買二手房是怎么評(píng)估的
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時(shí)間： 2023-05-30 14:32:11
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一、買二手房是怎么評(píng)估的
在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。
一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，房屋評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià)。
比如實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80%-90%。受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值，以及對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會(huì)同意申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。同時(shí)也是后期繳納稅收的依據(jù)。
二、二手房評(píng)估的影響因素有哪些
1、市場(chǎng)因素
二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估既要符合市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，又要符合房屋的實(shí)際情況，估價(jià)的第一步就是要把房屋與市場(chǎng)同類房屋價(jià)格、臨近房屋價(jià)格等相比較，同時(shí)，要把房屋的成本與折舊進(jìn)行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2%左右。
2、區(qū)位因素
這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)提高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減一定的價(jià)格。
3、造型質(zhì)量因素
看好房子的區(qū)域位置后，就考慮房子的成新率、建筑質(zhì)量、外立面造型等。次新房是準(zhǔn)現(xiàn)房，質(zhì)量有保證。它的外立面良好、造型獨(dú)特的房屋能夠提升房產(chǎn)的檔次，給人物有所值的感覺，反之，房屋在購(gòu)買者心中就會(huì)相應(yīng)地貶值。
4、環(huán)境因素
小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價(jià)的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可，買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來(lái)購(gòu)買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，這樣房子的價(jià)格自然也是居高不下。
5、樓層因素
二手房的價(jià)格以具體的情況而定，每一套房子的價(jià)格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也能夠?yàn)榉孔酉鄳?yīng)地加分。頂層和底層是一般購(gòu)買者都不會(huì)輕易觸碰的房屋類型，價(jià)格相對(duì)較低。
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結(jié)婚證流程：貸款方案咨詢買賣雙方提供所需證件抵押物評(píng)估預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過(guò)去房管局辦理房屋抵押過(guò)戶領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明銀行發(fā)放貸款結(jié)案所需證件：買方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件;2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);3、夫妻雙方的收入證明(含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章且經(jīng)年檢);4、借款人提供學(xué)歷證明(大專或大專以上);5、如離異需提供離婚證;6、如喪偶需提供喪偶證明;7、外地人購(gòu)房需提供暫住證原件。賣方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證;2、共有人同意出售證明;3、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證(原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件);4、賣方原貸款銀行的還款明細(xì);信息條形碼:3331155853272942023-06-05299人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買二手房要評(píng)估嗎？只有以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估：1、二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。3、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。2024-03-0353人看過(guò) -
二手房評(píng)估一、開評(píng)估公司需要什么條件辦理?xiàng)l件：（一）設(shè)立合伙制的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)具備以下條件：1、2名以上合伙人。合伙人須是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，執(zhí)業(yè)滿3年，且無(wú)不良記錄；2、3名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師；3、8名以上專業(yè)職齡人員，且結(jié)構(gòu)合理；4、書面合伙協(xié)議；5、合伙人實(shí)際出資總額在人民幣10萬(wàn)元以上；6、機(jī)構(gòu)名稱符合本辦法規(guī)定的要求；7、固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和從事合伙經(jīng)營(yíng)的必要條件；8、財(cái)政部門規(guī)定的其他條件。（二）設(shè)立有限責(zé)任公司形式的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：1、2名以上出資人。出資人須是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，執(zhí)業(yè)滿3年，且無(wú)不良記錄；2、8名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師；3、12名以上專業(yè)職齡人員，且結(jié)構(gòu)合理；4、公司章程；5、注冊(cè)資本在人民幣30萬(wàn)元以上；6、機(jī)構(gòu)名稱符合要求；7、固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的經(jīng)營(yíng)條件；8、財(cái)政部門規(guī)定的其他條件。（三）會(huì)計(jì)師事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢公司從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的條件：1、由自然人出資設(shè)立，經(jīng)工商2023-03-10130人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)二手房的評(píng)估通常是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法。通過(guò)對(duì)某一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)與同類型樓盤的近期實(shí)際價(jià)格做專業(yè)分析，換算出某樓盤平均價(jià)格，再根據(jù)待評(píng)估房屋的面積、樓層、裝修等實(shí)際情況，核算出相對(duì)科學(xué)的市場(chǎng)參考價(jià)格。那么二手房在哪些情況下需要進(jìn)行評(píng)估呢一、在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)當(dāng)向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。而一些購(gòu)房者為了能盡可能少的付首付而將二手房的價(jià)格報(bào)高，當(dāng)?shù)盅喝说膱?bào)價(jià)高于房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格時(shí)，銀行是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。二、在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。三、在進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和2023-05-08483人看過(guò)
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當(dāng)前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)在100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元至500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）的，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的，0．12％；2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的，0．06％；5000萬(wàn)元以上的，0．012％。二手房評(píng)估費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)1、二手房評(píng)估費(fèi)一般是由購(gòu)房者承擔(dān)，所以，要買房的人在買房之前多備點(diǎn)錢；當(dāng)然了，賣房的人也可以自己出錢做個(gè)評(píng)估，反正就是誰(shuí)委托，費(fèi)用就由誰(shuí)承擔(dān)。2、如果是將房子抵押給銀行，這個(gè)誰(shuí)委托誰(shuí)付錢就不大實(shí)用了，因?yàn)殂y行是借錢人，所以擁有更大的話事權(quán)，因此，這個(gè)二手房評(píng)估費(fèi)就由房屋主人承擔(dān)了。二手房評(píng)估的方式有“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種，建議選擇具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)比較好，這就不免會(huì)產(chǎn)生房屋評(píng)估費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用一般是由購(gòu)房者承擔(dān)。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴2023-08-07385人看過(guò) -
房地產(chǎn)價(jià)格影響因素眾多，需采用多種評(píng)估方法確定。常用的價(jià)格評(píng)估方法有成本法和市場(chǎng)比較法。地價(jià)受位置、面積、地形、地質(zhì)、形狀、用途、交通、環(huán)境、朝向、樓層、采光、通風(fēng)、建設(shè)質(zhì)量、物業(yè)管理狀況和土地環(huán)境等因素影響。其中，位置、面積、地形、地質(zhì)是最主要的因素。房地產(chǎn)是一種獨(dú)特的商品，其價(jià)格受到許多因素的影響，僅憑借經(jīng)驗(yàn)很難全面掌握這些影響。專業(yè)評(píng)估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評(píng)估方法來(lái)確定比較合理的價(jià)格。一、價(jià)格評(píng)估常用的方法：1、成本法：是按建造房屋實(shí)際所需的各項(xiàng)費(fèi)用來(lái)計(jì)算某一房地產(chǎn)的價(jià)格。2、市場(chǎng)比較法：是比較流行的一種評(píng)估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實(shí)例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，先得出一個(gè)初步的價(jià)格。由于完全相同的房地產(chǎn)是沒(méi)有的，即使是非常類似的房地產(chǎn)，也會(huì)受成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素影響而要再進(jìn)行修正，最后確定出一個(gè)比較合理的價(jià)2023-11-10177人看過(guò) -
二手房評(píng)估買房的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估價(jià)等價(jià)格。那么二手房評(píng)估價(jià)是什么？評(píng)估價(jià)就是二手房評(píng)估環(huán)節(jié)，是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并給出一個(gè)可出售的價(jià)格。在二手房交易中，評(píng)估價(jià)一般是成交價(jià)的7成左右。1、為什么要有評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)有什么好處？①用作個(gè)人查詢自身所擁有的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格；②在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)用作放款參考；③二手房交易計(jì)稅參考。二手房交易計(jì)稅時(shí)，與評(píng)估價(jià)息息相關(guān)的關(guān)鍵稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2、評(píng)估價(jià)和實(shí)際交易價(jià)是相同的嗎？購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候，會(huì)涉及到評(píng)估價(jià)的問(wèn)題，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算首付款，如果實(shí)際交易額大于評(píng)估價(jià)，那差價(jià)部分需要自己一次性補(bǔ)齊，這可能會(huì)造成首付加上差價(jià)的金額可能會(huì)比新房的首付還要高。在買房前一定要了解這些，并做好應(yīng)對(duì)，以免出現(xiàn)湊不齊首期款的情況。3、影響房產(chǎn)評(píng)估值高低的因素有哪些？（1）主觀因素①2023-04-22105人看過(guò) -
二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的評(píng)估值的七成。也就是說(shuō)：一百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人最多可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的首付。一、中山二手房貸款政策二手房貸款從常規(guī)解釋的角度講是購(gòu)房人以符合條件的樓宇作抵押，抵押之后向銀行申請(qǐng)貸款，作用主要是為了支付購(gòu)房款，購(gòu)房人需要分期向銀行還本付息。二手房貸款一般首付為房款的三成，最高貸款額度為七成。二手房貸款的好處在于可以很好的做好資金周轉(zhuǎn)，讓錢的流動(dòng)性增大。二、二手房首付比例是多少二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就2023-03-09431人看過(guò)
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一、二手車怎么評(píng)估價(jià)格才比較正確1、車身識(shí)別號(hào)碼，猶如每輛車的「身份證」，購(gòu)買汽車時(shí)必須檢查該識(shí)別號(hào)碼是否和車輛登記文件相同。不同車款的車身識(shí)別號(hào)碼位置都有所不同。日本車在車頭蓋下的左方，歐洲車則在玻璃窗位置的右下方。車身識(shí)別號(hào)碼是每一輛車獨(dú)有的號(hào)碼，不能更改。2、所有車內(nèi)的電器用品，必須檢查門、窗、尾門、車尾箱開關(guān)有沒(méi)有問(wèn)題，能否緊貼關(guān)上，油壓有沒(méi)有問(wèn)題；電鏡及坐位的前后位置移動(dòng)有沒(méi)有問(wèn)題等等，這些均可自行檢查。3、檢驗(yàn)汽車零件，如買家決定購(gòu)買二手車后，把二手車交給汽車維修公司進(jìn)行檢驗(yàn)，汽車維修公司必定會(huì)特別注意及檢查以下零件。買家也可于購(gòu)買前，問(wèn)清楚賣家以下零件更換或維修日期以衡量二手車價(jià)值。二、怎么進(jìn)行二手車評(píng)估1、常用方法之－－重置成本法；重置成本是指最大限度的參考所要評(píng)估對(duì)象的新車價(jià)格，如果同款式新車停產(chǎn)，則要參考同品牌相近車型的新車價(jià)格，然后再結(jié)合使用年限、使用情況、手續(xù)情況等2023-04-12124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣必須要評(píng)估房?jī)r(jià)嗎在二手房交易中，許多人可能會(huì)誤以為評(píng)估房?jī)r(jià)是必要的一環(huán)。然而，從法律角度來(lái)看，二手房交易是否必須評(píng)估房?jī)r(jià)并非硬性規(guī)定。1．房地產(chǎn)買賣，若不涉及國(guó)有資產(chǎn)，主要是一種民事行為，雙方應(yīng)以約定的價(jià)格為準(zhǔn)。目前，二手房交易市場(chǎng)相對(duì)成熟，買賣雙方都可以從中介方或相關(guān)部門的公布數(shù)據(jù)中獲取參考交易平均價(jià)。在交易前，若對(duì)房?jī)r(jià)仍不確定，可以考慮進(jìn)行評(píng)估咨詢，但這并非必經(jīng)步驟，更不是合同履行的必要條件。2．房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，評(píng)估價(jià)格并不能作為合同撤銷的依據(jù)。評(píng)估費(fèi)用對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一筆不小的開銷。當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)，征稅部門仍會(huì)按照成交價(jià)征稅，因此評(píng)估在公平性上并無(wú)顯著優(yōu)勢(shì)。綜上所述，二手房交易是否評(píng)估房?jī)r(jià)，完全取決于買賣雙方的意愿和實(shí)際情況。二、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格要準(zhǔn)確評(píng)估二手房的價(jià)格，需要考慮多方面的因素?？陀^而言，二手房的價(jià)格主要由區(qū)域因素和個(gè)別因素形成。在評(píng)估過(guò)2024-07-09345人看過(guò) -
二手房評(píng)估何為二手房評(píng)估?二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。二手房評(píng)估怎么收費(fèi)?二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，其中以搜房評(píng)估網(wǎng)最為引人注目。付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過(guò)戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要2023-06-02183人看過(guò) -
一、二手房買賣一定要評(píng)估嗎房地產(chǎn)買賣如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無(wú)法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過(guò)戶時(shí)跟本沒(méi)有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，(當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅)，所以沒(méi)有公平可言，評(píng)估也是沒(méi)有必要的。二、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格客觀來(lái)講，二手房的價(jià)格主要是由房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。而二手房的評(píng)估主要是運(yùn)用市場(chǎng)比較法，所以在評(píng)估過(guò)程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與2023-03-30473人看過(guò)
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二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房貸款評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么?二手房貸款評(píng)估價(jià)主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊：年折舊-2%(2)套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);(4)朝向：無(wú)朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無(wú)物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15%需要注意的是，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異，可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%，這就需要我們?cè)谫I二手房時(shí)除了準(zhǔn)備首付款，還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收取?二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)2023-05-05446人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估一、房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容1、建筑物的折舊程度建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。2、土地生熟程度土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。3、資本化率資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲*率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)。4、基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。5、標(biāo)定地價(jià)標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。6、房屋重置價(jià)格房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)。7、底價(jià)底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人賣出(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡(jiǎn)稱2023-05-03473人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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買二手房評(píng)估價(jià)就是買的價(jià)格嗎？浙江在線咨詢 2022-08-04買二手房評(píng)估價(jià)就是一個(gè)很接近賣價(jià)的價(jià)錢，只是作為參考，對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果僅僅希望做個(gè)簡(jiǎn)單的價(jià)格評(píng)估，不妨分兩步走。 第一步，需要確定個(gè)評(píng)估的基準(zhǔn)。在開始評(píng)估前，購(gòu)房者不妨多收集幾個(gè)發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，以此對(duì)市場(chǎng)行情有個(gè)大致的了解。能夠作為評(píng)估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。 第二步，結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)、具體房產(chǎn)情況，對(duì)有意向的房產(chǎn)估價(jià)。 -
二手房過(guò)戶哪里評(píng)估?評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是怎么的?甘肅在線咨詢 2022-08-03你問(wèn)的二手房過(guò)戶哪里評(píng)估,二手房的過(guò)戶稅費(fèi)如下： 1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）； 4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）； 5.工本費(fèi)：80元（買方出）； 房屋的評(píng)估價(jià)是根據(jù)房屋的評(píng)估總價(jià)來(lái)計(jì)算的100萬(wàn)以下的基本是40 -
二手房評(píng)估評(píng)估些什么內(nèi)容的？怎么處理？貴州在線咨詢 2022-07-10二手房交易需要評(píng)估的地方有兩個(gè)環(huán)節(jié) 1、銀行貸款評(píng)估，由銀行指定評(píng)估公司做出估值，用于銀行確定貸款金額，此環(huán)節(jié)需要評(píng)估公司出具《評(píng)估報(bào)告》 2、交易稅申報(bào)評(píng)估，由地方稅務(wù)局核定或指定第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估,用于地稅局確定稅收金額，此環(huán)節(jié)就需要看地方稅務(wù)局的具體規(guī)定，通常而言，普通住宅交易由地稅局直接依據(jù)歷史交易值核價(jià)，非普通住宅就需要提前指定評(píng)估機(jī)構(gòu)出具《評(píng)估報(bào)告》 -
買二手房評(píng)估做低了會(huì)怎樣？遼寧在線咨詢 2022-08-22評(píng)估公司現(xiàn)在都要往銀行里存保證金，保證評(píng)估時(shí)公正、公開，起到獨(dú)立第三方中介作用，假如這個(gè)房屋最終因?yàn)樵u(píng)估公司評(píng)估過(guò)高而拍賣的時(shí)候無(wú)法收回本金，那么剩余的錢要由評(píng)估公司補(bǔ)齊，也就是說(shuō)評(píng)估的時(shí)候評(píng)估100萬(wàn)，貸款80萬(wàn)，房屋出現(xiàn)不良，因?yàn)樵u(píng)估公司評(píng)估價(jià)值過(guò)高導(dǎo)致銀行拍賣房屋只能收回60萬(wàn)，那么其余20萬(wàn)，有評(píng)估公司承擔(dān)。這個(gè)是由“法”規(guī)定的，具體是哪個(gè)法不記得了。 -
買二手房評(píng)估價(jià)的根據(jù)是哪些呢新疆在線咨詢 2023-03-29評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一般來(lái)說(shuō)，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)還影響交易的稅費(fèi)，增值稅、契稅、個(gè)稅的繳納，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。
