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房屋買賣合同糾紛案例（四）

來源：法律編輯整理時間： 2012-05-26 09:20:17 232 人看過

（第三人代為履行）

基本案情

1．一審訴辯主張

原告＊＊安家寶房地產經紀有限公司（以下簡稱＊＊寶公司）訴稱：，我公司受霍－鳳及＊＊資合房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱資合公司）委托購買城區(qū)房屋一套，同年9月8日霍－鳳與我公司簽訂了委托購買合同，并支付了訂金1萬元。雙方約定，房契過戶前三日付清余款，但該款遲遲未付。資合公司曾給我公司寫有還款欠條，但一直未履行?，F(xiàn)訴至法院請求判令霍－鳳及資合公司償還購房款8萬元及27日至23日的逾期付款違約金4952元，賠償損失6131元，訴訟費由霍－鳳及資合公司承擔。

被告霍－鳳辯稱：＊＊寶公司所述購房屬實，但所欠購房款應由資合公司給付，且該公司已給＊＊寶公司打有欠條，還款與我無關，請依法裁決。

被告資合公司辯稱：我們是給＊＊寶公司打過欠條，那是基于霍－鳳的公公與我公司有房屋委托經紀關系，合同是霍－鳳簽的，應由其給付房款。我單位現(xiàn)不同意為其支付房款，不同意＊＊寶公司的訴訟請求。

2．一審事實和證據(jù)

北京市朝陽區(qū)人民法院經審理查明：8日，＊＊寶公司與霍－鳳簽訂了房屋委托購買合同，約定霍－鳳購買的房產為朝陽區(qū)高家園小區(qū)409樓202室，房價款為238000元，購房定金為1萬元，霍－鳳為一次性付款購買該房屋，其首付款（包括定金）不低于實際成交價格的30％，剩余尾款在該房產產權轉移前三日內補齊?；簦P于簽約當日支付了購房定金1萬元。＊＊寶公司依約為霍－鳳提供了合同約定的房屋，并4日將訴爭房屋產權辦理過戶至霍－風名下?；簦P13日支付房款78000元。

因資合公司與案外人陳大起（霍－鳳的公公）有房屋經紀委托關系，故在霍－鳳購房時代霍－風支付了部分購房款。12日，資合公司向＊＊寶公司開具了欠條，內容為“關于霍－鳳購房我公司應付壹拾伍萬元整，已付柒萬元整，還欠捌萬元爭取月底前一次性付完”。14日，資合公司又向＊＊寶公司出具了“我公司所欠房款捌萬元整爭取本月底付清”的欠條。

現(xiàn)＊＊寶公司依據(jù)合同及欠條起訴霍－鳳及資合公司還款，霍－鳳及資合公司在本案審理過程中均表示應由對方還款。

在本案審理過程中，＊＊寶公司認為因霍－鳳及資合公司未如期給付購房余款給其造成了相應的財產損失，即在＊＊寶公司與案外人原房主王＊懿、胥＊生一般買賣合同糾紛中＊＊寶公司應當向原房主王＊懿、胥＊生支付的房屋尾款利息及應負擔的案件受理費。

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