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購房合同不備案不能簡單認為無效或者有效。要按照情況區(qū)別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由。

而在二手房買賣過程中形成的《房屋買賣合同》，則沒有不備案即無效的約定。只要出售房有權(quán)處分房屋，合同內(nèi)容不違反民法典或者其他法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，一般都認定合同有效。

贍養(yǎng)協(xié)議公證的效力如何

公證后更具有法律效力。

贍養(yǎng)協(xié)議不必須公證，但是如果公正效力會高一些。如果受贍養(yǎng)人還有其他繼承人，建議做一下公正，免得以后是非多。

辦理贍養(yǎng)協(xié)議公證的程序：

（一）申請：

（二）受理：

符合下列條件的申請，公證處應予受理：

1、當事人及其代理人身份明確，具有完全民事行為能力；

2、當事人就贍養(yǎng)事宜已達成協(xié)議；

3、當事人提交了本細則第五條規(guī)定的證件和材料；

4、該公證事項屬本公證處管轄。

對不符合前款規(guī)定條件的申請，公證處應作出不予受理的決定，并通知當事人。

（三）審查；

（四）出具公證書：

符合下列條件的贍養(yǎng)協(xié)議，公證處應出具公證書：

1、當事人具有完全民事行為能力；

2、委托代理人的代理行為合法；

3、當事人意思表示真實，自愿；

4、協(xié)議內(nèi)容真實、合法，贍養(yǎng)人應盡的義務(wù)明確、具體、可行，協(xié)議條款完備，文字表述準確；

5、辦證程序符合規(guī)定。

不符合前款規(guī)定的，應當拒絕公證，并在辦證期限內(nèi)將拒絕的理由通知當事人。

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。