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眼下裝修，幾乎每家都要打柜子、做造型，木工板自然首當(dāng)其沖地成為主要材料，隨著人們裝修需求的日益增加，市場(chǎng)上不斷出現(xiàn)形形色色的板材，e0、e1、綠色環(huán)保、無(wú)醛無(wú)酚……林林總總的概念層出不窮，在人們裝修環(huán)保意識(shí)不斷加強(qiáng)的今天，代表環(huán)保最高級(jí)別的e0級(jí)成為炙手可熱的“搶手貨”，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，不少人對(duì)e0級(jí)板材一知半解，選購(gòu)時(shí)往往陷入誤區(qū)，為此專家提醒消費(fèi)者選購(gòu)板材不要被e0級(jí)迷了眼。級(jí)別不同成本相差近十倍據(jù)了解，目前市場(chǎng)上e0級(jí)木工板的平均價(jià)格在120元／張—150元／張(1220mm*2440mm)，e1級(jí)在80元—110元／張(1220mm*2440mm)，e2級(jí)價(jià)格更低，級(jí)別差一級(jí)，價(jià)格卻相差一倍，很多裝修業(yè)主表示不明白，業(yè)內(nèi)專家卻告訴記者，真正的e0級(jí)木工板采用的是無(wú)醛無(wú)苯的環(huán)保水性膠，平均市場(chǎng)價(jià)格在8000元—12000元／噸，而級(jí)別相差一級(jí)的e1級(jí)則采用由尿素與甲醛混合而成的尿醛膠

我們常常發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)交易過(guò)程中的糾紛，往往因買(mǎi)賣雙方未注意到交易細(xì)節(jié)而產(chǎn)生，現(xiàn)將一些買(mǎi)賣雙方簽約前后的注意細(xì)節(jié)事項(xiàng)列出供大家參考：1.簽訂買(mǎi)賣合同前，買(mǎi)方應(yīng)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定出售房產(chǎn)的是產(chǎn)權(quán)人本人。2.買(mǎi)賣雙方商談的房?jī)r(jià)、付款方式、買(mǎi)方交付立約定金應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，避免一方事后反悔，而對(duì)方口說(shuō)無(wú)憑。3.買(mǎi)賣雙方應(yīng)事先了解此次交易時(shí)所涉及到的各項(xiàng)稅、費(fèi)，盡量避免實(shí)際發(fā)生的交易費(fèi)用同自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算產(chǎn)生沖突。4.買(mǎi)賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》時(shí)應(yīng)注意約定以下條款。(1)具體辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間。(2)買(mǎi)方支付每一筆購(gòu)房款的數(shù)額、期限及方式。(3)辦理房屋交接的條件及時(shí)間。(4)房屋剩余維修基金的歸屬、有線電視、煤氣等附屬設(shè)施的初裝費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題。(5)若有隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾的，應(yīng)列明清單。(6)賣方戶口遷出時(shí)間以及賣方未按時(shí)遷出應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。(7)若賣方原已將房屋出租

綠化率和綠地率有何區(qū)別綠地率：用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，對(duì)公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70，且至少13的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。綠化率：這一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。綠地率不能低于30對(duì)于綠化率多少合適，如果綠化率較高的，容積率就會(huì)比較的低，也就是說(shuō)建筑密度一般都是比較低的，住戶就相對(duì)舒服一些。而這樣開(kāi)發(fā)商可用于賺錢(qián)的資金面積就比較的少。這兩個(gè)比率決定了

一個(gè)二手房中介自述：我的“騙錢(qián)”玄機(jī)因價(jià)格相對(duì)低廉，購(gòu)買(mǎi)二手房是不少市民的選擇。房產(chǎn)專家表示，相對(duì)新建商品房，一些二手房的“社會(huì)屬性”隱蔽性強(qiáng)，買(mǎi)賣雙方信息不對(duì)稱，買(mǎi)賣“二手房”涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)必須防范六個(gè)潛在“陷阱”。一個(gè)二手房中介自述：我的“騙錢(qián)”玄機(jī)因價(jià)格相對(duì)低廉，購(gòu)買(mǎi)二手房是不少市民的選擇。房產(chǎn)專家表示，相對(duì)新建商品房，一些二手房的“社會(huì)屬性”隱蔽性強(qiáng)，買(mǎi)賣雙方信息不對(duì)稱，買(mǎi)賣“二手房”涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)必須防范六個(gè)潛在“陷阱”。陷阱一：產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來(lái)可能會(huì)給買(mǎi)方造成損失。陷阱二：房屋類型不明

客廳不獨(dú)立：客廳左右都有通往臥室的門(mén)，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。臥室不私密：客人去客廳，首先要經(jīng)過(guò)臥室的門(mén)才能到達(dá)，這樣使臥室無(wú)私密性可言;另外，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活。廚房欠考慮：廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。衛(wèi)生間居中：這不利于濁氣散發(fā)。廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗，致使廁所門(mén)和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。異型房：用“垃圾”空間打造的異形房房子不能選。比如三角形，多邊形，室內(nèi)空間有銳角的房子盡量不要選。專家建議，購(gòu)房者應(yīng)盡量選擇方方正正，比較“規(guī)矩”的房型。這樣的房型改造、設(shè)計(jì)比較容易，也不容易造成浪費(fèi)。

近年來(lái)，房地產(chǎn)方面的糾紛呈不斷上升趨勢(shì)。面積縮水、房屋滲漏、虛假?gòu)V告、延期交樓、拖延辦證、反租騙局、零風(fēng)險(xiǎn)投資等讓消費(fèi)者和業(yè)主吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生。為此，專家提醒消費(fèi)者購(gòu)房須備4大意識(shí)。首先是維權(quán)意識(shí)。對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，挑選位置、壓低價(jià)格固然重要，而更重要的是，要時(shí)刻警覺(jué)，在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無(wú)處不在。其次是平等意識(shí)。目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間信息不對(duì)稱，存在種種開(kāi)發(fā)商以強(qiáng)凌弱的的現(xiàn)象。消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不要被唬住，要積極行使協(xié)商權(quán)。再次是證據(jù)意識(shí)。購(gòu)房過(guò)程中，不要輕信開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)。你希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書(shū)面形式記錄下來(lái)，以免日后空口無(wú)憑。入住后，一旦發(fā)生問(wèn)題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)可以公證，以證明侵權(quán)存在。最后是求助意識(shí)。房屋不同于一般消費(fèi)品，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作十分復(fù)雜，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)極

房產(chǎn)新政接二連三出臺(tái)，旨在打擊投機(jī)炒房。有些中介門(mén)店生意清淡，個(gè)別中介人員“閑來(lái)無(wú)事”，搖身一變竟然改行充當(dāng)“托兒”，遂成樓市新行當(dāng)———“房托”。日前，欲購(gòu)房的李先生接到一中介員電話，稱剛接到一套“搶手”房源，是延安中路新里，整層四間58平方米，全新裝修，三月份掛牌108萬(wàn)元，現(xiàn)在已降到98萬(wàn)元。如有意，請(qǐng)?jiān)陔p休日來(lái)看房。記者聞?dòng)嶋S李先生周日去看房。見(jiàn)面時(shí)，中介員說(shuō)一對(duì)“白領(lǐng)夫婦”也有意此房，已來(lái)看過(guò)一次，今天會(huì)再來(lái)看看，看好了可能會(huì)當(dāng)場(chǎng)拍板。話音剛落，那對(duì)“白領(lǐng)夫婦”就到了。記者感到這兩人有些面熟，卻一時(shí)想不起哪里見(jiàn)過(guò)。那對(duì)“白領(lǐng)夫婦”又是攝像，又是詢問(wèn)，還討價(jià)還價(jià)，看上去購(gòu)買(mǎi)欲極強(qiáng)。待他們出了門(mén)，記者終于想起，這對(duì)“搭檔”中的女的原來(lái)就是一家中介門(mén)店的業(yè)務(wù)員，曾帶記者看過(guò)房。第二天，中介員來(lái)電話對(duì)李先生稱，那對(duì)“白領(lǐng)夫婦”已相中房子，但還價(jià)到95萬(wàn)元，房東不肯，咬牢96萬(wàn)元。中介員表

置業(yè)專家指出，買(mǎi)新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來(lái)。通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照"貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)80%"的比例計(jì)算，購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的64%，因此二手房買(mǎi)主的首付款比例將大增。近期二手房市場(chǎng)回暖，但是由于一些買(mǎi)家對(duì)二手房交易首付款的計(jì)算方法不了解，因此陷入困境。值得注意的是，有些中介在簽合同前故意隱瞞真實(shí)的首付款，并在購(gòu)房合同中明確首付款的付款期限。這樣在定金已付的情況下，無(wú)論選擇退房還是逾期交齊首付款，購(gòu)房人都可能會(huì)面臨高額的違約索賠。專家提醒，二手房買(mǎi)主須留意購(gòu)房條款中有無(wú)如"銀行未能批準(zhǔn)貸款

綠化率怎么算一般的商品房小區(qū)內(nèi)的綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高比較好。但是，綠化率并不是一個(gè)準(zhǔn)確、規(guī)范的詞語(yǔ)，應(yīng)該叫做“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)占地面積(小區(qū)用地)的百分比，相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化。綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。有些購(gòu)房者對(duì)于綠化率和綠地率比較搞不清，“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地率它是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等。綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。綠化率計(jì)算公式：綠化率=綠化的占地面積/總用地面積城市綠化率(又稱城市綠化覆蓋率)=

經(jīng)過(guò)央行的反復(fù)強(qiáng)調(diào)，差別化房貸政策已經(jīng)成為各家銀行審批房貸時(shí)的“操作標(biāo)準(zhǔn)”。和首套房相比，二套房要求首付達(dá)到房款總額的50％，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。也就是說(shuō)，對(duì)于一筆100萬(wàn)元20年期的房貸而言，一個(gè)既無(wú)現(xiàn)有房產(chǎn)、也沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房的“首套房”資格，就相當(dāng)于近20萬(wàn)元的利息差距。首套和二套的差別化房貸政策，讓不少購(gòu)房者動(dòng)起了找人“代買(mǎi)房”的主意。找人代買(mǎi)房百萬(wàn)按揭能省20萬(wàn)元利息昨天，網(wǎng)友葉先生向快報(bào)專家咨詢，想找人代買(mǎi)房。上周，葉先生看中了采荷小區(qū)的一套二手房，面積60多平方米，總價(jià)148萬(wàn)元。由于他曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，這次貸款肯定算作“二套房”，首付需要70多萬(wàn)元，利率也得漲。這讓葉先生打起了退堂鼓。中介向他支招，買(mǎi)房時(shí)寫(xiě)上表弟的名字。因?yàn)槿~先生表弟也是杭州戶口，不僅名下無(wú)房，而且也沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房，所以可以獲得首付3成，利率8.5折的首套貸款優(yōu)惠。這讓葉先生很動(dòng)心。從我愛(ài)我家、盛世管家、住商

一直以來(lái)，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)都是商業(yè)銀行最為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，對(duì)該業(yè)務(wù)的爭(zhēng)奪，各商業(yè)銀行往往不遺余力。今年以來(lái)，各家銀行紛紛在"是否可提前還款"、"簡(jiǎn)化貸款手續(xù)"、"降低貸款費(fèi)用"、"推出直客式房貸"等方面大做文章。一直以來(lái)，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)都是商業(yè)銀行最為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，對(duì)該業(yè)務(wù)的爭(zhēng)奪，各商業(yè)銀行往往不遺余力。今年以來(lái)，各家銀行紛紛在"是否可提前還款"、"簡(jiǎn)化貸款手續(xù)"、"降低貸款費(fèi)用"、"推出直客式房貸"等方面大做文章，推出最新的房貸產(chǎn)品。而隨著前段時(shí)間部分銀行解除"強(qiáng)制房貸險(xiǎn)"，更是將對(duì)這一市場(chǎng)的爭(zhēng)奪推向了白熱化。毫無(wú)疑問(wèn)，銀行之間競(jìng)爭(zhēng)的最大收益者自然是廣大貸款買(mǎi)房者。不過(guò)，同時(shí)值得關(guān)注的是，專家指出，隨著今年銀行"假按揭"案件的頻頻曝光，個(gè)人房貸已開(kāi)始進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)釋放期。銀行角力個(gè)人房貸市場(chǎng)今年以來(lái)，各銀行先是在房貸還款方式方面大做文章，出臺(tái)了不少便民措施。例如，除按月還款外，雙月供、雙周供、季度供、遞減

日前，李小姐打進(jìn)熱線電話問(wèn)購(gòu)買(mǎi)住房，需要查看哪些證件。四川成都合泰律師事務(wù)所何律師提醒消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)該查看六個(gè)證件。一、查看開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門(mén)批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開(kāi)發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。二、查看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。三、查看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》它可以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，并作為建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。四、查看《國(guó)有土地使用證》依據(jù)我國(guó)法

在品目繁多的地板材料中，實(shí)木地板以其特有的紋理、質(zhì)感和色彩受到越來(lái)越多消費(fèi)者的青睞。但目前市場(chǎng)上的實(shí)木地板名稱有幾十種之多，光是所謂的檀木就有紅檀、玉檀、鐵檀、紫檀等等，弄得消費(fèi)者一頭霧水。業(yè)內(nèi)專家指出，這其中有許多名稱是商家為招攬顧客自己杜撰出來(lái)的。據(jù)南京市消協(xié)工作人員介紹，消費(fèi)者的投訴名不符實(shí)的實(shí)木地板名稱可以歸納為兩類情況：一類是虛擬名稱，即在木材科學(xué)的名稱上沒(méi)有的，由商家自己定名，如黃金木、富貴木、象牙木等。還有一類是張冠李戴，以次充好。即把木材顏色進(jìn)行加工，或是拿相近、相似的木材來(lái)頂替高檔木材，將名貴木材的名字硬戴在非名貴木材的頭上。比如鐵線子，因?yàn)樗伾t，就被商家起名叫紅檀。又如蟻木，蟻木是來(lái)自南美的一種木材，它木質(zhì)堅(jiān)硬、顏色偏重，就被商家稱為紫檀。還有些商家把甘巴豆漆成偏黃色，就堂而皇之地命名為黃花梨，這樣地板的價(jià)格就可以從每平方米100元左右提到每平方米300元以上。眾

針對(duì)省會(huì)出現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)預(yù)售許可違規(guī)售房的現(xiàn)象，日前市房管部門(mén)提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)一定要看清有無(wú)預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己看中的房子與預(yù)售證中所載的樓號(hào)、層數(shù)一致，以最大限度地減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。省會(huì)商品房預(yù)售許可證是市房管部門(mén)頒發(fā)的允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的批準(zhǔn)文件，房管部門(mén)在發(fā)放商品房預(yù)售許可證時(shí)，已經(jīng)查驗(yàn)了開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等其他相關(guān)要件，并按規(guī)定審查了該商品房預(yù)售項(xiàng)目的形象進(jìn)度等要件要素。據(jù)介紹，目前省會(huì)樓市銷售的大多是期房，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)“五證齊全”。由于《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購(gòu)房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤(pán)銷售是否合法。