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一、公積金貸款購(gòu)房，怎么做評(píng)估購(gòu)房人公積金貸款購(gòu)房，需要經(jīng)過(guò)“審核-網(wǎng)簽-評(píng)估-初審/面簽-簽借款合同-繳稅-過(guò)戶”(國(guó)管公積金執(zhí)行“一步式”辦理流程)等流程，住房公積金管理中心才會(huì)放款，完成貸款申請(qǐng)。1.流程及時(shí)效：(1)市屬公積金貸款：評(píng)估機(jī)構(gòu)接到借款申請(qǐng)人提取的評(píng)估申請(qǐng)后，在2個(gè)工作日內(nèi)出具《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。(2)國(guó)管公積金貸款：在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后5到7個(gè)工作日約看房，在看房后5到7個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)估報(bào)告，并返回評(píng)估報(bào)告單(目前根據(jù)各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)受理不同而時(shí)效不同)。2.評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2016年9月30日后，二手房評(píng)估費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從1500元/件下調(diào)為600元/件，借款人只要更改評(píng)估報(bào)告就要收費(fèi)，費(fèi)用為100元/次。3.可選的評(píng)估公司：(1)市屬公積金貸款：繳存人可自行選擇以下六家評(píng)估公司申請(qǐng)辦理二手房評(píng)估，也可在北京住

二手房評(píng)估是什么？二手房評(píng)估價(jià)格是指房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法。通過(guò)對(duì)銷售房源中同一樓盤的掛牌價(jià)格和同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，可以換算出某一樓盤的平均單價(jià)。然后，結(jié)合被評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況等特征因素，計(jì)算出相對(duì)科學(xué)合理的房屋市場(chǎng)參考價(jià)格。二手房評(píng)估如何收費(fèi)？二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“有償評(píng)估”。免費(fèi)評(píng)估：目前，除了具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估方式，已經(jīng)成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型房地產(chǎn)網(wǎng)站或有房地產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站已經(jīng)開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房評(píng)估服務(wù)。付款評(píng)估：房地產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，當(dāng)你買房貸款，賣房過(guò)戶，找中介，去銀行，他們會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要申請(qǐng)按揭貸款，銀行只能根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告向購(gòu)房者發(fā)放貸款。抵押貸款的評(píng)估需要一個(gè)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。所謂“房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)”，是指銀行審核貸款

第一步：看現(xiàn)金等價(jià)物此概念源自會(huì)計(jì)學(xué)，即評(píng)估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。現(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國(guó)庫(kù)券+債券+股票+基金第二步：算資金周轉(zhuǎn)還款是持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開(kāi)支×3~5第三步：計(jì)算籌款能力籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款(如典當(dāng)、親友資助)第四步：計(jì)算月收入月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi))第五步：每月合理還款能力合理還款能力=月收入×40%~50%第六步：估算銀行可借款額根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計(jì)算可得第七步：估算最大房款最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額其中籌款能力/最大房款>20%~30%20%為購(gòu)新房，30%為二手房。

有時(shí)候，新房?jī)r(jià)格太高，買二手房也是不錯(cuò)的選擇，由于種種原因，即便是買二手房，有時(shí)候我們也需要申請(qǐng)房屋貸款來(lái)完成買房。那么，二手房評(píng)估價(jià)與貸款關(guān)系是怎樣的?借款人不管是申請(qǐng)公積金住房貸款還是申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，都始終在貸款的圈子里，按照最新的央行相關(guān)的房貸政策，對(duì)于首次購(gòu)買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是我們需要注意的，在二手房的概念里面，并不是說(shuō)100萬(wàn)的一套房子我們就可以任性的貸到70萬(wàn)的額度，實(shí)際上指的是房產(chǎn)評(píng)估值的七成。借款人向銀行提出二手房貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子做評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告來(lái)與借款人進(jìn)行相關(guān)的借款事宜，評(píng)估機(jī)構(gòu)主要是根據(jù)房子的地理位置以及所使用的年代來(lái)做一個(gè)估值，而這個(gè)估值就是評(píng)估價(jià)，需要注意的是，借款人所購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)是有一定的差異的，一般而言，評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)的80-90%。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)所給出的房屋評(píng)估值，

一、公積金貸款購(gòu)買二手房評(píng)估房屋怎么收費(fèi)公積金貸款購(gòu)買二手房評(píng)估房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。二、公積金貸款購(gòu)買二手房的貸款條件公積金貸款購(gòu)買二手房的貸款條件為：1.借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2.對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3.借款申請(qǐng)人可

一、什么是二手房評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。二、影響二手房評(píng)估的因素有什么目前房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才會(huì)真正影響二手房評(píng)估呢一般而言，在二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中最為關(guān)鍵的影響因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，南邊比北邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房一平米價(jià)格可相差數(shù)百元，同樣，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生很大的落差。2、第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成

二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的評(píng)估值的七成。也就是說(shuō)：一百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人最多可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的首付。一、中山二手房貸款政策二手房貸款從常規(guī)解釋的角度講是購(gòu)房人以符合條件的樓宇作抵押，抵押之后向銀行申請(qǐng)貸款，作用主要是為了支付購(gòu)房款，購(gòu)房人需要分期向銀行還本付息。二手房貸款一般首付為房款的三成，最高貸款額度為七成。二手房貸款的好處在于可以很好的做好資金周轉(zhuǎn)，讓錢的流動(dòng)性增大。二、二手房首付比例是多少二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就

一、測(cè)算價(jià)格，二手房以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)：1、房屋因素（1）折舊：年折舊－2％（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10％（3）樓層：2、6樓－3％；7樓－5％；3、4樓＋3％；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；（4）朝向：無(wú)朝南外門窗－5％2、環(huán)境因素（1）無(wú)物業(yè)管理－5％（2）非獨(dú)立封閉小區(qū)－5％（3）有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)＋15％二、計(jì)算折舊房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。（1）建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤(rùn)所組成，是住宅經(jīng)營(yíng)中的進(jìn)貨價(jià)。它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià)，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長(zhǎng)達(dá)

二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。二手房評(píng)估價(jià)影響因素：一、房屋因素舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無(wú)朝南窗則為-5%。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。二、環(huán)境因素環(huán)境因素

2005年上海樓市在宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，出現(xiàn)了較大的調(diào)整，而作為市場(chǎng)參與者的房地產(chǎn)中介企業(yè)、房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)等的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也都不同程度受到影響。宏觀調(diào)控使這些企業(yè)看到了自身行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，也看到了各種不規(guī)范的市場(chǎng)行為所帶來(lái)的深重影響，這些方面也很大程度上在制約著幾個(gè)行業(yè)的發(fā)展。本文通過(guò)對(duì)中介企業(yè)的調(diào)研，圍繞對(duì)房地產(chǎn)中介活動(dòng)中評(píng)估業(yè)務(wù)現(xiàn)狀的分析，研究中介業(yè)務(wù)中與評(píng)估相關(guān)的存在問(wèn)題，提出初步的解決方案，以有利于房地產(chǎn)中介行業(yè)更好的持續(xù)發(fā)展。一、二手房市場(chǎng)與抵押貸款評(píng)估的現(xiàn)狀（1）二手房市場(chǎng)發(fā)展迅速，市場(chǎng)容量擴(kuò)大；近年來(lái)，上海二手房市場(chǎng)的發(fā)展速度相當(dāng)驚人，從表一的數(shù)據(jù)可以看出，從2001年至2004年，上海二手房市場(chǎng)每年的交易面積的增幅都相當(dāng)可觀，其中增幅最快的2003年要接近30％。表一：2001年－2005年上海二手房交易面積及增幅表---------------------------------

二手房貸款流程是怎么樣1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為首付款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)

一、買二手房是怎么評(píng)估的在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，房屋評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià)。比如實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80%-90%。受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值，以及對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會(huì)同意申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。同時(shí)也是后期繳納稅收的依據(jù)。二、二手房評(píng)估的影響因素有哪些1、市場(chǎng)因素二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估既要符合市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，又要符合房屋的實(shí)際情況，估價(jià)的第一步就是要把房屋與市場(chǎng)同類房屋價(jià)格、臨近房屋價(jià)格等相比較，同時(shí)，要把房屋的成本與折舊進(jìn)行折算，合理的折舊方

一、二手房貸款額度按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)二手房抵押貸款額度是根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格確定的。原則上，二手房貸款的最高額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70％，具體貸款金額由銀行決定，銀行根據(jù)貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)定。二、二手房貸款所需的材料有哪些1．身份證原價(jià)及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份、買方一份）。2．戶口本原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份、買方一份）。3．婚姻證明原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份、買方一份）備注：婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開(kāi)具）。4．工資證明（加蓋單位公章）和個(gè)人銀行流水賬單（連續(xù)六個(gè)月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）。5．買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)公司鑒證后的購(gòu)房合同。6．房產(chǎn)交易部門出具的評(píng)估報(bào)告。7．買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉(zhuǎn)賬）原件及復(fù)印件一份。8．最后就是新房

一、二手房公積金貸款為什么要評(píng)估報(bào)告二手房辦理住房公積金貸款需要評(píng)估，如果不符合條件的話是申請(qǐng)不了的。二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購(gòu)買二手房的房屋抵押貸款。二、申請(qǐng)條件1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。建立住房公積金賬戶時(shí)間