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一個古老的問題買房分幾步?

階段一、確定買房目的

為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行。

為了投資買房，則應(yīng)該重點關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。

階段二、買新房還是二手房

新房的優(yōu)點是首付較少，房子全新;缺點是位置較遠，配套待完善。

二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入住;缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，首付比例高。

階段三、準(zhǔn)備資金

1、首付

首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%首付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。

2、稅費

新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產(chǎn)登記費、面積補差(多退少補)、印花稅。

二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅(需區(qū)分城市和首套、二套房)、個稅(非滿五唯一住房)

3、裝修支出

裝修費用由業(yè)主自行確定。

階段四、選樓盤

購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。

階段五、配套設(shè)施

配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。

階段六、確定房屋面積

房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。

階段七、選戶型和樓層

中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑;低層適合老年人居住，出行方便;普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說法證實。

戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你最關(guān)注的幾點，滿足了就可以買了。

階段八、核實五證二書

五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。

階段九、簽合同

簽合同要注意以下幾點：

1、是否規(guī)范的制式合同，

2、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，

3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理

4、確定違約責(zé)任。

階段十、收房

收房要查驗兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。另外，各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。