現(xiàn)在購房限購政策是什么,購房合同不能履行要怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-14 19:41:04
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現(xiàn)在購房限購政策是什么?
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國已經(jīng)有四十多個(gè)城市開始限購。按照住建部的排查，限購將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房價(jià)上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購名單，現(xiàn)在購房限購政策如下：
1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。
2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。
3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。
4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。
限購導(dǎo)致的購房合同不能履行怎么辦?
1、住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，是對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控的重要舉措，確實(shí)對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響，不符合限購政策，且雙方未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，就會(huì)造成合同在事實(shí)上的不能履行。
2、若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規(guī)定的“情勢變更”導(dǎo)致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無需承擔(dān)違約責(zé)任;買方已經(jīng)支付購房款的，賣方應(yīng)退還款項(xiàng)。
3、若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行;對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔(dān)締約過失賠償責(zé)任。
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限購導(dǎo)致購房合同無法履行的當(dāng)事人可以解除合同。限購政策出臺(tái)前簽訂合同的，賣方應(yīng)當(dāng)返還定金或者本金，各自承擔(dān)自己的損失，不承擔(dān)違約責(zé)任。限購政策出臺(tái)后，買方明知不具備購房資格仍簽訂購房合同的，不能要求返還定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，合同解除后未履行的，終止履行；已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。因限購令違約怎么辦因?yàn)橄拶徚畈荒苜I房中介打包票后失約來自浙江溫州的潘小姐本來無法在上海買房，但是“四季雅苑”的售樓人員卻說：“只要你沒在上海買過房子，其他證明我們都可以想辦法搞定，讓你能順利買房?！泵鎸Τ兄Z，潘小姐繳付了約500萬元的首付款以及其他手續(xù)費(fèi)。孰料，最終房子無法辦理過戶手續(xù)。讓潘小姐氣憤的是，當(dāng)她要求開發(fā)商退房時(shí)，“他們不但不退回首付款，2023-07-07210人看過 -
擔(dān)保貸款很多限購城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社?；騻€(gè)稅達(dá)一定年限，才可以購房。北京、上海、深圳等3個(gè)城市，要求的社?；騻€(gè)稅年限是5年；廣州則是3年。其它的限購城市，則是要求1年或2年的社?；騻€(gè)稅記錄。如果因?yàn)橄拶彾鴮?dǎo)致買房失敗，業(yè)主方可要求退還相關(guān)款項(xiàng)。外地人在杭州買房條件之限購區(qū)域外買房此次杭州限購政策劃定的范圍如下：在市區(qū)范圍內(nèi)【包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)】沒辦法取得杭州戶籍的外地人士，只要沒有在上述限購區(qū)域內(nèi)購買過房子，依然可以出手買房，就算名下有房，也可以在非限購區(qū)域置業(yè)。在異地買房的消費(fèi)者在進(jìn)行購房之前應(yīng)當(dāng)對當(dāng)?shù)氐馁彿空呷媪私?，以免在購房時(shí)帶來不必要的時(shí)間浪費(fèi)和精力的消耗。同時(shí)，按照當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y質(zhì)消費(fèi)者還需要準(zhǔn)備個(gè)人相關(guān)證件和證明等，希望廣大消費(fèi)者進(jìn)行詳細(xì)了2023-07-08239人看過 -
法律綜合知識(shí)一、限購政策是什么意思房屋限購政策的意思是在中央政府的指示下，由中央對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場進(jìn)行控制，在多座城市當(dāng)中統(tǒng)一實(shí)行的限購令。根據(jù)本地人和外地人，單身人士和已婚人士的不同范圍，能夠限定買房。限購令，又包含了限購，又包括了限貸。如果是本地戶籍，最多只能夠買兩套房子，申請第二套房子，是不能允許的。如果是外地人，需要滿足相關(guān)條件，才能夠在這座城市買一套房產(chǎn)。二、買房限購政策的影響有哪些買房限購政策的影響：1．多地初現(xiàn)退房潮由于政策的出爐時(shí)間與消費(fèi)者下定金的時(shí)間存在“時(shí)間差”，銀行貸款的審批將變得異常嚴(yán)格。簽約客戶中，不能達(dá)到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶，至少占同期成交量的1／3，加上二次調(diào)控出臺(tái)后還有些客戶抱著僥幸心理搶關(guān)突圍，絕大部分在售項(xiàng)目將面臨史上最大規(guī)模的退房潮。2．住建部提示：違反限購令辦不了房產(chǎn)證限購令出臺(tái)后，由于個(gè)別購房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案2022-08-24394人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)不履行房屋買賣協(xié)議守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求違約方繼續(xù)履行該合同；違約方拒不履行的，守約方可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。一、不履行合同如何解決一方不履行合同的，另一方當(dāng)事人可以依法請求賠償違約責(zé)任。根據(jù)雙方約定的履行日期，到期時(shí)，守約方可以發(fā)出書面通知要求對方全面履行合同義務(wù)；如果違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)單方面解除合同。雙方可以通過協(xié)商方式約定違約賠償責(zé)任，當(dāng)雙方協(xié)商不成時(shí)，守約方可以通過訴訟的方式，按照合同的約定追究違約方的違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方賠償自己因此遭受的損失。二、購銷合同的違約責(zé)任1、違約責(zé)任承擔(dān)方式當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等2023-03-29325人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)1、根據(jù)兩限房政策規(guī)定，兩限房主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。2、從目前看來，兩限房購買資格主要包括三個(gè)基本條件：具有本市常住戶口。中低收入家庭優(yōu)先。解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等核心項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。3、同時(shí)，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。一、什么是兩限房？兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、2023-06-22137人看過 -
購房合同1、對于購房合同無效后退款的利息，雖然沒有明確的法律規(guī)定，但一般應(yīng)當(dāng)按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。2、按照貸款利率計(jì)算的理由是，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條規(guī)定的很明確，逾期付款和逾期交房的，均按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率計(jì)算。一部法律不可能適用兩種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的。因此，法院在處理涉及購房合同無效后退款時(shí)，都是按銀行的貸款利率計(jì)算的。3、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人2023-03-2895人看過 -
法律綜合知識(shí)濟(jì)南限購新政策是對于在濟(jì)南市擁有兩套房及以上的住戶的本市戶籍居民家庭或者擁有1套住房級(jí)以上的非濟(jì)南市戶籍居民家庭等人群暫停對其銷售本市的住房。違反限購令購房合同無效，因?yàn)檫`反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一、濟(jì)南限購新政策濟(jì)南限購新政策為對在濟(jì)南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（放心保）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。二、違反限購令購房合同有效嗎違反限購令購房合同無效。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實(shí)；3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。而違反限購令簽訂購房合同的行為屬于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故違反限購令購房合同無效。三、限購后不退定金嗎限購后定金確實(shí)是不退的。定金與2022-09-02162人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)限購是商家促進(jìn)銷售業(yè)績的促銷措施，旨在防止其他商業(yè)伙伴和同行業(yè)人士惡意搶購，維護(hù)自身利益。2010年4月30日，《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知》出臺(tái)，率先推出住房限購政策，規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。自那時(shí)以來，其他城市也紛紛推出限購政策，但各地政策區(qū)別很大。2014年6月26日上午，呼和浩特市成為全國首個(gè)取消樓市限購令的城市。限購是指限制購買數(shù)量和規(guī)定購買范圍，這是商家為了促進(jìn)銷售業(yè)績而采取的促銷措施。這種做法旨在防止其他商業(yè)伙伴和同行業(yè)人士惡意搶購，從而維護(hù)自身利益。2、2010年4月30日，《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知》（京政發(fā)［2010］13號(hào)）出臺(tái)，率先推出住房限購政策，規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。3、北京推出住房限購政策以后，其他城市紛紛跟隨，但是，各地政策區(qū)別很大，有的地方限2023-09-02317人看過
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預(yù)付款1、限購區(qū)域全市行政區(qū)域，除遼中、法庫、新民、康平之外。2、本市戶籍家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)無住房的，限購2套；在本市行政區(qū)域內(nèi)有1套住房的，限購1套；在本市行政區(qū)域內(nèi)有2套及以上住房的，暫停售房。3、非本市戶籍家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)無住房的，需持有6個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅證明，限購1套；在本市行政區(qū)域內(nèi)有1套及以上住房的，暫停售房。房屋限購政策限購對房價(jià)的影響1、短期影響從需求面講，限購令的出臺(tái)通過戶籍限制在短期內(nèi)主要抑制了當(dāng)期決定購房的居民以及投機(jī)性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會(huì)造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內(nèi)房價(jià)會(huì)下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會(huì)因?yàn)樵撜叩某雠_(tái)而暫時(shí)延遲購買，這在短期內(nèi)也會(huì)造成成交量的下跌，從而也會(huì)帶來房價(jià)的下跌。從供給面來看，短期內(nèi)市場上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預(yù)付款購買的在建的房屋。一般說來，這些在2023-07-05238人看過 -
計(jì)劃生育1.據(jù)杭州買房最新政策，購房者本人或者家人在杭州當(dāng)?shù)厥菦]有房產(chǎn)的，而且能夠提供1年或以上的個(gè)人所得稅繳納證明或是社會(huì)保障險(xiǎn)證明，就能夠在杭州購買房子。2.此外，在杭州居住了5年以上的，需要給到相應(yīng)的證明，然后遷戶口，并準(zhǔn)備首付款。一、外地人在杭州買房條件外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會(huì)保險(xiǎn)，申請人具有高中以上文化程度，年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病，隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策，非杭州市區(qū)戶籍人員所購房屋價(jià)格達(dá)到相關(guān)規(guī)定，申請人在購房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來源，申請人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任，購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。另外需要注意的是，根據(jù)規(guī)定，家庭成員中只要有一人擁有杭州戶籍，即認(rèn)定為本市戶籍居民家庭，其余為非本市戶籍居民家庭。非杭州市區(qū)戶籍人員所購房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。除此之外，外地人在杭州買房需要注意購房付款方式并2023-03-04103人看過 -
法律綜合知識(shí)在特定情況下，購房者有權(quán)請求退還購房訂金。自限購政策實(shí)施以來，由于房貸首付款比例顯著提升或者是銀行無法順利辦理相關(guān)貸款手續(xù)等因素，有關(guān)定金退還問題成為了備受關(guān)注的話題之一。具體而言，以下兩種情況可能構(gòu)成購房者請求退還定金的合理依據(jù)：第一，因?yàn)樾碌姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)而導(dǎo)致首付款比例大幅上升；第二，如果購房者完全符合限購政策規(guī)定，但若繼續(xù)完成交易則會(huì)導(dǎo)致其無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，在此種情況下，購房者完全具備以“情勢變更”為由解除合同的法律依據(jù)，同時(shí)有權(quán)向賣方索回已經(jīng)收取的定金。《民法典》第五百八十六當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邆鶆?wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定2024-05-08345人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)(一)要求繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事實(shí)上不能履行；2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。(二)解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。1、定金罰則，如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對方退回2023-03-25346人看過
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銀行貸款經(jīng)國務(wù)院同意，住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門聯(lián)合發(fā)文，對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。此前，外國人購房需“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年”、套數(shù)也有限制;放寬后，“一年”和購房套數(shù)等限制都被取消。不過，上海等實(shí)施住房限購政策的城市，首先仍要符合限購政策，這意味著這一新政對上海影響不大。六部委發(fā)文表示，對住建部2006年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見中的部分政策進(jìn)行調(diào)整。具體包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例，按合資企業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求;境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人，可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。這意味著，此前，外國人購房需“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年”的限制條件被取消，“只能購買一套”的購房套數(shù)限制也取消，2023-05-10480人看過 -
（一）住房限購政策不屬于不可抗力，在合同簽訂后由于住房限購政策的實(shí)施致使購房人無法辦理過戶手續(xù)，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е沦I受人合同目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當(dāng)退還購房人購房款或者定金，但是不適用違約責(zé)任和定金罰則。（二）如果房屋買賣合同依約定能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致使合同遲延履行，在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任、承擔(dān)損失。對于在住房限購政策實(shí)施后，一方隱瞞或者虛構(gòu)相關(guān)事實(shí)，導(dǎo)致訂立的房屋買賣合同違反住房限購政策而無法實(shí)際繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)請求解除或者撤銷合同，并要求對方當(dāng)事人賠償因此造成的損失。一、二手房業(yè)主違約應(yīng)該怎樣辦二手房業(yè)主違約的處理方法：1、如果買方違約，賣方不收取買方的全部存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、賣2023-06-22368人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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