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征地安置補償糾紛維權必備：

解決征地補償糾紛的關鍵辦法

最新相關報道：國土部日前發(fā)出通知，要求征地涉及的拆遷補償安置工作，要先安置后拆遷。通知中稱，應支付給被征地農(nóng)民的補償安置費，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用問題。各地每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。（7月11日《京華時報》）

征地問題突出表現(xiàn)在三個方面：一是強行違法征地現(xiàn)象較多，不少地方實行的是先拆遷后安置甚至不安置；

二是征地補償標準偏低，有的地方執(zhí)行的是多年不變的舊補償標準；

三是補償安置費沒有直達農(nóng)民手中，截留、挪用、貪污嚴重。這些問題不但直接傷害了農(nóng)民利益，也損害了征地補償制度的公信力。

律師建議：首先，村委會背著村民擅自將村里土地“賣”給他人搞房地產(chǎn)開發(fā)，違反了我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。我國《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。本案中，村委會將村里20畝地的使用權低價轉(zhuǎn)讓給陳某，是違法的。此外，本案中，村委會低價轉(zhuǎn)讓給陳某用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，原為該村集體耕地，故村委會的該行為也違反了我國《土地管理法》第三十一條和第四十四條的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返谌粭l規(guī)定，“國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。”第四十四條規(guī)定，“建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。”

其次，村民們是不可以直接去法院狀告村委會的，因為依據(jù)我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，村民們首先應該提請鄉(xiāng)級人民政府處理此事，如果村民們對鄉(xiāng)政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院提起行政訴訟以維護自身合法權益。

最后，村民可以先向政府反映，讓政府處理，對此違法行為作出決定，如果要提起行政訴訟可以先咨詢律師或委托法律顧問，以便更好的維護村民的權益。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第三章　房地產(chǎn)開發(fā)　　第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定。\n　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應當與項目規(guī)模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。