房屋出租房東可以簽署免責條款進行免責，但需雙方協(xié)商一致。合同免責條款有效，應具備以下法律要件：
1、必須符合社會公共利益要求。合同中免責條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產(chǎn)等免受損害，必須維護國家、集體或第三人的合法權益和利益，否則無效；
2、必須合理分配雙方當事人之間的權益與風險。合理分配雙方當事人之間的權益與風險是免責條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實踐中，大多免責條款是在既有的價格、保險等機制的背景下合理分配風險的措施，是維護企業(yè)的合理化經(jīng)營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關系的手段，它不是對國家強制性的否定，也不是對法律的譴責和否定違約以及侵權態(tài)度的藐視。
自家房屋出租房東只管收錢
又到“兩會”，如果您是一名人大代表或政協(xié)委員，會提交一份怎樣的提案？在本報的“民間提案”征集中，不少市民熱情參與，建言獻策。今起，本報開設“民間提案”專欄，陸續(xù)推出系列報道。您也可以參與這些話題，提出合理化建議。我們將把您的聲音傳遞到“兩會”。
“退房要交15元大門鑰匙磨損費，一個塑料水龍頭要交15元更換費……”3月19日，市民魏仲明手捧一份寫好的“提案”來到本報，反映出租房亂收費、存在安全隱患等問題，引起了相關部門關注。
盡管兩年前，太原市委政法委已對出租房管理等問題進行政法創(chuàng)新研究，但本報記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，目前，各城區(qū)在這一方面仍存在諸多問題，如房東只管收費，不管房屋治安，致使出租屋里偷竊、賭博的現(xiàn)象時有發(fā)生。
調(diào)查
私房出租只要押金不登記身份
3月22日上午，記者先后走訪寇莊、狄村等民房出租較集中的地方，發(fā)現(xiàn)“房屋出租”的招租牌隨處可見、不少房主出租房子時并不審核租房者的個人信息。
14時許，記者來到狄村附近的民房，一個女房東說，只需要交納部分押金就能租房，以后每月交夠房租就行。記者問她是否需要證件登記或辦理一些手續(xù)時，她搖了搖頭。隨后記者來到寇莊附近，詢問一家房東是否有房出租。“有，400元一個月，可以按月租。”記者表示只住2個月，身份證丟了。房東說，“沒問題，多交點押金就行。”
房價隨意漲房東只管收錢不負責
記者還發(fā)現(xiàn)，許多出租房的水電費都不一致，甚至出現(xiàn)同一城中村、不同水電費的奇怪現(xiàn)象。
單就租賃普通住房而言，一間約15平方米的房屋：租金180元／月—240元／月；水費人均0元／月—10元／月；電費0．6元／度—0．8元／度，個別甚至高達0．9元／度。問及為何電費如此之高時，房東有的避而不答，有的說他們用的是“商業(yè)電”，還有人說是跟著別家收的。
另外，城中村出租房的安全也讓人擔憂。許多出租房無人看管，甚至大門敞開著。記者在采訪中看到，一名收廢品的人推著三輪車進到院里，而房東此時就在屋內(nèi)打麻將，對其不聞不問。
現(xiàn)狀
出租房子不備案不上稅
在調(diào)查中，記者向許多房主和租房者提起房租也應上稅，但幾乎沒人關心。
小李已在太原工作3年，一直住在出租屋。他說，城中村、住宅小區(qū)都住過，每次都是3個月或半年交一次房租，連收據(jù)都沒要過。在大多數(shù)人心中，房屋出租沒有上稅一說。
但事實上，《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》中明確規(guī)定，“房屋租賃實行登記備案制度”；2001年，國家《關于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》也規(guī)定：個人出租自建房屋，要根據(jù)經(jīng)營收入征收4％的房產(chǎn)稅、3％的營業(yè)稅和10％的個人所得稅。
據(jù)了解，市房地局每年收取的備案金不足百萬元，按出租房屋面積小于200平方米一年交納100元計算，辦理登記備案的人只有不到萬戶。有關部門提供的數(shù)據(jù)顯示，目前，太原市有流動人口65萬，這些人中的絕大多數(shù)都要租房，很顯然，絕大多數(shù)房主并未備案交稅。
難題
執(zhí)法依據(jù)、權限不明管理部門難監(jiān)控
目前，出租屋管理困難很多。房管部門表示，因執(zhí)法依據(jù)和執(zhí)法權限不明確，經(jīng)常會發(fā)生工作人員到居民區(qū)或出租屋集中的地方登記時，房主和承租人不理解、不配合。出租屋一旦發(fā)生違法案件取證很難，這嚴重制約了市房屋租賃市場發(fā)展。
市物價局相關負責人表示，房租實行市場調(diào)節(jié)價，水電實施統(tǒng)一收費，房屋因所在地的地段、環(huán)境及硬件設施不同所收取租金產(chǎn)生的差異。但因民房出租分散，物價部門也難以監(jiān)控。
市公安局有關人士認為，太原的房屋租賃至今未形成多部門管理的格局，所依據(jù)的法規(guī)也跟不上形勢發(fā)展。市公安局和房地局曾在1999年聯(lián)合出臺《太原市租賃房屋治安管理暫行規(guī)定》，但隨著形勢的發(fā)展，這一規(guī)定也已明顯滯后。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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房產(chǎn)稅出租房屋后，免租期內(nèi)仍需繳納房產(chǎn)稅，由房產(chǎn)所在地的稅務機關依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算征收，從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％。一、房產(chǎn)稅是買方交還是賣方交由買房者繳納。1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。征稅情況：從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。補充：房產(chǎn)原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待;共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)2023-06-21167人看過 -
法律綜合知識一、租客在出租屋死亡，房東如何要賠償租客在出租屋死亡的，房東不一定需要賠償，如果租客不是因為出租屋內(nèi)原有的設施存在安全隱患導致死亡的，房東是不需要賠償?shù)?。如果因為因為房?nèi)原有設施的安全隱患導致租客死亡的，則房東要賠償死者家屬死亡賠償金、被扶養(yǎng)人生活費、喪葬費和精神損害撫慰金。《民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。二、房屋租賃合同房東違約如何賠償房屋租賃合同房東違約應當按照合同約定支付違約金，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1．約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)承租人的請求予以增加；2．約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或2024-01-11374人看過 -
不可抗力一、因疫情如何讓房東免租?需要申請后由雙方協(xié)商認定，比如受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返還務工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關合同規(guī)定，請求減免部分租金;或娛樂廳、游樂場等營業(yè)性店面租賃，因防疫措施的規(guī)定強制關閉了門店，確實因不可抗力出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無力承擔租賃合同的責任，而要求減免租金是合理的。二、不可抗力的條件1.不可預見的偶然性。不可抗力所指的事件必須是當事人在訂立合同時不可預見的事件，它在合同訂立后的發(fā)生純屬偶然。當然，這種預料之外的偶然事件，并非是當事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非當事人完全不能預見。但是由于它出現(xiàn)的概率極小，而被當事人忽略不計，把它排除在正常情況之外，但結果這種偶然事件真的出現(xiàn)了，這類事件仍然屬于不可預見的事件。在正常情況下，判斷其能否預見到某一事件的發(fā)生有兩個不同的標準：一是客觀標準，即在某種具體情況下2023-06-01254人看過 -
優(yōu)先購買權房屋租金的初步確定。通過租賃平臺查詢、中介查詢、與小區(qū)物業(yè)查詢等方式，根據(jù)自己的裝修程度、面積、樓層等，設定房屋租賃價格。根據(jù)實際居住與出租房屋的距離，以及往返時間的成本，我們可以確定房屋供應是通過中介還是通過租賃平臺釋放。房屋放行后，等待房客看房，對意向進行組合篩選后再出租。根據(jù)職業(yè)、年齡、受教育程度、接受租金、支付租金的意愿和預期入住人數(shù)，判斷承租人的整體素質(zhì)。找到最合適的人，減少后期的麻煩和風險。租客未經(jīng)同意就轉(zhuǎn)租房子房東可以收回房子嗎租客可以將房間轉(zhuǎn)租的，有兩種情形：1．經(jīng)過房東同意即可，2．事先未經(jīng)房東同意，但房東知道或者應當知道租客將房屋轉(zhuǎn)租給別人，但在六個月內(nèi)沒有提出反對的。租賃合同中沒有約好可以轉(zhuǎn)租的情況下，租客就算沒有房東的命令禁止轉(zhuǎn)租，也是不可以隨意轉(zhuǎn)租的。要真遇到這種情況，房東可以解除租賃合同，進而收回房子。這一點是有相關規(guī)定的，法律上明確道，房屋轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意2023-07-0161人看過
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優(yōu)先購買權房屋租賃關系中，出租方是房東，承租方是租客，對于房屋租賃關系，當事人之間確定之后會簽訂專門的房屋租賃合同，對房屋租賃的期限，租金，支付方式等進行明確約定，一方存在違約行為，要按照規(guī)定承擔相應的違約責任。一、房屋租賃出租方是房東么出租人是房東。根據(jù)相關法律規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租賃合同一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式等內(nèi)容。二、出租房屋要考慮哪些問題1.房東一旦與房客簽訂了租房協(xié)議，就與之建立了租賃關系，因此房東有義務保障出租屋內(nèi)活動的合法性，這種監(jiān)督的權力不是公權力，而是一種法律上的義務。2.公安機關一旦發(fā)現(xiàn)房客在出租房內(nèi)有違法犯罪活動時，均會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔相應的責任。如果房東知情不報，就觸犯了刑法，應當按照相關規(guī)定承擔相應的刑事責任。3.《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七2023-06-04354人看過 -
優(yōu)先購買權根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，承租人對租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購買的權利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購買或者出租人將房屋賣給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買的視為放棄該項權利，未參加拍賣的也視為放棄。優(yōu)先購買權受到侵害可以要求出賣人承擔賠償責任。一、哪些情況下不得主張優(yōu)先購買權《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第24條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；(2023-06-24172人看過 -
法律綜合知識房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責任。在房屋瑕疵是出租人責任的情況下，根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實際使用的情況，可以部分減少相應的租金；如果導致租賃房屋完全不能使用的，可以不付租金?！睹穹ǖ洹返谄甙俣艞l【不可歸責于承租人的租賃物毀損、滅失的法律后果】因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。如何避免租賃糾紛該怎么避免租賃糾紛，具體如下所述：1、查明出租人是否與房屋所有權證書上登記的產(chǎn)權人一致。如果出租人不是房屋產(chǎn)權人，則應要求其出示產(chǎn)權人同意由其作為代理人出租房屋的授權委托書。2、如果出租人出租的是已交付但尚未辦理產(chǎn)權證的商品房，應要求其提供商品房預售合同和房屋的交付使用證明。在商品房預售合同中一般會載明預售許可證號，承租人可以據(jù)此在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易官2024-04-09128人看過 -
租客在出租房里身亡房東不一定有責任。如果租客死亡的原因是由于房屋內(nèi)設備、電器、家具等房內(nèi)設施老化、存在質(zhì)量問題導致的；或者是由于房屋本身存在安全隱患，房東沒有告知租戶導致的，則房東需要對租客的死亡承擔責任。如果租客死亡時由于自身疾病，使用設備不當?shù)葌€人以及第三人原因?qū)е碌?，則房東不需要對租客的死亡承擔責任。一、出租屋火災燒死人怎么賠償出租屋出現(xiàn)火災的，首先要對火災的原因進行調(diào)查，確定責任人后由責任人對受害人進行賠償。租賃期間因發(fā)生火災等安全事故造成損失時，若是因租賃物安全隱患造成的，將由房東來賠償；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房東不僅可以免責，還可以向租客提出索賠。二、轉(zhuǎn)租的店鋪已經(jīng)交了定金了，可以退么在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達到合同約定時間時，租客可能因為工作的調(diào)動或者其他原因需要退租，那這個時候押金是否可以退還給租客呢1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則2023-03-2262人看過
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1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議；2.租賃協(xié)議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任；3..租賃期限約定要明確。房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規(guī)定1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關系；2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協(xié)議的,實行產(chǎn)權調(diào)換安置，該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系，對于市場租賃,建議通過解除租賃關系途徑協(xié)商解決；3、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。合法承租人可以獲得賠償滿足以下兩個條件后，承租人就是拆遷關系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產(chǎn)住宅房屋拆遷應有的補償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份2023-02-24190人看過 -
2023-05-08203人看過 -
房東不自用繼續(xù)出租有優(yōu)先承租權?？梢允占繓|出租或者第三承租人轉(zhuǎn)租門面的證據(jù)。如果房東必須收回，不租，可以先協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以準備相關證據(jù)向法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，應當返還合同取得的財產(chǎn)；不能返還或者不需要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方都有過錯的，應當承擔相應的責任。房屋出租后的維修需要房東來負責嗎？根據(jù)房屋修繕責任，出租人有對房屋及其設備及時、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務。但如果因承租人的過錯造成房屋損壞的，則應由承租人負責修復或者賠償。在合同中，可以將“承租人過錯”的具體情形進行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議。租賃房屋如何維修租賃房屋維修怎么辦？出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。雙方可以約定維修義務的承擔者是出租人還是2023-07-04188人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租二房東如果將房屋轉(zhuǎn)租的話，需要經(jīng)出租人的同意，出租人同意的承租人可以轉(zhuǎn)租。但是，經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租也有兩種情形：一是租賃合同中明確約定的承租人可以轉(zhuǎn)租；二是租賃合同中未明確是否可以轉(zhuǎn)租，但承租人轉(zhuǎn)租后，出租人并未反對或明確同意的，也仍視為同意轉(zhuǎn)租。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除合同，承租人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋出租的，侵犯了出租人的合法權益，屬于違約行為，出租人有權解除合同。二房東租房合同怎樣簽訂啊二房東租房合同模板簽訂需要注意查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期；簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容；入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況；要明確合同的違約責任和違約的補償標準?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同2023-07-0480人看過
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法律綜合知識租賃方需盡到保證所出租房屋及其附屬物件財產(chǎn)安全與人身安適的義務，在出租房屋時，其建筑構造以及設備設施必須符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等多方面的安全標準，以確保不會對租客的生命安全構成威脅。若租賃房屋中出現(xiàn)自然損壞現(xiàn)象，租賃方應立即進行修復并妥善維護，以防止給租客帶來不必要的困擾。若租賃方已充分履行上述義務且無任何過失行為，則當租賃房屋內(nèi)發(fā)生意外事故系由租客自身原因?qū)е聲r，租賃方無需承擔相應責任?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十九條房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，并承擔相應的義務。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。2024-05-08415人看過 -
房屋產(chǎn)權調(diào)換房屋拆遷補償規(guī)定：房屋出租人將房屋出租后，承租人有權獲得拆遷賠償。租房拆遷要對房屋所有權人給予補償，兼顧對房屋使用權人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的或被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。房屋出租人將房屋出租后，承租人有權獲得拆遷賠償。租房拆遷要對房屋所有權人給予補償，兼顧對房屋使用權人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的或被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。 房 屋 承 租 人 拆 遷 安 置根據(jù)我國《拆遷法》的相關規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人的拆遷安置進行妥善處理。對于房屋承租人的拆遷安置問題，拆遷人應當根據(jù)被拆遷人的具體情況，給予合理的拆遷補償，確保其拆遷安置2023-09-03128人看過
房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對價，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責任等相關事項。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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房屋租賃合同出租人免責條款上海在線咨詢 2023-05-26一、出租人解除房屋租賃合同的條件 房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產(chǎn)生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。 承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋 -
新房子出租中如何避免房客出租海南在線咨詢 2022-05-02一、驗證核實承租人的身份及經(jīng)濟能力。 房東在出租房屋時要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。同時，對于外地租客，房東可查看其暫住證并應留有租客的身份證復印件，確保利益不受損失。二、預留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。 房屋業(yè)主在租房時一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。同 -
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租房期間房東將房屋出賣租客該如何維權陜西在線咨詢 2023-05-24一、房屋的所有人對房屋享有占有、處分、收益的權利，無論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當房屋在出賣之前存在租賃關系時，房屋的出售就會受到限制。因為租客對房屋享有優(yōu)先購買權。 二。
