期限到了，回遷房鑰匙還有效嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-01 18:00:07
291 人看過
根據(jù)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,征收部門交付回遷房是有時(shí)間限制的?；剡w房的交付期限以協(xié)議中約定的期限為準(zhǔn)。拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。如果不按拆遷補(bǔ)償協(xié)議執(zhí)行的,受害方有權(quán)起訴對(duì)方。拆遷安置房及補(bǔ)償方式有搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。
根據(jù)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,征收部門交付回遷房是有時(shí)間限制的。回遷房的交付期限以協(xié)議中約定的期限為準(zhǔn)。
拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。如果不按拆遷補(bǔ)償協(xié)議執(zhí)行的，受害方有權(quán)起訴對(duì)方。
拆遷安置房及補(bǔ)償方式有：
1、搬家補(bǔ)助費(fèi)。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費(fèi)用的補(bǔ)助。
2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。這是拆遷人對(duì)被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補(bǔ)償。
3、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。這是因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的一種補(bǔ)償。
拆 遷 安 置 房 如 何 分 配 ？
拆遷安置房的分配問題一直以來備受爭(zhēng)議,涉及到的法律條款包括《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),拆遷安置房的分配應(yīng)堅(jiān)持公平、公正、公開的原則,以維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。
拆遷安置房的分配方式一般有兩種:抽簽分配和排隊(duì)分配。抽簽分配是指被拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置方案確定的情況下,通過隨機(jī)抽簽的方式?jīng)Q定選房順序和選房號(hào)碼,以此順序選房。排隊(duì)分配是指被拆遷人按照排隊(duì)順序依次選房。無(wú)論采用哪種方式,都需要保證每個(gè)被拆遷人都能夠公平地選到適合自己的房屋,避免出現(xiàn)強(qiáng)制分配、擠占等不公情況。
同時(shí),為了保證拆遷安置房的分配公正,相關(guān)部門還需要加強(qiáng)對(duì)拆遷安置房分配過程的監(jiān)督和管理。拆遷安置房分配結(jié)果需要公示,接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)于違反分配原則或規(guī)定的行為,相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理,維護(hù)拆遷安置房的分配公正、公平、公開。
拆遷安置房的分配問題需要遵守相關(guān)法律法規(guī),以維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。
拆遷安置房的分配問題備受爭(zhēng)議,需要遵守相關(guān)法律法規(guī),以維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。拆遷安置房的分配方式一般有兩種:抽簽分配和排隊(duì)分配。無(wú)論是哪種方式,都需要保證每個(gè)被拆遷人都能夠公平地選到適合自己的房屋,避免出現(xiàn)強(qiáng)制分配、擠占等不公情況。同時(shí),相關(guān)部門還需要加強(qiáng)對(duì)拆遷安置房分配過程的監(jiān)督和管理,拆遷安置房分配結(jié)果需要公示,接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)于違反分配原則或規(guī)定的行為,相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理,維護(hù)拆遷安置房的分配公正、公平、公開。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
拿回程房鑰匙有期限嗎
99人看過
-
回遷房交房交鑰匙流程
189人看過
-
2024回遷房達(dá)到什么條件交鑰匙
498人看過
-
回遷房領(lǐng)鑰匙怎么領(lǐng)取
103人看過
-
租房到期不歸還鑰匙算強(qiáng)占房屋嗎
474人看過
-
關(guān)于回遷房領(lǐng)鑰匙交什么錢？
85人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多回遷房相關(guān)文章
-
房屋驗(yàn)收交房是指買賣雙方根據(jù)房屋買賣合同向買方交付房屋的活動(dòng)和行為。交房包括房屋驗(yàn)收（面積、質(zhì)量、裝修等）。）和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。交房行為往往包括交鑰匙；交鑰匙的含義更強(qiáng)調(diào)標(biāo)志鑰匙的交付，其含義小于交付；因此，在房屋買賣合同中，更多的是交付而不是交鑰匙。買的房子到合同期沒有給鑰匙算違約嗎屬于違約行為。開發(fā)商延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事2023-08-0885人看過 -
房產(chǎn)證膠州市的李先生咨詢：因房屋鑰匙無(wú)法打開入戶門,交房日期按照接到入住通知日算起,還是按照實(shí)際領(lǐng)取鑰匙之日計(jì)算？答：根據(jù)最高院有關(guān)司法解釋規(guī)定,李先生接到交房通知的日期不應(yīng)視為實(shí)際交房,鑰匙能打開房門,并且鑰匙交付給李先生,這才能被認(rèn)為房屋占有權(quán)轉(zhuǎn)移給了他。同時(shí),如果因鑰匙無(wú)法打開房門造成延期交付,業(yè)主有權(quán)按照合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 一、商品房交房的程序是怎樣的1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時(shí)間、需交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。2、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3、驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行修理后購(gòu)房者應(yīng)再次驗(yàn)房。4、購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)2023-06-22149人看過 -
業(yè)主交鑰匙并不屬于交房，交鑰匙不算交房，交鑰匙只是交付了房屋的使用權(quán)，但是并不意味者轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)。一、開發(fā)商完成交房的方式有哪些開發(fā)商完成交房的方式有書面發(fā)出交房通知和直接遞交鑰匙。開發(fā)商應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。二、買二手房選擇中介有什么要注意的事項(xiàng)嗎？買二手房時(shí)選擇中介的注意事項(xiàng)有：注意以下幾個(gè)方面：一、查檔，二、制定合同，三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，五、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，七、房屋過戶，八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。三、物業(yè)管理公司有權(quán)不扣押業(yè)主的房屋鑰匙嗎無(wú)權(quán)。向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。2023-02-22206人看過 -
法律綜合知識(shí)房款已經(jīng)全額支付完畢的所購(gòu)房產(chǎn)，在辦理入住手續(xù)時(shí)，買方可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，延遲接受鑰匙并屆時(shí)領(lǐng)取。然而，如果在收到出賣方以書面形式發(fā)出的收房通知后，買方?jīng)]有合法的原因而繼續(xù)推遲驗(yàn)收收房，那么，從該書面收房通知指定的交房日期開始，直至房子破損或喪失的那天為止，所有的責(zé)任均由買方負(fù)責(zé)承受。但是，若法律明確有其他規(guī)定，或是各方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中另有特別約定的話則屬例外情況不在此列?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2024-04-23158人看過
-
房地產(chǎn)開發(fā)這些天來，李女士被弄得莫名其妙，按照《商品房預(yù)售合同》，她本應(yīng)在2009年12月31日順利入住位于市北區(qū)同德路的新僑花園(論壇新聞)小區(qū)，可等她12月30日前往該小區(qū)恒福物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙時(shí)，卻被告知其同另外14戶居民無(wú)法拿走鑰匙。至于具體原因，當(dāng)時(shí)工作人員答復(fù)說：你們拆遷戶的款還沒有到賬。什么款？怎么還沒有到？當(dāng)初不是簽了協(xié)議也簽了合同了嗎？李女士是又生氣又著急簽了新房合同拿不到新房鑰匙現(xiàn)在的李女士和她的丈夫租住在浮山后四小區(qū)的一間小閣樓里，屋子狹小，物品凌亂，他們一度以為此處不會(huì)呆太久，到2009年12月31日，他們就會(huì)搬進(jìn)位于同德路的新僑花園小區(qū)。然而目前看來，他們的這些想法只能從一些當(dāng)初簽的文件的字里行間才能找到。2008年，作為燕兒島路的拆遷戶，李女士放棄了拆遷補(bǔ)償款，選擇了異地安置作為拆遷補(bǔ)償條件。所謂的異地安置即是她將得到新僑花園小區(qū)的一套房子。為此，她和有關(guān)部門于當(dāng)年的12月52023-06-10201人看過 -
借款付款按拆遷協(xié)議規(guī)定的日期執(zhí)行。一、拆遷公證時(shí)寫哪方的名字拆遷公證時(shí)寫拆遷協(xié)議雙方當(dāng)事人的名字。辦理拆遷公證需由拆遷協(xié)議的雙方當(dāng)事人共同到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出公證申請(qǐng)并提交拆遷部門的資格證明、征收的批準(zhǔn)文件、被拆遷人的身份證及其復(fù)印件、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明、拆遷協(xié)議書文本等，申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用啟動(dòng)公證程序。二、求助債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否可以用票據(jù)付款債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否可以用票據(jù)付款，要看用的是廣義上的票據(jù)還是狹義上的。廣義上的票據(jù)包括各種有價(jià)證券和憑證，如股票、企業(yè)債券、發(fā)票、提單等；狹義上的票據(jù)，即我國(guó)《票法》中規(guī)定的“票據(jù)”，包括匯票、銀行本票和支票。如果用狹義上的票據(jù)進(jìn)行支付的，如兌付日期與應(yīng)付款時(shí)間相當(dāng)，或者早于應(yīng)付款日期的，則可以用狹義上的票據(jù)進(jìn)行付款。三、按揭沒辦成首付可以退嗎如果因?yàn)橘?gòu)房者想退房而不去辦理按揭手續(xù)或不按銀行規(guī)定的日期提交相應(yīng)的材料致使按揭未辦下來的，購(gòu)房者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2023-03-23124人看過 -
法律綜合知識(shí)您有權(quán)向法院提起訴訟，同時(shí)也可以先行領(lǐng)取鑰匙以接收房屋，但是在此過程中，務(wù)必確保在領(lǐng)取鑰匙以及接收房產(chǎn)的書面文件上明確簽署確認(rèn)收房的具體日期，以此為依據(jù)來對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商主張其未按時(shí)交付房屋所產(chǎn)生的違約責(zé)任。在您領(lǐng)取鑰匙之后，并不影響您的賠償請(qǐng)求權(quán)。只要雙方簽署了合法有效的合同，就必須按照合同中的約定來履行各自的義務(wù)。若有任何一方違反了合同規(guī)定，另一方都有權(quán)依法追究其違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。2024-05-15124人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)這些天來，李女士被弄得莫名其妙，按照《商品房預(yù)售合同》，她本應(yīng)在2009年12月31日順利入住位于市北區(qū)同德路的某花園小區(qū)，可等她12月30日前往該小區(qū)恒福物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙時(shí)，卻被告知其同另外14戶居民無(wú)法拿走鑰匙。至于具體原因，當(dāng)時(shí)工作人員答復(fù)說：你們拆遷戶的款還沒有到賬。什么款?怎么還沒有到?當(dāng)初不是簽了協(xié)議也簽了合同了嗎?李女士是又生氣又著急簽了新房合同拿不到新房鑰匙現(xiàn)在的李女士和她的丈夫租住在浮山后四小區(qū)的一間小閣樓里，屋子狹小，物品凌亂，他們一度以為此處不會(huì)呆太久，到2009年12月31日，他們就會(huì)搬進(jìn)位于同德路的某花園小區(qū)。然而目前看來，他們的這些想法只能從一些當(dāng)初簽的文件的字里行間才能找到。2008年，作為燕兒島路的拆遷戶，李女士放棄了拆遷補(bǔ)償款，選擇了異地安置作為拆遷補(bǔ)償條件。所謂的異地安置即是她將得到某花園小區(qū)的一套房子。為此，她和有關(guān)部門于當(dāng)年的12月5日簽訂了《住宅房屋2023-06-10365人看過
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋交付逾期的問題，作為購(gòu)房者首先應(yīng)采取有效措施進(jìn)行催促提醒；若經(jīng)過多次催告之后，開發(fā)商仍然未能按照合約規(guī)定的期限履行其交房的義務(wù)，那么此時(shí)，購(gòu)房者便有權(quán)選擇解除合約。在此過程中，購(gòu)房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)諸如返還兩倍定金或按照合同條款承擔(dān)其他違約責(zé)任等額外法律責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-04-30390人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)屬于違約行為。開發(fā)商延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事2023-06-22310人看過 -
違約金首先應(yīng)該明確開發(fā)商違約時(shí)違約金的計(jì)算方式，需分為以下兩種情況：（1）依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算違約金開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法有約定的，一般以這個(gè)約定進(jìn)行計(jì)算。但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬(wàn)，而違約造成的實(shí)際損失為1萬(wàn)元，那么法院最終會(huì)支持1.3萬(wàn)元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金的數(shù)額。一、違約金總額的法律規(guī)定上限是多少違約金的法律規(guī)定上限是合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約2023-03-0675人看過 -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房者在未能對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收前，不應(yīng)簽署《住宅鑰匙收到書》，接受住宅鑰匙并辦理相關(guān)入住手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，“交鑰匙”即視為房屋已正式交付使用。因此，若在領(lǐng)取住宅鑰匙后進(jìn)行驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)存在問題，開發(fā)商僅需承擔(dān)相應(yīng)的房屋質(zhì)量保修責(zé)任，而無(wú)需承受因逾期交房所帶來的壓力與責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-08336人看過
-
回遷房屬于拆遷安置房，不屬于交易類房產(chǎn)，不需要繳納費(fèi)用。但若是將回遷房出售變賣，則要繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。買房子在拿鑰匙之前還需要交以下費(fèi)用：1、契稅（開發(fā)商代房管局收的次性付款的客戶自己交到房管局，開發(fā)商一般不代收，除非需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的）。2、公共維修基金（開發(fā)商代房管局收的）。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（也就是房產(chǎn)證工本費(fèi)，開發(fā)商代房管局收的）。4、抵押登記費(fèi)（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。5、印花稅（開發(fā)商代房管局收的）。6、實(shí)際面積比預(yù)售面積大了還是小了，正負(fù)在3之內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。7、物業(yè)費(fèi)（一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的）。8、暖氣費(fèi)（如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費(fèi)了，物業(yè)公司代熱力公司收的）。9、有線電視初裝費(fèi)、收視費(fèi)（一般是預(yù)收一年的收視費(fèi)，物業(yè)公司代有線電視臺(tái)收的）。10、預(yù)收電費(fèi)和樓道公用電費(fèi)（物業(yè)公司代收的）。11、裝修押金（物業(yè)公司押的，待2023-07-18451人看過 -
商品房買賣購(gòu)房者已接受商品房鑰匙已經(jīng)交付使用。商品房買賣存在兩個(gè)交付，一是實(shí)物的交付，也就是商品房本身的交付；一是商品房權(quán)屬的交付，也就是產(chǎn)權(quán)的交付。在實(shí)務(wù)中，實(shí)物交付是商品房買賣中主要的義務(wù)，出賣人完成了實(shí)物交付，就是履行了合同中的最主要的義務(wù)之一。交鑰匙算是交房嗎交付房屋鑰匙不完全等于交房。法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有轉(zhuǎn)移在我國(guó)商品房買賣合同司法解釋中明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的交鑰匙。因此，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。交鑰匙的行為屬于不完全交房，只有在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房屋的真正交付。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。2023-07-08431人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#回遷房
詞條
回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
#回遷房
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-18 -
2023-11-27 -
2023-11-24 -
2023-11-11
#回遷房
相關(guān)咨詢
-
回遷房領(lǐng)鑰匙怎么領(lǐng)取河南在線咨詢 2021-10-19搬遷住宅屬于拆遷住宅，不屬于交易類房地產(chǎn)，不需要支付費(fèi)用。但是，如果搬家出售的話，必須支付相關(guān)的交易稅。買房子在拿鑰匙之前還需要交以下費(fèi)用：1、契稅（開發(fā)商代房管局收的；一次性付款的客戶自己交到房管局，開發(fā)商一般不代收，除非需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的）。2、公共維修基金（開發(fā)商代房管局收的）。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（即房地產(chǎn)證明書的勞動(dòng)費(fèi)，開發(fā)人員代理住房管理局收到的）。4、抵押登記費(fèi)（只有貸款的繳，一次性 -
回遷房交房交鑰匙流程有哪些福建在線咨詢 2024-04-23回遷房交房交鑰匙流程如下：1、憑回遷房建設(shè)單位主管部門開具的《上房通知單》開始接待辦理；2、簽訂物業(yè)服務(wù)合同、裝修管理協(xié)議，發(fā)送業(yè)主手冊(cè)、管理規(guī)約、兩書等；3、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金等；4、持鑰匙引領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)收房屋，記錄水電表底數(shù)、有無(wú)房屋質(zhì)量問題；5、業(yè)主簽字領(lǐng)取鑰匙。 -
動(dòng)遷房明年拿鑰匙了，要交嗎貴州在線咨詢 2022-10-28身份證明(復(fù)印件)：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同。三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件 -
回遷房交鑰匙需要什么材料上海在線咨詢 2021-11-291、有線初裝費(fèi)取決于合同的最終交付標(biāo)準(zhǔn)包。2、無(wú)規(guī)定可循的裝修保證金。是物業(yè)的個(gè)人行為。如果強(qiáng)制收?。ú皇詹蛔屓胱。?，可以先繳納，然后向物價(jià)局舉報(bào)。3、手續(xù)費(fèi)，裝修服務(wù)費(fèi)，看是什么服務(wù)，不需要這個(gè)服務(wù)。4、其他合理費(fèi)用。 -
關(guān)于回遷房領(lǐng)鑰匙交什么錢？青海在線咨詢 2023-09-16回遷房領(lǐng)鑰匙之前還需要交契稅，公共維修基金，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，印花稅，物業(yè)費(fèi)暖氣費(fèi)，抵押登記費(fèi)的這些費(fèi)用，可如果您的回遷房本身就是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，那在領(lǐng)房子鑰匙的時(shí)候就什么錢都不用交，直接領(lǐng)上鑰匙入住就行了，除非回遷房是屬于商品房性質(zhì)。
