哪些商品房禁止轉(zhuǎn)讓
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時(shí)間： 2023-02-13 17:50:27
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以下商品房禁止轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合城市房地產(chǎn)管理法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。
一、離婚后無(wú)房產(chǎn)證如何辦理過(guò)戶
離婚時(shí)還沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(三)依法收回土地使用權(quán)的。(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二、無(wú)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓
不能。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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法律綜合知識(shí)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，債權(quán)人有權(quán)經(jīng)由合法途徑將其享有的合同權(quán)利，包括但不限于全部或部分，讓渡至第三方。然而，在滿足以下任一條件下，上述轉(zhuǎn)移行為將會(huì)被禁止：首先，該項(xiàng)合同在性質(zhì)上明確指示不可進(jìn)行此類轉(zhuǎn)讓；其次，雙方在簽訂合同時(shí)已經(jīng)約定禁止此類轉(zhuǎn)讓；最后，具法律效力的相關(guān)規(guī)定明確表示禁止進(jìn)行此種轉(zhuǎn)讓。《民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。2024-07-30412人看過(guò) -
債權(quán)人不能轉(zhuǎn)讓的合同債權(quán)包括：（1）依合同權(quán)利性質(zhì)不得讓與的債權(quán)。主要有：基于人身性質(zhì)的債權(quán)；以特定身份為基礎(chǔ)的債權(quán)；以特定的人為基礎(chǔ)的債權(quán)。（2）合同的當(dāng)事人雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利。（3）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利，當(dāng)然不能轉(zhuǎn)讓。禁止轉(zhuǎn)讓的房屋有哪些禁止轉(zhuǎn)讓的房屋；（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)2023-07-2495人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的條件：首先，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，但在進(jìn)入前，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。其次，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)符合：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；另外，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的限定條件：1、新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權(quán)利和義務(wù)2023-06-22408人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪些性質(zhì)的債權(quán)被禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓下列債權(quán)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的：根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)；按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)；以及依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。如果債權(quán)具有上述不得轉(zhuǎn)讓的情形的，債權(quán)人不能轉(zhuǎn)讓給受讓人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的管轄權(quán)問(wèn)題債權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管轄權(quán)：1．一般情況下，由被告住所地人民法院管轄；2．也可以由合同履行地人民法院管轄；3．新的債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)該筆債權(quán)的管轄進(jìn)行了約定，只要不違反我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，尊重當(dāng)事人的意思表示。《民事訴訟法》第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟2023-09-25405人看過(guò)
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在的原因債權(quán)轉(zhuǎn)讓是大部分平臺(tái)都存在的一種業(yè)務(wù)模式，由于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、客戶體驗(yàn)等問(wèn)題，很多P2P平臺(tái)無(wú)法真正做到出借人及借款人的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)線上直接借貸，原因如下：1、純線上點(diǎn)對(duì)點(diǎn)借貸，無(wú)法解決借款人用款的及時(shí)性問(wèn)題。實(shí)踐中，很多有借款意向的人群，都是即時(shí)性的借款需求，特別是小額的、消費(fèi)類借款，借款需求時(shí)間較短，而線下審核后再放到線上募集，募集期可能無(wú)法保證，另外，單筆費(fèi)用單筆上線，平臺(tái)標(biāo)的數(shù)量會(huì)非常多，增加操作成本。2、抵質(zhì)押類的借貸，無(wú)法實(shí)現(xiàn)純線上運(yùn)作。抵質(zhì)押類的借款，實(shí)踐操作中需要先落實(shí)抵質(zhì)押手續(xù)，再給借款人放款，如在線上直接募集的話，一是無(wú)法辦理抵質(zhì)押手續(xù)，二是，即使解決了抵質(zhì)押的權(quán)利人，也很難確定辦理完抵質(zhì)押后，線上是否能籌集款項(xiàng)，如無(wú)法籌集，需還原抵質(zhì)押狀態(tài)，平添一系列問(wèn)題。3、互聯(lián)網(wǎng)在我國(guó)的普及度偏低導(dǎo)致純線上無(wú)法完全實(shí)現(xiàn)。互聯(lián)網(wǎng)金融的本質(zhì)是普惠金融，即為一些無(wú)法享受銀行2023-02-23147人看過(guò) -
房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓商品房的稅費(fèi)有：1%的個(gè)人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅；權(quán)屬登記取證費(fèi)；交易費(fèi)；測(cè)繪費(fèi)。一、房屋買賣需要繳納哪些稅房屋買賣需要交1.5%的契稅；0.05%的印花稅；差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)等。二、房子稅費(fèi)怎么算房子稅費(fèi)的計(jì)算如下：1、房款1%的個(gè)人所得稅；2、房款1.5%的契稅；3、房款0.05%的印花稅；4、差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營(yíng)業(yè)稅；5、3元/平的交易費(fèi)；6、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)；7、200元權(quán)屬登記取證費(fèi)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收2023-06-23243人看過(guò) -
土地管理【案情】家住福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)的小明有一塊自己墾荒出來(lái)的雜地。后來(lái)，由于小明欠朋友小順一筆錢，便決定用該雜地抵債，雙方簽訂了一份《轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書(shū)》。協(xié)議書(shū)里約定：小明將該面積為630平方米的雜地轉(zhuǎn)讓給小順永久使用，扣去應(yīng)還的債務(wù)，小順應(yīng)給小明109375元作為永久賠償費(fèi)。后因磁灶鎮(zhèn)擴(kuò)建公路占用了該雜地的一部分，雜地面積由此縮小，小順以轉(zhuǎn)讓的土地實(shí)際面積與雙方簽訂的協(xié)議不符為由，和小明對(duì)簿公堂。晉江市人民法院作出一審判決，確認(rèn)雙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)為無(wú)效民事行為。法院還下發(fā)民事制裁決定書(shū)，決定收繳小明向小順收取的土地轉(zhuǎn)讓款109375元。小順不服上訴至泉州中院。泉州中院經(jīng)審理后維持了原判?！窘裹c(diǎn)】雙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否有效？小明對(duì)該雜地是沒(méi)有合法的使用權(quán)的。根據(jù)土地管理法有關(guān)規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土2023-04-30283人看過(guò) -
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第10條至第12條對(duì)于商品房銷售規(guī)定的禁止性行為包括：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人;(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房;(4)商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。返本銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)承租或者為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品房住宅分割為數(shù)部分，分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。一、房屋買賣合同與被收購(gòu)方簽是否合理房屋買賣合同由賣方與買方簽訂，是合理的：1、商品房銷售管理辦法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的商品房銷2023-06-27372人看過(guò)
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遺贈(zèng)1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。2．轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國(guó)有土地使用權(quán)和建在國(guó)有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地上的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有哪些禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有：1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；2、依法收回土地使用權(quán)的；3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式取得土地使2023-07-06340人看過(guò) -
禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同即禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)，未按合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并未取得土地使用權(quán)證書(shū)的；(二)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，未芋葶聱門批準(zhǔn)，并未補(bǔ)交或未承諾補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的；(三)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(四)依法收回土地使用權(quán)的：(五)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的：(六)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(七)未依法登記領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的；(八)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(九)已經(jīng)公告拆遷的：(十)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、怎么轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式包括：(一)買賣；(二)贈(zèng)與；(三)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；(四)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，而是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；2023-04-04404人看過(guò) -
建設(shè)用地根據(jù)法律規(guī)定,禁止以下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:未按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)、未按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利、依法收回土地使用權(quán)、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意、權(quán)屬有爭(zhēng)議、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)、以及法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。根據(jù)法律規(guī)定，禁止以下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，未按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)，或者未按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的。（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（3）依法收回土地使用權(quán)的。（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。 【 禁 止 房 地 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 的 7 種 情 形 】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限2023-10-04382人看過(guò) -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓不能轉(zhuǎn)讓的合同債權(quán)包括：（1）依合同權(quán)利性質(zhì)不得讓與的債權(quán)。主要有：基于人身性質(zhì)的債權(quán)；以特定身份為基礎(chǔ)的債權(quán)；以特定的人為基礎(chǔ)的債權(quán)。（2）合同的當(dāng)事人雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利。（3）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利，當(dāng)然不能轉(zhuǎn)讓。一、合同能轉(zhuǎn)讓嗎合同可以轉(zhuǎn)讓，除非依據(jù)合同性質(zhì)、法律規(guī)定或當(dāng)事人約定不能轉(zhuǎn)讓的除外。例如：債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。二、債務(wù)轉(zhuǎn)移的法律規(guī)定是怎樣的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的法律規(guī)定：１、債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。２、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。３、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤2023-04-05232人看過(guò)
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓債禁止轉(zhuǎn)讓的債權(quán)包括：1、基于個(gè)人信任的債權(quán)；2、專門為特定債權(quán)人利益而存在的債權(quán)，如專門為特定債權(quán)人講授外語(yǔ)的合同債權(quán)；3、不作為債權(quán)，如：禁止競(jìng)業(yè)協(xié)議；4、屬于權(quán)利債權(quán)，但權(quán)利可以與主權(quán)分離，可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓；5、根據(jù)當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的合同，最高抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的特征有哪些1、債權(quán)讓與具有非要式性。債權(quán)人與第三人就讓與債權(quán)意思表示一致，債權(quán)讓與合同即告成立，除法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的以外，無(wú)須履行特別的合同的形式，債權(quán)讓與合同是否作成書(shū)面形式，不影響其效力。對(duì)已經(jīng)作成債權(quán)證書(shū)的債權(quán)進(jìn)行讓與，雖須交付債權(quán)證書(shū)，但該行為屬于履行附隨義務(wù)而非債權(quán)讓與的成立要件。2、債權(quán)讓與具有無(wú)因性。債權(quán)讓與是基于各種原因而產(chǎn)生，可能基于買賣、贈(zèng)與，也可能是代物清償，但不論其原因?yàn)楹渭捌溆行c否，對(duì)債權(quán)讓與合同的效力并無(wú)直接影響。這就是債權(quán)讓與的無(wú)因性。該無(wú)因性，其目的在于2023-07-1659人看過(guò) -
1、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件；2、屬于代管房產(chǎn)及其它需落實(shí)政策的房產(chǎn)；3、使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決；4、承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復(fù)而尚未修復(fù)；5、承租人拖欠房屋租金；6、轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分；7、同戶居住的其他使用人（含臨時(shí)出國(guó)、參軍、在大中專院校求學(xué)、勞改、勞教人員等）持有異議；8、轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米；9、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過(guò)可享受住房標(biāo)準(zhǔn)；10、法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。一、公房承租權(quán)如何轉(zhuǎn)讓公有住房有償轉(zhuǎn)讓是指公有住房承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，將自己承租公有住房的使用權(quán)按規(guī)定程序一次性有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。有償轉(zhuǎn)租指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規(guī)定程序在一定期限內(nèi)有償轉(zhuǎn)租給他人使用的行為。目的和原則：公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有2023-03-17125人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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禁止轉(zhuǎn)讓哪些房地產(chǎn)四川在線咨詢 2023-11-05《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
哪些情況禁止轉(zhuǎn)讓公有住房江蘇在線咨詢 2022-10-31一、公有住房轉(zhuǎn)讓的程序是什么(一)申請(qǐng)：向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書(shū)面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價(jià)格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。(二)簽訂協(xié)議：轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由市直管公房公司收購(gòu)的，市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。(三)受理：公有住房使用權(quán) -
禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有哪些, 什么情況下禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓呢湖南在線咨詢 2022-03-28禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形包括： 1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2、依法收回土地使用權(quán)的; 3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; 4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，是一種靈活性安排，既包括現(xiàn)行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，也包括將來(lái)法律、行政法規(guī)就新的情況作出 -
解讀：轉(zhuǎn)讓二手房，政府禁止轉(zhuǎn)讓哪些項(xiàng)目吉林省在線咨詢 2021-11-10禁止轉(zhuǎn)售以下二手房： 一、未取得房產(chǎn)證的房屋。 二、屬于違章建筑的房屋。 三、被認(rèn)定為危房的房屋。 四、列入拆遷公告范圍的房屋。 5、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。
