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房?jī)r(jià)不斷上漲專(zhuān)家提醒——市民現(xiàn)在別急于買(mǎi)房

南方日?qǐng)?bào)訊趙南堅(jiān)、朱豐俊、鄭楊述評(píng)：今年以來(lái)，廣州樓價(jià)一直呈上漲態(tài)勢(shì)，對(duì)此廣州市國(guó)土房管局近日也予以確認(rèn)。面對(duì)不斷高攀的樓價(jià)，不少發(fā)展商極力動(dòng)員人們趁早買(mǎi)樓：“樓價(jià)在一兩年內(nèi)是不可能降下來(lái)了，現(xiàn)在不買(mǎi)的話(huà)，以后只會(huì)更貴，因?yàn)樗械陌l(fā)展商都在提價(jià)。”不少專(zhuān)家卻提醒百姓不必著急，而應(yīng)以一種冷靜的眼光看待這一叫漲熱潮。專(zhuān)家對(duì)市民心態(tài)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及國(guó)家宏觀政策進(jìn)行綜合考察后，認(rèn)為廣州樓價(jià)上升的空間其實(shí)已不大。

房?jī)r(jià)高出市民心理承受能力

從市民的心態(tài)來(lái)看，人們對(duì)樓價(jià)上漲的心理承受力已趨于極限。

廣州市統(tǒng)計(jì)局近日對(duì)5000名18歲—60歲的常住市民進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查顯示，超過(guò)52.8%的人認(rèn)為目前房?jī)r(jià)過(guò)高，超過(guò)9成家庭打算購(gòu)買(mǎi)的是每平方米售價(jià)不超過(guò)5000元的中、低檔房屋，而近幾年廣州市預(yù)售商品房的均價(jià)是5600元／平方米左右。網(wǎng)上調(diào)查也顯示，在目前樓價(jià)看漲的情況下，有65%的人采取觀望態(tài)度，表示不會(huì)急于買(mǎi)樓。廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廣州多數(shù)市民傾向于接受售價(jià)20萬(wàn)—50萬(wàn)元的房子。按照國(guó)際流行規(guī)律，房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于夫妻雙方6—8年的工資收入，去年廣州市職工平均工資為2.8萬(wàn)元，6—8年總收入正處于30萬(wàn)—50萬(wàn)元之間。

閑置房閑置地將抑制樓價(jià)上漲

從廣州房地產(chǎn)的整體形勢(shì)來(lái)看，比較充足的閑置房和閑置土地的存在將是抑制廣州市樓價(jià)飆升的重要因素。雖然支撐樓價(jià)繼續(xù)上漲的因素的確存在，比如建材價(jià)格上漲、企業(yè)預(yù)征所得稅的征收、可開(kāi)發(fā)的土地資源減少等，但專(zhuān)家指出，樓價(jià)更多的是受供求關(guān)系及市場(chǎng)接受能力的影響。目前廣州樓市仍處于供求基本平衡甚至供略大于求的態(tài)勢(shì)，除了仍有大量空置房外，隨著政府對(duì)地價(jià)催繳力度加大以及今年8月31日前所有土地歷史遺留問(wèn)題“一刀切”政策的出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商手頭的土地不得不加緊開(kāi)發(fā)，供應(yīng)量之大將令樓價(jià)難漲。

同時(shí)，廣州市現(xiàn)有住房水平已基本能滿(mǎn)足市民一般生活需要，居民人均住房面積已達(dá)到15平方米，8成以上居民擁有自己住房的產(chǎn)權(quán)。相當(dāng)多居民購(gòu)買(mǎi)房屋是為了投資。對(duì)于這批人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的迫切性不是很大。廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)者整體來(lái)說(shuō)比較理性，占市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主體的二次置業(yè)者是市場(chǎng)主體價(jià)格的接受者，他們?cè)谫?gòu)房時(shí)不會(huì)盲從于市場(chǎng)價(jià)格的短期變化。

控制中高檔商品房將使房?jī)r(jià)難再飆升

此外，從國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策來(lái)看，樓市價(jià)格上升的空間也有限。今年國(guó)家開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)投資收緊銀根，如控制貨幣供應(yīng)和信貸規(guī)模，控制鋼鐵、水泥等建材投資和價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)速等，這在一定程度上使商品房?jī)r(jià)格回暖，然而卻不太可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。目前廣州樓市已開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格回落趨勢(shì)，6月的樓價(jià)就比5月下降了3—5個(gè)百分點(diǎn)。

目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中、高檔房及大戶(hù)型住宅的供應(yīng)依然相對(duì)過(guò)剩。據(jù)了解，廣州市老八區(qū)高價(jià)位住宅成交比例一直較低，今年上半年80萬(wàn)元以上一套的高檔住宅占同期住宅成交套數(shù)的比例還不到1／10。針對(duì)中國(guó)大多數(shù)城市存在的不少中低收入家庭支付能力不足的問(wèn)題，建設(shè)部表示在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，將繼續(xù)控制中高檔商品房，發(fā)展中低價(jià)位、中小戶(hù)型的商品住宅，以滿(mǎn)足更多普通百姓的購(gòu)房需求。