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在我們?nèi)粘Ｉ钪校即嬖诜ㄔ翰榉夥慨a(chǎn)這種情況。法院查封房產(chǎn)，一般都是房屋所有人違反了法律規(guī)定，由人民法院對房屋產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)進行代為保管的一種流程。但是現(xiàn)代人外出工作都會租房子或者商戶也會租賃寫字樓。那么法院查封了被租賃的房產(chǎn)該怎么辦呢？已被租賃的房產(chǎn)查封流程怎么走？

一、已被租賃的房產(chǎn)查封流程怎么走

人民法院拍賣債務人的財產(chǎn)，所得費用應當扣除拍賣費?？鄢蟮臄?shù)額才用于償還債權(quán)人的債權(quán)。因此人民法院不是要求債權(quán)人承擔拍賣費用，是要求債務人承擔。如果扣除拍賣費用之后的余額不足以償還債權(quán)，債權(quán)人仍然可以繼續(xù)申請強制執(zhí)行。

如果是查封前已出租的房屋，是可以繼續(xù)出租的；如果是查封后，特別是不動產(chǎn)，在加貼封條后，除了法院，任何人都無權(quán)將封條撕了，否則構(gòu)成違反執(zhí)行的有關(guān)規(guī)定。

二、房產(chǎn)查封的相關(guān)法律知識

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》

第九條查封不動產(chǎn)的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。

第十二條查封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負責保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。

由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。

三、法院強制執(zhí)行流程

強制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織和人員依照法律規(guī)定的程序，運用國家的強制力量，采取法律規(guī)定的措施，強制負有義務的當事人完成義務，保證實現(xiàn)法院判決、裁定及其他法律文書內(nèi)容的訴訟行為。

如果被告在規(guī)定的時間內(nèi)沒有上訴，也沒有在規(guī)定的時間內(nèi)履行生效判決的話，你可以向原審提交執(zhí)行申請書，交納一定的執(zhí)行費用，法院執(zhí)行局就會依法對被執(zhí)行人強制執(zhí)行。

1、審查立案。

人民法院在接到申請執(zhí)行書及有關(guān)法律文書后，應審查該申請執(zhí)行是否合法適當，有關(guān)法律文書是否齊備，內(nèi)容是否明確，被執(zhí)行人是否有執(zhí)行能力等等。

2、通知履行。

人民法院決定對義務人強制執(zhí)行時，應當先行通知義務人在規(guī)定的期限內(nèi)自動履行法定義務，否則將強制執(zhí)行。

3、準備強制執(zhí)行。

填寫強制執(zhí)行證；確定強制執(zhí)行的計劃和方案；需要協(xié)助執(zhí)行的，應書面通知有義務協(xié)助的單位和個人。

4、實行強制執(zhí)行。

應當表明身份，出示執(zhí)法證件和執(zhí)行根據(jù)；執(zhí)行結(jié)束后，應將執(zhí)行情況書面通知申請執(zhí)行的機關(guān)。外地人民法院可以直接到被申請執(zhí)行人住所地、被執(zhí)行財產(chǎn)所在地的銀行、信用合作社查詢、凍結(jié)和劃撥存款，不需經(jīng)當?shù)厝嗣穹ㄔ和饣蛘咿D(zhuǎn)辦手續(xù)。