長(zhǎng)沙：土地拍賣(mài)平淡收?qǐng)觯慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始觀望
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時(shí)間： 2023-06-08 08:43:37
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2006年06月24日，湖南長(zhǎng)沙市舉行5月房產(chǎn)新政策頒布以來(lái)最大的一次土地拍賣(mài)活動(dòng)。耐人尋味的是，國(guó)土部門(mén)推出的15宗土地僅有8宗成交。業(yè)內(nèi)人士感嘆：“觀望的開(kāi)發(fā)商多了，真正參與拍賣(mài)的少了。”這次土地出讓中，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)共推出15宗土地（含1宗探礦權(quán)），其中有6宗土地?zé)o人報(bào)價(jià)，未進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節(jié)。另有1宗土地，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)低于起始價(jià)，按規(guī)定未能出讓。8宗成交土地，僅兩宗為多家競(jìng)拍，其余的都為單家買(mǎi)走，總成交價(jià)約5.4億元。參與這次活動(dòng)的拍賣(mài)師對(duì)記者說(shuō)：“與往年不同的是，這次拍賣(mài)會(huì)不論拍賣(mài)師怎樣鼓動(dòng)，開(kāi)發(fā)商都不為所動(dòng)。因?yàn)?，市?chǎng)條件下，土地值多少錢(qián)，他們心里最清楚。”長(zhǎng)沙市國(guó)土局一名負(fù)責(zé)同志分析，“新審批樓盤(pán)，建筑面積在90平方米以下的戶型要占總開(kāi)發(fā)面積的70％以上。國(guó)家宏觀調(diào)控政策出來(lái)之后，地方細(xì)則還不明朗，開(kāi)發(fā)商感覺(jué)沒(méi)有多大把握，都在觀望之中。”記者了解到，這次推出的土地，大部分土地都在城市外圍。長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這也是這次拍賣(mài)會(huì)相對(duì)平淡的重要原因。參與這次土地拍賣(mài)的長(zhǎng)沙某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理則坦言，新政策頒布后，國(guó)內(nèi)一些大城市的土地出讓都顯得平靜，原因主要在于開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后的走勢(shì)不明，在投資上顯得更加謹(jǐn)慎和理性。長(zhǎng)沙的土地市場(chǎng)價(jià)格較去年同期比，漲幅在10%左右，與房產(chǎn)價(jià)格漲幅趨同。目前市中心的地價(jià)每畝700萬(wàn)元左右。
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“我們正在開(kāi)會(huì)討論二套房認(rèn)定細(xì)則問(wèn)題，但從今天起開(kāi)始執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。”浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙分行相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時(shí)表示。記者昨日采訪了省會(huì)工行、中行、中信、廣發(fā)等商業(yè)銀行，均表示開(kāi)始執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。各銀行在暫未收到總行細(xì)則情況下，實(shí)行差別化政策以實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡。銀行聞風(fēng)而動(dòng)執(zhí)行“國(guó)標(biāo)”所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即指貸款人在審批借款人借款申請(qǐng)時(shí)，在執(zhí)行信貸差異化政策的參考審核中，既按照銀行征信系統(tǒng)又按照所在地房屋登記信息系統(tǒng)來(lái)“過(guò)濾”。上周五，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，正式提出可認(rèn)定為二套房的三種情形：一、借款人全款買(mǎi)過(guò)一套房，但在房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。二、借款人貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，無(wú)論是否還清房貸，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。三、銀行通過(guò)查詢征信記錄等調(diào)查,確信購(gòu)房者家庭已有一套2023-06-10428人看過(guò) -
拍賣(mài)交易趙春林柳書(shū)、劉笑一陳迪●全國(guó)房地產(chǎn)拍賣(mài)成交額正以年均約20%的速度增長(zhǎng)，一些發(fā)達(dá)省市的房地產(chǎn)拍賣(mài)成交額已占據(jù)了整個(gè)拍賣(mài)市場(chǎng)的半壁江山。●拍賣(mài)公司向房產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)傾斜度超過(guò)了70%，甚至有些拍賣(mài)公司將業(yè)務(wù)100%地“過(guò)戶”給了房產(chǎn)領(lǐng)域。為處理手上21套大面積的尾盤(pán)，湖南某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司想了幾個(gè)辦法：委托中介、低價(jià)清盤(pán)、拍賣(mài)。但低價(jià)清盤(pán)擔(dān)心引發(fā)小區(qū)已購(gòu)房的業(yè)主對(duì)降價(jià)的不滿?魚(yú)龍混雜的中介市場(chǎng)又讓他們對(duì)許多中介的資信難以放心；最終該公司選擇了拍賣(mài)行。盡管拍賣(mài)需要特定程序，但結(jié)果還是只用16天時(shí)間，21套尾盤(pán)全部拍賣(mài)成交，而且每套房子的成交均價(jià)比其預(yù)期價(jià)位還高出了二三萬(wàn)元。通過(guò)拍賣(mài)方式來(lái)清盤(pán)，在當(dāng)前的房地產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)中并不少見(jiàn)。并據(jù)了解，除清理尾盤(pán)外，二手房、爛尾樓、銀行抵押房、不良資產(chǎn)房、沒(méi)收房產(chǎn)等也在房地產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)中扮演著重要角色。房地產(chǎn)拍賣(mài)成交額正以年均約20％的增長(zhǎng)速度而被看好，據(jù)不完全2023-06-0882人看過(guò) -
天津開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)拍賣(mài)公告受天津市高級(jí)人民法院委托，我天津藍(lán)天國(guó)際拍賣(mài)行有限責(zé)任公司、天津市拍賣(mài)總行有限責(zé)任公司和天津市同方拍賣(mài)行有限責(zé)任公司將聯(lián)合對(duì)坐落于天津市開(kāi)發(fā)區(qū)百和路8號(hào)的房地產(chǎn)(國(guó)翔公寓)進(jìn)行整體公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)將具體事項(xiàng)公告如下：拍賣(mài)標(biāo)的：坐落于天津市開(kāi)發(fā)區(qū)百和路8號(hào)的77901.74平方米企業(yè)產(chǎn)住宅房屋(其中含9052.38平方米商業(yè)用房)和附屬資產(chǎn)及坐落于天津市開(kāi)發(fā)區(qū)百和路8號(hào)(地號(hào)：開(kāi)-2-12-1)約39445.19平方米的土地使用權(quán)。土地性質(zhì)為出讓。起拍參考價(jià)約：5.4億元人民幣拍賣(mài)時(shí)間：2010年4月21日上午10：00拍賣(mài)地點(diǎn)：天津市高級(jí)人民法院第六法庭閱覽標(biāo)的時(shí)間：自公告之日起，至2010年4月16日(由拍賣(mài)行統(tǒng)一組織)競(jìng)買(mǎi)登記：自公告之日起至2010年4月20日16時(shí)止。詳細(xì)條件請(qǐng)面洽。咨詢時(shí)間、地點(diǎn)：天津市河西區(qū)泰達(dá)大廈9層(自公告之日起)聯(lián)系電話：022-2322023-06-0869人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)開(kāi)始拍賣(mài)還能否執(zhí)行異議在房屋遭到司法拍賣(mài)之后，部分當(dāng)事人或許會(huì)對(duì)有關(guān)法院實(shí)施的執(zhí)行行為表示質(zhì)疑。若對(duì)該執(zhí)行行為存在法定反對(duì)意見(jiàn)，應(yīng)按規(guī)定以書(shū)面形式向具備管轄權(quán)的人民法院提出異議。對(duì)于當(dāng)事人及與案件有利害關(guān)系的第三方所提交的書(shū)面異議，人民法院應(yīng)自收到相關(guān)文書(shū)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查。經(jīng)過(guò)審慎評(píng)估后，如發(fā)現(xiàn)異議理由充分，法院將依法作出裁定，撤銷(xiāo)或糾正原有的執(zhí)行措施；反之，若經(jīng)審查認(rèn)為異議缺乏依據(jù)，則裁定予以駁回。因此，即便房屋已遭司法拍賣(mài)，仍可通過(guò)提出執(zhí)行異議的方式，有效維護(hù)自身的合法權(quán)益。《民事訴訟法》第二百三十二條當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書(shū)面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷(xiāo)或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日2024-07-26499人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商土地證抵押貸款平臺(tái)首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額/抵押物評(píng)估值）倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià)，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫(huà)出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。帶著第三步自行畫(huà)出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，出抵押測(cè)繪圖。根據(jù)抵測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估出具評(píng)估報(bào)告。與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的關(guān)證件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書(shū)及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)（或董事會(huì)決議）等資料。填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可，至此整個(gè)抵押貸款程序基2023-06-0476人看過(guò) -
如果企業(yè)取得的土地是熟地（凈地）的土地使用稅的納稅開(kāi)始時(shí)間一、由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。二、在土地管理局與企業(yè)辦理土地交付手續(xù)的實(shí)踐中，要特別注意以下兩點(diǎn)納稅義務(wù)開(kāi)始時(shí)間：1、土地管理局與企業(yè)辦理土地交付使用手續(xù)的時(shí)間滯后于合同中約定的交付使用時(shí)間，則城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納；2、土地管理局與企業(yè)辦理土地交付使用手續(xù)的時(shí)間早于合同中約定的交付使用時(shí)間，則城鎮(zhèn)土地使用稅從土地實(shí)際交付的次月起繳納。根據(jù)以上分析，企業(yè)在簽定土地轉(zhuǎn)讓和出讓合同時(shí)，必須在土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同中，注明土地交付使用時(shí)間節(jié)省土地使用稅。一般農(nóng)田怎樣征收土地稅農(nóng)田不是土地使用稅征收范圍，所以農(nóng)田使用人不需要繳納土地稅。而在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的，才需要繳納土地使用2023-07-03399人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)售商品房，不僅需要土地使用權(quán)證，還需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第七條商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）在售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格證書(shū)》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；（2）取得土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）竣工驗(yàn)收合格；（5）拆遷安置已實(shí)施2023-05-08157人看過(guò)
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根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。一、房產(chǎn)有貸款是否可以過(guò)戶房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶。但需要辦理一定的手續(xù)，主要有以下方式：1、賣(mài)方個(gè)人還清銀行貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更的書(shū)面協(xié)議。這種方法需要征得銀行的同意；賣(mài)方向擔(dān)保公司擔(dān)保，然后支付余款，取出產(chǎn)權(quán)證書(shū)，然后辦理轉(zhuǎn)讓登記，然后賣(mài)方償還擔(dān)保公司的貸款。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人為清償債務(wù)消除抵押的除外。二、抵押權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)可以買(mǎi)賣(mài)抵押物嗎?抵押權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)是否可以買(mǎi)賣(mài)抵押物取決于：1、在征得抵押權(quán)人同意并另行提供擔(dān)保，并同時(shí)告知受讓人的，或于抵押權(quán)人協(xié)商簽署協(xié)議同意用買(mǎi)賣(mài)房款償還債務(wù)并告知受讓人的可以；2、在不征得抵押權(quán)人同意的情況下，不得買(mǎi)賣(mài)抵押物，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，也就是2023-03-24265人看過(guò) -
剛剛結(jié)束的全國(guó)城市住房工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。規(guī)范市場(chǎng)秩序，懲治違規(guī)行為，保護(hù)百姓利益，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，也是各級(jí)政府執(zhí)政為民的重要體現(xiàn)。近期，貫徹落實(shí)中央精神，各地動(dòng)真格、出實(shí)招，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再次成為輿論關(guān)注熱點(diǎn)。今天，本報(bào)摘發(fā)一組消息，介紹各地整治房地產(chǎn)行業(yè)“捂盤(pán)惜售”、價(jià)格欺詐等違規(guī)行為的做法。開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子要守規(guī)矩各地政府發(fā)力房產(chǎn)市場(chǎng)2023-06-10421人看過(guò) -
不管是按揭購(gòu)房還是一次性付款，開(kāi)發(fā)商都要給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購(gòu)房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開(kāi)出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購(gòu)房者采用按揭購(gòu)房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開(kāi)發(fā)商，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。在付完首付款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)首付款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票。一、購(gòu)房發(fā)票哪里能辦目前辦完房產(chǎn)證后發(fā)票都會(huì)給本人，按《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)支付款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如實(shí)開(kāi)具發(fā)票，購(gòu)房者可帶上購(gòu)房合同、銀行按揭合同(如有貸款)、開(kāi)發(fā)商收款收據(jù)或首付款發(fā)票到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)。如果發(fā)票丟失的話，憑個(gè)人的身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購(gòu)房合同以及買(mǎi)房不動(dòng)產(chǎn)等相關(guān)材料到開(kāi)發(fā)商辦理即可。在辦理房產(chǎn)證之后，一定要保管好購(gòu)房相關(guān)材料，這些材料主要都2023-06-21304人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、沒(méi)有房產(chǎn)證有土地分開(kāi)拍賣(mài)可以嗎沒(méi)有房產(chǎn)證有土地分開(kāi)拍賣(mài)可以，法院在拍賣(mài)前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買(mǎi)受人。由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。法院無(wú)法拍賣(mài)成交的，法院可以根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，以房屋抵償債務(wù)。同時(shí)這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。二、有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷能賠償嗎只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證有沒(méi)有補(bǔ)償具體如下：1.拆遷補(bǔ)償要看具體的拆遷政策，每個(gè)地區(qū)項(xiàng)目的政策不同，需要依據(jù)拆遷協(xié)議、拆遷公告和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)等情況來(lái)確定；2.但論有沒(méi)有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償，因?yàn)閲?guó)家承認(rèn)自身對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?，比如出讓用地開(kāi)發(fā)商在取得土地時(shí)成本較高，考慮的補(bǔ)償可能會(huì)高一點(diǎn)。三、沒(méi)有房產(chǎn)證明在哪里開(kāi)沒(méi)有房產(chǎn)證明在當(dāng)2023-05-2253人看過(guò)
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國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。一、征地拆遷協(xié)議怎么簽1、征地拆遷協(xié)議，簽訂的程序如下：(1)縣級(jí)以上地方人民政府，確定征地補(bǔ)償安置方案后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。(2)對(duì)個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。(3)征收土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起十五個(gè)工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告，公布征收范圍、2023-03-1067人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商違約房產(chǎn)被拍賣(mài)了如何處理爛尾樓的拍賣(mài)過(guò)程中，業(yè)主要督促開(kāi)發(fā)商積極策劃并籌措所需資金，確保后期工程得以順利進(jìn)行；若面對(duì)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重的資本實(shí)力不足且無(wú)力回天而宣布破產(chǎn)的情況時(shí)，業(yè)主則有權(quán)利根據(jù)相關(guān)規(guī)定將手中的房產(chǎn)進(jìn)行頗值，或者在爛尾樓進(jìn)行拍賣(mài)以及變賣(mài)后，優(yōu)先從所得款項(xiàng)中獲取賠償權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谄呤l清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。二、開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)如何處理開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同，要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償?！睹穹ǖ洹返谝话偎?/div>2024-07-30445人看過(guò)
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土地拍賣(mài)即土地使用權(quán)拍賣(mài)。在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式買(mǎi)賣(mài)土地使用權(quán)的行為。 在中國(guó)，其程序是：土地管理部門(mén)于公開(kāi)拍賣(mài)前30日發(fā)出拍賣(mài)公告。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)并索取有關(guān)文件。競(jìng)買(mǎi)人向拍賣(mài)人報(bào)送參加競(jìng)買(mǎi)的... 更多>
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開(kāi)發(fā)商收房多久開(kāi)始辦理房產(chǎn)證？上海在線咨詢 2022-04-28開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必 要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋后什么時(shí)候開(kāi)始驗(yàn)收黑龍江在線咨詢 2022-01-261、核驗(yàn)業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題， -
開(kāi)發(fā)商只有土地證，開(kāi)發(fā)商只有土地證房屋買(mǎi)賣(mài)怎么？新疆在線咨詢 2022-07-16可以買(mǎi)賣(mài)但是不能過(guò)戶。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過(guò)戶的，不能辦理過(guò)戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對(duì)買(mǎi)方是沒(méi)有保障的，如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時(shí)辦理不下來(lái)的話，可以先辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這種房子叫合同房買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會(huì)好些。 -
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