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宅基地過戶手續(xù)費要多少，宅基地國家有權(quán)收回嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-08-08 17:43:40 169 人看過

宅基地過戶手續(xù)費用多少需要根據(jù)宅基地交易的金額確定，其中包括契稅、個人收入調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)交易費、營業(yè)稅等稅費。宅基地國家有權(quán)收回，但只有建設(shè)公共設(shè)施或者公益事業(yè)建設(shè)等情形才可以收回。

一、宅基地過戶手續(xù)費要多少

宅基地過戶手續(xù)費包括：

1．契稅：普通住宅：評估價＊1．5％；非普通住宅：評估價＊3％。

2．個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價－原購入價）＊20％。

3．營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價＊5．55％；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價－原購入價）＊5．55％；普通住宅購入兩年以上的免交。

4．房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積＊6元／平方米。

5．印花稅：評估價＊0．1％。

6．房產(chǎn)證工本費：85元。

7．土地證工本費：105元。

8．交易評估費：評估價＊0．3％。

二、宅基地國家有權(quán)收回嗎

國家有權(quán)收回宅基地，但并不是隨意收回，比如為了建設(shè)公共設(shè)施或者公益事業(yè)建設(shè)而需要土地的，或者改變土地用途的，或者搬遷到其他地方而不用土地的土地，村委會會向人民政府批準，然后依法收回土地使用權(quán)。宅基地國家有權(quán)收回，但如果是承包期內(nèi)的土地，發(fā)包方就不能收回，除非在承包期內(nèi)，全家戶口遷往城市并轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口時，或者承包土地的家庭成員去世了，那國家就有權(quán)收回。

三、宅基地可以買賣嗎

農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準，農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當轉(zhuǎn)讓，受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照相關(guān)法律的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)，本國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現(xiàn)狀，還是有條件的認可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理　　第六十三條　經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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一、地基手續(xù)是宅基地嗎地基其實就是能夠支撐建筑物的地面，或者能夠承受得住整個房子的建構(gòu)，從而能夠?qū)⒔ㄖ纳喜控摵蓚鬟_到地基當中。地基不是建筑物的組成部分。是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土體或巖體。建筑物必須建造在堅實可靠的地基上。為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足以下要求：有足夠的承載力，有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力。但是宅基地如果使用就一定要有牢固的地基，所以地基和宅基地有不可分割的關(guān)系。二、宅基地使用權(quán)具有什么特征（1）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。（2）宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。（3）宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。（4

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宅基地村里有權(quán)收回，但要符合一定條件。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地，用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等用途的土地。農(nóng)戶對宅基地只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。但農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，且宅基地所有權(quán)始終為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。村委會可在以下情況下收回宅基地：宅基地自申請之日起閑置兩年的情況；房屋自然倒塌后，宅基地使用權(quán)自然被村委會收回；宅基地面積超出當?shù)貥藴剩霾糠值恼乜赡軙皇栈?。一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記錯誤怎樣更改（一）宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過

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