上海不滿五年的二手房交易稅費(fèi)怎么繳納？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-28 20:20:04
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一、上海不滿五年的二手房交易稅費(fèi)怎么繳納？
（一）賣方需要繳納的稅
1、交易手續(xù)費(fèi)：2．5元／平方米×建筑面積
2、增值稅
（1）普通住宅
5年內(nèi)：合同價(jià)×5％
5年以上：免征
（2）非普通住宅
小于等于5年：合同價(jià)×5％
5年以上：合同與原始購(gòu)入價(jià)格差額×5％
（1）普通住宅
購(gòu)買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1％或差價(jià)的20％，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。
（2）非普通住宅
購(gòu)買未滿2年（含2年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2％或差價(jià)的20％。
（二）買方
1、契稅
（1）普通住宅：
90平米以下（含90平米）首次購(gòu)房和改善居住條件按房屋成交總額×1％
90平米以上，房屋成交總額×1．5％
（2）非普通住宅：房屋成交總額×3％
2、權(quán)證印花稅5元／本
3、交易登記費(fèi)
（1）住宅：40元
（2）非住宅：550元
4、配圖費(fèi)：25元
5、查檔費(fèi)（求購(gòu)方有查檔要求時(shí)）30元
6、買賣合同公證費(fèi)（求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）：房屋成交總額×2．5‰250元
7、貸款合同公證費(fèi)（求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納）：貸款額×3‰
8、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）（需貸款時(shí)才須繳納）
（1）商業(yè)貸款或組合貸款：200元
（2）純公積金貸款：100元
9、評(píng)估費(fèi)（需貸款時(shí)才須繳納）
（1）房屋成交總額50萬以內(nèi)：300元
（2）房屋成交總額50－100萬：500元
（3）房屋成交總額100萬以上：房屋成交總額×1‰
10、轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)（需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納）：貸款額×6‰
11、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納），對(duì)于首套房或者貸款結(jié)清的改善型自住房免交
12、中介費(fèi)房屋成交總額×1％
二、二套房房產(chǎn)證的辦理流程是怎樣的？
二套房房產(chǎn)證的辦理流程具體如下：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部］辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門］辦理，然后直接向該部門咨詢省去奔波之苦。
3、必備材料之測(cè)繪圖（表）
測(cè)繪表是登記部門］確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
銷售不滿五年的二手房，是需要繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅的，如果滿了五年此兩種稅額有可能可以免征。至于具體是否可以免征，除了需要看持有房屋的時(shí)間外，還需要看銷售的是否是普通的住房。
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法律綜合知識(shí)手房交易稅費(fèi)的繳納是相關(guān)二手房交易的當(dāng)事人的義務(wù)。那么，繳納二手房交易稅費(fèi)要注意什么？繳納二手房交易稅費(fèi)需要注意哪些環(huán)節(jié)？繳納二手房交易稅費(fèi)的情形有哪些？繳納二手房交易稅費(fèi)要注意什么：房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，過短時(shí)間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人2024-01-28299人看過 -
房產(chǎn)證一、二手新房交易稅費(fèi)要繳納哪些1、契稅2、城市維護(hù)建設(shè)稅3、教育費(fèi)附加4、個(gè)人所得稅5、交易手續(xù)費(fèi)6、印花稅7、增值稅8、土地增值稅9、房屋所有權(quán)登記費(fèi)10、買賣合同公證費(fèi)法律規(guī)定：《城市房地產(chǎn)管理法》第五條：房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。二、二手房交易流程是怎樣的1、資格審查在買房之前，首先需要去核驗(yàn)一下自己是否具有購(gòu)買資格，是否有能力申請(qǐng)貸款。2、尋找心儀房源、中介當(dāng)然，二手房交易平臺(tái)很多，選擇自己信任的就可以。3、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核在查驗(yàn)過程中，我們需要了解房源的基本情況、權(quán)屬情況，以及是否存在抵押、查封、租賃、限制等信息。如果你是選擇某個(gè)中介公司，也要注意查驗(yàn)其各類情況。4、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)房子歸屬的大事。5、簽訂購(gòu)房意向書看房之后，如果你覺得不2023-06-19331人看過 -
土地證一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、中介費(fèi)：房款的2%4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)如果全部稅費(fèi)需要繳納的稅費(fèi)：1.8萬左右購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)一、一房多賣由于從買房到等待過戶的過程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)2023-05-04260人看過
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法律綜合知識(shí)3月13日，國(guó)稅總局局長(zhǎng)王－軍表示，國(guó)稅總局將會(huì)同財(cái)政部，盡快公布“營(yíng)改增”實(shí)施方案，最快有望于全國(guó)兩會(huì)后就提交審定。此外，這次“營(yíng)改增”首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易。繳納增值稅會(huì)對(duì)個(gè)人二手房交易產(chǎn)生什么影響呢？具體怎么繳？繳多少？會(huì)比現(xiàn)在買房賣房征收的稅更多嗎？都成為消費(fèi)者關(guān)心的話題。營(yíng)業(yè)稅改增值稅，會(huì)增加老百姓買賣二手房的負(fù)擔(dān)嗎？營(yíng)業(yè)稅下，個(gè)人二手房買賣需繳納5％的營(yíng)業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營(yíng)業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)考慮，去年3月份，營(yíng)業(yè)稅免征條件有所放松，從原來的“滿5年以上（含5年）”，調(diào)整為“滿2年以上（含2年）”。為適應(yīng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化局面，今年2月份，營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對(duì)外銷售的，均免征營(yíng)業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋2024-04-05223人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1．5％的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3％的契稅。過戶費(fèi)用：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收?。唬?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5．8％繳納。賣方承擔(dān)；（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)；（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0．5％。一、二手房交易的細(xì)節(jié)問題提醒置2023-03-26297人看過 -
律師事務(wù)所我國(guó)關(guān)于二手房交易稅費(fèi)有這樣一條規(guī)定，所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的房屋進(jìn)行二手房交易就可以免征稅費(fèi)，為了少交稅費(fèi)，很多人選擇購(gòu)買產(chǎn)權(quán)滿5年的房子，但是騙子專門就利用這一點(diǎn)進(jìn)行行騙，這不，下文中就介紹了市民女士被騙購(gòu)買房屋多交稅的事情。市民顧女士向青年報(bào)投訴稱，2013年9月14日，她通過太平洋房產(chǎn)中介棗莊路店購(gòu)一套二手房的過程中，中介和賣家均口頭承諾該套二手房“滿五年唯一”，但是顧女士并沒有在購(gòu)房合同中與賣方明確這一點(diǎn)。事實(shí)上，由于該套二手房并不符合“滿五年唯一”的標(biāo)準(zhǔn)，顧女士為此不得不多付了9萬元的稅費(fèi)。而中介事后則推諉責(zé)任，認(rèn)為顧女士在購(gòu)房時(shí)就已經(jīng)知道該房并不符合“滿五年唯一”的條件，中介只不過是配合買賣雙方做一出戲給稅務(wù)部門看。中介暗示“滿五年唯一”當(dāng)顧女士相2023-06-02269人看過 -
1、簽訂買賣協(xié)議：房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方（由經(jīng)紀(jì)方托管），賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單，經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估：委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》:銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議:買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證:融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。，支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。9、贖契:擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào);擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押2023-03-04151人看過
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房產(chǎn)交易一、二手房交易買方繳納契稅1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。2、自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。①對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。②一次購(gòu)房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。二、二手房交易買方繳納營(yíng)業(yè)稅此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買超過2年（含2年）2023-03-19382人看過 -
1、2018年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。舉例說明：產(chǎn)證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有?，F(xiàn)在是契稅不唯一，3%。7月8日以后父母份額交3%，子女份額首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。2、售后公房及持有動(dòng)拆遷協(xié)議購(gòu)房者，可申請(qǐng)部分契稅抵扣。3、交易中心7月8號(hào)開始，稅費(fèi)需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡)，下家所有的稅刷一張卡，即上家增值稅和個(gè)人所得稅必須一張足額的卡，下家契稅必須一張足額的卡。4、關(guān)于滿五年唯一問題，請(qǐng)務(wù)必如實(shí)申報(bào)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢核唯一真實(shí)性。一、買二手房滿五唯一要交多少稅建筑面積五年外的房產(chǎn)沒有地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。＞營(yíng)業(yè)稅，家庭唯一房產(chǎn)的免征個(gè)稅，非家庭唯一房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1％。更名費(fèi)（契稅）首套征收評(píng)估額的1％，非首套征收評(píng)估額的3％。工本費(fèi)80元。建設(shè)費(fèi)建筑面積每平方米6元。建筑2023-03-1071人看過
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二手房稅費(fèi)我們都知道，購(gòu)房的過程中都會(huì)有交易稅費(fèi)的產(chǎn)生，尤其是二手房的買賣，相應(yīng)的稅費(fèi)會(huì)更為復(fù)雜一些。國(guó)家對(duì)于二手房交易的稅費(fèi)，有一個(gè)五年的界定，那么五年以上的二手房交易稅費(fèi)要交多少錢呢？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是各不相同的，會(huì)根據(jù)不同的稅費(fèi)進(jìn)行區(qū)分對(duì)待。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0．05％；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。［1］結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家2023-02-10250人看過 -
二手房稅費(fèi)一、購(gòu)房滿五年二手房稅費(fèi)有哪些?1、契稅普通住宅：賣方：滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%。3、教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。5、交易手續(xù)費(fèi)2元/平方米×建筑面積。6、印花稅房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。7、增值稅自2016年2023-05-31429人看過
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2015二手房交易稅費(fèi)——住房營(yíng)業(yè)稅2015年“330新政”中將住房營(yíng)業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。自2006年5月31日起，國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求二手房交易營(yíng)業(yè)稅5年免征。直到2015年3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：1.普通住房：若是滿2年，營(yíng)業(yè)稅免征;若不足2年，住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%。2.非普通住房：若不滿2年，營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%;若滿2年，營(yíng)業(yè)稅=(售房收入-購(gòu)買房屋價(jià)款)×5.56%。2015二手房交易稅費(fèi)2023-05-0596人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房不滿五年交易有什么限制根據(jù)某些區(qū)域的相關(guān)法律法規(guī)，二手房產(chǎn)需在取得之日起五年內(nèi)禁止出售。雖然這種情況下無法進(jìn)行房產(chǎn)交易，但是購(gòu)買者仍然需要承擔(dān)因交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。詳細(xì)內(nèi)容如下：對(duì)于二手房產(chǎn)的交易而言，其持有期小于或等于五年的，需要繳納個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅。然而針對(duì)自然人之間的普通住宅買賣，如果其持有時(shí)間超過兩年（含兩年），則可以享受免征營(yíng)業(yè)稅、契稅以及0．05％印花稅的優(yōu)惠政策。此外，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)所引發(fā)的各種問題，對(duì)于那些在房屋質(zhì)量、戶籍遷移、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面缺乏保障優(yōu)勢(shì)的購(gòu)房者來說，此類交易無疑會(huì)給他們帶來諸多困擾，因此建議盡可能地規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。二、二手房不能過戶那么能買2024-07-1473人看過
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不滿五年的二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi), 二手房買賣稅費(fèi)一般是多少陜西在線咨詢 2022-02-111、營(yíng)業(yè)稅(賣方)。2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；2、個(gè)人所得稅(賣方):取得房產(chǎn) -
上海二手車交易稅：上海二手車交易是否需要繳納交易稅？江西在線咨詢 2024-12-06二手車過戶交易需要繳納二手車交易稅，稅率為2.5%。以下是二手車過戶流程： 1. 辦理機(jī)動(dòng)車產(chǎn)權(quán)登記證和行駛證： - 前往所屬地的車管所各分所辦理； - 攜帶車主身份證和車主本人親自到場(chǎng)； - 對(duì)于公戶車輛，還需要攜帶法人代碼證書和公章。 相關(guān)費(fèi)用： - 拓號(hào)費(fèi)和工本費(fèi)共計(jì)58元； - 在總所辦理的一般繳納50元。 2. 過戶手續(xù)費(fèi)： - 在過戶程序中需要進(jìn)行評(píng)估作價(jià)； - 以作價(jià)為基 -
房產(chǎn)證未滿五年的二手房交易時(shí)要繳納哪些稅費(fèi)，房屋買賣須交什么稅新疆在線咨詢 2022-01-24房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含1 -
二手房交易繳納了契稅要怎么繳納廣東在線咨詢 2022-06-04二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上的 1.5%；二套房90平米以下的1%，90平米以上的2%。 以上標(biāo)準(zhǔn)為住宅類住房的契稅繳納稅率，如果是非住宅類的房屋，則一般按3%稅率交納契稅。契稅具體繳納的 -
上海交易二手房的稅費(fèi)河北在線咨詢 2022-08-12上海二手房交易稅費(fèi)如下：賣出方 滿五年普通住宅：營(yíng)業(yè)稅免征，唯一住宅：個(gè)人所得稅免征，非唯一：個(gè)人所得稅合同價(jià)1% 滿五年非普通住宅：營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.55%，唯一住宅：個(gè)人所得稅免征，非唯一：個(gè)人所得稅合同價(jià)2% 不滿五年=營(yíng)業(yè)稅合同價(jià)5.55%，非普通住宅：個(gè)人所得稅合同價(jià)2%。 買進(jìn)方 首次購(gòu)房90平方以下普通住宅：契稅1%，首次購(gòu)房90-140平方普通住宅：1.5% 其他情況全是3% 如
