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北京商品房預售合同律師費怎么計算？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-16 18:33:50 478 人看過

(一)不涉及財產關系的訴訟代理費

1、一般案件基本標準：

案件類別：(元/件)民事案件1500元、行政案件2000元、刑事案件3000元、仲裁案件收費標準3000元

2、不同案件不同標準：

(1)簡單訴訟案件，可在上述標準的50%范圍內確定具體收費標準;

(2)重大訴訟、仲裁案件，可在上述基本標準3倍以內確定;

(3)疑難復雜案件可在上述基本標準的5倍以內確定;

(4)具有涉外因素(爭議標的物或合同簽約地或合同履行地在國外，適用外國法律解決)的在上述基本標準的5倍以內確定;上述因素可合并執(zhí)行，但實際標準不得超過上述標準的10倍。

3、簡單、重大、疑難復雜案件的判定標準由省或省轄市律師協(xié)會另行制定。

4、經省級以上司法行政機關或律師協(xié)會評定的“知名”律師可在上述標準的10倍以內確定具體收費標準。

(二)涉及財產關系的訴訟

代理費除按不涉及財產關系確定收費基本標準執(zhí)行，還應按不高于下列比例另行收費(累進制)爭議財產標的1萬元(含)以下：

1萬元—10萬元(含)

10萬元—50萬元(含)

50萬元—100萬元(含)

100萬元—500萬元(含)

500萬元—1000萬元(含)

1000萬元收費比例免收4%、3%、2.5%、2%、1.5%、0.7%。

1、經律師事務所與委托人協(xié)商，對涉及財產關系的上述案件實行風險代理的可由雙方協(xié)商收費。

2、訴訟案件中如有反訴，按反訴標的額另行減半收費。

(三)其他收費規(guī)定

1、擔任刑事案件自訴人或公訴案件被害人的代理人，按民事案件收費標準執(zhí)行。

2、辦理一審繼辦二審訴訟案件的，按一審實際收費標準減半收取;曾代理過一審或二審繼辦申訴的，按一審實際收費標準減半收取;曾代理仲裁，訴訟一、二審階段按仲裁階段收費標準減半收取。

如果是開發(fā)商和購房者簽訂商品房屋預售合同的，那么就需要在預售合同中載明簽訂合同的雙方時的基本信息，預售合同的期限、預售合同的價款以及違約責任等內容，如果是一方當事人無法自己處理的，可以聘請專業(yè)的律師來幫助自己。

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（一）不涉及財產關系的：800元～10000元／件；（二）涉及財產關系的：每件基礎服務費1000～2000元。爭議財產標的額超過1萬元的，按下列比例分段累進計算。爭議標的額計費比率：10001元—100000元部分5％～6％；100001元—1000000元部分4％～5％；1000001元—5000000元部分3％～4％；5000001元—10000000元部分2％～3％；10000001元—50000000元部分1％～2％；50000001元以上部分0．5％～1％。（一）審查起訴階段不涉及財產關系的：1500～12000元／件；涉及財產關系的：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件收費標準的70％執(zhí)行，但最低不少于2000元。（二）審判階段：不涉及財產關系的：（1）擔任被告人的辯護人：2500元～20000元／件；（2）擔任自訴人、被害人的訴訟代理人：2000元～15000元／件；涉及財產關

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賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的國有土地使用權，土地使用面積為＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，國有土地使用證號為＿＿。甲方在上述地塊上建設的＿＿，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第＿＿號。乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途為＿＿＿＿。乙方預購房屋的定金為人民幣＿＿＿＿元。雙方經協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。第一條＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米（包括：套內建筑面積＿＿＿＿平方米，分攤的共有共用建筑面積＿＿＿＿平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為

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房屋公攤面積通常等于套內建筑面積乘以相應別墅公攤系數(shù)。而公攤系數(shù)則是通過計算總公共分攤面除以套內建筑面積及總套數(shù)得出。其中，套內建筑面積則包括套內使用面積、墻體面積以及陽臺面積之和。依據現(xiàn)行的相關法規(guī)條例，建筑區(qū)劃內的道路產權屬于全體業(yè)主但如果該道路已被列入城鎮(zhèn)公共道路范疇，其所有權將不歸屬于業(yè)主所有。同樣，建筑區(qū)劃內的綠化區(qū)域，除城鎮(zhèn)公共綠地或明確標示為私人獨有部分之外，其余均屬業(yè)主共同所有。此外，建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施以及物業(yè)服務用房也屬于業(yè)主共同所有。至于建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停車的車位、車庫的歸屬問題，應由當事人通過出售、贈與或租賃等方式進行約定。若占用了業(yè)主共有的道路或其他場地作為停車之用，那么這些車位亦屬于業(yè)主共同所有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人

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律師費用如何計算北京房改房產糾紛

一、律師費用如何計算北京房改房產糾紛計算北京房改房產糾紛的律師費用可能會采取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式收取律師費。1．計件收費標準每件3000到15000元。2．按標的額比例收費標準（1）10萬元以下（含10萬元），10％（最低收費3000元）；（2）10萬元至100萬元（含100萬元），6％；（3）100萬元至1000萬元（含1000萬元），4％；（4）1000萬元以上，2％。3．計時收費標準，有效工作每小時100到3000元。二、對于房改房交易需要交納的稅費是什么1．契稅：房款的1．5％。2．印花稅：房價的0．1％（交易雙方平分）。3．交易費：6元／平方米（交易雙方平分）。4．測繪費：1．36元／平米。（買家）5．權屬登記費：80元。（買家）。6．證件費：50元。（買家）。7．個人所得稅：差價的20％或許房價的1％。（賣家）。8．總計需求交納的稅費為：9000左右。三、

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商品房買賣預售合同不是購房合同。商品房預售合同以建造中的房屋為標的物，是指預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的協(xié)議。購房合同一般是指出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的協(xié)議。一、商品房預售條件是什么？房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件:1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間

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一、簽商品房預售合同需注意什么第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應模棱兩可的措辭來表達，因為這里涉及到逾期交屋的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分攤的公用面積）是多少、實際使用面積是多少。如果面積誤差超過經約定范圍，客戶有權要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因為煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓房入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明入住不能按時通氣時發(fā)展

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預售合同作為正規(guī)的商品房銷售合同時常見且必要的形式之一，通常針對預先銷售的商品房屋使用。這些合同會經由所在城市的房管局統(tǒng)一監(jiān)管和制定，以確保其合法性和規(guī)范性。在購房者與房地產開發(fā)企業(yè)簽署此類合同之后，該合同將會被提交至房管局進行備案并保存歸檔，以便于政府部門對其進行有效的監(jiān)督管理。因此，可以明確地說，預售合同是一份具有法律效力的正規(guī)合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

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朝陽找房屋預售合同律師怎么收費

1、計時收費以律師提供法律服務時所需工作時間為準進行計算，若處理法律事務需一位以上律師參與的，則可以實際參與人數(shù)進行累積收取費用。收費區(qū)間為每小時50元至1000元不等。律師事務所可在該范圍內依據律師的執(zhí)業(yè)年限、職稱等級、業(yè)務水平、社會聲譽等多方面因素來確定最終的收費金額。2、計件收費是指針對處理一項法律事務、提供一次法律咨詢或者撰寫、制作一份法律文書而收取的費用。其收取標準如下：對于較為復雜的法律事務咨詢，律師事務所可與當事人協(xié)商收費事宜，但最高收費額不得超過1000元人民幣?！堵蓭煼帐召M管理辦法》第三條律師服務收費遵循公開公平、自愿有償、誠實信用的原則。律師事務所應當便民利民，加強內部管理，降低服務成本，為委托人提供方便優(yōu)質的法律服務。第四條律師服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價。

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商品房預約合同糾紛與商品房預售合同糾紛

1、遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行為。2、對房屋設施或戶型結構進行單方變更的行為。3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。4、交付房屋質量達不到合同約定或法定標準的行為等。商品房預售合同糾紛是指因商品房預售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產生的糾紛。一、在哪些情況下會終止商品房買賣合同《房地產買賣合同》的解除條件：1、當事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；7、一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；

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