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離婚時(shí)房屋貸款沒還清怎么處理貸款問題
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-19 20:32:21 414 人看過

很多時(shí)候離婚是因?yàn)槲覀儗?shí)在在一段關(guān)系中走不下去了，大家在剛開始關(guān)系很好的時(shí)候一起生活一起買房，但是大家也沒有想到會走到離婚，而且現(xiàn)在離婚房貸是我們大家都了解的，那離婚房貸怎么處理？(夫妻離婚房貸怎么處理)

離婚時(shí)尚未償還抵押貸款的財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)以財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)從購買到離婚，房價(jià)上漲或下跌，房地產(chǎn)價(jià)值一般會發(fā)生變化。

通過雙方協(xié)商或委托評估，確定離婚時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值后，總價(jià)減去未償貸款本金作為可分割價(jià)值，取得房地產(chǎn)的一方支付另一方價(jià)值的一半作為分割款。

剩余抵押貸款利息與剩余抵押貸款本金相對應(yīng)，是使用銀行資金的成本，取決于使用銀行資金的時(shí)間長短，可以提前償還或繼續(xù)以原方式償還，不確定，不應(yīng)從房地產(chǎn)價(jià)值中刪除。

離婚時(shí)未償還的房地產(chǎn)貸款本息為夫妻共同債務(wù)。

住房貸款本息是為購買共同財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的，一般由夫妻雙方共同處理。

即使一方處理，在財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下，也可以確定該債務(wù)用于夫妻共同生活，為夫妻共同債務(wù)。

離婚時(shí)要進(jìn)行實(shí)物處理，不能簡單判斷共同償還，因?yàn)榉蚱薰餐瑐鶆?wù)離不開財(cái)產(chǎn)。

如果簡單判斷貸款共同償還，就像簡單判斷財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而不具體分割一樣，糾紛沒有實(shí)質(zhì)性解決。

在房地產(chǎn)分割的情況下，應(yīng)當(dāng)對債務(wù)分擔(dān)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性處理，否則不利于糾紛的實(shí)質(zhì)性解決。

更合適的方法是從房地產(chǎn)價(jià)值中扣除未償貸款本金，分割剩余價(jià)值。

因此，第一種意見是不合適的。

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2025年10月26日 18:37
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    房屋贈與需要滿足條件，包括房產(chǎn)所有者擁有所有權(quán)、無抵押貸款等。贈與過程中，如有抵押貸款，需向出借方辦理新的保證并取得銀行同意。同時(shí)，贈與人也需向銀行說明，銀行會考慮受贈人的資信和還貸能力。若銀行同意變更，則可將還貸責(zé)任轉(zhuǎn)移給受贈人。否則，受贈人需自行承擔(dān)還貸責(zé)任。如果房屋有商業(yè)貸款,只要房產(chǎn)所有者擁有該房屋的所有權(quán),就可以進(jìn)行贈與。但是抵押貸款因?yàn)橛羞€款的責(zé)任，還是要作相應(yīng)的處理。如果是你仍然承擔(dān)還貸的責(zé)任，那么，你就要向出借方辦理新的保證，這要取得出借銀行的同意。如果你在贈與房屋的同時(shí)，將還貸的責(zé)任也一并轉(zhuǎn)移給受贈與人，必須要對受贈人說清楚，同時(shí)也要對出借銀行說清楚。因?yàn)殂y行給你抵押貸款，不僅是考慮了手中有抵押房產(chǎn)，同時(shí)還考慮了你的還貸能力。所以如果銀行經(jīng)過考察了解，認(rèn)為受贈與人的資信、還貸能力均好，辦理變更，就可以了。如果銀行不同意受贈與人還貸，你就無法將還貸的責(zé)任（義務(wù)）轉(zhuǎn)移給受贈人
    2023-11-15
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  • 離婚房子貸款怎么分，房子沒還完貸款怎么離婚
    一、離婚房子貸款怎么分離婚房子貸款可以按照以下情況進(jìn)行分割：1.夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。二、房子沒還完貸款怎么離婚離婚后房子沒還完貸，分得房子的一方想要離婚的，可以有兩種辦法：1.提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。2.沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款
    2023-05-06
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換一批
#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 正在還貸款的離婚房屋處理問題
      河南在線咨詢 2024-11-16
      在離婚案件中,如果房屋帶有未償清的銀行抵押貸款,當(dāng)事人雙方應(yīng)通過友好協(xié)商來確定相關(guān)產(chǎn)權(quán)的分割問題。如果無法達(dá)成一致,則應(yīng)按照個(gè)人獨(dú)立申請貸款和進(jìn)行個(gè)人還款計(jì)算的部分,不應(yīng)計(jì)入財(cái)產(chǎn)分割范疇。但是,如果涉及屬于共有財(cái)產(chǎn)所還貸款的部分,當(dāng)事人有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。根據(jù)法律規(guī)定,人民法院應(yīng)最終判決該房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬給產(chǎn)權(quán)登記的一方,而剩余尚未償還的貸款被視為產(chǎn)權(quán)登記方的私人債務(wù)。同時(shí),產(chǎn)權(quán)登記方必須承
    • 購房貸款離婚時(shí)房屋限購問題處理方法
      上海在線咨詢 2024-12-14
      夫妻雙方需要還清貸款之后再辦理過戶手續(xù)就可以了。夫妻一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸,該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時(shí),共同還貸的一方可以
    • 關(guān)于房子離婚后貸款還沒還清的問題
      河北在線咨詢 2023-09-15
      離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況： (一)房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。 (二)房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)于誰的名下，又分為兩種不同的情況： 1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，規(guī)定，即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
    • 房子貸款還沒有還清按揭房貸款審核中離婚怎么處理。
      北京在線咨詢 2023-10-31
      1、如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸。 2、依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。 3、在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。
    • 離婚時(shí)房屋貸款人的變更問題
      寧夏在線咨詢 2025-01-10
      按照抵押方式購買房屋的,如果夫妻離婚后,貸款人一般是不能變更的,但銀行同意變更貸款人的除外,貸款人就是房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)我國法律規(guī)定,借款合同需要變更的,必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。 根據(jù)《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》第二十七條,借款合同需要變更的,必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。