辦理舊城改造房屋拆遷公證應(yīng)注意的問題
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時(shí)間： 2022-05-02 14:27:21
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首先要對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審查并收集相關(guān)的材料。應(yīng)提交法定代表人的身份證明、身份證件，拆遷許可證、被拆遷房屋的權(quán)屬證明、裁決書、房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷）的證明材料。實(shí)施房屋拆遷前，應(yīng)建議房屋拆遷管理部門確定現(xiàn)場(chǎng)指揮人員、攝像人員（條件許可，盡可能進(jìn)行全面攝像）、測(cè)繪人員（要有測(cè)繪資格證書）、財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)人員、房屋拆遷的施工人員，做好對(duì)現(xiàn)場(chǎng)秩序的維護(hù)、交通疏導(dǎo)、人身救護(hù)等職責(zé)分工，擬定具體的拆遷預(yù)案。因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8534678324871955843.html">城市房屋拆遷的前提是被拆遷人的思想工作沒有做通，抵觸情緒很大，而在實(shí)施拆遷前做好這些準(zhǔn)備工作，保證拆遷共作的順利進(jìn)行至關(guān)重要。還應(yīng)及時(shí)對(duì)上述參加拆遷人員的身份證件進(jìn)行收集。
實(shí)施房屋拆遷中，應(yīng)認(rèn)真履行公證員的職責(zé)，做到全面、客觀、公正。對(duì)測(cè)繪人員的測(cè)繪行為及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，并要求測(cè)繪人員提供書面的測(cè)繪結(jié)論，同時(shí)指導(dǎo)攝像人員對(duì)房屋、附屬物及現(xiàn)狀進(jìn)行全面拍攝，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、門窗、廚房以及附屬設(shè)施等著重拍攝。清點(diǎn)被拆房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)時(shí)公證員不應(yīng)親自清點(diǎn)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由專人操作，做好清點(diǎn)物品的登記工作（對(duì)小件物品可歸納包裝并掛簽標(biāo)碼進(jìn)行登記），同時(shí)要求攝像人員對(duì)清點(diǎn)過(guò)程及清點(diǎn)的物品進(jìn)行全程攝像。清點(diǎn)結(jié)束后，由房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)將清點(diǎn)物品移交給被拆遷人，被拆遷人不接受或不在現(xiàn)場(chǎng)的，由拆遷人代為保管。拆遷人應(yīng)通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品，逾期不領(lǐng)的，可辦理提取公證。
城市房屋拆遷是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的工作，在城市房屋拆遷中發(fā)揮好公證所特有的職能作用，對(duì)保證社會(huì)公眾利益和絕大多數(shù)人的合法權(quán)益，維護(hù)執(zhí)法的嚴(yán)肅性、統(tǒng)一性，體現(xiàn)執(zhí)政為民，維護(hù)政府現(xiàn)象，樹立政府權(quán)威，促進(jìn)城市建設(shè)工作的正常進(jìn)行，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，構(gòu)建和諧的社會(huì)影響甚大。
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刑事自訴《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：1、國(guó)防和外交的需要；2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。在哪些情形下才可以作出房屋拆遷決定？為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三2023-07-03439人看過(guò) -
新華網(wǎng)北京3月17日電題：拆遷問題“未解決”舊城改造遭遇“釘子”作者吳敏平程景偉謝平江亞運(yùn)會(huì)前，廣州舊城“舊城改造”和城中村拆遷正如火如荼進(jìn)行，老區(qū)的老建筑正在被拆除，一些居住在老房子里的廣州老市民對(duì)被拆除的老房子表現(xiàn)出極大的意義，對(duì)拆遷工程多少有些不滿。筆者走訪了越秀區(qū)珠光路去年以來(lái)被拆除的老樓房，發(fā)現(xiàn)仍有10多戶老住戶不愿搬走。當(dāng)問及原因時(shí)，原來(lái)公房拆遷問題“一直沒有解決”，因此居民只能選擇在那里成為“釘子戶”。據(jù)了解，珠光路附近的老建筑從去年3月起正式納入“越秀區(qū)舊城改造工程”范圍，并向居民發(fā)放了拆除通知。清拆通知書發(fā)出后，大部分居民搬出了居住地，珠北的舊樓也立即開始清拆。然而，當(dāng)我今天參觀這個(gè)地區(qū)時(shí)，我發(fā)現(xiàn)雖然周圍大部分地區(qū)都是廢墟，但仍然有一些小房子矗立在這里。為什么這些房子在清理通知發(fā)出一年后，仍然孤立地存在于這塊荒地上？這里的一戶公房戶主華大叔向筆者解釋原因：“這個(gè)地方將來(lái)還2023-05-0272人看過(guò) -
廉租房最新的消息是，1月25日，廣州市公布了《舊城更新改造規(guī)劃綱要》，并征求市民意見，此次拆遷涉及60萬(wàn)人口，資金超過(guò)千億，“總面積達(dá)54平方公里之巨、建成時(shí)間超過(guò)30年的廣州舊城，將脫胎換骨、重新布局”。在這前一天的一則新聞是，在廣東最大舊改項(xiàng)目——深圳大沖舊村改造項(xiàng)目中有871戶村民可以獲得補(bǔ)償，將造就10個(gè)億元戶和400戶千萬(wàn)富翁家庭。由于拆遷過(guò)程的“和諧”和迅速而獨(dú)特的造富效應(yīng)，這樣的過(guò)程被視為城市拆遷的成功樣本，一時(shí)間風(fēng)生水起，集聚了來(lái)自各方艷羨的目光。我們必須承認(rèn)，與動(dòng)輒暴力相對(duì)，充滿血淚的拆遷過(guò)程相比，政府開始改變主導(dǎo)一切的強(qiáng)勢(shì)面目。在廣州的《舊城更新改造規(guī)劃綱要》的操作中，拆哪里，建哪里，怎么拆，怎么建，如何保存地域風(fēng)貌、市民情感、歷史傳承、文化內(nèi)核，開始向社會(huì)各界和市民廣泛征求意見。深圳大沖村改造的貨幣補(bǔ)償是每平方米1.1萬(wàn)元，這種相對(duì)優(yōu)厚的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)讓很多人對(duì)這種所謂“不勞2023-04-30306人看過(guò) -
配套設(shè)施1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計(jì)劃確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請(qǐng)拆遷經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。。6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。舊改和棚改如何區(qū)別舊改和棚改都屬于惠民發(fā)展工程，本意都是改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳罹幼…h(huán)境，切實(shí)提升百姓的幸福感。但兩者也有很多不同之處。1、兩者涉及的范圍不同“棚改”主要針對(duì)的是國(guó)有工礦、老舊城區(qū)、城中村、城郊村居住環(huán)境落后的棚戶區(qū)等，棚改動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)套的計(jì)劃，體量大，范圍大，涉及的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域廣。而“舊2023-07-1792人看過(guò)
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房產(chǎn)證有，隨著農(nóng)村危房改造政策出臺(tái)之后，農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼一直不斷增加，根據(jù)家庭貧困情況以及農(nóng)村房屋的實(shí)際情況進(jìn)行A／B／C／D分級(jí)，同時(shí)還將會(huì)根據(jù)“一戶一檔”、“一戶一宅”等等相關(guān)規(guī)定開展農(nóng)村危房改造工作，并明確農(nóng)村危房改造的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到量力而行、避免攀比，同時(shí)嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村危房的面積范圍。舊房改造需辦理的手續(xù)1、農(nóng)村業(yè)主擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書和農(nóng)村戶口本，并且將自己的老房屋拍照，隨后攜帶房屋證件和自己的戶口本，身份證帶到規(guī)劃局窗口申請(qǐng)報(bào)建。2、若是缺少上面三個(gè)證書中的一本（農(nóng)村戶口本，必須要有）若是沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，或是確權(quán)后，暫時(shí)沒有拿到證書的情況。可以用老的房產(chǎn)證和土地證，并且將房屋拍照，到城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)報(bào)修建設(shè)。3、若是只有農(nóng)村戶口本，而房屋沒有確權(quán)，需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐珠_出證明，證明這塊地是自己的，隨后攜帶房屋照片等一系列材料到規(guī)劃局報(bào)建。這就是農(nóng)村房屋修建要滿足的三大條件，2023-07-22468人看過(guò) -
一、拆遷之初搜集拆遷許可證等文件在拆遷之初，一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法等。二、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，建議被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾。三、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)而在評(píng)估公2023-04-15475人看過(guò) -
拆遷許可證房屋拆遷管理費(fèi)，是指城市房屋拆遷管理部門對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的單位實(shí)施管理，并按規(guī)定收取的用于房屋拆遷管理工作的費(fèi)用。對(duì)于房屋拆遷管理費(fèi)的收取和使用應(yīng)注意以下問題：1、各城市房屋拆遷管理部門依照國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的單位實(shí)施房屋拆遷管理，并按規(guī)定收取拆遷管理費(fèi)，用于房屋拆遷管理工作。2、房屋拆遷管理費(fèi)，以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過(guò)房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的0?5%-1%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門制定。3、房屋拆遷管理部門除收取房屋拆遷管理費(fèi)外，不得再另外收取拆遷許可證等其他費(fèi)用。由財(cái)政全額撥給事業(yè)費(fèi)的拆遷管理部門，不得收取拆遷管理費(fèi)。4、各城市房屋拆遷管理部門必須到物價(jià)部門申領(lǐng)行政事業(yè)性收費(fèi)許可證，使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的收費(fèi)票據(jù)。對(duì)收費(fèi)收入執(zhí)行預(yù)算外資金的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行財(cái)政專戶存儲(chǔ)，專款專用。5、各級(jí)物價(jià)部門和財(cái)政部門對(duì)違反規(guī)定，亂收2023-05-01352人看過(guò) -
在舊城改造項(xiàng)目中，如何對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被拆遷房屋的價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估代理機(jī)構(gòu)應(yīng)由收藏家協(xié)會(huì)選定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不2023-05-0264人看過(guò)
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土地評(píng)估.（1）舊城改造沒有科學(xué)的指導(dǎo)和統(tǒng)籌規(guī)劃。事實(shí)上，一些零星的帶有接頭的違章建筑不僅不美觀，而且影響了城市各項(xiàng)功能的協(xié)調(diào)，阻礙了城市的發(fā)展，導(dǎo)致城市格局不規(guī)范、不合理，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，舊城改造不徹底。不同的城市由于地理位置不同，文化積淀長(zhǎng)期，各具特色，但由于時(shí)間和資金的影響，一些地區(qū)的老社區(qū)和自建房屋與高層城市格格不入。此外，它還包含了一些具有悠久歷史和地方特色的傳統(tǒng)建筑，但這種“城中村”的格局并沒有被城市所融合。許多矛盾的城市往往使這些傳統(tǒng)建筑文化為自身的發(fā)展而流失。但值得思考的是，“千城一面”的局面和城市中的高密度建筑，是否真的是人類美好的家園。因此，科學(xué)合理的舊城改造應(yīng)該創(chuàng)造城市特色，嘗試更多不同風(fēng)格的城市建筑，展現(xiàn)獨(dú)特的美。（3）資金問題影響工作過(guò)程；對(duì)原有區(qū)域的投資是實(shí)現(xiàn)土地增值的過(guò)程，但“舊城改造”成本明顯受拆遷規(guī)模、人口密度等因素影響，成為影響舊城改造成本的關(guān)鍵因素。一2023-05-0259人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、舊房改造是拆遷嗎針對(duì)拆遷個(gè)體的詳細(xì)情況及其所面臨的拆遷政策，我們需要明確。所謂拆遷補(bǔ)償，實(shí)際上就是在土地征收環(huán)節(jié)中，通過(guò)對(duì)住宅或非住宅用房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估之后，依法對(duì)該房屋實(shí)施合法拆除，并向房屋所有權(quán)人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)土地性質(zhì)的不同，拆遷補(bǔ)償又可細(xì)分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償與集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩大類。而在實(shí)際操作中，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換以及綜合型補(bǔ)償三種。若拆遷政策明確規(guī)定被拆遷者有權(quán)自由選擇補(bǔ)償方式，那么各位便可依據(jù)自身的具體情況作出決定，例如，若原住房?jī)r(jià)值較高，拆遷方僅提供一至兩套住房作為補(bǔ)償顯然無(wú)法滿足需求，此時(shí)，拆遷方通常會(huì)額外支付現(xiàn)金以作補(bǔ)償；反之，若拆遷政策規(guī)定只能采取產(chǎn)權(quán)置換方式，則可能不會(huì)再有現(xiàn)金補(bǔ)償，或者僅提供貨幣補(bǔ)償而無(wú)房屋分配。無(wú)論如何，拆遷賠償均應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，如遇拆遷方侵害自身權(quán)益之情形，請(qǐng)務(wù)必及時(shí)向相關(guān)部門提出申訴。一般而2024-07-06181人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行舊城改造是指對(duì)城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造，拆遷房屋重新建筑的行為，而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。一、舊城改造的內(nèi)容包括哪些舊城改造的內(nèi)容：①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過(guò)采取綜合的相互聯(lián)系的措施來(lái)凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。二、老舊小區(qū)改造如何補(bǔ)償老舊小區(qū)改造如何補(bǔ)償需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，具體如下：1、由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進(jìn)行改造，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來(lái)定；2、如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決；3、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果2023-04-05406人看過(guò) -
昨天從山東省濟(jì)南市建委獲悉，郎茂山地塊土地整理熟化項(xiàng)目、萬(wàn)靈片區(qū)舊城改造土地整理熟化項(xiàng)目符合拆遷凍結(jié)條件，從8月6日起至2009年2月6日實(shí)施拆遷凍結(jié)。經(jīng)八緯一棚戶區(qū)改造土地熟化項(xiàng)目拆遷期限，將延期至今年9月30日。經(jīng)有關(guān)部門審查，濟(jì)南市舊城改造投融資管理中心在市中區(qū)二環(huán)南路北側(cè)、郎茂山路東側(cè)實(shí)施的郎茂山地塊土地整理熟化項(xiàng)目，符合拆遷凍結(jié)條件，凍結(jié)范圍為雙龍村295號(hào)、296號(hào)、297號(hào)。濟(jì)南市舊城改造投融資管理中心在市中區(qū)英雄山路西側(cè)、萬(wàn)壽路北側(cè)實(shí)施的萬(wàn)靈片區(qū)舊城改造土地整理熟化項(xiàng)目，也符合拆遷凍結(jié)條件，拆遷藍(lán)線范圍為興濟(jì)河路13號(hào)。上述兩個(gè)項(xiàng)目?jī)鼋Y(jié)范圍只包括城市居民用房，凍結(jié)期限自2008年8月6日至2009年2月6日止。在凍結(jié)期限內(nèi)取得拆遷許可證的，凍結(jié)期限自動(dòng)延長(zhǎng)至拆遷期限屆滿取得之日；未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結(jié)自行解除。在凍結(jié)范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行房屋及其附屬物的新建、2023-07-05124人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、舊城改造拆遷糾紛該告誰(shuí)拆遷糾紛起訴的是政府等相關(guān)負(fù)責(zé)拆遷的行政機(jī)關(guān)。拆遷行政訴訟的上述定義包含了以下幾個(gè)要件：第一，拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活動(dòng)有利害關(guān)系的其他人員或組織，被告則是特定的國(guó)家行政機(jī)關(guān)拆遷管理部門，這也是人們通常所說(shuō)的行政訴訟的主體特定性。第二，拆遷行政訴訟的客體是拆遷管理機(jī)關(guān)的針對(duì)拆遷所作出的具體行政行為。第三，拆遷行政訴訟是拆遷當(dāng)事人或參與人認(rèn)為拆遷管理機(jī)關(guān)侵犯了自己的合法權(quán)益而引起。這里的關(guān)鍵是認(rèn)為而非確實(shí)存在侵權(quán)。是否存在侵權(quán)是訴訟中解決的問題，起訴時(shí)只要原告主觀上認(rèn)為就行了。第四，拆遷行政訴訟不同于拆遷糾紛的行政裁決之處在于“司法性”，是一種司法活動(dòng)，必須是在國(guó)家審判機(jī)關(guān)的主導(dǎo)下進(jìn)行的活動(dòng)。二、拆遷期間被拆遷戶拒不配合怎么辦滿足以下條件的，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆：1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。3、2024-01-1159人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，舊城改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的，被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的，可以提起行政訴訟。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定決定補(bǔ)償方式，補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交換的場(chǎng)地和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷期限應(yīng)當(dāng)就期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議句號(hào)。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定，房屋征收部門未在征收與補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人被剝奪權(quán)利的不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向依照本條例規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府報(bào)告，補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)作出補(bǔ)償決定并予以公告。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定2023-05-31273人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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城市舊城改造涉及的土地房屋賠償問題上海在線咨詢 2023-09-271、政府這樣的征收我的土地是否合法？如果有土地使用證或者所有權(quán)證的話，可以要求按照你的要求補(bǔ)償。 2、我可否和政府或該片區(qū)的開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)我臨街的土地，我提供土地，開發(fā)商開發(fā)后還我全部商鋪？你可以開發(fā)商協(xié)商。 3、如果問題二不能達(dá)到要求，我可否要求我臨街部分的土地，按就近商鋪價(jià)格減去房屋修建成本，這樣作為計(jì)算我該部分土地的實(shí)際價(jià)格，其余土地要求按該片區(qū)拍賣價(jià)格賠償，樓房按現(xiàn)在實(shí)際修建成本折舊賠償。 -
農(nóng)村舊城改造房屋拆遷怎么補(bǔ)償湖南在線咨詢 2023-05-14拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 -
城中村拆遷改造被拆遷戶應(yīng)注意些什么河北在線咨詢 2022-06-26被拆遷人在面臨拆遷、拆遷過(guò)程中的不同環(huán)節(jié)要注意收集證據(jù)和資料，以便更好地維護(hù)權(quán)益。 -
房屋拆遷安置協(xié)議公證問題有哪些需要注意的問題四川在線咨詢 2022-04-02在辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證時(shí)，必須注意以下問題：房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須辦理公證，否則不能生效。主要是因?yàn)榉课莶疬w管理部門在房屋拆遷中具有雙重身份：一是房屋拆遷的行政管理部門;二是房屋拆遷的被拆遷人。作為行政機(jī)關(guān),房屋拆遷管理部門對(duì)拆遷人可以行使行政管理權(quán)，雙方是服從與被服從的關(guān)系;作為被拆遷人，房屋拆遷管理部門是房屋拆遷合同的當(dāng)事人，是拆遷人給予拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)
