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沒有他項(xiàng)權(quán)證想要注銷抵押的只需提供銀行出具的還款證明，授權(quán)委托書，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法定代表人和銀行經(jīng)辦人身份證復(fù)印件，以及你的身份證復(fù)印件，就可以直接到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷登記了。

一、他項(xiàng)權(quán)證注銷如何辦理

分兩種情況？房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)這一項(xiàng)會(huì)被注明“抵押”，即使人們?cè)谶€完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項(xiàng)權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會(huì)處于被登記狀態(tài)。只有他項(xiàng)權(quán)被注銷，才能行使房屋的其他權(quán)利。

據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)也不同：

一種最簡(jiǎn)單的情況，購(gòu)房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購(gòu)房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時(shí)與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個(gè)過程外，有時(shí)購(gòu)房者還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序，便是購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購(gòu)房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個(gè)得視情況而定。

房屋在結(jié)束抵押以后，必須立刻把他項(xiàng)權(quán)注銷，即使忘記他項(xiàng)權(quán)證注銷，也要立刻想辦法去把他項(xiàng)權(quán)注銷給補(bǔ)辦。否則，如果沒有進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)的注銷，那么，以后在進(jìn)行房屋處置，房屋買賣的時(shí)候就會(huì)受到限制，會(huì)有很多的麻煩，耽誤時(shí)間和精力。

二、他項(xiàng)權(quán)證丟失能否注銷抵押

他項(xiàng)權(quán)證丟失一般不能夠辦理注銷抵押，因?yàn)槭巧暾?qǐng)注銷登記需提交的材料。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。