被查封的房子未經(jīng)同意不得租賃
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時(shí)間： 2023-06-10 19:33:01
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昨天早上十點(diǎn)多，杭州市中級人民法院法官決定對拒不騰空房屋移交給買受人的杭州創(chuàng)新建筑工程有限公司法定代表人范張?zhí)脤?shí)行強(qiáng)制執(zhí)行。
范張?zhí)檬呛贾輨?chuàng)新建筑有限公司的老總，在2008年7月2日他的公司與浙江廣通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂了房屋租賃協(xié)議。然而，經(jīng)查證，這房子在2004年8月12日湖墅支行就與廣通房地產(chǎn)公司辦理了抵押登記;2005年11月8日杭州市中級人民法院也已經(jīng)在市房管局辦理了查封登記。但是，該房屋經(jīng)法院司法拍賣成交后，范張?zhí)貌粯芬饬?，自己明明簽訂了租賃協(xié)議，錢也交了，屋子也裝潢了，這些損失找誰去賠呢?因此他拒絕騰空房子。
杭州市中級人民法院周葉忠法官告訴記者，這種租賃協(xié)議不適用買賣不破租賃的規(guī)定。如果已抵押或法院查封的房產(chǎn)，只有在征得抵押權(quán)人或法院同意，拍賣后才可以繼續(xù)租賃。其要對方賠償經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)通過法律途徑另案起訴廣通房地產(chǎn)公司，不應(yīng)直接向執(zhí)行法院提出。
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法律綜合知識一、法院查封拍賣的房子，被執(zhí)行人還能租賃嗎關(guān)于禁止法院查封之房屋，在查封期限內(nèi)通常情況下是不被允許繼續(xù)租賃的。假設(shè)此房產(chǎn)在查封之前已成功出租，那么依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在查封之后，原先簽署的租賃合約仍舊具有效力，承租人可以繼續(xù)享有居住權(quán)直至合同期限自然終止。然而，若租賃協(xié)議達(dá)到其自然截止日期將會無法再次續(xù)簽。《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十二條查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。二、法院查封房產(chǎn)當(dāng)事人可以撤銷嗎房子已被法院查封只要滿足了我國法律規(guī)定當(dāng)中解除查封的條件的，就可以申請法院解除查封?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封2024-07-25411人看過 -
房屋租賃糾紛上訴人（原審原告、反訴被告）張**，男，漢族，1963年3月出生，深圳市羅湖區(qū)人。身份證號碼****。委托代理人：廣東律師事務(wù)所律師。委托代理人：廣東省律師事務(wù)所律師助理。上訴人（第一審被告人和被告人原告）陳*＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，1956年6月出生于香港香港。身份證號碼***。委托代理人邵文、孫峰為**國輝律師事務(wù)所律師。上訴人張**、陳**不服深圳市羅湖區(qū)人民法院（2008）號民事判決，提起上訴，現(xiàn)已審結(jié)。一審法院查明，2000年11月28日，張**與陳**簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，約定張**將位于深圳市羅湖區(qū)**廣場B區(qū)一層20號的房屋出租給張**，用于商業(yè)用途，租賃期限為2000年12月8日至2004年12月7日，第一年每月租金13000元，以后每年增加8%，張**必須按2023-05-07386人看過 -
法律綜合知識如若由于出租方之外緣由導(dǎo)致租賃物業(yè)被查封，承租方不能繼續(xù)居于此物業(yè)內(nèi)，則承租方可選擇終止租賃協(xié)議。反之，即便房屋已被查封，但該查封之舉僅針對房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利進(jìn)行限制，并不妨礙普通居住使用權(quán)，故在此時(shí)刻，承租方無權(quán)要求解約?！睹穹ǖ洹返谄甙俣臈l有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。2024-05-14274人看過
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撫養(yǎng)費(fèi)法院已經(jīng)查封了房產(chǎn)的情況，繼續(xù)查封的情況還要分是不是同一個(gè)法院。如果不是同一個(gè)人民法院就依照法律輪候查封、扣押、凍結(jié)。如果是同一個(gè)法院，一般業(yè)務(wù)庭之間會相互溝通，把案件移交給同一個(gè)法官審理。若沒有移交給同一個(gè)法官，業(yè)務(wù)庭法官會相互溝通，一般情況下無需再次查封。法院能查封房子嗎？我因?yàn)槌⒆颖挥?jì)劃生育罰款交社會撫養(yǎng)費(fèi)，后因沒交被計(jì)生起訴到法院，法院就到我家把房子給封了，我因沒有自己的房子是跟父母住在一起的，房子是我父親的名下，請問法院有資格查封我父母的房子嗎？法院這樣做是不是已經(jīng)違規(guī)？答：可以提出異議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條對已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動生效。其他人民法院對已登記的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)2023-08-13224人看過 -
法律綜合知識租賃的房屋被法院查封，無法繼續(xù)使用，承租人可以請求解除合同并要求出租人承擔(dān)損失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以請求解除合同：一、租賃房屋被行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)查封；二、租賃房屋權(quán)屬有爭議，出租人不是房主或有其他情形；三、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件請執(zhí)行規(guī)定情形的，如出租房屋為違法建筑，不符合安全防火等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等?！睹穹ǖ洹返谄甙俣龡l因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的；承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。2024-07-29133人看過 -
法律綜合知識非因承租人原因，租賃房屋被查封的，承租人無法租住該房屋的，承租人可以解除租賃合同。如果房屋雖然被查封，但該查封措施僅限制房屋的轉(zhuǎn)讓，并未限制對房屋的正常使用，暫時(shí)不影響承租人的正常使用．這種情況下承租人無權(quán)主張解除合同。《民法典》第七百二十四條，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。2024-04-20368人看過 -
房產(chǎn)查封房產(chǎn)的查封是指在房地產(chǎn)未進(jìn)行權(quán)屬登記，但已履行一定的批準(zhǔn)或備案等相關(guān)登記手續(xù)，且被執(zhí)行人享有未公示或預(yù)期待權(quán)的房地產(chǎn)上采取的控制性措施。為此，法院將發(fā)布了查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，國土資源及房地產(chǎn)管理部門則負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)查封登記手續(xù)?？梢赃M(jìn)行房產(chǎn)查封的房屋種類：1． 已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋。房產(chǎn)預(yù)查封是指在房地產(chǎn)未進(jìn)行權(quán)屬登記，但已履行一定的批準(zhǔn)或備案等預(yù)登記手續(xù)，且被執(zhí)行人享有未公示或權(quán)屬期待權(quán)的房地產(chǎn)上采取的控制性措施。為此，法院將發(fā)布預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，國土資源及房地產(chǎn)管理部門則負(fù)責(zé)辦理預(yù)查封登記手續(xù)?？梢赃M(jìn)行預(yù)查封的房屋種類：1．已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋。2．被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋。3．被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。 房 產(chǎn) 預(yù) 查 封 是 什 么 意 思2023-09-18387人看過
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民事執(zhí)行法院是可以查封沒房產(chǎn)證的房子的。1、未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。2、未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。3、雖然沒有產(chǎn)權(quán)證書，但依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬，可以申請法院查封。4、對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，第二條規(guī)定：人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。2023-06-14109人看過 -
保全租賃的房子法院可以查封。但不會影響承租人繼續(xù)居住使用房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由人民法院指定被保全人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用。由人民法院保管或者委托他人、申請保全人保管的財(cái)產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。房子查封后可以買賣嗎？房產(chǎn)已查封后要做什么1、一般認(rèn)為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。2、查封的房屋存在權(quán)利限制，不會直接導(dǎo)致合同無效，但是會導(dǎo)致合同無法履行，法院會判決合同解除；這種交易需要詢問出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如實(shí)告知購買人。如果出售人能自行解決且購買人愿意購買，則需要在合同中寫明，否則不予簽約交易。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行2023-08-06461人看過 -
締約過失責(zé)任1、如果租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來達(dá)到目的。所以，不會影響房屋的繼續(xù)使用。2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發(fā)生效力。此時(shí)承租人無法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定，無法達(dá)成一致時(shí)需要到法院起訴。遇到此類問題時(shí)應(yīng)先查看租賃合同。租賃房屋合同無效如何處理一、租賃房屋合同無效如何處理1、租賃房屋合同無效可以通過以下方式進(jìn)行處理：（1）合同無效是自始無效，也就是從合同成立時(shí)就無效，故房屋租賃合同無效的，雙方約定的租金就失去法律效力，承租人也無須支付租金，但承租人因該合同而取得收益的，這部分可以認(rèn)定為不當(dāng)?shù)美?，?yīng)返還承租人；（2）如果是因?yàn)橐环接羞^錯(cuò)而導(dǎo)致合同無效的，另一方可以請2023-07-03463人看過 -
無效。法院查封的房屋，是不允許轉(zhuǎn)讓、抵押和出租的。如果已經(jīng)被法院查封，絕對不能出租。出租合同是無效的。法院對已做抵押的房屋查封，不會影響抵押合同的效力。如果法院對房屋進(jìn)行拍賣，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。若承租人知道或應(yīng)當(dāng)知道租賃物已被查封卻仍然與出租人訂立租賃契約，這是自主選擇，其后果與他人無涉，由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)只能由自己承受。一、優(yōu)先購買權(quán)能不能抗辯抵押權(quán)抵押權(quán)是物權(quán)，而承租人的優(yōu)先購買權(quán)是主要依附于債權(quán)的租賃權(quán)，因此，抵押權(quán)具有優(yōu)先力，也就是說，抵押權(quán)人可以憑抵押權(quán)優(yōu)先購買抵押物。不可否認(rèn)，優(yōu)先購買權(quán)來源于租賃權(quán)，沒有租賃權(quán)即沒有優(yōu)先購買權(quán)，但優(yōu)先購買權(quán)有其獨(dú)立的功能和保護(hù)目的，法律規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)并不在于保護(hù)承租人的租賃權(quán)，而是在于保護(hù)承租人獲得租賃物所有權(quán)的一種機(jī)會，而這種機(jī)會對承租人而言就是一種法律明確保護(hù)的利益，任何侵害該利益的行為都構(gòu)成侵權(quán)。由此可見，尊重承租人的優(yōu)先購買權(quán)是出租人必2023-03-12156人看過
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房產(chǎn)被查封后必須先撤銷查封才能過戶。有權(quán)查封房產(chǎn)的機(jī)關(guān)有公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)以及法院。如果賣房者的房產(chǎn)被公安、檢察、安全機(jī)關(guān)查封，那賣房者可能涉及到刑事犯罪，甚至這套房屋是上家是用贓款購買的。這樣的房產(chǎn)千萬不能買，甚至連已付的房款都要不回來。如果是被法院查封，那么賣房者一般只涉及民事、經(jīng)濟(jì)案件，在房主提供擔(dān)保或者清償了債務(wù)后，法院就會解除查封。如果的房產(chǎn)已被法院查封，而賣家要求購房者先拿出一筆房款來替他清償債務(wù)再辦理過戶交易手續(xù)的話，那購房者要格外謹(jǐn)慎，要注意把握以下幾點(diǎn)：1、要求賣家出示與訴訟有關(guān)的材料，如起訴狀、法院受理通知書等，了解涉案金額與案件有關(guān)的其他信息，要求與法院協(xié)商抵銷查封的方式和時(shí)間等。2、將房款以賣方的名義付到法院，同時(shí)要求賣家出具收款收據(jù)。千萬不能直接將房款交給賣家。3、要求賣家將房地產(chǎn)權(quán)證交給中間方保管，直至過戶。購買被法院查封的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是較大的，因此要2023-04-02339人看過 -
繼續(xù)履行房子被法院查封要拍賣租賃沒到期能拍賣，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。一、租房期間房東賣房該如何賠償租房期間房東賣房可以按照租賃合同中的約定賠償。房東賣房是不會影響承租人的租賃權(quán)的，租賃合同繼續(xù)有效，出租人給承租人造成損害的，還需要給予賠償。我國法律規(guī)定：在房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。二、租賃期間，使用租賃物獲得的收益歸誰租賃期間，使用租賃物獲得的收益歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。占有、使用、收益，是承租人簽訂租賃合同使用租賃物的應(yīng)有之義,是承租人通過租賃合同實(shí)現(xiàn)的合同目的。因此，承租人在租賃期限內(nèi)對租賃物占有、使用中而使租賃物獲得收益的，其收益的權(quán)屬當(dāng)然屬于承租人所有。如果當(dāng)事人在合同中另有約定，那就是另外一回事了，應(yīng)2023-04-03122人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>
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不破租賃房產(chǎn)可以不被法院查封嗎云南在線咨詢 2023-09-25買賣不破租賃不能適用法院查封的房產(chǎn)，法院在處理債務(wù)糾紛案件中，有時(shí)候會采取強(qiáng)制執(zhí)行手段，對債務(wù)人的房產(chǎn)查封拍賣，從查封之后房屋對外出租的，租客就不能用買賣不破租賃這個(gè)規(guī)則來主張使用權(quán)，而是應(yīng)該將房屋返還。 -
房屋被查封后租賃合同如何履行浙江在線咨詢 2022-05-10一、查封只是對所有權(quán)人的權(quán)利限制，并非權(quán)利處置，一般不會影響居住人的正常居住。 二、沒有簽訂書面合同，如果能證明租賃事實(shí)的成立，合同成立。 三、如果合關(guān)系存立查封之前應(yīng)繼續(xù)履行合同，成立于查封之后則出租人要承擔(dān)違約責(zé)任，承租人須服從于查封效力。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合 -
未經(jīng)房主同意租住的未經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)租的房子，是否有效云南在線咨詢 2022-04-29您和上一個(gè)租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效的，不屬于違約。因?yàn)檫`約的前提是您和對方之間存在合同有效的合同，您和對方簽訂的合同因?yàn)闆]有經(jīng)過房東的同意所以是無效的。因?yàn)榉靠臀唇?jīng)房東同意擅自與您簽訂了轉(zhuǎn)租合同，那么房東隨時(shí)有權(quán)要求與房客解除租賃合同
