拆遷中應(yīng)當(dāng)了解哪些知識(shí)？
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時(shí)間： 2024-01-30 16:54:41
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每個(gè)居民都期盼著自家房屋能早日進(jìn)行征收拆遷，但真正等到了征收拆遷之時(shí)，許多被拆遷人由于對(duì)相關(guān)的法律規(guī)定并不清楚，或者一知半解，常常會(huì)被拆遷方所忽悠。被拆遷人應(yīng)當(dāng)了解哪些基本的拆遷知識(shí)呢？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您總結(jié)如下：
一、縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)征收拆遷與安置補(bǔ)償工作
和廣大被拆遷人接觸、談判、做思想工作的人，基本上都是為配合政府實(shí)施征收拆遷而設(shè)立的工作小組或者辦公室，通常僅負(fù)責(zé)征收拆遷工作的具體實(shí)施。被拆遷人若是不認(rèn)可拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，與工作小組等談判協(xié)商通常很難取得進(jìn)展，因?yàn)楣ぷ餍〗M也沒(méi)有權(quán)利提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。此時(shí)被拆遷人應(yīng)當(dāng)同政府及其工作人員進(jìn)行協(xié)商談判，必要時(shí)還可通過(guò)行政復(fù)議及行政訴訟程序來(lái)維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。
二、房屋征收以公共利益為前提
《土地管理法》及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要才能實(shí)施征收拆遷。若是不以公共利益為目的的征收拆遷，被拆遷人可拒絕拆遷。
三、縣級(jí)以上政府所作征收決定應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)予以公告
許多被拆遷人在征收拆遷過(guò)程中都已經(jīng)到了簽署安置補(bǔ)償協(xié)議的階段，還仍未見(jiàn)過(guò)任何征收拆遷安置補(bǔ)償相關(guān)的政府公示公告，這種做法顯然是違法的。在征收拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人有權(quán)利知曉征收拆遷的相關(guān)政策文件，也有權(quán)利在公告中得知對(duì)征收補(bǔ)償方案等文件提起行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。若是被拆遷法人沒(méi)有取得相關(guān)的公告文件，還可以通過(guò)政府信息公開(kāi)程序來(lái)取得相關(guān)政府文件。
四、拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括如下方面
國(guó)有土地上房屋（城鎮(zhèn)）拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置費(fèi)用補(bǔ)償、商戶的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)金。
集體土地上房屋（農(nóng)村）拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括：土地補(bǔ)償、房屋價(jià)值補(bǔ)償、地上附著物及青苗補(bǔ)償、安置補(bǔ)助及社會(huì)保障補(bǔ)償。
五、被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議
被拆遷人要記住一點(diǎn)：要與政府或行政部門簽署補(bǔ)償協(xié)議。像是工作小組、辦公室、公司等主體是無(wú)權(quán)與被拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的。政府不會(huì)跑路，而工作組、小公司等一旦跑路，后續(xù)維權(quán)的難度會(huì)很大，得不償失。
六、被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式
征收拆遷中常見(jiàn)的補(bǔ)償方式有：貨幣補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償及兩者相結(jié)合。法律賦予了被拆遷人自由選擇補(bǔ)償方式的權(quán)益。若是補(bǔ)償方案或補(bǔ)償協(xié)議中禁止對(duì)補(bǔ)償方式進(jìn)行選擇或者僅提供單一的補(bǔ)償方式，那么便是違法的。
七、先補(bǔ)償后搬遷
無(wú)論是國(guó)有土地亦或是集體土地，都應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則來(lái)進(jìn)行征收拆遷。在補(bǔ)償款未全額到位的前提下而實(shí)施的強(qiáng)制搬遷都是違法的，被拆遷人可提起行政復(fù)議或是行政訴訟來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。
八、不能變相強(qiáng)迫搬遷
拆遷方對(duì)付“釘子戶”時(shí)有可能使用暴力、斷路、斷水?dāng)嚯姷确绞阶兿鄰?qiáng)迫釘子戶搬遷。而法律已經(jīng)明確認(rèn)定這些都屬于違法行為，被拆遷人若是遇到這些情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警處理，還可通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等方式進(jìn)行維權(quán)。
九、強(qiáng)拆必須由法院強(qiáng)制執(zhí)行
在征收拆遷中，政府、行政部門等全部無(wú)權(quán)自行實(shí)施強(qiáng)拆，只能在達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定，補(bǔ)償款項(xiàng)到位后才能向當(dāng)?shù)胤ㄔ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/12788225590759551275.html">申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院作為主體實(shí)施強(qiáng)拆。法院以外的政府行政部門所實(shí)施的強(qiáng)拆都是違法的，可依法追究其責(zé)任。
征收拆遷無(wú)小事，若是您遇到了拆遷補(bǔ)償相關(guān)的問(wèn)題，可以隨時(shí)與北京晏清律師事務(wù)所聯(lián)系，專業(yè)的拆遷律師可最大限度地保障廣大被拆遷人的合法權(quán)益。
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法律綜合知識(shí)如今，房屋不是正在被拆遷，就是在將被拆遷的途中。而一旦涉及到拆遷，就是一家人的身家財(cái)產(chǎn)面臨著被“瓜分”。古人講：未雨綢繆，就是在即將發(fā)生的事情面前做好萬(wàn)全準(zhǔn)備，以備不時(shí)之需，這也是現(xiàn)今講的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。面對(duì)拆遷，你也只有做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備，才能在拆遷中獲得更高的利益，保全自己原有房屋的價(jià)值。1．了解拆遷項(xiàng)目的背景主要包括拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷，還是國(guó)有土地上的拆遷？拆遷的主體是誰(shuí)，項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容是什么？拆遷的期限，拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關(guān)聯(lián)？拆遷的補(bǔ)償總額是多少？（這對(duì)企業(yè)客戶確定心理價(jià)位很重要）項(xiàng)目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準(zhǔn)、是否履行了相關(guān)征收補(bǔ)償條例的法律文件？是否在征收開(kāi)始的時(shí)候征詢了相關(guān)公眾的意見(jiàn)、是否按照2011年公布的《國(guó)有土地上征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定的法律程序？以上內(nèi)容都是在拆遷征收時(shí)容易讓拆遷證收方鉆“法律空子”的地方。拆遷征收方往往會(huì)混淆主體，模糊事實(shí)2024-01-18218人看過(guò) -
建設(shè)用地如今，普通人對(duì)拆遷很敏感，但他們對(duì)征收沒(méi)有概念。有些人也會(huì)認(rèn)為征地拆遷是一回事，沒(méi)有區(qū)別。然而，根據(jù)法律規(guī)定，為公共利益的房屋征收和非公共利益的房屋拆遷是當(dāng)今兩種客觀的房屋改造模式。雖然兩者的外部表現(xiàn)形式相似，但它們屬于不同的類別，差異非常明顯，不能完全混淆。什么是征收和拆遷?需要了解哪些知識(shí)?征收是指征收主體根據(jù)國(guó)家公共利益的需要，以行政權(quán)取得的集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨?。拆遷是指取得拆遷許可證的單位依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋附屬物，重新安置范圍內(nèi)的單位和居民，并根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn)的土地文件賠償損失的法律行為。一、為什么各級(jí)政府熱衷于大規(guī)模征收拆遷。俗話說(shuō)，無(wú)利不起早。土地是一切物質(zhì)財(cái)富的基礎(chǔ)!這是所有物質(zhì)生產(chǎn)的基本信息。政府征地基本上是因?yàn)槔妗Ｕ氖杖雭?lái)源可以依靠低買高賣的土地獲得高額利潤(rùn)，這是大多數(shù)地方政府的招數(shù)。再加上一些政績(jī)需要，大規(guī)模征地拆遷2023-04-18196人看過(guò) -
拆遷協(xié)議1、不談法律談?wù)卟疬w就是一場(chǎng)博弈，雙方為了各自的利益都會(huì)使出渾身解數(shù)，你爭(zhēng)我?jiàn)Z。此時(shí)，作為普通百姓的被拆遷人往往會(huì)生出很多無(wú)力感，覺(jué)得自己“無(wú)依無(wú)靠”。其實(shí)，對(duì)于拆遷程序、補(bǔ)償方式等問(wèn)題，國(guó)家法律、法規(guī)早有規(guī)定，只要拆遷人依法辦事，大多數(shù)被拆遷人都能得到不錯(cuò)的補(bǔ)償。但是，對(duì)利益的追求永無(wú)止境，拆遷方不會(huì)滿足于合法的土地收益，壓榨弱勢(shì)一方的被拆遷人就成了最佳選擇。如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件！幾乎所有的拆遷方都是拿各種政策說(shuō)事兒，從他們口中說(shuō)出的各類文件就是金科玉律，權(quán)威性遠(yuǎn)在國(guó)家法律、法規(guī)之上。被拆遷人稍有質(zhì)疑：誰(shuí)制定的？合法嗎？合理嗎？拆遷方馬上指責(zé)你不支持政府工作，跟政府對(duì)著干！一頂頂高帽子壓得你無(wú)言以對(duì)，只能默默接受，至此你就鉆到拆遷人的圈套里了！2、不談補(bǔ)償談獎(jiǎng)勵(lì)拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會(huì)使用“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”做誘餌。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷人確定一個(gè)期限，如2023-06-26347人看過(guò) -
一：農(nóng)村集體土地征收的法定程序是什么?(一)政府國(guó)土部門書(shū)面告知被征地的村集體和農(nóng)戶(二)當(dāng)?shù)卣畤?guó)土部門對(duì)擬征土地的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查并且調(diào)查結(jié)果由三方主體(村集體、農(nóng)戶、地上附著物產(chǎn)權(quán)人)共同確認(rèn)(三)征求村民意見(jiàn)、組織征地聽(tīng)證(四)擬定“一書(shū)四方案”征地文件，并上報(bào)、審批(五)張貼“二公告”，即征收土地公告和征收土地的補(bǔ)償、安置方案公告(六)就補(bǔ)償安置方案進(jìn)行“二次”征求村民意見(jiàn)和聽(tīng)證(七)將修改后的補(bǔ)償安置方案依法上報(bào)并審批(八)辦理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)(九)支付補(bǔ)償安置費(fèi)用(十)交付土地，在搬遷期內(nèi)完成搬遷二：國(guó)家不對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不論新房還是舊房，一律按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，這合法嗎?合法也不合理，農(nóng)村房屋補(bǔ)的是房屋的重建成本價(jià)，精裝房和簡(jiǎn)裝房、老房子和新房子、土木結(jié)構(gòu)的房子和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子，補(bǔ)償款肯定是不一樣的;拆遷方應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并把評(píng)估報(bào)告單交到老百姓手中，讓他們對(duì)2023-06-02498人看過(guò)
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1、不履行房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議告誰(shuí)？這要看簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的相對(duì)方是誰(shuí)，如果是街道辦就告街道辦，如果自己也不能確定，那么建議及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師。2、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷有哪些補(bǔ)償？養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括四個(gè)方面：（1）對(duì)地的補(bǔ)償。（2）地上附著物的損失，最低是重建成本價(jià)。（3）停產(chǎn)停業(yè)的損失；比如搬遷費(fèi)，比如拆除的機(jī)器設(shè)備造成的損失等。（4）合理的搬遷費(fèi)用；搬家期內(nèi)的營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償。3、國(guó)有土地上房屋拆遷有哪些補(bǔ)償？作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。4、集體土地和國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別土地拆遷補(bǔ)償與房屋拆遷補(bǔ)償具體分為拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償。如果是國(guó)家征用集體土地的，應(yīng)給予征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。因此，被征用土地上的作物是能夠2023-06-29209人看過(guò) -
模擬拆遷、預(yù)簽協(xié)議、預(yù)征收，是近期國(guó)有土地上房屋征收中極為常見(jiàn)的一種特殊程序。很多老百姓590號(hào)令所規(guī)定的一般程序還沒(méi)完全弄明白，再碰上這么一“模擬”，就更是滿腦子漿糊了，結(jié)果在稀里糊涂中草草簽了協(xié)議，過(guò)后又發(fā)現(xiàn)自己的補(bǔ)償權(quán)益受到了減損而又難以救濟(jì)。那么，模擬拆遷中的奧秘究竟在哪里呢?被征收人真的只需要理解兩點(diǎn)，就能有效應(yīng)對(duì)么?首先要搞清楚的一點(diǎn)是，模擬拆遷這路特殊程序現(xiàn)階段只能用于舊城區(qū)改建類征收項(xiàng)目中，而不是什么征收項(xiàng)目都能用。因?yàn)樗吘箯目陀^上改變了590號(hào)令所規(guī)定的程序的先后順序，對(duì)被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)產(chǎn)生了實(shí)際的影響。不過(guò)在現(xiàn)實(shí)中，城市房屋拆遷10起有8起都叫“__舊城改造項(xiàng)目”，致使模擬拆遷給人一種遍地開(kāi)花的感覺(jué)?！侗本┦信f城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，舊城區(qū)改建工程是一項(xiàng)綜合性、系統(tǒng)性工程，按照“優(yōu)化征收程序、簡(jiǎn)化審批手續(xù)”的基本思路，堅(jiān)持“加快手續(xù)辦理、簡(jiǎn)化審2023-04-18402人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一涉及拆遷，就會(huì)關(guān)系到被拆遷人的巨額拆遷補(bǔ)償。這時(shí)候很多農(nóng)民便開(kāi)始擔(dān)憂了，因?yàn)楹芏嗳艘蛏蠈W(xué)、工作等原因，將戶口遷出了農(nóng)村。如今農(nóng)村老家沒(méi)有了老人，很多人也在城里買了房子居住，那這部分人農(nóng)村老家的宅基地能否繼承呢？農(nóng)村房子拆遷，他們能否拿到拆遷款呢？一、戶口遷出農(nóng)村后，不能繼承宅基地首先要指出一點(diǎn)的是：2019年新推出的土地政策有相關(guān)條例表明，農(nóng)村宅基地和房屋是分開(kāi)補(bǔ)償。其實(shí)這種政策對(duì)在城市安家落戶的子女來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么影響。但是，對(duì)于將來(lái)打算回農(nóng)村發(fā)展的子女來(lái)說(shuō)，還是要多多留意。農(nóng)村宅基地是屬于村集體的，不屬于農(nóng)戶個(gè)人，村民只有宅基地的使用權(quán)。如果戶口遷出了農(nóng)村，該人口就不再屬于該村集體成員，也就不能再繼承宅基地。村集體是有權(quán)收回戶口已遷出本村的人的宅基地的。當(dāng)然，村集體也不能想當(dāng)然的說(shuō)收回就收回，這也是有條件的，收回條件是：雖然遷出戶口不能再繼承宅基地，但是宅基地上面的房子是咱們自己建的，是2024-01-2251人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)如今，房屋不是正在被拆遷，就是在將被拆遷的途中。而一旦涉及到拆遷，就是一家人的身家財(cái)產(chǎn)面臨著被“瓜分”。古人講：未雨綢繆，就是在即將發(fā)生的事情面前做好萬(wàn)全準(zhǔn)備，以備不時(shí)之需，這也是現(xiàn)今講的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。面對(duì)拆遷，你也只有做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備，才能在拆遷中獲得更高的利益，保全自己原有房屋的價(jià)值。1．了解拆遷項(xiàng)目的背景主要包括拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷，還是國(guó)有土地上的拆遷？拆遷的主體是誰(shuí)，項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容是什么？拆遷的期限，拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關(guān)聯(lián)？拆遷的補(bǔ)償總額是多少？（這對(duì)企業(yè)客戶確定心理價(jià)位很重要）項(xiàng)目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準(zhǔn)、是否履行了相關(guān)征收補(bǔ)償條例的法律文件？是否在征收開(kāi)始的時(shí)候征詢了相關(guān)公眾的意見(jiàn)、是否按照2011年公布的《國(guó)有土地上征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定的法律程序？以上內(nèi)容都是在拆遷征收時(shí)容易讓拆遷證收方鉆“法律空子”的地方。拆遷征收方往往會(huì)混淆主體，模糊事實(shí)2024-01-22228人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)工傷認(rèn)定申請(qǐng)根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第十七條的規(guī)定，職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)行政部門提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。遇有特殊情況，經(jīng)報(bào)社會(huì)保險(xiǎn)行政部門同意，申請(qǐng)時(shí)限可以適當(dāng)延長(zhǎng)。用人單位未按前款規(guī)定提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)的，工傷職工或者其近親屬、工會(huì)組織在事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起1年內(nèi)，可以直接向用人單位所在地統(tǒng)籌地區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)行政部門提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。需要注意的是，如果用人單位未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)提交工傷認(rèn)定申請(qǐng)，在此期間發(fā)生符合條例規(guī)定的工傷待遇等有關(guān)費(fèi)用由用人單位負(fù)擔(dān)。工傷認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷：1、在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的；2、工作時(shí)間前后在工作場(chǎng)所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工2022-11-19253人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)隨著中國(guó)城市化的進(jìn)程加快，拆遷也在如火如荼的進(jìn)行著，拆遷讓有的被拆遷人一夜暴富，也讓有的被拆遷人生活標(biāo)準(zhǔn)降低，違法拆遷、暴力拆遷充斥在拆遷過(guò)程中，拆遷方代表著國(guó)家公權(quán)力，各位被征收人可能比較害怕與拆遷方打交道，因?yàn)閷?duì)國(guó)家公權(quán)力充滿畏懼，甚至自己權(quán)利被損害，也只能啞巴吃黃連，默默忍受。但晏清律師想提醒各位被拆遷人：拆遷方的行為不一定都合法，甚至有的拆遷方會(huì)采用各種手段威逼脅迫被拆遷人，會(huì)使出很多套圖，同時(shí)他們會(huì)害怕被拆遷人發(fā)現(xiàn)他們的違法行為，那他們最害怕哪幾種被拆遷人呢？今天晏清律師事務(wù)所就帶各位被拆遷人了解一下。一、了解法律規(guī)定的被拆遷人拆遷的所有程序，都由法律法規(guī)規(guī)定的。現(xiàn)在隨著法治的推進(jìn)，基層法律建設(shè)的完備，很多被拆遷人開(kāi)始去學(xué)習(xí)法律法規(guī)。學(xué)習(xí)的初衷也是害怕自己的權(quán)益被被拆遷人侵害而不自知，結(jié)果真的發(fā)現(xiàn)了拆遷方的違法行為，這時(shí)拆遷方就不會(huì)繼續(xù)進(jìn)行違法行為了，因?yàn)樗麄冎辣徊疬w人懂法，違2024-02-05179人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)簽訂一份協(xié)議，是雙方買賣合意的意思表達(dá)。協(xié)議內(nèi)容對(duì)標(biāo)的、價(jià)格、履行方式等都有明確的規(guī)定，協(xié)議簽訂后便會(huì)直接約束著雙方的利益分配。因此，如何簽訂好一份協(xié)議，對(duì)于當(dāng)事人的最終利益獲得至關(guān)重要。尤其是在房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，簽好一份協(xié)議，很可能會(huì)為你提高幾倍甚至數(shù)十部的補(bǔ)償利益。那如何簽訂好一份房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來(lái)告訴你：你所不知道的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂技巧。1、明確形勢(shì)、審查主體有保障簽訂一份協(xié)議，首先你得明確簽協(xié)議的前提條件，看是否有盈利空間的環(huán)境及要在怎樣的情況下簽訂能將盈利最大化。那對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議來(lái)說(shuō)，你得明確的前提就是舊城改造項(xiàng)目是否都經(jīng)過(guò)了當(dāng)?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準(zhǔn)等程序，是否取得了當(dāng)?shù)卣脑S可……如果中間環(huán)節(jié)某個(gè)地方有瑕疵，你就該考慮這份協(xié)議是否值得簽了，或者應(yīng)該得到怎樣完善后才能簽。然后在拆遷實(shí)踐中的最大問(wèn)題就是簽訂協(xié)議的主體。一般來(lái)說(shuō)，與2024-01-26249人看過(guò)
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拆遷評(píng)估新辦法在嘗試積極改變此次《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的出臺(tái)，一方面確定了新的房屋征收評(píng)估辦法，另一方面從法律上給予了民眾一種積極的聲音。國(guó)有土地上的房屋要征收，價(jià)格誰(shuí)來(lái)定?怎么定?這關(guān)系到每一個(gè)人的切身利益，給多了征收人不滿意，給少了被征收人又不同意，到底給多少征收的雙方都能夠接受呢?《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》主要在三個(gè)方面表現(xiàn)出了新的變化：一是評(píng)估價(jià)格完全依照市場(chǎng);二是業(yè)主自選評(píng)估機(jī)構(gòu);三是補(bǔ)償?shù)亩嘣?。評(píng)估價(jià)格新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方(評(píng)估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義，即在于是以市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話，而不是以政府的權(quán)力來(lái)說(shuō)話，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來(lái)說(shuō)話，而是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)定價(jià)。拆遷補(bǔ)償以前在拆遷補(bǔ)償中的問(wèn)題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，最核心的問(wèn)題還是補(bǔ)2023-06-10108人看過(guò) -
拆遷協(xié)議1、不談法律談?wù)卟疬w就是一場(chǎng)博弈，雙方為了各自的利益都會(huì)使出渾身解數(shù)，你爭(zhēng)我?jiàn)Z。此時(shí)，作為普通百姓的被拆遷人往往會(huì)生出很多無(wú)力感，覺(jué)得自己“無(wú)依無(wú)靠”。其實(shí)，對(duì)于拆遷程序、補(bǔ)償方式等問(wèn)題，國(guó)家法律、法規(guī)早有規(guī)定，只要拆遷人依法辦事，大多數(shù)被拆遷人都能得到不錯(cuò)的補(bǔ)償。但是，對(duì)利益的追求永無(wú)止境，拆遷方不會(huì)滿足于合法的土地收益，壓榨弱勢(shì)一方的被拆遷人就成了最佳選擇。如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件！幾乎所有的拆遷方都是拿各種政策說(shuō)事兒，從他們口中說(shuō)出的各類文件就是金科玉律，權(quán)威性遠(yuǎn)在國(guó)家法律、法規(guī)之上。被拆遷人稍有質(zhì)疑：誰(shuí)制定的？合法嗎？合理嗎？拆遷方馬上指責(zé)你不支持政府工作，跟政府對(duì)著干！一頂頂高帽子壓得你無(wú)言以對(duì)，只能默默接受，至此你就鉆到拆遷人的圈套里了！2、不談補(bǔ)償談獎(jiǎng)勵(lì)拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會(huì)使用“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”做誘餌。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷人確定一個(gè)期限，如2023-06-22405人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋拆遷，你需要了解這些知識(shí)云南在線咨詢 2023-11-05隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，房屋拆遷涉及的范圍越來(lái)越廣，涉及的被拆遷人群也將迅速擴(kuò)大。 而拆遷，決定著被拆遷人基本物質(zhì)生活保障。 被拆遷人如果把控不好征收拆遷的維度，其切身的補(bǔ)償利益會(huì)遭受到巨大損害。 因此，關(guān)于房屋的征收拆遷的相關(guān)知識(shí)，你需要有基本的認(rèn)識(shí)。 -
房屋拆遷法律知識(shí)有哪些山西在線咨詢 2021-03-23《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定 第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng) -
船員應(yīng)當(dāng)具備哪些知識(shí)山西在線咨詢 2022-03-16船員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的防治船舶污染海洋環(huán)境的專業(yè)知識(shí)和技能，并按照有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定參加相應(yīng)的培訓(xùn)、考試，持有有效的適任證書(shū)或者相應(yīng)的培訓(xùn)合格證明。從事有關(guān)作業(yè)活動(dòng)的單位應(yīng)當(dāng)組織本單位作業(yè)人員進(jìn)行操作技能、設(shè)備使用、作業(yè)程序、安全防護(hù)和應(yīng)急反應(yīng)等專業(yè)培訓(xùn)，確保作業(yè)人員具備相關(guān)安全和防治污染的專業(yè)知識(shí)和技能。
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我對(duì)拆遷方面的知識(shí)還不是好了解？北京在線咨詢 2022-07-05補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)。拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋拆遷管理部門、金融機(jī)構(gòu)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金支付協(xié)議。支付協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明房屋拆遷管理部門對(duì)支付補(bǔ)償安置資金負(fù)有監(jiān)督職責(zé)。 第五條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)布房屋拆遷公告，公告應(yīng)當(dāng)載明建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷范圍和批準(zhǔn)的搬遷期限、拆遷期限、拆遷許可證號(hào)等。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)在被拆遷區(qū)域內(nèi)張貼；延長(zhǎng)拆遷期限的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)重新發(fā)布拆遷公告。 第 -
在工傷鑒定中需要了解哪些知識(shí)寧夏在線咨詢 2023-01-07二級(jí) 1）重度智能損傷； 2）三肢癱肌力3級(jí)； 3）偏癱肌力≤2級(jí)； 4）截癱肌力≤2級(jí)； 5）雙手全肌癱肌力≤3級(jí)； 6）完全感覺(jué)性或混合性失語(yǔ)； 7）全身重度瘢痕形成，占體表面積≥80%，伴有四肢大關(guān)節(jié)中3個(gè)以上活動(dòng)功能受限； 8）全面部瘢痕痕或植皮伴有重度毀容； 9）雙側(cè)前臂缺失或雙手功能完全喪失； 10）雙下肢高位缺失； 11）雙下肢瘢痕畸形，功能完全喪失；’ 12）雙膝雙踝僵直于非功能位
