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一、民法典物權期待權可否抵押

物權期待權不能抵押?？梢缘牡盅旱奈餀嗍莿赢a(chǎn)或者不動產(chǎn)的所有權，而物權期待權不是所有權。

《中華人民共和國民法典》

第一百一十四條【物權的定義及類型】民事主體依法享有物權。

物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第一百一十五條【物權客體】物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。

第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

二、實現(xiàn)抵押權的方式

1、折價方式。抵押權人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務。采用折價方式，也應在債務履行期屆滿債務人不能履行債務以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務不能清償債務時，抵押物就歸債權人所有。因為，在訂立抵押合同時，債務人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協(xié)議折價，易產(chǎn)生對債務人不公平的后果。即使在債務履行期屆滿債務人不能清償債務的情況下，雙方協(xié)議，也應當參照市場價格對抵押物折價，實行多退少補的原則。

2、拍賣方式。拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財產(chǎn)的價值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔保效能。有條件采取拍賣方式的，應當首先采用拍賣方式。

3、變賣方式。變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價值，要求變賣參照當?shù)氐氖袌鰞r格。