因疫情如何讓房東免租
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時(shí)間： 2023-02-20 18:02:11
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需要申請(qǐng)后由雙方協(xié)商認(rèn)定，比如受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無(wú)法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定，請(qǐng)求減免部分租金；或娛樂(lè)廳、游樂(lè)場(chǎng)等營(yíng)業(yè)性店面租賃，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門店，確實(shí)因不可抗力出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無(wú)力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任，而要求減免租金是合理的。
一、不可抗力的條件
1.不可預(yù)見(jiàn)的偶然性。
不可抗力所指的事件必須是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)的事件，它在合同訂立后的發(fā)生純屬偶然。當(dāng)然，這種預(yù)料之外的偶然事件，并非是當(dāng)事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非當(dāng)事人完全不能預(yù)見(jiàn)。但是由于它出現(xiàn)的概率極小，而被當(dāng)事人忽略不計(jì)，把它排除在正常情況之外，但結(jié)果這種偶然事件真的出現(xiàn)了，這類事件仍然屬于不可預(yù)見(jiàn)的事件。在正常情況下，判斷其能否預(yù)見(jiàn)到某一事件的發(fā)生有兩個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn)：一是客觀標(biāo)準(zhǔn)，即在某種具體情況下，一般理智正常的人能夠預(yù)見(jiàn)到的，該合同當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到。如果對(duì)該種事件的預(yù)見(jiàn)需要一定的專門知識(shí)，那么只要具有這種專業(yè)知識(shí)的一般正常水平的人所能預(yù)見(jiàn)到的事件則該合同當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)。二是主觀標(biāo)準(zhǔn)，就是在某種具體情況下，根據(jù)行為人的主觀條件，如當(dāng)事人的年齡、發(fā)育狀況、知識(shí)水平、職業(yè)狀況、受教育程度以及綜合能力等因素來(lái)判斷合同當(dāng)事人是否應(yīng)該預(yù)見(jiàn)到。
2.不可控制的客觀性。
不可抗力事件必須是該事件的發(fā)生是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhaiwu/zhaiwu/">債務(wù)人不可控制的客觀原因所導(dǎo)致的，債務(wù)人對(duì)事件的發(fā)生在主觀上既無(wú)故意，也無(wú)過(guò)失，主觀上也不能阻它發(fā)生。債務(wù)人對(duì)于非因?yàn)榭蓺w責(zé)于自己的原因而產(chǎn)生的事件，如果能夠通過(guò)主觀努力克服它，就必須努力去做，否則就不足以免除其債務(wù)。
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不可抗力疫情期間房東不給免租應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以撥打法院的電話，通過(guò)訴訟方式要求減免租金或延長(zhǎng)租期。本次疫情爆發(fā)本身難以為當(dāng)事人合理預(yù)見(jiàn)及避免，但并非針對(duì)所有案件都可以構(gòu)成不可抗力，在當(dāng)事人雙方因難以克服疫情對(duì)租賃合同履行造成障礙時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定構(gòu)成法律意義上的不可抗力事件。針對(duì)承租人能否主張租金減免，應(yīng)當(dāng)在具體個(gè)案中分析疫情是否構(gòu)成不可抗力以及繼續(xù)支付租金是否對(duì)承租人明顯不公平等多角度綜合判斷?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起實(shí)施）關(guān)于不可抗力的規(guī)定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”一、承租人能否要求出租人減免租金1.若因政府及有關(guān)部門為防治疫情而采取禁止?fàn)I業(yè)等行政措施直接導(dǎo)致合同不能履行的，那么承租人可主張此次疫情屬于2023-03-28196人看過(guò) -
房屋租賃登記房東開具租房證明的方式是：持雙方身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見(jiàn)；簽署二審意見(jiàn)交納稅費(fèi)后發(fā)放房屋租賃證明。一、無(wú)中介房屋出租手續(xù)是怎樣的無(wú)中介房屋出租手續(xù)是：雙方簽訂房屋租賃合同，房主查看房客身份證并索取復(fù)印件作為合同附件；到房屋租賃管理辦公室進(jìn)行出租登記，交納規(guī)定稅費(fèi)；登記并檢查室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況，移交房屋鑰匙。二、請(qǐng)問(wèn)商鋪?zhàn)赓U合同在哪里備案?。可啼?zhàn)赓U合同到房管局備案。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明等材料。三、公司名下沒(méi)有房產(chǎn)可否開具房屋租賃發(fā)票沒(méi)有房產(chǎn)證不能開具租房發(fā)票，不過(guò)有購(gòu)房合2023-04-10118人看過(guò) -
疫情租房免一個(gè)月房租一般情況下是當(dāng)初所約定的數(shù)額大小。商鋪減免租金申請(qǐng)書尊敬的**方：**向貴承租方承租寫字樓已經(jīng)有xx年，在承租期間貴方盡到了責(zé)任，使得我們公司的正常辦公得到最大的保障。在租金繳納方面，我們也是認(rèn)真按照，從不拖欠租金。應(yīng)該說(shuō)，我們雙方在X年間的合作都是非常愉快的。當(dāng)前，受新型冠狀病毒的影響，我們公司處于停產(chǎn)停狀態(tài)，使得我們公司在日常經(jīng)營(yíng)方面也變得困難，加上如今房產(chǎn)樓市的價(jià)格也呈現(xiàn)，本公司承擔(dān)現(xiàn)在的高價(jià)租，對(duì)困難，本公司申請(qǐng)租金進(jìn)行減免，望給予減免2月和3月的租金。以幫助我公司度過(guò)現(xiàn)在的難關(guān)。以上請(qǐng)求是否可行，請(qǐng)予答復(fù)為盼！申請(qǐng)單位：時(shí)間一、解除租房合同時(shí)沒(méi)押金條怎么辦租房時(shí)被要求交付押金，等到退租時(shí)房間也沒(méi)遭受損失的，那么即可拿著押金條要求退還押金。但在交付押金時(shí)，有些人，特別是出租人為節(jié)省訂立合同的時(shí)間，拿了押金后也不給押金條，而承租人也往往不大注意。但是，等到解除租房2023-06-21152人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)疫情房租怎么不免？疫情房租減免不是政府規(guī)定的，不免房租是因?yàn)槌凶庹叩膶?shí)際情況都是不一樣的。疫情這個(gè)不可抗力是絕對(duì)的，但是要想在房屋租賃法律關(guān)系中援引不可抗力作為減免租金的法定事由，是相對(duì)的，是需要有條件的，可大致分以下幾種情況：（一）對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金此種情況是指因政府及有關(guān)部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場(chǎng)、餐飲場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。又如因政府政策延長(zhǎng)假期造成無(wú)法開工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。由于此時(shí)出租人因行政管控而無(wú)法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當(dāng)然無(wú)需支付相應(yīng)的租金，同時(shí)出租人無(wú)需承擔(dān)無(wú)法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。（二）承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請(qǐng)求2024-01-14252人看過(guò)
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不可抗力疫情當(dāng)前出租房不是免租的。疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來(lái)有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張免租。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張免租。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2023-06-12263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)我們?cè)谧夥繒r(shí)可能會(huì)遇到各種各樣的房東，有的房東比較和善，而有的房東斤斤計(jì)較甚至是想著歪腦筋克扣租客的錢財(cái)。租房遇到房東訛人怎么辦呢？是選擇自認(rèn)倒霉，還是據(jù)理力爭(zhēng)呢？遇到這種房東訛人的情況可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等渠道解決糾紛。租房房東訛人案例大學(xué)生小李在公司附近租了一套房子，而年底在租賃到期時(shí)卻遭到了房東的訛詐。小李在租房時(shí)由于比較匆忙，再加上當(dāng)時(shí)看房東比較和善就沒(méi)有簽訂租房合同。在剛開始看房驗(yàn)房時(shí)小李就發(fā)現(xiàn)家中的冰箱無(wú)法使用，和房東說(shuō)明之后，房東表示這是小事，到時(shí)候肯定不會(huì)找小李的責(zé)任，小李由于自己不用冰箱也就沒(méi)當(dāng)回事。可是誰(shuí)知在退房時(shí)，房東聲稱家中的冰箱被小李用壞，應(yīng)由小李賠償，因此當(dāng)初交的租房押金1500元不予退還。因?yàn)樽夥繒r(shí)沒(méi)有簽訂合同，雙方因口頭約定發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，最后推搡打起來(lái)驚動(dòng)民警。租房房東訛人怎么辦在租房中像小李這樣因?yàn)椴缓炞夥亢贤粺o(wú)良房東訛上的有很多，許多租客也只能自認(rèn)倒2023-11-29465人看過(guò) -
和二房東租房怎么避免風(fēng)險(xiǎn)1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人;2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;4、承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。租房遇到二房東該怎么辦第一，租房者在約見(jiàn)二房東看房時(shí)，可以對(duì)其察言觀色，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，看其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。第二，租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因?yàn)?，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)2023-06-15384人看過(guò) -
不可抗力根據(jù)我國(guó)《民法典》以及《民法典》的規(guī)定，不可抗力指的是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況?！耙咔椤北旧韺儆诘湫偷牟豢煽沽Γ珣?yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個(gè)案中靈活適用。對(duì)此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見(jiàn)，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《民法典》第五百九十條之規(guī)定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無(wú)疑問(wèn)，但是否影響到租賃合同的實(shí)際履行卻需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。如政府未強(qiáng)制關(guān)停，但是經(jīng)營(yíng)確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)造成人群聚集、疫情傳播且明顯對(duì)承租人不利的場(chǎng)所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時(shí)承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢(shì)變更來(lái)要求減免部分租金。2023-06-12222人看過(guò)
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辦公用房一、疫情期間減免房租嗎20211、疫情期間房租并不是全國(guó)減免，而是根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺(tái)的地方政策及出租人個(gè)人意愿確定。2、根據(jù)工業(yè)和信息化部關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情幫助中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知：鼓勵(lì)國(guó)家和省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、享受過(guò)財(cái)政支持政策的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體等在疫情期間適當(dāng)減免或延期收取中小企業(yè)的租金、物業(yè)管理和其他費(fèi)用，支持企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。二、北京疫情期間房租減免政策是什么《北京市財(cái)政局北京市國(guó)資委關(guān)于給予市屬國(guó)企參與新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作資金支持有關(guān)事項(xiàng)的通知》補(bǔ)助范圍及標(biāo)準(zhǔn)(一)為承租房屋的中小微企業(yè)減免的租金。中小微企業(yè)承租京內(nèi)市屬國(guó)有企業(yè)房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照政府要求堅(jiān)持營(yíng)業(yè)或依照防疫規(guī)定關(guān)閉停業(yè)且不裁員、少裁員的，免收2月份房租；承租用于辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)企業(yè)減免租金的20%。(二)為2023-03-28315人看過(guò) -
不可抗力需要申請(qǐng)后由雙方協(xié)商認(rèn)定，比如受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無(wú)法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定，請(qǐng)求減免部分租金;或娛樂(lè)廳、游樂(lè)場(chǎng)等營(yíng)業(yè)性店面租賃，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門店，確實(shí)因不可抗力出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無(wú)力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任，而要求減免租金是合理的。2023-03-27313人看過(guò) -
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仲裁機(jī)構(gòu)房東是這樣出租房子的：1、房東是自己出租的，可以寫明出租信息，然后將信息告知給需要租房的人，然后和承租人簽訂租房合同，要記住房屋的租賃期限不可以超過(guò)20年；2、房東可以通過(guò)中介來(lái)出租房屋的，可以和中介簽訂協(xié)議，約定由中介人幫忙出租房屋。房東可以根據(jù)自身情況，看哪一種方式適合自身，就選擇哪一種的。出租店面房東違約怎么處理商鋪?zhàn)赓U合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定如何處理：1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。2、可以要求房東按租賃合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來(lái)解決糾紛。違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過(guò)高或低于違約所造成的實(shí)際損失的2023-07-01417人看過(guò)
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合同履行期限一、疫情期間減免租金申請(qǐng)如何進(jìn)行?疫情期間減免租金申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人根據(jù)當(dāng)?shù)厮l(fā)布的具體政策流程指導(dǎo)來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)，具體的方式應(yīng)當(dāng)是取得聯(lián)系，拿到申請(qǐng)表格，然后按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行表格的填寫，最終攜帶證件來(lái)提交。二、承租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來(lái)有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免租金。因疫情原因?qū)е鲁凶馊嗽谝咔槠陂g無(wú)法使用用于居住功能的租賃物的，可主張減免租金如因疫情原因，租賃物被封鎖、因行政管控承租人無(wú)法回到住處使用所承租的居住房屋的，因承租人并未享受居住房屋的利益，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，就如前面案例所述用于經(jīng)營(yíng)的承租人停業(yè)不予經(jīng)營(yíng)樣，應(yīng)可向出租人主張減免租金。國(guó)有大中型企業(yè)、行業(yè)龍頭2023-06-01442人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房東不讓轉(zhuǎn)租要如何解決如果租賃合同中明確約定了不能轉(zhuǎn)租，則不能轉(zhuǎn)租。房東對(duì)于轉(zhuǎn)租是有決定權(quán)的，如果房東不同意轉(zhuǎn)租，可以進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商后仍然不同意轉(zhuǎn)租的，則不能轉(zhuǎn)租。如果提前退租，需依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房租不到期能不能轉(zhuǎn)租租房沒(méi)到期是可以轉(zhuǎn)租出去的，但需要經(jīng)過(guò)房東的同意。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同2024-02-01150人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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因疫情原因，房屋不能住人，房租是否有減免河南在線咨詢 2022-07-21目前政策鼓勵(lì)減免房租，但因?yàn)椴皇菑?qiáng)制規(guī)定的，所以也存在房東不愿降租的情況。這種情況，你可以考慮訴訟解決，法院會(huì)按照公平原則處理。如果房租和押金較多，強(qiáng)烈建議你起訴，走簡(jiǎn)易程序非常便捷。或者我也可以教你一些與房東談判的技巧。請(qǐng)問(wèn)你這邊是商戶還是住戶呢？有簽書面的租賃合同嗎？房子什么時(shí)候到期？房租是多少呢？你可以直接電話和我聯(lián)系，我?guī)湍惴治鲆幌履氵@邊具體的情況，指導(dǎo)你如何搜集對(duì)減免房租有利的證據(jù)，提供 -
疫情的出租房要不要房租免租廣西在線咨詢 2022-09-13我國(guó)目前并沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)布要求所有的出租人必須為承租人免租的相關(guān)政策，有的也僅僅只是建議或者鼓勵(lì)，如在《市全力防控疫情支持服務(wù)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、園區(qū)等各類市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體為實(shí)體經(jīng)營(yíng)的承租戶減免租金。因此，若房屋出租人沒(méi)有給承租人免租的，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同按時(shí)向出租人交納房租。根據(jù)：《中華人民共和國(guó)》第一百一十七條規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可 -
疫情下出租房可以免房租嗎新疆在線咨詢 2024-10-06疫情公寓租房不減租疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來(lái)有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減租。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減租?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本 -
如何避免因疫情耽誤申請(qǐng)執(zhí)行？湖南在線咨詢 2022-11-12當(dāng)事人因新冠疫情耽誤起訴或申請(qǐng)執(zhí)行或申請(qǐng)仲裁的處理方式是，當(dāng)疫情發(fā)生在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，并足夠?qū)е庐?dāng)事人不能行使請(qǐng)求權(quán)的，民事訴訟時(shí)效中止應(yīng)注意的是，自中止時(shí)效的原因消除之日起六個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)積極行使請(qǐng)求權(quán)，否則訴訟時(shí)效期間屆滿。 -
疫情出租房不免租的問(wèn)題！浙江在線咨詢 2022-09-13我國(guó)目前并沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)布要求所有的出租人必須為承租人免租的相關(guān)政策，有的也僅僅只是建議或者鼓勵(lì)，如在《市全力防控疫情支持服務(wù)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、園區(qū)等各類市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體為實(shí)體經(jīng)營(yíng)的承租戶減免租金。因此，若房屋出租人沒(méi)有給承租人免租的，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同按時(shí)向出租人交納房租。根據(jù)：《中華人民共和國(guó)》第一百一十七條規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可
