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購房問題解決辦法有哪些？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-23 11:50:56 237 人看過

1.找開發(fā)商協(xié)商解決。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。

2.如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。

3.如果投訴還沒有解決問題可以提起仲裁或者民事訴訟。

一、不簽購房合同能退款嗎

買房合同沒簽可以退。

一般在以下情況，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：若因為開發(fā)商的原因?qū)е聼o法簽訂合同的，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。

但是如果是自身原因，若無約定，可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

二、建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符合如何處理

建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符合，處理辦法如下：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

購房者如何維護(hù)權(quán)益

1、與開發(fā)商或中介協(xié)商解決；

2、請求媒體曝光；

3、求助于消協(xié)并發(fā)起投訴；

4、向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請調(diào)解處理；

5、向仲裁委員會申請仲裁。

三、辦不下來房產(chǎn)證找誰

房產(chǎn)證辦不下來找誰有以下幾種解決方法：

1、協(xié)商解決：如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；

還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議。約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函：如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用。催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟：大多數(shù)的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。

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