律師陪購買房屋時應注意哪些問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 14:21:07
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律師陪購收費通常2000元左右。目前有關部門未制定相應收費標準，基本按交易慣例，由雙方協(xié)商進行，收費方式也各不相同。有的按房產(chǎn)交易額分段收費：如20萬元以下800元;30-50萬則對超出部分加收0.5%;50萬以上，對超出部分加收1%，即800元+1%×超出部分金額;有的則將陪購項目細化，按項目逐一進行菜單式收費，購房者可據(jù)自身需要任選項目。一般來說，請一位律師參與購房全程所需費用，約為總房價款千分之二到千分之三左右。
如何選擇律師?購房人可從有關律師網(wǎng)站和媒體報道，選擇有經(jīng)驗、專業(yè)知識較全面的律師進行代理。根據(jù)服務質(zhì)量，律師費收取不同，一件30萬元價款的房屋代理費是2000至5000元，房屋價款高，代理費相應高一些。相同樓盤的多位購房人聯(lián)合聘請律師，均攤代理費要便宜得多。
與律師簽訂委托代理協(xié)議時要注意：首先，把委托事項寫清楚、具體，不要籠統(tǒng)書寫。如有辦理期限要求，也應一并提出。代理費一般可分期支付，辦案費可采取實報實銷的方式，若預計金額不大，也可采取承包的方式支付。其次，注意約定解約條件。對于某些事項如估計有可能不必要或不能進行，則約定遇此情況可解除委托，并退還或免交部分代理費。最后，應列明承辦律師姓名，同時查看其律師執(zhí)照，保留復印件一份，以核對身份，并且可在律師出現(xiàn)工作消極或有不法行為時向律協(xié)舉報。
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購房合同買商品房簽購房合同應注意以下問題：1.簽訂購房合同注意應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2.在簽訂合同前，應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。3.商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分構(gòu)成。因此應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時的處理方式。4.購房者在簽合同時一定要詳細地把房屋的質(zhì)量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設備清單，水、電、氣、管線通暢。5.合同中應該明確規(guī)定交房的裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發(fā)商利用合理順延權(quán)利過長來延遲交樓時間。一、買商品房要交哪些稅費買商品房要交的稅費包括以下幾種：1.契稅2023-02-28418人看過 -
人壽保險第一步：代理人認真了解客戶現(xiàn)有保障、需求缺口、財務預算等信息；結(jié)合實際情況為客戶設計個人和家庭保障方案。第二步：代理向客戶展示相關信息，如實介紹公司經(jīng)營情況，并說明安保方案的細節(jié)。第三步：了解情況后，客戶主動確認投保方案，填寫投保申請表，如實告知健康、財務狀況等相關信息，并簽字確認投保方案，并據(jù)此向保險公司提出書面邀請申請。第四步：保險公司提前收取保費，同時根據(jù)客戶提供的信息進行承保。如何購買人壽保險？1。預收保費：（1）保險公司原則上只通過銀行轉(zhuǎn)帳方式收取保費，業(yè)務人員不辦理現(xiàn)金的管理政策可以充分保障客戶的財務安全。（2）如果保險不能按預期投保，保險費可以全額退還給客戶。（3）從預收保費到正式承保期間，公司承擔客戶的意外風險保障，避免糾紛。2。承保結(jié)果：根據(jù)客戶提供的信息，保險公司可提出以下承保意見：（1）正常承保；（2）調(diào)查客戶過往病歷或安排免費體檢；（3）財務或生活狀況調(diào)查；然后根據(jù)2023-05-31207人看過 -
1、低價房有陷阱房地產(chǎn)市場的房價很多，很多低價房或者特價房也推出了。其實，這些房子大多有先天的“硬傷”，所以價格很低。面對這種低價房，購房者要注意兩點：一是樓層、朝向、戶型、通風、采光等方面的房子。購房者在購房時要綜合考慮，慎重選擇。他們在選房的過程中應該多看多比。驗房時一定要仔細檢查住宅設備設施，以降低購房風險。2。有一些房地產(chǎn)方面的資金問題，很可能是風險的未完成。一旦出現(xiàn)爛尾樓的情況，開發(fā)商可能不得不將樓盤擱置，購房者近期很難入住。情況嚴重時，開發(fā)商可能收回投資，購房者很難收回房款。因此，購房者在買房前，應該對有資金問題的樓盤進行審核。一般購房者不易識別，建議購房者咨詢專業(yè)人士，查看開發(fā)商的前身，看看自己之前開發(fā)的房子是否有大問題。第二，不要對優(yōu)惠房源沖動。面對眾多打折、免費面積的優(yōu)惠房源，購房者不能沖動。他們應該多轉(zhuǎn)、多看、多比較，把住房供應的質(zhì)量看清楚，然后根據(jù)個人購房需求進行選擇2023-05-0892人看過 -
債權(quán)人“以房抵款”，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己所有的房屋作價支付給債權(quán)人，由債權(quán)人上市出售的房屋。那么購買“以房抵款”的房屋需要注意哪些問題?下文為大家整理了相關知識。1、搞清楚“抵債房”權(quán)屬是否清楚市場經(jīng)濟的一個重要特征就是產(chǎn)權(quán)明晰。購買房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權(quán)屬清楚，沒有糾紛的一筆財產(chǎn)。那么，“抵債房”的權(quán)屬是否清楚呢?這要具體情況具體分析。按照既合法又符合規(guī)定程序的做法，債務人以房抵債，應當將作價抵債的房屋以有償轉(zhuǎn)讓(即出賣)形式過戶給債權(quán)人。債權(quán)人只有獲得了該房屋的所有權(quán)，才有資格來處分(出賣)這部分房產(chǎn)。然而現(xiàn)在市場上很多情況下沒有按規(guī)范操作。有的仍以債務人的名義銷售，房屋購銷(買賣)合同仍與原建設單位訂，債權(quán)人只管收錢。盡管這種做法有毛病(隱蔽了一次交易的稅費)，購房者還可以辦理房屋所有權(quán)登記。有的則不管三七二十一，稀里糊涂地買，很有可能辦不了所2023-04-27257人看過
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貓膩一以排號為名拉高房價問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實這種情況其實許多樓盤都存在。排號時間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機拉高房價。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價，購房者也會因為擔心房價會上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預售房屋的資格之后還故意延長開盤時間，這大多是為提高房價做鋪墊準備。貓膩二以排號為名變相集資那個朋友從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號已經(jīng)排到400多了，排號費5000元。問那些交了排號費但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號費退還不就得了。我哥們顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號費不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預售許可證便以排號為名收取所謂的排號費，即使取得了也仍然延長排號2023-06-13488人看過 -
合同條款在線法律咨詢一、請問黃律師：在購買商品房之前，要注意些什么？——王女士答：1、若購買期房，須審查開發(fā)商是否具備如下五證：（1）《國有土地使用證》（2）《建設用地規(guī)劃許可證》（3）《建設工程規(guī)劃許可證》（4）《建設工程施工許可證》（5）《商品房預售許可證》其中，最重要的是：《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》2、若購買現(xiàn)房，只要審查開發(fā)商是否具備《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》即可。以上證件，只要購房者向開發(fā)商索要其復印件，然后到相關部門或上網(wǎng)查查，就可知其真?zhèn)巍Ｙ彿壳叭舨粚彶樯鲜鲎C件，購房者將承擔很大的風險。二、請問黃律師：簽訂商品房認購書后想反悔，定金是否可以退回？——張先生答：簽訂商品房認購書后反悔，定金退不回。但是，購房者可以不把內(nèi)心反悔的意思表示出來，在簽訂正式的購房合同時，就《認購書》未確認的其他合同條款不要與開發(fā)商達成一致，造成購房合同無法簽訂，定金就可以退回來了。三、2023-05-05368人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。(一)法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。(三)小產(chǎn)權(quán)房的2023-06-11295人看過 -
房產(chǎn)證一、購房的注意事項有哪些（一）開發(fā)商是否具有預售資格，簽約前審查的開發(fā)商的資質(zhì)，包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。這些是保證購房者所選擇的開發(fā)商符合法律的開發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購房者選擇信譽好，資質(zhì)齊全，相對比較有名的開發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會相對好一些（二）是否存在虛假宣傳目前虛假宣傳已成為導致商品房銷售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語對所售房屋進行宣傳，不按照有關規(guī)定明示房屋價格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。購房廣告原則上是不具有約束力的，但當廣告內(nèi)容被明確寫入合同，或者內(nèi)容具體確定，且對合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的時候就可以視為合同的內(nèi)容，具有法律效力，如果開發(fā)商沒有按照描述交付房屋是可以請求法院要求開發(fā)商承擔違約責任的。（三）周邊環(huán)境及配套設施對消費者而言2023-03-03438人看過
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結(jié)婚證買賣二手房應注意的法律問題包括：1、雙方應當訂立書面的買賣合同；2、買賣合同中應當約定過戶登記等相關條款；3、賣方是否對買賣標的物具有處分權(quán)，即其是否能夠出具出賣委托書或房產(chǎn)證等材料。一、房屋買賣合同違約需要提供什么房屋買賣合同違約需要提供以下證據(jù)：(一)房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關系的證據(jù)材料二)交付標的物和支付價款的憑證三)辦理房屋過戶的所有手續(xù)，未辦理過戶手續(xù)的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料屋權(quán)屬相關證明(四)出賣出租房屋的，應提供承租人意思表示證明五)出賣共有房屋的，應提交其他共有人意思表示的證明。二、購買二手房需要什么手續(xù)1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說2023-03-24236人看過 -
購買房子時需要注意的事項包括：核實開發(fā)商“五證”，看清楚合同條款，明確交房時間和違約責任，付款方式是否規(guī)范，以及確認面積和面積差異處理。同時，購房者還需在簽署商品房買賣合同或商品房預售合同后，向開發(fā)商支付首付款，并憑借購房合同和首付款收據(jù)向銀行申請房屋按揭貸款。在購買房子時,一般會在簽署商品房買賣合同或商品房預售合同后,向開發(fā)商支付首付款。之后,開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。購房者憑借購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。買房子要注意的事項有：1．核實開發(fā)商“五證”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。2．看清楚合同條款，權(quán)利與義務是否平等。3．明確交房時間、違約責任。4．付款方式是否規(guī)范。5．確認面積以及面積差異處理。商品房買賣合同風險商品房買賣合同風險是指在商品房買賣過程中可能產(chǎn)生的各種風險2023-12-27238人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的使用性質(zhì)與普通商品房相同，但它并不具備法律性質(zhì)。因此，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護。此外，購買小產(chǎn)權(quán)房還面臨政策風險、過戶風險、辦證風險和財務風險等問題，這些問題可能會導致購房人面臨法律糾紛和經(jīng)濟損失。首先，小產(chǎn)權(quán)房的使用性質(zhì)與普通商品房相同，但它并不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護。第二、政策風險如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。第三，過戶風險小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。第四，辦證風險小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)2023-08-2860人看過 -
結(jié)婚證拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進行操作：1、交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。購買拆遷房注意事項：拆遷安置房分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。2023-03-25195人看過
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商品房認購書簽訂商品房認購書時應注意什么問題?1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。2、購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還;3、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣2023-06-1393人看過 -
農(nóng)村房屋買賣合同有效情況有：1、賣家和買受人都是同一村的村民；2、買賣房屋時，買受人與賣方不是同一村的村民，但后來將戶口遷入該村；3、房屋買賣合同經(jīng)過多次轉(zhuǎn)讓，最終轉(zhuǎn)讓給同一村村民，房屋買賣合同也有效；4、農(nóng)村房屋買賣合同的買受人是村民，然后轉(zhuǎn)為居民，不影響合同效力。農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類都有哪些農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類如下：1．農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民簽訂的合同。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。2．農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民簽訂的合同。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影2023-07-11315人看過
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