公積金貸款好處有哪些,公積金貸款為什么在某些樓盤(pán)受冷落
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時(shí)間： 2023-05-05 10:10:54
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公積金貸款好處多是很多剛需族的首選買(mǎi)房方式，但是現(xiàn)實(shí)中并不是所有樓盤(pán)都支持公積金貸款的，那么公積金貸款為什么在某些樓盤(pán)收到冷落呢?開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕公積金貸款嗎?
一、公積金貸款好處
1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶(hù)的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。
3、借款后如國(guó)提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無(wú)需預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
4、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)首付款最低可至2成。
3、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。
二、公積金貸款為什么在某些樓盤(pán)受冷落
1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題
一些樓盤(pán)不能使用公積金貸款是因?yàn)橘Y質(zhì)存在問(wèn)題。樓盤(pán)能否使用住房公積金貸款取決于開(kāi)發(fā)商是否資質(zhì)齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請(qǐng)合作的協(xié)議。，房地產(chǎn)企業(yè)如果自身存在很多不規(guī)范的地方，自然會(huì)影響相關(guān)環(huán)節(jié)，公積金貸款也位列其中。
2、開(kāi)發(fā)商去公積金中心前合作協(xié)議流程較復(fù)雜
五證齊全的合法樓盤(pán)，是否一定會(huì)被列入公積金貸款項(xiàng)目之列?很多人以為答案應(yīng)該是肯定的，現(xiàn)實(shí)并非如此。開(kāi)發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要準(zhǔn)備若干材料，向公積金管理部門(mén)申報(bào)。而后還要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目受理、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開(kāi)發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過(guò)后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。
3、公積金貸款回籠資金慢
重要的是開(kāi)發(fā)商都想盡快售樓變現(xiàn)以回籠資金，而公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢，開(kāi)發(fā)商更愿意購(gòu)房者付全款或使用商業(yè)貸款。
公積金貸款屬于政策性貸款，在操作中公積金管理中心對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制非常嚴(yán)格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列規(guī)范程序，辦理時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，時(shí)間就是金錢(qián)。在沒(méi)有法律法規(guī)約束的情況下，沒(méi)有誰(shuí)愿意付出更高的成本。
4、樓市狀況相對(duì)較好，銀行和開(kāi)發(fā)商互惠互利
即使拒絕公積金貸款，開(kāi)發(fā)商也不愁房子賣(mài)不出去。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開(kāi)發(fā)商幫銀行爭(zhēng)取房貸客戶(hù)，售樓人員也有“任務(wù)指標(biāo)”。因?yàn)椤皦毫Α焙汀皠?dòng)力”的存在，開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向購(gòu)房者推銷(xiāo)商業(yè)貸款。于是，一些開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介針對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款，采取不同的優(yōu)惠方式，促使購(gòu)房者放棄公積金貸款。
三、開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕公積金貸款嗎?
公積金對(duì)于職工繳納具有強(qiáng)制性，那么，如果開(kāi)發(fā)商單方不愿意配合，這種情況不知道管理部門(mén)有沒(méi)有責(zé)任強(qiáng)制其備案。
答案是公積金管理中心無(wú)權(quán)強(qiáng)制其申請(qǐng)合作，目前雖然國(guó)家尚未出臺(tái)類(lèi)似“開(kāi)發(fā)商不能拒絕公積金貸款”的明確規(guī)定，也沒(méi)有針對(duì)此項(xiàng)的處罰措施，但是并不說(shuō)明類(lèi)似現(xiàn)象可以被忽視。據(jù)了解，此前針對(duì)一些開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的行為，有一些城市如北京、南京等已作出明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不能拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。
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法律綜合知識(shí)（錦繡華城）風(fēng)景商貿(mào)花園（花街十八）百悅尚城保利紅珊瑚花園碧桂園豪園碧桂園時(shí)代城碧桂園天麓山花園碧水長(zhǎng)天花園碧水天源濱江晉業(yè)豪園茶山美麗灣畔花園住宅區(qū)長(zhǎng)安萬(wàn)科中心長(zhǎng)裕棕櫚園達(dá)鑫江濱新城大步花園大朗碧桂園丹桂麗社花園地標(biāo)廣場(chǎng)地王廣場(chǎng)鼎峰領(lǐng)御豪園鼎峰品筑鼎峰尚境東方華府東方銀座大朗美爵花園商住區(qū)東港城商住區(qū)東惠商貿(mào)城住宅小區(qū)東江豪門(mén)東駿朗晴居商住樓東坑皇家公館東田麗園房地產(chǎn)項(xiàng)目翡翠半島花園豐泰城豐泰東海城堡豐澤園鳳崗聚福豪園鳳崗玉泉商住區(qū)富山居花園富盈公館富盈水岸華庭富盈四季華庭富盈盈翠華庭海貝豪庭海悅世家花園海悅香郡花園紅和中心（紅和商住區(qū)）虎門(mén)國(guó)際公館花城廣場(chǎng)花園城華南摩爾主題購(gòu)物公園北大資源御灣商住區(qū)匯景公館匯景凱倫灣花園匯商花苑嘉盛廣場(chǎng)江南第一城金碧華庭金鳳豪苑金眾葛蘭溪谷(金域中央)金眾金域畔山府錦龍又一城錦繡旗峰精英世家景湖菁華花園居益公館駿隆豪景花園凱旋公館凱旋國(guó)際花園凱逸豪庭康2023-05-29368人看過(guò) -
公積金：目前員工繳的公積金多為住房公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶(hù)內(nèi)。4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)2023-08-17431人看過(guò) -
對(duì)于很多購(gòu)買(mǎi)別墅住宅的用戶(hù)來(lái)說(shuō)都是沒(méi)有辦理過(guò)住房公積金貸款的，以前總是不能明確購(gòu)買(mǎi)別墅是不是可以用公積金貸款呢?那么住房公積金貸款在購(gòu)房如何辦理呢?都有哪些流程，需要哪些手續(xù)，你知道嗎?別墅可以公積金貸款嗎?許多地方明確規(guī)定個(gè)人住房公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)別墅、車(chē)庫(kù)、商鋪等，別墅樓盤(pán)建筑項(xiàng)目在公積金管理中心很難進(jìn)行確定的規(guī)定項(xiàng)目。但是不同的是銀行方面自營(yíng)的個(gè)人首套住房公積金貸款和二手房公積金貸款和購(gòu)買(mǎi)別墅在相關(guān)政策上是沒(méi)有任何障礙的。但是隨著國(guó)家加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以及銀行監(jiān)管部門(mén)對(duì)房貸業(yè)務(wù)監(jiān)管的進(jìn)一步加強(qiáng)。許多銀行對(duì)發(fā)展別墅樓盤(pán)的個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)都會(huì)比較審慎，部分銀行干脆放棄別墅樓盤(pán)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。即使有些銀行選擇發(fā)展別墅樓盤(pán)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，在貸款利率、首付成數(shù)等方面的要求會(huì)比較高。也有少部分銀行在執(zhí)行別墅房貸政策時(shí)，更會(huì)額外提高首付成數(shù)和貸款利率等。住房公積金可以貸款的種類(lèi)2023-05-08335人看過(guò)
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在利用公積金貸款時(shí),可能會(huì)遇到這種問(wèn)題:住房公積金如果停繳了,那么利用已經(jīng)繳納的住房公積金可以進(jìn)行貸款嗎?公積金貸款時(shí)需要注意哪些注意事項(xiàng)?公積金停交可以使用公積金貸款嗎?凡住房公積金已經(jīng)連續(xù)繳存6個(gè)月以上或者累計(jì)繳存公積金一年以上,并且目前仍在繳存公積金,才會(huì)有資格申請(qǐng)。購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房、大修自住住房等,均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。因?yàn)樽》抗e金貸款其實(shí)是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)來(lái)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。單位和個(gè)人在本市的行政區(qū)域內(nèi)建立了住房公積金制度,在申請(qǐng)貸款的當(dāng)月之前,個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存了住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工,可以申請(qǐng)貸款。公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)貸款時(shí)申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)要具備下列條件:(1)有本市的城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或其他合法有效居留身份;(2)有穩(wěn)定的收入,信用良好,有償還貸款的本息的能力;(3)有合法有效的購(gòu)建住房的證明材料2023-05-04194人看過(guò) -
一、公積金貸款怎么貸公積金貸款流程：1.借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。2.市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。3.貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。二、公積金貸款需要什么條件公積金貸款的條件如下：1.有所在城市的居留證或有效身份證；2.必須參加了住房公積金制度；3.職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上?！蹲》抗e金條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)2023-06-19204人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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什么是公積金貸款，公積金貸款條件有哪些，公積金貸款的條件有哪些青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-11一、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。二、公積金貸款的條件：（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。（2）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU -
公積金貸款利息是多少,公積金貸款的好處有哪些西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-05公積金貸款利率如下：個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)3.00%;個(gè)人住房公積金貸款五年以上3.50%。按照五年期的貸款利率計(jì)算5.4%-3.5%=1.9%，公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款少1.9個(gè)百分點(diǎn)。 公積金貸款的好處有哪些 1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。 2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶(hù)的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。 3 -
樓盤(pán)貸款不支持公積金還款嗎云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-181、可以。繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 2、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 3、住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。 -
江蘇公積金貸款公積金貸款二套房有哪些廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-201、所謂的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的一種房貸房。 2、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(府)城市及其他具備查 -
為什么有些房開(kāi)不接受公積金貸款陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-01住房公積金是指國(guó)際機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。買(mǎi)房貸款是大家現(xiàn)在買(mǎi)房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執(zhí)行怎樣的利率大多數(shù)一定的，具體還需咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行或者公積金中心。房開(kāi)不接受公積金貸款主要是相對(duì)于商貸來(lái)說(shuō)，公積金貸款回款速度慢
