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在建設(shè)項(xiàng)目中，實(shí)際建造師的具體職責(zé)是什么。雖然實(shí)際建造人以自己的名義簽訂買賣合同，但對(duì)方有理由認(rèn)為實(shí)際建造人的行為代表施工單位的，可以認(rèn)定實(shí)際建造人的行為構(gòu)成表見代理人。2。施工單位知道實(shí)際施工單位以施工單位名義進(jìn)行施工。對(duì)于買賣合同的相對(duì)人來說，并不是簽訂合同核實(shí)工商行政管理部門簽字真實(shí)性的必要環(huán)節(jié)。有理由認(rèn)為，實(shí)際建造人有建設(shè)單位的授權(quán)，實(shí)際建造人以“項(xiàng)目部”名義簽訂合同的行為構(gòu)成表見代理，其構(gòu)成的法律后果應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。3。實(shí)際建造人受建設(shè)單位委托，以建設(shè)單位名義簽訂銷售合同。實(shí)際建造人不是本案合同當(dāng)事人，法院不應(yīng)當(dāng)將實(shí)際建造人作為本案當(dāng)事人。4。如果施工代表的身份能在銷售合同所附的施工合同中得到證明，則意味著賣方已經(jīng)對(duì)施工代表的身份和權(quán)限給予了足夠的重視，并有權(quán)要求建設(shè)單位承擔(dān)清償責(zé)任。5。實(shí)際施工單位使用“項(xiàng)目部”公章，以施工單位項(xiàng)目部名義進(jìn)行施工等民事行為，但施工單位作為承包

建筑施工企業(yè)和作業(yè)人員在施工過程中，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和建筑行業(yè)安全規(guī)章、規(guī)程，不得違章指揮或者違章作業(yè)。作業(yè)人員有權(quán)對(duì)影響人身健康的作業(yè)程序和作業(yè)條件提出改進(jìn)意見，有權(quán)獲得安全生產(chǎn)所需的防護(hù)用品。作業(yè)人員對(duì)危及生命安全和人身健康的行為有權(quán)提出批評(píng)、檢舉和控告。旅游景區(qū)安全保障義務(wù)安全保障義務(wù)是從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動(dòng)或者其他社會(huì)活動(dòng)的自然人、法人或其他組織負(fù)有的合理限度范圍內(nèi)的照顧、保護(hù)他人免受人身損害的義務(wù)。最高人民法院在《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）中首先確認(rèn)了安全保障義務(wù)，是司法解釋發(fā)展法律的重要成果，是調(diào)整景區(qū)經(jīng)營管理者與游客權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要法律依據(jù)。旅游景區(qū)是指任何一個(gè)可供旅游者或來訪游客參觀游覽或開展其他休閑活動(dòng)的場所，是旅游者參觀、游覽的主要場所。旅游景區(qū)以其獨(dú)特的自然、人某觀和愉快輕松的環(huán)境帶給游客愉悅的心理感

一、怎樣簽訂項(xiàng)目施工合同書1、簽約準(zhǔn)備階段簽約準(zhǔn)備階段是全部合同工作的基礎(chǔ)，加強(qiáng)這一階段的調(diào)查工作對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制和合同管理具有特別重要的意義。2、簽約協(xié)商階段協(xié)商是就未來將要訂閱的合同的主要條款交換意見，達(dá)成合同的過程，這一過程在民法典上稱為要約和承諾。3、合同條款確定階段建筑施工合同是法定書面合同，必須注意運(yùn)用妥善的詞句將協(xié)商座談過程中的條款用書面形式確定下來。二、建設(shè)工程合同簽訂的方式有哪些建設(shè)工程合同簽訂的方式有兩種：一是協(xié)商方式即由雙方當(dāng)事人通過協(xié)商簽訂建設(shè)合同，二是通過招標(biāo)投標(biāo)的方式。招標(biāo)投標(biāo)是國際經(jīng)濟(jì)交往和國際貿(mào)易中普遍采用的一種交易方式，近年來在我國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)交往中尤其是在各種工程建筑項(xiàng)目中逐漸采用，這主要是因?yàn)樗哂锌茖W(xué)性、效益性、公平性和安全性等優(yōu)點(diǎn)，它是商品經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的產(chǎn)物，是市場經(jīng)濟(jì)的一種競爭機(jī)制。三、簽訂工程合同注意事項(xiàng)有什么1、對(duì)方如是法人和其他社會(huì)組織，應(yīng)加蓋其單位

法律咨詢：負(fù)責(zé)施工過程的項(xiàng)目經(jīng)理的簽字和承諾是否有效？律師復(fù)函：建設(shè)部《建筑施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資格管理辦法》第二條本辦法所稱建筑施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理（以下簡稱項(xiàng)目經(jīng)理），是指：企業(yè)法定代表人委托的施工過程綜合管理主管項(xiàng)目經(jīng)理是本項(xiàng)目施工企業(yè)法定代表人的代表。第六條工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的生產(chǎn)經(jīng)營管理制度，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目經(jīng)理在項(xiàng)目建設(shè)中處于中心地位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全面管理。第七條項(xiàng)目經(jīng)理在承擔(dān)本工程施工管理過程中，應(yīng)履行下列職責(zé)：（一）貫徹執(zhí)行國家和地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，落實(shí)企業(yè)各項(xiàng)管理制度；（二）嚴(yán)格執(zhí)行本合同財(cái)務(wù)制度，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，正確處理國家、企業(yè)和個(gè)人之間的利益關(guān)系；（3）落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)履行的項(xiàng)目合同條款；（4）有效控制項(xiàng)目建設(shè)，貫徹執(zhí)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)，確保工程質(zhì)量和工期，實(shí)現(xiàn)安全文明生產(chǎn)，努力提高經(jīng)濟(jì)效益。第八條項(xiàng)目經(jīng)理在項(xiàng)目施工管理

可以簽字，但是對(duì)方的項(xiàng)目經(jīng)理要出具授權(quán)委托書，項(xiàng)目經(jīng)理只是代理人，在法人授權(quán)范圍內(nèi)行使他的職權(quán)。根據(jù)建設(shè)部《建筑施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法》規(guī)定：項(xiàng)目經(jīng)理是指受企業(yè)法定代表人委托對(duì)工程項(xiàng)目施工過程全面負(fù)責(zé)的項(xiàng)目管理者，是建筑施工企業(yè)法定代表人在工程項(xiàng)目上的代表人。其職責(zé)包括：負(fù)責(zé)施工工程的質(zhì)量、文明安全施工等全面管理，按國家施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工程合同約定各項(xiàng)條款，完成工程項(xiàng)目施工任務(wù)，以企業(yè)法定代表人的代表身份處理與所承擔(dān)的工程項(xiàng)目有關(guān)的外部關(guān)系等。因此，實(shí)踐中對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理在合同履行過程中就該工程的質(zhì)量、工期、價(jià)款等問題進(jìn)行簽字確認(rèn)或承諾認(rèn)定為職務(wù)行為，應(yīng)由承包人承擔(dān)法律責(zé)任。但是，項(xiàng)目經(jīng)理首先是一個(gè)自然人，因此并不是其什么行為都是職務(wù)行為，如果能夠確認(rèn)屬于項(xiàng)目經(jīng)理個(gè)人與他人發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，因由其本人負(fù)責(zé)?！督ㄖ┕て髽I(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法》第二條本辦法所稱建筑施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理，是指

項(xiàng)目經(jīng)理是否有簽合同的權(quán)利要看有沒有公司的授權(quán)。雙方可以在建設(shè)工程施工合同范本中就項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)事項(xiàng)作出具體、明確的約定。若施工企業(yè)與發(fā)包單位無法對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的具體授權(quán)事項(xiàng)做出補(bǔ)充約定的，推定項(xiàng)目經(jīng)理是在為無權(quán)代理的情況下與發(fā)包單位訂立合同的，其民事責(zé)任由項(xiàng)目經(jīng)理本人承擔(dān)。項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)際施工人簽訂的合同有效嗎在這類合同中還有一種情形，是由項(xiàng)目經(jīng)理或者實(shí)際施工人對(duì)外簽訂合同，合同上既沒有公章也沒有項(xiàng)目部章，只有項(xiàng)目經(jīng)理或者實(shí)際施工人的簽字。這類合同的效力認(rèn)定要分兩種情況：其一，項(xiàng)目經(jīng)理如果是施工單位的職工，那么這種行為一般認(rèn)定為職務(wù)行為，對(duì)于職務(wù)行為，施工單位作為用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。其二，項(xiàng)目經(jīng)理如果不是單位的職工，實(shí)質(zhì)上是工程實(shí)際施工人的，這類合同在司法實(shí)踐中一般因法律上成立表見代理而認(rèn)定有效?！督ㄖこ涛宸截?zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任追究暫行辦法》第二條建筑工程五方責(zé)任主體項(xiàng)目

仍然是有法律效力的，但是延遲過久可以要違約金。一、法律特征1.簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得國家有關(guān)部門批準(zhǔn)為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序?yàn)榍疤?，這是由于建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費(fèi)大量的資源，屬于國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分。凡是沒有經(jīng)過計(jì)劃部門規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，不能進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，建設(shè)行政主管部門不予辦理報(bào)建手續(xù)及施工許可證，更不能組織施工。在施工過程中，如需變更原計(jì)劃項(xiàng)目功能的，必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審核同意。2.承包人主體資格受到嚴(yán)格限制建設(shè)工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)外，應(yīng)當(dāng)遵守企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定，不得越級(jí)承攬任務(wù)。3.簽訂及履行施工合同受到國家的嚴(yán)格監(jiān)督管理。國家對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)包實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度二、認(rèn)定開動(dòng)日期的原則1、承包人有證據(jù)證明實(shí)際開工日期的，則應(yīng)認(rèn)定該日期為

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。4、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。遵循上述四個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。定金合同不成立的幾種情形1、主債合同無效的，其附屬定金合同無效；2、無民事行為能力簽訂的定金合同無效；3、行為人惡意串通，損害第三人合法權(quán)益的定金合同無效；4、違反法律規(guī)定的定金合同無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條

縣級(jí)以上人民政府有關(guān)行業(yè)主管部門或政府授權(quán)部門（以下簡稱項(xiàng)目提出部門）可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需求，以及有關(guān)法人和其他組織提出的特許經(jīng)營項(xiàng)目建議等，提出特許經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)施方案。特許經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃、主體功能區(qū)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和安全生產(chǎn)規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、中期財(cái)政規(guī)劃等，并且建設(shè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管要求明確。項(xiàng)目提出部門應(yīng)當(dāng)保證特許經(jīng)營項(xiàng)目的完整性和連續(xù)性。特許經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）項(xiàng)目名稱；（二）項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)；（三）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、投資總額、實(shí)施進(jìn)度，以及提供公共產(chǎn)品或公共服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)等基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；（四）投資回報(bào)、價(jià)格及其測算；（五）可行性分析，即降低全生命周期成本和提高公共服務(wù)質(zhì)量效率的分析估算等；（六）特許經(jīng)營協(xié)議框架草案及特許經(jīng)營期限；（七）特許經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)具備的條件及選擇方式；（八）政府承諾和保障；（九）特許經(jīng)營期限屆

法律咨詢：施工方的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)該有什么權(quán)力？律師回復(fù)：（1）參與項(xiàng)目招投標(biāo)和合同簽訂；（2）參與項(xiàng)目經(jīng)理部的組建；（3）主持項(xiàng)目經(jīng)理部的工作；（4）決定授權(quán)范圍內(nèi)項(xiàng)目資金的投入和使用；（5）制定內(nèi)部支付辦法；（6）參與選擇和使用具有相應(yīng)資質(zhì)的分包商；（7）參與選擇物資供應(yīng)單位；

按照備案的施工合同實(shí)施，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。一、合同備案的辦理流程1、網(wǎng)上申報(bào)。承包人登錄政府門戶網(wǎng)站，然后在建設(shè)工程合同備案管理信息系統(tǒng)進(jìn)行合同備案網(wǎng)上申報(bào)，根據(jù)合同的具體性質(zhì)、內(nèi)容在對(duì)應(yīng)的合同備案表中填寫相關(guān)信息，打印出帶條型碼的合同備案表；2、辦理備案手續(xù)。合同當(dāng)事人攜帶相關(guān)資料到合同備案管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)；3、正式簽發(fā)合同備案表。備案機(jī)構(gòu)審核合同當(dāng)事人提供的合同備案資料，符合要求的，加蓋合同備案專用章。二、簽訂建設(shè)施工工程合同的注意事項(xiàng)1、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。2、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用3、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容

勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備以下必備條款：（1）勞動(dòng)合同期限。即勞動(dòng)合同的有效時(shí)間。（2）工作內(nèi)容。即勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同有效期內(nèi)所從事的工作崗位（工種），以及工作應(yīng)達(dá)到的數(shù)量、質(zhì)量指標(biāo)或者應(yīng)當(dāng)完成的任務(wù)。（3）勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件。即為了保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中的安全、衛(wèi)生及其他勞動(dòng)條件，用人單位根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)而采取的各項(xiàng)保護(hù)措施。（4）勞動(dòng)報(bào)酬。即在勞動(dòng)者提供了正常勞動(dòng)的情況下，用人單位應(yīng)當(dāng)支付的工資。（5）勞動(dòng)紀(jì)律。即勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中必須遵守的工作秩序和規(guī)則。（6）勞動(dòng)合同終止的條件。即除了期限以外其他由當(dāng)事人約定的特定法律事實(shí)，這些事實(shí)一出現(xiàn)，雙方當(dāng)事人間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。（7）違反勞動(dòng)合同的責(zé)任。即當(dāng)事人不履行勞

消防工程項(xiàng)目合同，是建設(shè)工程施工合同中的一種。建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價(jià)款。建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，是建設(shè)工程的主要合同，同時(shí)也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包方，雙方是平等的民事主體。消防工程項(xiàng)目合同，其內(nèi)容與其他的建設(shè)工程施工合同條款差別不大。一般情況下，消防工程項(xiàng)目合同的主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)：工程范圍，建設(shè)工期，中間交工工程的開工和竣工時(shí)間。一項(xiàng)整體的建設(shè)工程，往往由許多的中間工程組成，中間工程的完工時(shí)間，影響著后續(xù)工程的開工，制約著整個(gè)工程的順利完成，在施工合同中需對(duì)中間工程的開工和竣工時(shí)間作明確約定，工程質(zhì)量，工程造價(jià)。技術(shù)

在簽署監(jiān)理合同時(shí),需要注意合同中所涉及的監(jiān)理單位及其工作人員的資質(zhì),明確合同中價(jià)款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方式。同時(shí),在修改監(jiān)理合同范本時(shí),需要確保前后條款保持一致。對(duì)于需要添加的條款,必須進(jìn)行具體而詳細(xì)的約定。這些都是在簽署監(jiān)理合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)。在簽署監(jiān)理合同時(shí),需要注意合同中所涉及的監(jiān)理單位及其工作人員的資質(zhì),明確合同中價(jià)款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方式。同時(shí),在修改監(jiān)理合同范本時(shí),需要確保前后條款保持一致。對(duì)于需要添加的條款,必須進(jìn)行具體而詳細(xì)的約定。 監(jiān) 理 合 同 簽 訂 注 意 事 項(xiàng) ： 資 質(zhì) 、 價(jià) 款 計(jì) 算 、 前 后 條 款 一 致 性根據(jù)《監(jiān)理合同》的相關(guān)規(guī)定，監(jiān)理合同的簽訂需要注意資質(zhì)、價(jià)款計(jì)算和前后條款的一致性。首先，承包人應(yīng)具備從事工程建設(shè)活動(dòng)的資質(zhì)，否則發(fā)包人有權(quán)解除合同。其次，關(guān)于價(jià)款的計(jì)算，應(yīng)按照合同約定的方式確定，如果合同中未約定或約定不明確，則按照《建設(shè)工程工程量清單