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法院拍賣后開發(fā)商拍賣房子嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-01 09:03:10 479 人看過

開發(fā)商破產(chǎn)房子經(jīng)過法院拍賣后購得是能辦理過戶的。

法院強制執(zhí)行房產(chǎn)過戶，過戶費用是由買房子的一方承擔的，如果不是經(jīng)過拍賣手續(xù)，直接以房屋折價補償，過戶費用是直接算在債務人這邊的。法院拍賣房子首先會確認法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封，如果解除了查封，接著就會把材料用書面方式寄給有關(guān)部門，之后就是當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記；當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶。

二、網(wǎng)簽合同但是沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？

房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不允許交易的，因為根據(jù)我國法律規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。但若是購房初期，還未辦理相關(guān)手續(xù)的，房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，到房管局去備案即可。

三、開發(fā)商怎么做一房兩賣

實踐中許多開發(fā)商為了賺取更多的利益而將房子賣給數(shù)人，但簽訂的數(shù)份購房合同均為有效合同。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人的，辦理過戶登記的一方取得房屋所有權(quán)，無法取得房屋所有權(quán)的購房者因為房屋買賣合同目的無法實現(xiàn)，可以請求開發(fā)商承擔違約責任。

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一、異地房子拍賣哪里的法院可以拍賣司法拍賣房產(chǎn)的詳細流程如下所示：首先，需要前往房地產(chǎn)管理局對被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)實行查封措施；其次，需委派專業(yè)的評估機構(gòu)對該房屋的市場價值進行精準估值；繼而，評估結(jié)果出爐后，依據(jù)實際市值，得以確立起拍賣保留價格；接下來，便可委托具有資質(zhì)的拍賣行對此房屋進行公開拍賣，拍賣活動將由拍賣行嚴格按照規(guī)定進行組織和籌劃；當拍賣達成成交時，法院會簽發(fā)裁決書以確認拍賣結(jié)果的法律效應；倘若出現(xiàn)無人競標或最終拍賣以失敗告終的結(jié)果，法院有權(quán)在首次拍賣保留價的基礎(chǔ)上調(diào)低標的物10％－20％的價值后，再次授權(quán)拍賣行開展二次拍賣工作；若二次拍賣仍未成功，法庭則有可能在此基礎(chǔ)之上再度降低拍賣價并進行第三輪的叫賣；對于某一特定房屋的拍賣過程，最高上限是可以進行三次的拍賣嘗試。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十

2024-07-19

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房子被法院拍賣后有安置費嗎，房子被法院拍賣后不夠還款怎么辦

房子被法院拍賣后沒有安置費，房子拍賣之后的錢是需要對債務進行清償?shù)模惺Ｓ嗟臅颠€給原房主，房子被法院拍賣后不夠還款可以執(zhí)行被執(zhí)行人名下的其他財產(chǎn)。一、房子被法院拍賣后有安置費嗎房子被法院拍賣后沒有安置費，法拍房的錢要全部償還給債主。如果有剩余，會返還給被執(zhí)行人。房子拍賣后債權(quán)人拿到的應當是執(zhí)行款，該執(zhí)行款指向的就是當事人的債權(quán)，通俗點說，就是原來欠的錢，但是可能被執(zhí)行人（債務人）之前存在過多的債務，只能按照比例獲得執(zhí)行款，具體需要按照分配協(xié)議確定。二、房子被法院拍賣后不夠還款怎么辦房子被法院拍賣后不夠還款但債務人有其他財產(chǎn)的，法院可以執(zhí)行債務人的其他財產(chǎn)；沒有財產(chǎn)可供執(zhí)行的，則裁定終結(jié)本次執(zhí)行。但債權(quán)人可以與債務人協(xié)商還款時間和還款方式，并制定相應的還款協(xié)議，最后按照協(xié)議進行還款即可；司法機關(guān)會對債務人納入失信被執(zhí)行人名單，執(zhí)行限制消費令，限制高消費，限制出行高鐵等?！吨腥A人民共和國民法

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一、房屋拍賣立案后多久開始拍賣如果只是判決了要強制執(zhí)行拍賣，還要三個月左右才會開拍賣會。因為還要搖珠選定評估公司進行房產(chǎn)評估，按評估報告的價確定保留價，再搖珠選定拍賣公司。拍賣公司要在報紙上登公告，公告必須十五個工作日才能開拍賣會。接著就要看能不能拍賣出去了。不能拍賣出去的，可再拍賣二次。每次拍賣的間格是二個月左右。拍賣公司要寫調(diào)價報告給法院，法院批準后，才能再拍賣。三次拍賣都流拍的，法院還會有一個六十日的變賣期。變賣也不能賣出去，就會與債權(quán)債務人一起協(xié)商解決。房子拍賣流程:1、競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。3、拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及

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開發(fā)商跑路拍賣公寓合法嗎

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法院拍賣成交是不可以進行撤銷的，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還需要支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款等。司法拍賣的房子是能買的，一般是拍賣成功后，房屋物權(quán)就可以進行轉(zhuǎn)讓。一、法院拍賣成交能否撤銷法院拍賣成交不能撤銷。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。二、法院拍賣的房子可以買嗎司法拍賣的房子是能買的。司法拍賣的房子是指債務人不能清償?shù)狡趥鶛?quán)，法院將其作為抵押的房子進行拍賣來償還債務。司法拍賣的房子具有價格低、房源少的特點，一般是拍賣成功后，房屋物權(quán)就可以進行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《民法典》第二百二十九條因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、

2022-06-08

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法院執(zhí)行拍賣房子流程是需要對房屋進行評估、買賣決定、委托拍賣機構(gòu)、發(fā)布公告、舉行拍賣會等等。法院執(zhí)行拍賣房子之后剩余的錢是全部歸還于被執(zhí)行人。一、法院執(zhí)行拍賣房子流程法院執(zhí)行拍賣房子流程序主要分為七步，分別是評估價格、作出強制拍賣的決定、確定和委托拍賣機構(gòu)、發(fā)布公告與展示標、確定拍賣保留價、舉行拍賣會、確認拍賣結(jié)案。法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實現(xiàn)。發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實現(xiàn)擔保物權(quán)裁定、確認調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。它們一經(jīng)生效，義務人即應自動履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請人民法院強制執(zhí)行。提出申請的權(quán)利人稱申請人，被指名履行義務的人稱被執(zhí)行人。二、法院執(zhí)行拍賣房子后剩余的錢怎么辦根據(jù)法律規(guī)

2022-05-20

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結(jié)婚證
法院的房子拍賣過來后可以賣么

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2023-03-21

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法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎，法院拍賣房產(chǎn)程序？

一、法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎法院拍賣的房產(chǎn)可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權(quán)，拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。二、法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的法院拍賣房產(chǎn)程序是：1.到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2.委托評估公司對房屋的價值進行評估。3.評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。4.委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6.無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣

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司法拍賣房子是不可以貸款購買的，并且需要買受人在拍賣公告確定的期限或法院指定的期限范圍內(nèi)將拍賣價款交付給法院或匯入指定賬戶中。司法拍賣房子流拍后一般會在保留價的基礎(chǔ)上降價再次拍賣，最多進行三次拍賣。一、司法拍賣房子可以貸款嗎司法拍賣房子不可以貸款，只能全款買。法院拍賣是指債務人到期無法清償債務時，債權(quán)人請求法院對債務人的財產(chǎn)進行采取強制措施，進而進行變賣或拍賣，用變賣或拍賣的價款來清償債務的行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三條規(guī)定，人民法院拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)，應當委托具有相應資質(zhì)的拍賣機構(gòu)進行，并對拍賣機構(gòu)的拍賣進行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第二十四條規(guī)定，拍賣成交后，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。二、司法拍賣房子流拍怎么辦司法拍賣房子流拍的處理辦法是，第一次沒有人競拍或者拍

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司法拍賣可以后悔。但是會承擔相應的違約責任，會導致保證金不予退還、因拍賣產(chǎn)生的費用損失由其承擔、二次拍賣價款如果低于原拍賣價格的差價由其填補以及不得再次參與本物品的競買。司法拍賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，按程序自行進行或委托拍賣公司公開處理債務人的財產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)的工作。一、法拍房無法騰退如何上訴法拍房無法騰退上訴方式如下：向法拍法院申請強制執(zhí)行，提交相關(guān)申請書。法拍房，即法院拍賣房產(chǎn)，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。二、民法典規(guī)定抵押合同無效如何處理抵押合同無效，抵押人不應按不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，而是在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，且抵押物價值以賠償時評估價為限

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一、法拍房拍賣價格法院隨便定嗎在法院進行司法拍賣時，其程序中通常都會設定一個保留價。這一保留價通常便是司法拍賣所開拍的價格底線，并且，該價格底線往往通過人民法院參考相關(guān)評估價值來確定。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關(guān)當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。第九條保留價確定后，依據(jù)本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優(yōu)先債權(quán)和強制執(zhí)行費用后無剩余可能的，應當在實施拍賣前將有關(guān)情況通知申請執(zhí)行人。申請執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請繼續(xù)拍賣的，人民法院應當準許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大于該優(yōu)先債權(quán)及強制執(zhí)行費用的

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