ψ诫p倍返還所收取的定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，不一定要交定金，法律對(duì)此并未作出強(qiáng)制性規(guī)定。實(shí)踐中，雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前一般會(huì)支付定金。根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。完善商品房買(mǎi)賣(mài)合同中定金條款的對(duì)策定金的各種效力與作用說(shuō)明定金在當(dāng)今的社會(huì)生活中處于不可或缺的地位，但是在有些方面也有不足之處，尤其在大宗商品房屋買(mǎi)賣(mài)中的缺陷?，F(xiàn)針對(duì)不足之處提出以下建議：第一，加快開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信制度建設(shè)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)恪守誠(chéng)實(shí)信用原則，將真實(shí)信息披露給購(gòu)房人。包括小區(qū)周邊規(guī)劃及小區(qū)配套設(shè)施，房屋基本情況等。購(gòu)房合同中應(yīng)明確如下內(nèi)容：簽訂正式合同的期限、付款地點(diǎn)、簽約地點(diǎn)等；有定金條款的，應(yīng)約定定金在不同

一、正式簽合同之前合同要如何評(píng)審?1、合同承辦人將合同草本及相關(guān)資料交信用(合同)管理員初審;2、信用(合同)管理員填寫(xiě)合同評(píng)審表中初審記錄交信用(合同)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審批，簽署審批意見(jiàn)。3、特殊/重大合同，由信用(合同)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行會(huì)審，信用(合同)管理員匯總各部門(mén)會(huì)審意見(jiàn)后交信用(合同)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)，并報(bào)主管副總批準(zhǔn)實(shí)施。4、信用(合同)管理員將合同評(píng)審表歸入該合同檔案。二、合同評(píng)審內(nèi)容有哪些?1、簽訂合同前必須嚴(yán)格審查對(duì)方當(dāng)事人的主體資格。對(duì)法人必須審查原件或者蓋有工商行政管理局復(fù)印專(zhuān)用章的公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本復(fù)印件。對(duì)非法人經(jīng)濟(jì)組織，應(yīng)當(dāng)審查其是否按法律規(guī)定登記并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)分支機(jī)構(gòu)或是事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體設(shè)立的經(jīng)營(yíng)單位，除審查其經(jīng)營(yíng)范圍外，還應(yīng)同時(shí)審查其所從屬的法人主體資格。對(duì)外方當(dāng)事人的資格審查，應(yīng)調(diào)查清楚其地位和性質(zhì)、公司或組織是否合

不需要，有很多法律理由可以不交。第一，那是員工的合同，屬于個(gè)人保管，任何個(gè)人和組織無(wú)權(quán)干涉。第二，簽訂新的勞動(dòng)合同后，原勞動(dòng)合同自動(dòng)失效，故也無(wú)需上繳。第三，如果單位要求上繳，那一定是有什么問(wèn)題，例如單位沒(méi)有按照合同約定或者國(guó)家法定去執(zhí)行，有違約之處。第四，如果有必要，請(qǐng)復(fù)印一份自留，以后備用。一、合同到期不續(xù)簽是否需要寫(xiě)辭職報(bào)告合同到期不續(xù)簽不需要寫(xiě)辭職報(bào)告。合同到期屬于勞動(dòng)合同終止的情形之一，此時(shí)，勞動(dòng)合同雙方的勞動(dòng)關(guān)系自動(dòng)解除，勞動(dòng)者所任的職務(wù)自動(dòng)罷免，因此無(wú)需寫(xiě)辭職報(bào)告。用人單位提出不續(xù)簽的，應(yīng)該支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，工作一年支付一個(gè)月工資。如果員工不續(xù)簽，又分為以下幾種情況：1、如果單位維持或者提高原來(lái)勞動(dòng)條件，員工仍然不續(xù)簽的，則不進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、如果單位降低原來(lái)勞動(dòng)條件，員工不續(xù)簽的，則單位需要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。續(xù)訂勞動(dòng)合同期限的類(lèi)型具體有以下幾點(diǎn)：1、有固定期限的勞動(dòng)合同，它

律師解答：需要根據(jù)實(shí)際情況而定。若是買(mǎi)方出于個(gè)人原因，交了定金沒(méi)簽合同后違約的，定金一般不退還，除非另有約定或者補(bǔ)充約定以其他方式承擔(dān)違約責(zé)任。如果是開(kāi)發(fā)商違約，即使沒(méi)有簽合同也可要求退定金。因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條的規(guī)定，中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，訂立書(shū)面合同，而履約保證金是在中標(biāo)之后，簽訂合同前提交，所以履約保證金是在簽訂合同前交。一、投標(biāo)保證金不退會(huì)怎樣投標(biāo)保證金退。投標(biāo)人之前提交的保證金，在沒(méi)有中標(biāo)的情況下，一般是會(huì)給予全額退還的，但是具體的退還時(shí)間就無(wú)法確定了，通常是在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)后一定時(shí)間內(nèi)。繳納投標(biāo)保證金后，未參與投標(biāo)、未中標(biāo)或者沒(méi)有違反投標(biāo)程序的，保證金應(yīng)當(dāng)退還。投標(biāo)保證金是確保投標(biāo)人依法參與的投標(biāo)的擔(dān)保金。如果投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中沒(méi)有違法或者違反招標(biāo)文件的行為，保證金應(yīng)當(dāng)予以退還。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的方式和金額，將投標(biāo)保證金隨投標(biāo)文件提交給招標(biāo)人。流標(biāo)不是投標(biāo)人的責(zé)任，購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)只能說(shuō)明是潛在的投標(biāo)人，沒(méi)有哪條法律規(guī)定購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)就必須一定要投標(biāo)。二、中標(biāo)人不簽合同怎么樣辦根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十五條的規(guī)定：中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中