被拆遷人應(yīng)當(dāng)知道的，房屋拆遷中拆遷協(xié)議簽署技巧？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-26 09:27:48
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簽訂一份協(xié)議，是雙方買賣合意的意思表達(dá)。
協(xié)議內(nèi)容對標(biāo)的、價(jià)格、履行方式等都有明確的規(guī)定，協(xié)議簽訂后便會(huì)直接約束著雙方的利益分配。
因此，如何簽訂好一份協(xié)議，對于當(dāng)事人的最終利益獲得至關(guān)重要。
尤其是在房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，簽好一份協(xié)議，很可能會(huì)為你提高幾倍甚至數(shù)十部的補(bǔ)償利益。
那如何簽訂好一份房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來告訴你：你所不知道的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂技巧。
1、明確形勢、審查主體有保障
簽訂一份協(xié)議，首先你得明確簽協(xié)議的前提條件，看是否有盈利空間的環(huán)境及要在怎樣的情況下簽訂能將盈利最大化。
那對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議來說，你得明確的前提就是舊城改造項(xiàng)目是否都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準(zhǔn)等程序，是否取得了當(dāng)?shù)卣脑S可……如果中間環(huán)節(jié)某個(gè)地方有瑕疵，你就該考慮這份協(xié)議是否值得簽了，或者應(yīng)該得到怎樣完善后才能簽。
然后在拆遷實(shí)踐中的最大問題就是簽訂協(xié)議的主體。
一般來說，與我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。
比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的。
一旦簽訂主體不合格，就會(huì)導(dǎo)致后期的拆遷補(bǔ)償難以落實(shí)，且很難找到主體追責(zé)。
2、看內(nèi)容，估房價(jià)易獲利
協(xié)議內(nèi)容內(nèi)容是協(xié)議的核心，是否要簽協(xié)議就是要看協(xié)議內(nèi)容手否合乎自己的意愿。
而在拆遷協(xié)議里，比較重要且必須明確的內(nèi)容有：
第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。
第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
而在明確協(xié)議內(nèi)容的過程中，你要知道自己的房產(chǎn)值多少錢，然后才決定補(bǔ)償款的總金額。
估算自己的房價(jià)要以當(dāng)?shù)厣唐贩糠績r(jià)為參照物。
若自己不明白，可以找內(nèi)行的朋友咨詢，附近交易的案例比較，或者找評估公司評估。
明確協(xié)議內(nèi)容后，要約定違約責(zé)任、合同履行程序和審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利或不公平的條款。
只有在符合自己合理心理預(yù)期的情況下簽訂協(xié)議，你才能很好的追討后期補(bǔ)償利益。
3、平和心態(tài)，充分利用現(xiàn)有政策將拆遷補(bǔ)償利益最大化
房屋要拆遷，這是個(gè)人無法改變的現(xiàn)實(shí)，只有努力將補(bǔ)償利益最大化才是應(yīng)對拆遷的唯一出路。
而要將拆遷利益最大化，在面對政府的無所不用其極的拆遷手段時(shí)，一定要保持平和、積極心態(tài)。
政策和法律是束約執(zhí)權(quán)者權(quán)利的唯一武器，所以不管是簽訂協(xié)議還是后期的維權(quán)手段，一定要依法、依政策，切勿以暴制暴，再說你的暴力也抵不過政府的暴力。
所以一定要充分利用好政策和法律給予你的權(quán)限權(quán)利，才能贏得最終的最大化拆遷補(bǔ)償。
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1、拆遷違約糾紛可申請仲裁嗎根據(jù)《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決合同糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議或在合同中約定仲裁條款。沒有仲裁協(xié)議或仲裁條款，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。如果與拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中未確定解決糾紛的方式是仲裁，拆遷人無法向仲裁委員會(huì)申請仲裁。如果希望通過仲裁方式解決糾紛，可以與拆遷人可再次就申請仲裁事宜達(dá)成協(xié)議，之后依法申請仲裁委員會(huì)仲裁。2、可通過行政訴訟來維權(quán)拆遷糾紛常見的解決方式是提起訴訟，由于拆遷相對的是行政機(jī)關(guān)，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的可依法提起行政訴訟。拆遷糾紛可申請行政訴訟的范圍包括對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的。3、當(dāng)事人向人2023-06-08404人看過 -
拆遷協(xié)議這段內(nèi)容描述了拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?停產(chǎn)停業(yè)損失一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失,根據(jù)實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。 拆遷政策中的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用有哪些？拆遷政策中的獎(jiǎng)勵(lì)2023-08-2864人看過 -
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法律綜合知識(shí)在晏清律師接待的眾多被拆遷人中，有很多被拆遷人不知如何保存證據(jù)，也不知道如何搜集證據(jù)，這是讓律師們很頭痛的事，因?yàn)楸徊疬w人畢竟不是專業(yè)學(xué)習(xí)法律的人，就算律師指導(dǎo)取證也會(huì)有困難，有時(shí)復(fù)議訴訟需要用的很多證據(jù)都被被拆遷人遺漏或者丟失，也有被拆遷人因?yàn)槿∽C工作不到位，導(dǎo)致沒有證明作用，法庭不認(rèn)可證據(jù)的三性，最后找到律師也難以維護(hù)自己合法權(quán)益，那么被拆遷人在拆遷案件中有哪些實(shí)用的取證技巧呢？今天晏清律師事務(wù)所就帶各位被拆遷人了解一下。一、保存好征收方下發(fā)、張貼的各種書面材料文件政府部門下發(fā)的各種書面材料都是后期進(jìn)行維權(quán)的重要證據(jù)，比較重要的有：征收公告、征收補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地通知書、危房限期拆除通知、違建認(rèn)定通知等，這些書面通知都是可以提起復(fù)議和訴訟的，也是維權(quán)和談判的重要資本，晏清律師接觸的當(dāng)事人中，有的看到通知后很憤怒，直接將通知撕毀，這是極不應(yīng)該采取的沖動(dòng)做法，征收方不可能再發(fā)一份通知過2024-01-10202人看過 -
拆遷，是指經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將原土地合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他妨礙項(xiàng)目實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件。拆遷人，是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。拆遷房屋承租人，是指與被拆遷人具有租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。房屋拆遷補(bǔ)償，是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人提供價(jià)值相當(dāng)?shù)姆吭?，對被拆遷人進(jìn)行異地或同地安置，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不2023-06-08479人看過 -
合同內(nèi)容1、審查簽訂合同的主體是否合法和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中2023-04-07450人看過 -
拆遷協(xié)議拆遷協(xié)議未簽，房子卻被拆了。前天一早，小板橋三甲村的劉師傅突然發(fā)現(xiàn)，前一天還好好的房子，一夜之間變成了廢墟。劉師傅說，房子雖然被劃入了拆遷范圍，但還沒有簽訂任何協(xié)議，房子就莫名其妙被拆了，一家人對此氣憤不已。劉師傅介紹，他們家的房子一棟是三層半樓房，有600多平米，緊挨著的另一棟四層半是他兄弟的，也有400多平米，外加旁邊一個(gè)廠房。一年多前，房子被劃入拆遷范圍，直到半年前，因周邊房屋拆遷生活不便，全家人才搬了出來。劉師傅說，他有個(gè)朋友就住在附近，他請了朋友每天路過時(shí)幫看一眼房子的情況。20日那天朋友還說房子好好的，可21日一早，朋友就說房子被拆完了。這樣做太過分了，連個(gè)電話、招呼都不打就把房子拆了，都還沒簽協(xié)議呢。劉師傅氣憤地說，這樣的情況不是第一次了，一年多前，村里開始城中村改造，他母親有個(gè)舊房子就在村子中間，也是沒有簽協(xié)議，就被拆掉。我們?nèi)ビ懸f法，人家說是拆旁邊的房子不小心拆倒了。我2023-06-05121人看過
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被拆遷人在拆遷過程中,被列入拆遷范圍內(nèi)的房屋屬于私人財(cái)產(chǎn),拆遷人無權(quán)處理。但在作出房屋征收決定和房屋征收補(bǔ)償決定之后,該房屋已經(jīng)被征收,屬于國家財(cái)產(chǎn),拆遷人有權(quán)處置。1.在作出房屋征收決定和房屋征收補(bǔ)償決定之前,被列入拆遷范圍內(nèi)的房屋仍然屬于私人財(cái)產(chǎn),拆遷人無權(quán)處理;2.但在作出房屋征收決定和房屋征收補(bǔ)償決定之后,該房屋已經(jīng)被征收,屬于國家財(cái)產(chǎn),拆遷人有權(quán)處置。 拆 遷 房 屋 的 范 圍 怎 么 劃 分 ？拆遷房屋的范圍是指被拆遷人在房屋拆遷時(shí)需要被拆除的房屋的范圍。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,拆遷房屋的范圍應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的需要和實(shí)際情況來確定。一般來說,拆遷房屋的范圍應(yīng)當(dāng)與拆遷項(xiàng)目的范圍相對應(yīng),即拆遷房屋的范圍應(yīng)當(dāng)與需要拆遷的建筑物及其周圍的土地相對應(yīng)。拆遷項(xiàng)目的范圍是指被拆遷人需要被拆遷的建筑物及其周圍的土地的范圍,因此拆遷房屋的范圍應(yīng)當(dāng)小于拆遷項(xiàng)目的范圍。拆遷房屋的范圍也可2023-09-11101人看過 -
隨著《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在長期適用中的逐步深入人心，以及《土地管理法》相關(guān)輔助性政策文件的長期實(shí)踐，土地、房屋的征收行為已逐漸變得有法可依，至少是有規(guī)、有文可依。然而道高一尺，魔高一丈，不安分的地方政府又將視線轉(zhuǎn)向了對新概念、新名詞的創(chuàng)設(shè)，即發(fā)明了所謂“協(xié)議拆遷”的新模式。那么，協(xié)議拆遷究竟是怎么回事兒?在明律師為你逐一揭穿其中的種種陰謀……敲黑板劃重點(diǎn)之一：協(xié)議拆遷，用心險(xiǎn)惡首先明確一點(diǎn)，協(xié)議拆遷并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?。換言之，翻遍各本法條，也找不出協(xié)議拆遷這么一個(gè)詞來。這里所說的協(xié)議拆遷，是指與征收拆遷相對應(yīng)的拆遷情形。即拆遷人為政府部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷人訂立民事協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)對其房屋拆遷的情形。我們之所以說這一招“用心險(xiǎn)惡”，主要理由有3點(diǎn)：第一，拆遷人是普通民事主體，意味著其拆遷行為不受行政法律規(guī)范的規(guī)制和束縛，具有很大的自主靈活空間。譬如根據(jù)《國有土2023-05-22128人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷人應(yīng)當(dāng)如何與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、安置協(xié)議和拆遷補(bǔ)四川在線咨詢 2022-04-08簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議從以下幾方面入手： (一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 (二)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體 由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng) -
簽訂拆遷協(xié)議的技巧是什么黑龍江在線咨詢 2022-05-21１、審查簽訂合同的主體是否合法； ２、合同的主要條款內(nèi)容要明確： 很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。 拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有： １、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。 ２、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及 -
在明律師：你所不知道的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂技巧浙江在線咨詢 2023-08-28簽訂一份協(xié)議，是雙方買賣合意的意思表達(dá)。 協(xié)議內(nèi)容對標(biāo)的、價(jià)格、履行方式等都有明確的規(guī)定，協(xié)議簽訂后便會(huì)直接約束著雙方的利益分配。 因此，如何簽訂好一份協(xié)議，對于當(dāng)事人的最終利益獲得至關(guān)重要。 尤其是在房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，簽好一份協(xié)議，很可能會(huì)為你提高幾倍甚至數(shù)十部的補(bǔ)償利益。 那如何簽訂好一份房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議呢? -
房屋拆遷該如何拆遷協(xié)議的簽訂貴州在線咨詢 2022-11-051、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。 2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。 3、安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。 4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議 -
被拆遷人和拆遷人簽的拆遷安置協(xié)議有效嗎江蘇在線咨詢 2023-01-01協(xié)議中應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價(jià)以及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容；另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期
